Eiendommen ligger i et veletablert og koselig boligfelt sentralt på Saltrød, ca. 10 km øst for Arendal sentrum. Her bor du barnevennlig og sjønært, i blindvei uten gjennomgangstrafikk, med lekeplass og kort vei til Neskilen med badeplass. Det er kort avstand til Saltrød senter med butikker, barnehage samt Stuenes barne- og ungdomsskole. Flotte turområder finnes i nærheten, og området har god bussforbindelse til Arendal og Eydehavn. Boligen går over to etasjer og inneholder vindfang, hall, vaskerom, bad, stue, kjøkken og bod i 1. etasje, samt gang, bad og tre soverom i 2. etasje. Frittstående garasje på 33 m².

Boligen går over to etasjer og inneholder følgende rom:

1.etg: Vindfang, hall, vaskerom, bad, stue, kjøkken og utvendig bod.

2.etg: Gang, bad og 3 soverom.

Frittstående garasje på 33 m².

Varmepumpe

Peisovn

Lensmannsbakken 9 ble oppført i 1993 og fremstår med normal slitasje og vedlikehold ut fra alder. Flere bygningsdeler er fra byggeår og avviker fra dagens byggtekniske standard, men huset er generelt godt vedlikeholdt.

Utvendig er taket, kledningen og vinduer i hovedsak originale. Det er registrert noe råte i kledning og ved balkongdør, og taksteinen nærmer seg slutten av forventet levetid. To vinduer på loft ble skiftet i 2008.

Innvendig har boligen slette og malte overflater, med normal bruksslitasje. Våtrommene er fra byggeår.

Kjøkkenet er også fra 1993, med normal bruksslitasje og noen skader på fronter. Av tekniske oppgraderinger er det installert varmepumpe i 2011, ny varmtvannsbereder i 2020 og nytt toalett i 2023.

Velkommen til Lensmannsbakken 9!

Her bor du i et rolig og trygt boligfelt uten gjennomgangstrafikk, perfekt for barnefamilier. Her har du lekeplass like ved og kort vei til sjøen i Neskilen med badeplass. Boligen ligger sentralt med gangavstand til Saltrød senter, barnehage og Stuenes skole, samt flotte turområder. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen og terrasser som gir flere soner til sittegrupper, grilling og lek. Her er det også godt med parkering på egen tomt og en garasje på 33 m². Eneboligen har en praktisk planløsning over to etasjer med stue, kjøkken, bad, vaskerom og hall i første etasje, samt tre soverom, bad og gang i andre.

Frende Skadeforsikring

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Taktekking:

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si  noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

- Nedløp og beslag:

Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved  grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke  krav om dette på byggemeldingstidspunktet.  Overgang mellom tak på utvendig bod og husvegg mangler beslag.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved

grunnmur. Det bør monteres beslag mellom stålplater på utvendig bod og kledning på hus for å sikre boden mot vanninntrenging.

- Veggkonstruksjon:

Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert råteskader i enkelte klednings bord på gavlveggen samt

i hjørnekassene. Den utvendige boden er oppført med bindingsverk  direkte på pukk uten ringmur, noe som har medført begynnende råte i

svillene. Kledningen på boden, særlig veggen som vender mot  natursteinsmuren har utviklet råteskader på grunn av manglende  overflate behandling.

Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon,

dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør etableres ringmur under boden og råteskadet kledning skiftes.

Kledningen mot natursteinsmuren bør erstattes med beslag eller plate  som tåler fukt og er vedlikeholdsfri, da adkomsten er begrenset grunnet

den tette plasseringen mot muren.

- Takkonstruksjon/loft:

Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Eldre fuktskjolder rundt pipe, ingen forhøyet fuktnivå målt i trevirket

rundt pipe.

Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Gjennomfør en kontroll av beslag og overgang mellom pipe og  taktekking for å sikre at det er tett.

- Dører:

Vurdering av avvik:  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.  Balkongdøren har en større glipe mellom dørblad og karm, noe som

medfører fuktinntrenging. Det er målt forhøyede fuktverdier i bunn av  karmen, og det er observert begynnende råte som følge av dette.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Døren bør justeres for å hindre fuktinntrenging i karmen, og treverk  med begynnende råte må skiftes ut. Gitt balkongdørens alder kan det  også være aktuelt å vurdere full utskifting.

- Radon:

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med  radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Innvendige dører:

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved lukking.

Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

- Overflater gulv (bad):

Vurdering av avvik: Badet er fra 1993 og har passert forventet brukstid. Begrenset fall mot  sluk, ikke i tråd med dagens krav.

Konsekvens/tiltak: Påregn rehabilitering av badet på sikt.

- Sluk, membran og tettesjikt:

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.

Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende  konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert

på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og  sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.

Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

- Ventilasjon (bad):

Vurdering av avvik: En baderomsvifte har normalt en forventet levetid på ca. 10-20 år, avhengig av type, bruk og vedlikehold.

Tiltak: Viften er såpass gammel at den kan fort svikte eller bli ødelagt.

- Overflater gulv (vaskerom):

Vurdering av avvik:  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.Det er registrert knirk i gulvet.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det må vurderes tiltak når badet/våtrommet skal oppgraderes. Knirk i gulv på et våtrom kan skyldes flere ting, blant annet manglende  stivhet i underliggende konstruksjoner, at konstruksjonen har skader

grunnet råte/fukt eller andre typer skader. Man kan i disse tilfeller ikke  utelukke at det er behov for omfattende utbedringer.

- Ventilasjon (vaskerom):

Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og  soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok

luftgjennomstrømning. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til våtrommet.

- Overflater gulv (bad loft):

Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet

hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.

- Sluk, membran og tettesjikt (Bad loft):

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende

konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert  på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.  Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

- Ventilasjon (Bad loft):

Vurdering av avvik: En baderomsvifte har normalt en forventet levetid på ca. 10-20 år, avhengig av type, bruk og vedlikehold.

Konsekvens/tiltak: Viften er såpass gammel at den kan fort svikte eller bli ødelagt.

- Vannledninger:

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige  vannledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Avløpsrør:

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige  avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,  men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Varmesentral:

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i  dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Utvendige vann- og avløpsledninger:

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

- Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom):

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.  Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og

vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller  andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med

påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert  på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.  Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid 2023 av faglært.

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny do, bad nede.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Comfort Centrum VVS AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

2.2.1 Nytt arbeid i 2020 av faglært.

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny varmtvannsbereder

2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Comfort Centrum VVS AS

2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Tak, yttervegg og fasade:

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid 2008 av faglært.

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: 2 nye vinduer stort soverom oppe.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Tømrer Terje T Solum

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid 2007 av faglært.

4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bygget garasje

4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Tømrer Terje T Solum

4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Elektrisitet:

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid 2021 av faglært.

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elsjekk. Bytte taklampe gang 2. etg. Bytte lys over speil bad nede. Utbrede feil etter kontroll 405. Utjevning eltavle. Montere komfyrvakt. Bytte innfelt jordet stikk bak tv med påvegg 4 veis. Montere overspenningsvern. Montere utelampe ved inngangsdør. Utvendig stikkontakt ved inngang.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Centrum elektro

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid 2011 av faglært.

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utbedringer etter kontroll Agder energi, stikk og støpsel

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Centrum elektro

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid 2008 av faglært.

10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kurs til garasje

10.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Centrum elektro

10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Andre opplysninger:

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.

Er noen få kledningsbord på østvendt fasade som bør byttes

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 148 kvm, BRA-i: 110 kvm , BRA-e: 38 kvm , TBA: 20 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 72 m². Vindfang, hall, vaskerom, bad, stue, kjøkken og utvendig bod.

2. etasje:

Bruksareal: 43 m². Gang, bad og 3 soverom.

Frittstående garasje på 33 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 525 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen og terrasser. Her har en bra med parkering på egen tomt og flere soner enn kan benytte til ulike sittegrupper.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Boligen ble oppført i 1993 og er bygget med bindingsverk i tre, utvendig kledd med kledning. Taket har sutak som undertak, med sløyfer, lekter og betongtakstein fra byggeår. Loftet er oppført med takstoler, kaldt loft og luftespalter for ventilasjon. Grunnmur er av støpt betong, og etasjeskillene består av betongdekke på grunn og trebjelkelag mellom etasjene. Vinduer er i hovedsak malte trevinduer med tolags glass, hvor to ble skiftet til PVC i 2008. Boligen har elementpipe med vedovn, samt malte innerdører og trapp i treverk.

Det foreligger ferdigattest datert 06.12.1993 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Lia Barnehageenehet (0-5 år)

Drømmevika naturbarnehage (0-5 år)

Noah barnehage (1-5 år)

Stuenes skole (1-10 kl.)

Ingen restriksjoner.

Varmepumpe og vedovn i stue.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 20 099 pr. år Kommunale avfiter inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det foreligger pålegg fra kommunen om å installere vannmåler. Ny eier overtar ansvaret og kostnaden knyttet til dette.

Formuesverdi som primærbolig kr. 802 721 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 321 884 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger planer under arbeid på Saltrød.

Østre Mørfjær: Formålet med planen er å legge til rette for et nytt boligfelt. Det planlegges for omkring 200 nye boenheter med en variert boligtypologi. I tillegg skal det reguleres inn grønnstruktur og LNFR-formål i tråd med kommuneplanen. Hensikten med utvidelsen av plangrensen er for å inkludere Friisøveien, som vil bli fremtidig hovedadkomst til planområdet. I planarbeidet vil det bli sett på hvordan man kan skape en trafikksikker situasjon for både gående, syklende og bilister langs dette veistrekket. https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner/reguleringsplaner-under-arbeid/ostre-morfjar.30291.aspx

Saltrød lokalsenter: Planprogrammet for Saltrød bydelssenter foreslår følgende overordna mål for planarbeidet:

1. Skape et attraktivt og urbant bydelssenter med gode uteoppholdsarealer.

2. Oppnå gode bokvaliteter og et mangfold av boligtyper.

3. Knytte sammen funksjonene i bydelssenteret med omkringliggende områder.

4. Prioritere og bedre fremkommeligheten og trafikksikkerheten for gående og syklende.

5. Skape et sosialt, økonomisk og miljømessig bærekraftig bydelssenter.

https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner/reguleringsplaner-under-arbeid/saltrod-lokalsenter.5830.aspx

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Det foreligger pålegg om å installere vannmåler med frist 07.11.2025. Ny eier overtar ansvaret og kostnader knyttet til dette.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Komfyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Lensmannsbakken 9, 4815, SALTRØD, Gnr. 44 bnr. 634 i Arendal kommune

40-25-0245

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners eller Husbankens standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Meglers vederlag betales av selger. Avtalt vederlag er 2 % provisjon inkl. mva. av salgssummen. Tilretteleggingsgebyr kr. 9.900,- Markedsføringspakke kr. 24.300,- Oppgjørsgebyr kr. 6.100,-. Meglerfirmaet har ikke krav på provisjon dersom handel ikke er kommet i stand innen oppdragstidens utløp. Dersom eiendommen ikke skulle bli solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle avtalte utlegg.

Ansvarlig megler:

Adrian Hamre Evensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.