Boligen inneholder i 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, soverom, garderoberom, bad, vaskerom og toalettrom.

I 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.

Garasje, verksted og anneks på eiendommen.

Hyggelig og overbygget inngangsparti, perfekt for å skape en lun og innbydende uteplass. Her er det god plass til utesofa, planter og andre utemøbler, et flott sted å nyte morgenkaffen eller lune sommerkvelder.

Når du trer inn i boligen, møtes du av en romslig hall med trapp opp til 2. etasje. Allerede her merkes den moderne stilen og de gjennomtenkte, delikate fargevalgene som preger hele hjemmet.

Et pent og tidløst kjøkken med klassiske, hvite profilerte fronter og praktiske løsninger. Den koselige spiseplassen ved vinduet gir en lys og trivelig atmosfære.

Stuen ligger i åpen forlengelse av kjøkkenet og strekker seg videre mot den romslige spisestuen, et perfekt samlingspunkt for store og små anledninger. Her er det rikelig plass til både sofagruppe, spisebord og ekstra sittemøbler.

En klebersteinsovn gir både varme og sjel til rommet, mens varmepumpen sikrer behagelig innetemperatur året rundt.

Fra oppholdsrommet har du to utganger til en stor, solrik terrasse som omkranser boligen på to sider, et nydelig uteområde med mange soner for avslapning og sosiale sammenkomster.

Terrassen er delvis overbygget og har doble terrassedører fra 2009 som gir naturlig overgang mellom inne og ute. Plattingen er fornyet med nytt terrassegulv i 2024 og byr på godt med plass til utemøbler, grill og soner for både lek og hygge.

Trappen ved inngangspartiet er solid med betongfundament og nylagte trebord fra 2024. Det er også en liten terrasse utenfor vaskeromsinngangen.

Lekkert og moderne bad fra 2020 med flislagt gulv og baderomsplater på vegger. Stilrent innredet med servant og underskap, dusjsone og gulvmontert WC.

Her er det komfort med varmekabler i gulv og elektrisk avtrekksvifte som sørger for god ventilasjon.

Vaskerommet, også fra 2020, har egen inngang i tillegg til tilgang fra hallen, praktisk for hverdagslogistikk. Flislagt gulv, panelplater på vegger og varmekabler gir et funksjonelt og komfortabelt bruksrom.

Innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. En liten terrasse utenfor gir ekstra fleksibilitet og muligheter for lufting og tørk.

I hovedetasjen finner du et romslig hovedsoverom med direkte adkomst via et stort garderoberom/walk-in closet, en luksuriøs løsning med god plass til klær og oppbevaring. Soverommet har også en stor skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng.

Totalt fire gode soverom, hvorav de tre øvrige ligger i 2. etasje, perfekte for barn, gjester, hjemmekontor eller hobbyrom.

Badet i andre etasje er av eldre dato, men funksjonelt med servant og skap, badekar og WC. Gulvet har belegg, og veggene er kledd med malte plater og trepanel. Oppvarming via panelovn og ventilasjon med elektrisk avtrekk.

Gulv har overflater av laminat, heltre og teppe.

Vegger har overflater av trepanel, malte plater, tapet og panelplater.

Himlinger har overflater av trepanel og malte plater.

 

Råteskader i kjeller er meldt inn til forsikringsselskap som har bekreftet at disse skadene vil bli utbedret. Dermed vil skade være utbedret før overtagelse.

Boligeiendom med fin beliggenhet i et veletablert boligområde like utenfor Landsbyen Dokka i barnevennlige omgivelser. Kort vei til barnehage, skole og idrettsanlegg.

Fine turmuligheter i nærområdet med kort avstand til turstier, akebakke og skiløyper. Et rikt utvalg av aktiviteter i nærmiljøet for både barn og voksne.

I Dokka sentrum er det mange butikker og andre servicetilbud som kino, bibliotek, helsehus, eldresenter, apotek, frisører etc. Det er også flere hyggelige kafeer og spisesteder.

Gode bussforbindelser til Gjøvik, Lillehammer, Fagernes, Oslo etc. fra Dokka skysstasjon

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i  husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Utvendige trapper 2:

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

TG satt ut fra nevnte punkter.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Utvendige trapper:

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Rekkverk må monteres på trapp ved inngang for å tilfredsstille dagens krav til trapper. TG satt ut fra at det ikke er rekkverk i trapp ved inngang.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er påvist fuktskader i etasjeskiller

Det er registrert symptom på sopp/råte.

Det er nivåforskjell på gulv mellom enkelte rom innvendig i boligen.

Råteskader i krypkjeller under stue er iht opplyst meldt inn til forsikringsselskap.

Det er i tillegg til denne skaden påvist råteskade i bunnsvill enkelte steder fra krypkjeller som skyldes høy fuktighet i krypkjeller.

Blindkjeller under del av stue inntil bad som er tilbygget. Denne er ikke vurdert grunnet manglende adkomst.

Konsekvens/tiltak:

Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

Nye bjelker må settes inn.

Ytterligere råteskader utover det som er beskrevet må påregnes grunnet at det er periodevis høy fuktighet i krypkjeller.

Kostnadsestimat må påregnes avvik ut fra omfang og valgt løsning.

TG satt ut fra råteskader i gulvkonstruksjon og bunnsvill.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Krypkjeller:

Vurdering av avvik:

Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.

Det er manglende fuktsperre på bakken.

Krypkjeller er på generelt grunnlag ansett som en risikokonstruksjon og har erfaringsmessig hyppigere forekomst av fuktskader.

Fuktskader i kryperom skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5-6 °C. Den høye luftfuktigheten kan være

et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi

temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. De varmetrege massene i bakken i kryperommet holder på kulda,

og gjør at temperaturen der stiger saktere enn i utemiljøet. Fuktig, varm luft som trekkes inn i kryperommet på forsommeren, kjøles ned, og da stiger den

relative luftfuktigheten. I tillegg vil den kalde grunnen i kryperommet kjøle ned golvkonstruksjonen ved strålingsutveksling.

Konsekvens/tiltak:

Skadet treverk må skiftes.

Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

Fuktsperre på bakken bør etableres.

TG satt ut fra nevnte punkter.

Kostnadsestimat må påregnes avvik ut fra valgt løsning og må ses i sammenheng med kostnadsestimat under pkt. etasjeskiller.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Innvendige trapper:

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Rekkverk er målt til 82 cm. Dagens krav til rekkverk i trapper er 90 cm.

Konsekvens/tiltak:

Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.

TG satt ut fra at det ikke er rekkverk i nedre del av trapp.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell:

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er observert sprekk i gulvbelegg som medfører at tettesjikt på gulv er brutt. Deler av våtsone på vegger har ikke tilfredsstillende tettesjikt. Utettheter

rundt rørgjennomføringer i gulv medfører at tettesjikt i dette området er brutt. Vindu er plassert i våtsone.

Sluk er ikke vurdert grunnet manglende tilkomst til sluk ved befaring.

Konsekvens/tiltak:

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til

fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for  rommet er satt med bakgrunn i alder og nevnte punkter over. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.

TG satt ut fra at det ikke er tettesjikt i hele våtsonen, utettheter i belegg og manglende mulighet for besktigelse av sluk.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv:

Vurdering av avvik:

Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Det er motfall på hovedgulv, men lokalt fall mot sluk i nedsenket dusjsone.

Konsekvens/tiltak:

Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke

ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

Fallforhold på gulv er ikke utført iht dagens krav. TG 3 er satt på bakgrunn av at det er motfall mot sluk i rommet der det er laget opplegg for badekar.

Dette vil medføre at evt. lekkasjevann ikke ledes til sluk i rommet og ved evt lekkasje i rommet vil det kunne bli stående vann på gulv.  Kostnadsestimat gjelder lokal utbedring av fallforhold og dette må påregnes en del avvik da det er vanskelig å utføre lokale tiltak for manglende fall mot sluk uten full renovering av rommet.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv:

Vurdering av avvik:

Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Konsekvens/tiltak:

Det er oppkant mot dører til rommet og forutsatt at det er påført membran under fliser i rommet vil ikke vann ledes ut av rommet før det ledes til sluk, men motfall på gulv vil kunne medføre at evt. lekkasjevann blir stående på gulv. TG satt ut fra at det er feil fallforhold på gulv.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon:

Vurdering av avvik:

Rommet har ingen ventilasjon

Konsekvens/tiltak:

Mekanisk avtrekk bør etableres.

Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.

TG satt ut fra at det ikke er ventilering av badet.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

Vurdering av avvik:

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Overflater i rommet er slitte og utidsmessige.

Konsekvens/tiltak:

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Oppussing av toalettrom må påregnes.

TG satt ut fra at det ikke er ventilasjon av rommet.

Kostnadsestimat gjelder kun etablering av ventilasjon i rommet da det er dette som medfører TG 3 i rapporten.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG IU konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

TG 2 avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører - 2

Utvendig > Veranda

Innvendig > Pipe og ildsted

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tilak:

Innvendig > Radon

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selger opplyser at råteskader i krypkjeller vil bli utbedret av forsikringsselskapet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2020. Bygd nytt bad og vaskerom. Stian Svartbekk.

Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2010. Fjernet takstein, lektet opp på nytt og lagt nytt taksteins plate tak på alle bygg. Er byttet flere vinduer. Byttet ytterdører. Byttet veranda dør. Boligen er etterisolert. Byttet kledning på huset og garasjen. Bygd på til nytt stue/bad/vaskerom. Overbygg ved inngang og stue del. Nytt gulv på alle terrasser. Utført av ufaglært.

Pkt. 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Det er nylig oppdaget råteskader på gulv dragere i kryp kjeller, dette er meldt forsikrings selskap.

Pkt. 8: Er det utført arbeid med drenering? 2010. Det ble drenert på nytt i forbindelse med tilbygg på huset. Ufaglært.

Pkt.10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2019. Lagt opp nye kurser ifb nytt bad/vaskerom. Lagt opp 3 fas til verksted. Skiftet til automat sikringer m/jordfeil brytere. Montert el bil lader. Skiftet til kun stikk kontakter m/jord ifb El kontroll. Bakke El-installasjon. Foreligger ikke dokumentasjon.

Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2020. Nytt rør system ifb nytt bad/vaskerom. Flyttet og skiftet utekran til frostfri. Rørlegger Øyvind Hasvold. Foreligger ikke dokumentasjon.

Pkt. 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2022. Installert ny varmepumpe. Vokks El-installasjon.

Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Installert Klebersteins ovn i stue.

Pkt. 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Nylig oppdaget råte på gulv dragere i kryp kjeller, er meldt forsikring.

Selger opplyser at råteskader i krypkjeller blir utbedret av forsikringsselskapet.

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 156 kvm, BRA-i: 156 kvm , TBA: 65 kvm

Boligens totale areal er 156 kvm

Første etasje:

BRA-i: 109 m². Gang, stue, kjøkken, soverom, garderoberom, bad, vaskerom og toalettrom.

TBA: 61 m².

Andre etasje:

BRA-i: 47 m². Gang og 3 soverom.

TBA: 4 m².

TBA: Gjelder platting og veranda.

I tillegg er det garasje, verksted og anneks på eiendommen:

Garasje/verksted:

BRA-e: 90 m². Garasje, verksted og bod.

Anneks:

BRA-e: 9 m². Bod/lagerrom.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 1 240 kvm, Eierform: Eiet tomt

Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Tomten er tilnærmet flat på overflater. Opparbeidelse med plen, grus, asfalt og diverse beplantning.

Garasje og biloppstillingsplass på eiendommen.

Boligen er oppført i 1968. Tilbygget med del som har vaskerom, bad og deler av stue fra 2010 samt takoverbygg på platting fra 2010. Bygningen er oppført over 1,5 etasje.Grunnmur av betong og leca.  Etasjeskiller/gulvkonstruksjon av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Kaldloft med adkomst via luke i himling.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger midlertidlig innflytningstillatelse fra 1966 i kommunens arkiver.

Lovlighet bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Tegninger av boligen viser fasader og omriss av bygningen som stemmer overens med dagens bruk, men det foreligger ikke oppdaterte plantegninger for begge etasjer som stemmer overens med dagens bruk. Anbefales evt. utarbeidet tegninger som viser rominndeling av bygningen slik den benyttes i dag slik at dette kan registreres i kommunens arkiver.

Lovlighet garasje og anneks: Det foreligger godkjente tegninger.

Boligen varmes opp med ved og strøm. Klebersteinsovn og luft til luft varmepumpe motert i stue.

Siste tilsyn: 13.02.2023.

Siste feiing: 03.05.2023.

Anmerkinger

Ildsted: Feie ovn innvendig - kleberovn.

Enhet: ABC pulver slokkeapparatet er eldre en 10 år. Slokkeapparatet skal derfor byttes ut eller det kan utføres service. Forskrift om brannforebygging §7.

Røykløp: Det er montert blikkbeslag rundt pipa , innvendig fuger og tegelstein er forvitre . Over tid vil det komme sot og fuktighet på beslag og tak .Renovering må påregnes.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 15 517 pr. år Gjelder faste beløp på: Vann, avløp, feie- og tilsynsavg, restavfall og eiendomsskatt. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen. Prognosen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er i Nordre Land kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 518 264 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 073 057 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel og fokusområde Dokka er gjeldende og er avsatt til boligbebyggelse.

Området inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Landmoområdet (Bestemmelsesområde [2) Dette planarbeidet vil kunne få betydning for eiendommen. Planarbeidet er imidlertid ikke startet opp enda.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

- Liftgardiner soverom nede og på kjøkken følger ikke med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom oss.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Øygardsvegen 1A, 2870, Dokka, Gnr. 123 bnr. 74 i Nordre Land kommune

61-25-0091

Provisjon (forutsatt salgssum: ( 3.390 000,-) (Kr.50 850)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.125)

Innhenting opplysninger (Kr.8 400)

Markedspakke (Kr.23 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Ansvarlig megler:

Caroline Svensrud

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Caroline Svensrud Partners Eiendomsmegling Dokka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.