En stor, lys og sjarmerende 2-roms leilighet i en flott klassisk bygård fra 1901. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en gjennomgående planløsning med lettmøblerte rom. Store flotte vindusflater slipper inn fint lys og den gode takhøyden gir en luftig romfølelse. Fine klassiske detaljer som original stukkatur og rosett i både stue og soverom.

Her bor du stille og rolig til, med nærhet til alt området har å by på. Rett utenfor døren har du parken Iladalen, Alexander Kiellands plass med butikker, spisesteder og bussforbindelser og fine turmuligheter langs Akerselva.

• Klassisk leilighet med stukkaturer og rosetter

• Store vindusflater og god takhøyde

• 3-lags isolerglass fra 2023 i stue og på soverom

• Lys kjøkkeninnredning fra 2008

• Flislagt baderom oppgradert i 2018

• Bredbånd inkl.

• Kjellerbod

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m².

Som beboer har du også tilgang til felles sykkelrom og fellesvaskeri.

Du ønskes velkommen inn i en lys entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Entréen har gråmalte heltre gulv og lysmalte overflater.

Den andre enden av gangen har blåmalte overflater og ytterligere oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning med hyller og oppheng.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og koselig rom. Et sjarmerende rom med heltre gulv og lysmalt panel på veggene. I himlingen har du nydelig original stukkatur og en lekker rosett som hører med i en klassisk leilighet som denne.

To store klassiske vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Vinduene i stuen og på soverommet har 3-lags isolerglass fra 2023. Det er fine brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,82 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Leiligheten har et lyst og praktisk separat kjøkken. Kjøkkenet har gråmalte heltre gulv og overflater malt i en fin grønnfarge. Den store vindusflaten slipper inn fint lys og det er hyggelig utsyn mot bakgården.

Lys og tidløs kjøkkeninnredning fra 2008 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med lyse fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og vaskemaskin. Det er også montert varmtvannsbereder fra 2008 og lekkasjestopper.

Leiligheten har et lyst og hyggelig soverom av god størrelse. Soverommet har lysmalte tregulv og lysmalt panel på veggene med en blå kontrastvegg. Også her har du nydelig stukkatur og en fin rosett i himlingen.

Soverommet har et stort klassisk vindu med 3-lags isolerglass fra 2023. Den gode takhøyden på ca. 2,83 meter gir en luftig romfølelse. På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder.

Leiligheten har et lyst og pent baderom som ble oppgradert i 2018 med nytt sluk, delvis membran og nye gulvfliser. Baderommet har fine historiske fliser på gulv, deilig gulvvarme og hvite fliser på veggene.

Blåmalt innredning med ovenpåliggende servant og speilskap med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett.

Det er plass og opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. Som beboer har du også tilgang til fellesvaskeri i kjelleren.

Kr. 4 897,60,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Bredbånd (kr. 370,-), felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Bredbånd øker fra kr. 370,- til kr. 620,- fra 01.12.2025. Nye totale felleskostnader fra 01.12.2025 blir da kr. 5 147,60,- per mnd.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 329 346,- per 16.06.2025.

Kr. 0,- per 31.12.2024.

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 83987229066

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,40%

Restsaldo: Kr. 8 936 983,-

Andel restsaldo: Kr. 329 346,-

Innfrielsesdato: 30.11.2053

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 292 828 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 171 311 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert fukt/svellemerker nederst på servantskap. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Baderom: Overflater vegger: Det er registrert svertesopp på elastisk fug i hjørnet i dusjsone. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet på vegger og deler av gulv har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Baderom: Annet: Det er registrert fukt/svellemerker nederst på dørblad. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Kjøkken: Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Kjøkken: Overflater gulv: Tregulv bærer preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Kjøkken: Innredning: Det er registrert slitasje på sokkel under oppvaskkum. Ujevnheter på skjøt ved oppvaskkum samt noe slitasje av benkeplate. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Kjøkken: Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Øvrige rom: Overflater himling: Det er registrert sprekker på himling i stue og soverom. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Tregulv bærer preg av alder og slitasje samt noe knirk. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

* Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 26 mm og ca. 29 mm kryssmåling i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

* Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

* Vinduer: Vindu i kjøkken er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: M-Tek AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbedring av våtrom, med nytt sluk, delmembran og nye fliser. 23.10.2018

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: M-Tek AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble lagt ny kobling (JET B-koppling DE 75, klass B) og ny membran i dusjen.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Skade- og bilderapport

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei. Ikke relevant, så nei

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja. Før 2018, ble det oppdaget en lekkasje i det samme røret som dusj-sluket hørte til, så utbedringa på badet (av M-Tek) ble gjort i forbindelse med det

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: M-Tek

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 23.10.2018 ble det installert nytt sluk

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. OBOS har kontrollert ventilasjonen i bygningen og målt leiligheta som svært god luftkvalitet

Tilleggskommentar:

Vi fikk nye vinduer og fasade, i 2024, som vi betaler fellesgjeld for. I vaskekjelleren har vi ny vaskemaskin. Alt fungerer optimalt.

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 5 kvm

Kjellerbod på 5 m2 (BRA-e).

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Sykkelrom og vaskerom.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 532 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet betongbelagt bakgård med sykkelparkering og sittegruppe.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Scadania AS med brannklasse B30. Vindu med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1986 i kjøkken. Vinduer med karmer/rammer av tre og trelags glass fra 2023 i stue og soverom.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 1987 på innredning av leiligheter på loft samt innredning bad og WC i 1. - 4. etasje, samt ferdigattest fra 1988 på ventilasjonsanlegg. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Sørg for godkjenning fra styret før framleier flytter inn.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 5 400 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig etter bestemmelsene i S-2521 av 19.02.1981. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for et område langs Maridalsveien og Sagveien - Sagene. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunn), mens deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei. Eiendommen ligger i et område regulert til bevaring og et område med nasjonale kulturminneinteresser.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Akerselva miljøpark (KDP-4) fra 28.11.1990, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til byggeområde/trafikkområdr som gjeldende regulering. Kommunedelplanen sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vøyensvingen 7 - Bruksendring av lokale fra butikk til treningssenter

Saksnummer       202554180 - Byggesak        

Mottatt sak             12.05.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Maridalsveien 61 - Utskifting av rekkverk på balkonger

Saksnummer       202553362 - Byggesak        

Mottatt sak             15.04.2025

Status    Tillatelse gitt 23.05.2025

Sagveien 10 B - Underbygging og utgraving av kjeller - Allerede utført tiltak

Saksnummer       202313963 - Byggesak        

Mottatt sak             20.09.2023

Status    Tillatelse gitt 12.01.2024

Våghalsen 11-19 - Ombygging og bruksendring fra kontor til leiligheter - Tidligere adresse: Sagveien 24

Saksnummer       201909873 - Byggesak        

Mottatt sak             20.06.2019

Status    Mottatt søknad om endring

Våghalsen 2 - Bruksendring og fasadeendring

Saksnummer       201811335 - Byggesak        

Mottatt sak             19.08.2018

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Claus Riis' gate 2 - Bruksendring av tannlegekontor til bolig

Saksnummer       201917918 - Byggesak        

Mottatt sak             01.11.2019

Status    Mottatt søknad om endring

Maridalsveien 72 B - Fasadeendringer - Nye vinduer

Saksnummer       202460191 - Byggesak        

Mottatt sak             24.09.2024

Status    Tillatelse gitt 28.11.2024

Mølleparken 2 - Etterisolering av tak

Saksnummer       202318631 - Byggesak        

Mottatt sak             22.12.2023

Status    Søknad om endring under behandling

Mølleparken 4 - Bruksendring, ombygging og etablering av nye kontorlokaler

Saksnummer       202553565 - Byggesak        

Mottatt sak             24.04.2025

Status    Tillatelse gitt 30.05.2025

Kingos gate 4 - Riving av bygg

Saksnummer       202550414 - Byggesak        

Mottatt sak             17.01.2025

Status    Tillatelse gitt 13.03.2025

Kingos gate 2 - Rehabilitering av bygg etter skader fra brann

Saksnummer       202554551 - Byggesak        

Mottatt sak             20.05.2025

Status    Tillatelse gitt 11.06.2025

Maridalsveien 44 B - Kingos gate 1 - Bruksendring av næringslokale til bolig H0101, seksjon 29

Saksnummer       202455549 - Byggesak        

Mottatt sak             26.04.2024

Status    Igangsettingstillatelse gitt 20.03.2025

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 18.02.1899, dagboknummer 900776. Bestemmelse om benyttelse.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 17.08.1899, dagboknummer 900777. Bestemmelse om benyttelse.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 25.09.1985, dagboknummer 58822. Bestemmelse om bruksendring.

* Pantedokument, tinglyst den 08.06.2018, dagboknummer 862473. Beløp: NOK 5.800.000. Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 22.04.2022, dagboknummer 429931. Beløp: NOK 67.985.584. Panthaver: Andelseiere I Fellesskap, Jf Brl. § 2-11, 1.Ledd.

* Pantedokument, tinglyst den 18.07.2023, dagboknummer 773557. Beløp: NOK 2.810.000. Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF.

* Pantedokument, tinglyst den 30.11.2023, dagboknummer 1340946. Beløp: NOK 500.000. Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF. Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF.

* Pantedokument, tinglyst den 26.03.2025, dagboknummer 342391. Beløp: NOK 9.500.000. Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF. Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Lofotgat 4 borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 916 124 392. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 1 538 437,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 1 679 357,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -697 735,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets hadde per 31.12.2024 negative disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) på kr. -46 702,-. Styret har utarbeidet et budsjett som gir positive disponible midler i 2025. Tiltaket er økning av felleskostnader, og er nærmere omtalt i kommentarene til budsjettet.

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Det er intet krav om at erverver må godkjennes av styret.

For å holde felleskostnadene lave, er det bestemt at hver andelseier bidrar på dugnad

hvert år. Dersom du ikke kan delta påløper en avgift som skal dekke uteblitt arbeid. Avgiften fastsettes av styret.

Alle bad med kobberør bør totalrenoveres i løpet av de nærmeste årene, ettersom badene er over 30 år gamle og rørene har oppnådd anbefalt brukstid. Alle beboere har selv ansvar for å renovere badene.

Sak: Status for bytte av 10 vinduer på taket.

Vedtak: Informere leilighetene det gjelder om fremdrift og forventet ferdigstillelse.

Sak: Vaskekjeller.

Vedtak: Sette opp et excel-ark hvor man kan markere om man skal bruke både vaskemaskin og tørketrommel i den oppsatte tiden, eller kun en av delene.

Sak: Sølvkre.

Vedtak: Kalle inn profesjonell hjelp og bli kvitt sølvkre problemet for godt.

Meld styret for anskaffelse av husdyr. Påse at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere i oppgangen. Hunder skal ikke luftes i gårdsrommet.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Lofotgata 4 C, 0458, OSLO, Gnr. 219 bnr. 163, andelsnr. 11 i Lofotgata 4 Borettslag med orgnr. 916124392 i Oslo kommune

19-25-0298

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.