Vi har nå for salg en flott hytte med 3 soverom, bad med biotoalett og pumpedusj, infrarød badstue, fullt innredet kjøkken, og stue med hems. Tomten er frikjøpt og pent opparbeidet. Det er bom inn til hyttefeltet men kjørevei helt inn til parkeringsplasser ved hytta. Her kan du feriere i ro og idyll hele året. Om sommeren kan du gå fine turer, nyte livet og bade på stranden. Høsten byr på flotte farger og man kan plukke blåbær, tyttebær og sopp like utenfor hyttedøra. På vinteren kan både store og små kose seg med skiturer i nærmiljøet. Lettstelt, flott hytte med solrik terrasse på 70 kvm - et virkelig idyllisk drømmested hvor man kan skape gode minner.

Fritidsboligen har følgende romfordeling:

1.etasje: Entré, gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken med hems.

Det er utvendig bod, og stor terrasse på 70 kvm.

Solcellepanel

Kjørevei og parkering helt inn til hytta

Sommervann (fra tjern i nærheten) lagt til hyttevegg.

Infrarød badstue

Pumpedusj og biotoalett

Boligen har gjennomgående vanlig standard for byggetiden og fremstår som godt vedlikeholdt. Det er en luftig og god romfølelse takket være god planløsning, stor takhøyde og godt med vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Bad med biotoalett og pumpedusj samt infrarød badstue setter prikken over i-en i tillegg til fult møblerert kjøkken.

Det er utarbeidet en byggteknisk tilstandsrapport i forbindelse med salget. Rapporten inneholder en beskrivelse om bygningsmassens tekniske stand.

Løpende kostntader vil være renovasjon, brøyting, forsikring, og utgifter til felles vedlikehold - Velforening.

Fritidsboligen er tilknyttet velforening. Det er ikke satt fast kostnad, men ved behov for vedlikehold/nye innkjøp deles beløpet på alle hyttene. Det er 27 hytter på feltet.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 45313751

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1.etasje :

- Helhetsvurdering: Badet oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Det mangler tettesjikt på veggene, sluk og tilstrekkelig fall på gulvet. Vann er ikke innlagt; det må bæres inn i dunker for bruk med pumpedusj. Det er ikke vurdert som nødvendig å utføre tiltak, men forsiktig bruk og fortsatt bruk av dusjkabinett er viktig. Tilstandsgrad 2 er satt for å understreke behovet for forsiktig bruk og videre bruk av dusjkabinett. For å sikre god ventilasjon bør det installeres en veggventil og spalte under døren. Hulltaking og fuktmåling er ikke utført grunnet rommets utforming og bruk. Som følge av ikke innlagt vann, og bruk av dusjkabinett/pumpedusj vil eventuell fuktproblematikk på/i vegger vært synlig. Det er ikke ønskelig å punktere konstruksjonen fra undersiden (området med fuktbelastning ved avløpsrør). Det er utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverk på hems mot trappeåpning er lavere enn hva som er ideelt. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det opplyses om at det er utført egeninnsats ved installering av det elektriske anlegget, med den risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er lovstridig å installere lavvoltsanlegg ved egeninnsats eller ufaglært arbeid så lenge vilkårene i loven er oppfylt. Om vilkårene er oppfylt bør undersøkes videre.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales med tanke på sikkerhet.

Yttertak:

- Annet: Dekkbord på vindskier er stedvis malingslitt. Rengjøring og overflatebehandling anbefales for å unngå negativ utvikling. Det kan med fordel etableres vindskiebeslag for å redusere fremtidig vedlikehold.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktskader på fundamenter og søyler/pilarer. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot fundamenter. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/fundamenter i tilstrekkelig grad. Nevnte forholdet kan føre til økt fuktbelastning og skader på fundamenter. Det ble ikke registrert fuktbelastning på fundamenter eller vannansamlinger i større grad ved/under boligen på befaringstidspunktet. Tiltak er vurdert til å ikke være nødvendig på nåværende tidspunkt, TG2 settes for å belyse behov for oppfølging med jevnlig ettersyn slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Det ble ikke funnet noen punkter med tilstandsgrad TG3 i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

-Ja. Nytt arbeid 2025. Ufaglært.

4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:

Skiftet vasshelle under 1 vindu i stua.

8. Er det utført arbeid med drenering?

-Ja. Nytt arbeid 2005. Ufaglært

8.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:

Det ble gravd grøft fra hytta, over plen og ut i terreng. Selve hytta står på støpte pilarer på fjell, så det er ikke behov for drenering rundt den.

19. Har det vært skadedyr i leiligheten? -Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Under byggeperioden kom mus inn i hytta. De gnagde på gardiner og et møbel. Ingenting oppdaget i ettertid.

Boligens totale areal er 75 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 71 m²

BRA-e: 4 m²

TBA: 70 m²

Kommentarer til areal:

Terrasse er oppmålt til 70m2 (TBA).

Arealet på hems måles til 39m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Åmli kommune følger vedlagt.

Boligen merkes med til salgs plakat fra Meglerhuset & Partners.

Åpner du annonsen på finn.no eller Meglerhuset & Partners sin nettside finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 499 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gode parkeringsmuligheter ved hytta.

Fritidsbolig med 1.etasje og hems. Selger informerer om at boligen ble påbegynt i 2003 og ferdigstilt i 2006.

Bygget er oppført med støpte fundamenter og søyler/pilarer av lettklinkerblokker, stående på fjell. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er

kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med

takstein. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med vedfyring. Naturlig ventilasjon.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 09.06.2006. Følger vedlagt.

Vegårshei ski og aktivitetssenter - 3,2 mil

Gautefall skisenter - 5,4 mil

Åmli sentrum - 1 mil

Århuskleiva nærmiljøanlegg  - kjøretid 8 min.

Åmli skole - Aktivitetshall, ballspill  - kjøretid 11 min.

Åmli fysioterapi og trening  - kjøretid 9 min.

Nes Verk Golfpark  - kjøretid 27 min

Ingen restriksjoner.  Hytta kan i sin helhet leies ut.

Oppvarming med vedfyring.

Det er ikke innlagt strøm, men hytta har stort solcellepanel med gelebatteri.

Kr. 1 928 pr. år For renovasjon i 2025.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 261 250 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Disposisjonsplan og disposisjonskart for hyttefeltet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

2015/1197126-2/200  Borett  

21.12.2015 Rettighetshaver:Hansen Agnar  

Fnr: 30114047941

Rett til lagerplass og ved m.m.

Overført fra: 4217-44/22

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjørevei helt inn til parkeringsplass ved hytta. Privat brøyting avhengig av snømengde. I 2024 ble det betalt 1707,- pr hytte.

Hytten har biotoalett med flere kammer. Det er ikke innlagt vann, men det er sommervann (fra tjern i nærheten) lagt til hyttevegg.

Ingen kjente.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,- Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Borvatn 42, 4868, SELÅSVATN, Gnr. 44 bnr. 129 i Åmli kommune

40-25-0247

Annonsering (Kr.11 900) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 1 590 000,-) (Kr.45 000) Annonsering (Kr.11 900) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Fotografering - Kilometergodtgjørelse (Kr.564) Markedspakke (Kr.12 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Servitutter (Kr.260) Totalt kr. (Kr.98 524)

Ansvarlig megler:

Marius Engelskjønn

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.