Velkommen til solrike og tilbaketrukne Sigurd Jarls vei 55B - en lekker og stilren leilighet i byggets 1.etasje!

Området er i de senere årene tilnærmet komplett utbygget, og fremstår som svært populært. Her bor det folk i alle aldre!

Leiligheten er gjennomgående lys, moderne og har en god standard. Her kan du flytte rett inn!

Kort fortalt:

•1. etasje med nydelige solforhold på den 37 m² store terrassen (sen kveldssol)

•2 gode soverom

•Moderne og gode materialvalg innvendig skaper en tidløs atmosfære!

•Varme i gulvene i entré, bad, kjøkken og stue (det er også pipe)

•Biloppstillingsplass m/elbillader

•Skogen som nærmeste nabo og helt usjenerte soverom

•Bo lettstelt med lave felleskostnader!

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Selveierleilighet i 1. etasje som inneholder:

Entré/gang, 2 soverom, flislagt baderom med dusjnisje, servantinnredning, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin, samt stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og spiseplass. Utgang til markterrasse mot vest.

Sportsbod rett ved inngangen.

1 biloppstillingsplass med el-billader.

Leiligheten er beliggende tilnærmet innerst i Skjeggestadåsen - i naturskjønne og flotte omgivelser, med sol fra morgen til kveld!

Eiendommen har gangavstand til barnehage, samt kort vei til barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Også kort vei til Revetal sentrum hvor du finner Re-torvet med et variert servicetilbud, med blant annet post, flere forretninger, spisesteder og vinmonopol. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny Revetal eller Rema 1000. Bussholdeplass ved innkjøring til Skjeggestadåsen.

Re ligger midt i Vestfold, en kort biltur unna både Tønsberg, Holmestrand og Horten, og er den perfekte balansen av landlig og sentralt. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder med bøkeskog, variert terreng og kystlandskap, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Her finnes det et mylder av merkede turmuligheter, og turistforeningen sørger for løypekjøring vinterstid. Fjorden, med flere idylliske badeplasser, ligger også godt innen rekkevidde med bil. Sandsletta badeplass ved Sand camping byr på volleyballbane, gresslette og sommerkiosk. Herfra kan du også følge kyststien. Du har også mange badevann du kan bade i om sommeren, og flere fiskemuligheter i både salt- og ferskvann. For den golfinteresserte er det kort vei til Re golfbane med ni hull i naturskjønne omgivelser.

Velkommen!

1 700 pr. mnd. Felleskostnader dekkes blant annet bygningsforsikring, TV/Internett, renter og avdrag andel fellesgjeld, brøyting, honorar til styret.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/Internettilknytning ved Teklenor dekkes via felleskostnadene pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.

- Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 500,-. Det holdes et par dugnader pr. år.

- Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kr. 23 600,- pr. 05.09.2025.

Oppgitt beløp er et opprundet beløp.

Sameiets felleslån:

Lånegiver: DNB

Restsaldo (pr. 05.09.2025): Kr. 471 993,-

Type rente: Flytende rente 8,35%

Type: Annuitetslån

Termin pr. år: 12

Dato siste termin: 01.09.2034

Sameie: Soltoppen Sigurd Jarls Vei, Orgnr: 831067942, består av 5 hus og 20 boligseksjoner.

Styreleder i sameiet Soltoppen Sigurd Jarls vei er Iselin Mikalsen.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny seksjonseier.

Selger opplyser om; Snømåking organiseres ved rullering på fellesområdene. I tillegg utfører de kosting på våren.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Utdrag fra siste årsmøte:

- Lån på 500 000,- på 10 år på grunn av ladestolpene og utebelysning.

- Styret gjennomgår nye forslag til endringer og flere endringer er godkjent med to tredjedels flertall.

- Dugnad er avholdt av uteplass og felles områder.

- Det er viktig å kildesortere. Styret tar seg retten til å bestille ekstra henting når det er nødvendig.

- Påminnelse om at hekk, markiser, platting o.l. må søkes styret.

- PÅminnelse om at alle bruker som seksjonerte parkering som hovedparkering. Det resterende er gjesteparkeringer.

- Måkeliste settes opp på kildesorteringsområdet.

- Deising av bygg 2026 blir en styresak.

- Beising av rekkverk og én farge blir en styresak.

Årsmøtereferat er vedlagt i salgsoppgaven.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Storebrand Polisenummer: 9046703

Driftsinntekter kr. 367 052,-

Driftskostnader kr. 749 117,24

Årsresultat kr. 390 151,27

Overnevnte tall er i henhold til resultatregnskap.

Resultatregnskapet er vedlagt i salgsoppgaven.

Utdrag fra vedtekter:

- Seksjonseier disponerer fritt egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Disposisjonsretten gjelder enhetene listet under vedtektenes avsnitt 1:2 d.

- Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overtagelser og leieforhold.

- Seksjonseiere har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseier har også rett til å bruke grøntområdet som er tilhørende deres bruksenhet. Med dette menes grøntområder utenfor bruksenhetens vinduer. Seksjonseiere har også rett til å bruke fellesarealer utover dette til det de er beregnet til, eller vanligvis brukt til.

- Av hensyn til fasade og utseende, kan styret også treffe beslutninger om forhold som har betydning for fasadens utseende. Utvendige endringer av fasade er ikke tillat uten styrets samtykke.

- Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret. Dette gjelder alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, skillevegger, markiser, gjerder, plattinger, heller, flislegging eller lignende.

- Endringer av uteområder skal på forhånd godkjennes av styret. Dette gjelder bygging/utvidelse av plattinger, planting/flytting av hekk og lignende. Dette gjelder også innenfor eventuell tilleggsdel til den enkelte eierseksjon. Styret kan gi bestemmelser om plassering av varmepumper (utvendig enhet), materialer brukt på platting/skillevegger og andre ting, også innenfor seksjonseiers tilleggsdel.

- Kostnader til re- og demontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseier har montert, belastes av den seksjonen installasjonen tilhører. Styret avgjør om remontering skal tillates.

- Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt.

- Grøntareal som er direkte utenfor en eierseksjon vinduer er naturlig at tilhører den respektive eierseksjonen.

- Fellesarealene er felles for alle seksjoner, og skal derfor også vedlikeholdes av alle. Fellesarealene defineres i dette sameiet som parkeringsområdene, veien mellom parkeringsområdene, skråning mellom parkeringsplassene, skråning ved hus 47 (mot innkjøring), gressplen mellom parkeringsområdene og renovasjonsområdet.

- Seksjonseier skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesareal og andre bruksenheter forebygges og øvrige seksjonseiere slipper eventuelle ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

- Seksjonseiers vedlikeholdsplikt omfatter slikt som inventar, utstyr som vannklosett, badekar, dusj og vasker. skap, benker, innvendige dører med karmer, listverk, skillevegger og tapet, vegg-, gulv- og himlingsplater, rør, ledninger og sikringsskap og vinduer, plattinger/balkonger og ytterdører tilhørende boenheten.

- Seksjonseier skal vedlikeholde våtrom slik at potensielle lekkasjer unngås.

- Sameiet skal holde utvendige fellesarealer forsvarlig ved like.

Husordensregler gjelder for alle seksjonseiere og beboere i sameiet, og er en del av vedtektene, jf. vedtekter punkt 12:

a) Beboerne plikter å vise hensyn og bidra til et godt bomiljø.

b) Støy skal unngås mellom kl. 23.00 - 07.00 på hverdager og 23.00 - 09.00 i helger og helligdager.

c) Fellesarealer skal holdes ryddige og frie for private eiendeler.

d) Søppel skal sorteres og kastes i oppmerkede beholdere. Store gjenstander (møbler, elektronikk, stor pappemballasje og lignende) må ikke hensettes eller kastes i beholderne. Disse må den enkelte selv frakte bort til gjenvinningsstasjon.

e) Dyrehold er tillatt. Eier har ansvar for at dyr ikke etterlater seg avfall på eiendommen eller lager vedvarende støy.

f) Parkering skal kun skje på anvist plass (se pkt 4 i vedtektene). Ulovlig parkering kan medføre borttauing.

g) Ved vanning av blomster, vasking av balkong, maling, snømåking og lignende skal det vises hensyn til naboene under (gjelder 2. etasje).

h) Beboere må melde fra til styret ved skade eller uregelmessigheter som berører fellesanlegg, for eksempel vannlekkasjer eller skade i bygningsmassen.

i) Ved utleie plikter seksjonseier å gjøre leietakere kjent med husordensreglene. Eier står ansvarlig for leietakers oppførsel.

j) Ved gjentatte eller grove brudd på husordensreglene kan styret ilegge advarsel. Alvorlige brudd kan få rettslige eller økonomiske konsekvenser i henhold til eierseksjonsloven og vedtektene.

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Et utdrag av tinglyst seksjonering er vedlagt i salgaoppgaven. Fullstendig tinglyst seksjonering foreligger ved meglers kontor.

I henhold til vedtekter i sameiet er det tillatt med dyrehold så lenge dette ikke er til skade for de andre eierseksjonene, jf. Eierseksjonsloven §28. Eier har ansvar for at dyr ikke etterlater seg avfall på eiendommen eller lager vedvarende støy.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Primærrom: 62 kvm

Bruksareal: 71 kvm

BRA-i: 66 kvm

BRA-e: 5 kvm

TBA: 37 kvm

1. etasje:

BRA-i: 66 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, 2 soverom, bod, bad og stue/kjøkken.

BRA-e: 5 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Sportsbod.

TBA: 37 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 05.09.2025 datert 08.09.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 789 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

1 biloppstillingsplass med el-billader tilhører leiligheten.

Videre opplyser selger det er 6 gjesteparkeringer.

Leilighet fra 2022 beliggende i 1. etasje i en firemannsbolig. Boligen har stort sett normal bruksslitasje. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Korsdelt firemannsbolig oppført i trekonstruksjon. Fasader med trepanel og taktekking med asfaltpapp. Vinduer og ytterdører i tre med 3-lags glass. Terrasse på 37 m² oppført i trykkimpregnert trevirke.

Innvendig

Det er parkett på gulv og ellers malte overflater. Gulv på grunn av betongekke.

Våtrom

Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Kjøkken

Innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er montert glassplate på vegg bak vask og platetopp. Integrert kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i entré. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekran er plassert i entré. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i hjørnet under kjøkkenbenk. Boligen har balansert ventilasjon.

Det er ingen bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 3.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig > Overflater: Følgende er registrert like ved inngangsdør: Bom i 4 fliser, én sprukket flis nærmest dørterskel og mindre skade i vegg.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er avvik fra TEK17 §13-5 C: "Lekkasjevann skal synliggjøres og ledes til sluk". Preakseptert løsning angir at det må være fall på 1:100 i hele rommet, eller at det etableres en membranoppkant på 15mm ved dørterskel. Målt fall mellom dør og dusjnisje er mindre enn 1:100, og det er ikke etablert membranoppkant. Våtrommet fungerer i daglig bruk, men det vil imidlertid ikke være like god avrenning til sluk dersom det skulle oppstå lekkasjer fra vanninstallasjoner i badet.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- I 2024 er det utført arbeid av faglært ved Alt Installasjon. Oppsett av el-billader. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- I 2024 er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg ved faglært via Multiluft AS. Service ventilasjon, bytte av filter osv. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Sprekk på liten flis nærmest ytterdøra.

Selger opplyser om følgende påkostnknger/utbedringer de senere år:

- Bygd på en vegg på terrassen med port.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 05.09.2025 datert 08.09.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest firemannsbolig datert 17.10.2023. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Areal for sportsbod er tegnet som en del av naboens leilighet (soverom og bod) på de byggemeldte tegningene. På seksjoneringstegningene er planløsningen med sportsbod i samsvar med dagens løsning.

Tegninger og utdrag fra tingkyst seksjonering er vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Røråstoppen skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til vedtekter i sameiet følger at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overtagelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Varmekabler i entré, bad, stue og kjøkken. Det er pipe i leiligheten, men ikke tilknyttet ildsted. Ellers elektrisk oppvarming.

Boligen har balansert ventilasjon.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 11 048 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 14 749,80 pr. år

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 821 290 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 285 158 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse med plannavn "Skjeggestadåsen felt B18", vedtatt 26.02.2013, planID 20120018.

Retalerte planer:

"Skjeggestadåsen", vedtatt 22.06.2010, planID R10/0014.

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende og ras- og skredfare.

Skjjeggestadåsen er et område under utvikling og er under utbygging.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen:

- Seksjonering. tingkkyst 27.07.2021, dagboknr. 920070 - gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 18, formål bolig, tilleggsdel bolig, sameiebrøk 67/1424. Utdrag av seksjoneringen er vedlagt i salgsoppgaven. Fullstendig tinglyst seksjonering foreligger ved meglers kontor.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei over privat adkomstvei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Opplysninger i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Integrerte hvitevarer som kjøleskap/kombiskap, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut. I tillegg medfølger dekoder, el-billader, 2 hyller på kjøkken, 2 hyller i stue, lampe kjøkken, lampe hovedsoverom, 2 garderobeskap hovedsoverom og 2 hyller barnerom.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Kommode barnerom, kommode gang, garderobeskap barnerom og lampe barnerom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sigurd Jarls vei 55B, 3174, Revetal, Gnr. 526 bnr. 55 snr. 18 orgnr. 831067942 i Tønsberg kommune

28-25-0332

Om meglers vederlag er det avtalt 1,1% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 37 500,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.