Velkommen til Dælenenggata 38D! En lys og sjarmerende 2-roms leilighet beliggende sentralt til på Øvre Grünerløkka. Leiligheten har en praktisk gjennomgående planløsning med store vindusflater fra 2024 som sørger for godt lysinnslipp fra både stuen og kjøkkenet, samt en generøs takhøyde som gir en god romfølelse i alle rom.

Her bor man sentralt til med alt av parker, kafeer, restauranter, matbutikk, treningssenter og kollektivmuligheter like rundt hjørnet.

Verdt å merke seg:

- Lave felleskostnader

- God gjennomgående planløsning

- Generøs takhøyde

- Vinduer fra 2024

- Sentral beliggenhet

- Kjellerbod på 5 kvm

- Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift

- Kort gange til buss og trikk

Velkommen til hyggelig visning!

Leiligheten er beliggende i byggets 4. etasje og inneholder følgende: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten:

- En kjellerbod oppmålt til 5 kvm.

Lys og innbydende entré med god plass til ytterklær og sko. Stor praktisk skyvedørsgarderobe til oppbevaring medfølger. Leiligheten har en slett entrédør med kikkehull.

Lys og luftig stue med god takhøyde på 2,62 meter. Den gode takhøyden fører til en god romfølelse i alle rom. Malte overflater og gulvflater belagt med parkett. Leiligheten har vinduer med to-lags glass fra 2024, slette innerdører og har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med avtrekk via felles avtrekkskanaler. I stuen er det god plass til TV-seksjon, sofagruppe og annet ønsket møblement.

Kjøkken med kjøkkeninnredning med slette fronter som ble byttet i 2018 og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med fliser og hyller på vegg over benkeplaten, kjøleskap med fryser, vaskemaskin fra 2022 og integrert stekeovn og keramisk platetopp. Ventilator med kullfilter er plassert i overskap. På kjøkkenet er god plass til spisegruppe og fra vinduet er det utsyn til en fin opparbeidet og rolig bakgård.

Lunt soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Malte overflater og parkett på gulvet. Fra soverommet er det inngang til badet.

Pent baderom med flislagte vegger og gulvflater med varme. I himlingen er det downlights og naturlig avtrekksventil. Ellers er badet utstyrt med gulvstående servantskap med ovenpåliggende servant, speil og stikkontakt på vegg over servanten, dusjsone med dusjforheng og gulvstående toalett.

2 978 pr. mnd. Varmtvann, bredbånd, vedlikeholdsfond, dugnadsavgift, trappevask, revisjon, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel mm.

Herav:

Bredbånd: kr. 269.

Vedlikeholdsfond: kr. 100.

Styrehonorar: kr. 167.

Dugnadavgift: kr. 200.

Trappevask: kr. 100.

Felleskostnader: kr. 2.142.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

142 698

Borettslagets fellesgjeld:

Lån 1:

Lånenummer: 17207008532

Saldo per: 07.07.2025.

Kr. 6.574.163.

Lån 2:

Lånenummer 17207107859

Saldo per: 07.07.2025.

Kr. 9.227.453.

Begge lån er IN lån. Andel 28 har nedbetalt både lånenummer 17207008532 og lånenummer 17207107859 i sin helhet.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Ja. Begge lån er IN lån. Andel 28 har nedbetalt både lånenummer 17207008532 og lånenummer 17207107859 i sin helhet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 066 917 pr. 31.12.23 13:37| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 267 667 pr. 31.12.23 13:37 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Med adkomst fra soverom:

- Overflater vegger: Det er registrert sprekk på veggflis ved servant. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Det er oppkant ved terskel målt til ca. 30 mm, men den er spikret igjennom samt sprekk på elastisk fug ved terskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det registreres stedvis motfall rundt sluk. Fallforholdet fører ikke til avrenning av alt bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør (unntatt sluk) er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert fukt/svellemerker nederst på servantskap. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Parkettgulv bærer preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid. Vaskemaskin er plassert på kjøkken og det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper i rommet eller annet tiltak for å begrense eventuelle lekkasjer.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Innredning: Det er registrert slitasje på benkeplate og en skuff. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Parkettgulv bærer preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Det er ikke registrert hovedstoppekran i boligen. Til informasjon: Det er felles hovedstoppekran i kjeller.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? SVAR: Ja. Årstall: 2015. Faglært av firma: Innfil, BER, Multiconsult.  I forbindelse med et byggeprosjekt på nabo-tomten, ble vårt bygg påvirket og det sank litt. Det ble dermed gjort, som en forsikringssak, små reparasjoner i hver oppgang og en god del leiligheter. Sprekker i tak ble reparert. Dette var i november 2015 og ble gjennomført av BER, Innfil og Multi Consult (om jeg husker riktig).

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? SVAR: Ja. Det er en del utfordringer med fukt i kjellerboden. Dette har man dessverre ikke klart å fikse.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? SVAR: Ja. Årstall: 2024. Faglært av firma: Boligelektrikeren. Jeg fikk fikset det elektriske anlegget sommeren 2024, og byttet fra halogen til led lys. Lys og bryter på bad ble byttet, lys og bryter på kjøkken ble

fikset. Lysskinne og lamper i tak på kjøkken, gang og stue ble fikset.

Har du dokumentasjon på arbeidet? SVAR: Ja.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? SVAR: Ja. Svaret er nei nå, fordi fasade i borettslaget ble fiksert i 2024.

Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? SVAR: Ja. Det er tegn til mugg i kjellerbodene.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? SVAR: Trappeoppgangen ble total renovert i 2016, mener jeg. I tillegg ble bakgården renovert i 2015. Det ble i samme anledning anskaffet nye postkasser. Sommeren 2024 ble alle vinduer i borettslaget skiftet ut.

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 5 kvm

Boligens totale areal er 45 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 40 m²

BRA-e: 5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 943 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Følgende foreligger:

- Dælenenggata 38 C-D (tidl 36) - Våningshus - Exdok (attestert) datert 1899.

- Dælenenggata 38 C-D (tidl 36) - Vannklossetter - Exdok (attestert) datert 1932.

- Dælenenggata 38 C-D (tidl 36) - Vinduer - Ferdigattest datert 1979.

- Dælenenggata 38 C-D (tidl 36) - Bad 2-4 etg. - Ferdigattest datert 1981.

- Dælenenggata 38 C-D (tidl 36) - Åpning i branngavl. - Ferdigattest datert 1983.

- Dælenenggata 38 - Bruksendring bolig til forretning - Ferdigattest datert 1984.

- Dælenenggata 38 C-D (tidl 36) - Til og ombygging - Ferdigattest datert 1990.

- Dælenenggata 38 A-D - Loftsutbygging - Ferdigattest datert 2011.

Informasjon fra styre: Det er ikke mottatt ferdigattest på vinduene enda, da det fortsatt er avvik som ikke er avklart i forbindelse med lufttetthet på rømningsvinduer. Dette forventes avklart når luftlekkasjer blir enklere å måle på vinteren.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Dokumentene følger vedlagt.

Det foreligger byggetegning godkjent fra kommunen datert 1980 - vanskelig å tolke. Tegningen følger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes § 5 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med elektrisitet og er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket var ifølge selger ca. 2.135 kWh fra januar - juli i 2025.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak. Mottatt sak: 01.02.2019. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901778

- Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Pågående byggesaker:

- Dælenenggata 38 - Utskifting av vinduer. Saksnummer: 202317282 - Byggesak. Mottatt sak: 23.11.2023. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202317282

- Københavngaten 14 A-E - Oppføring av balkonger. Saksnummer: 202555882 - Byggesak. Mottatt sak: 27.06.2025. Status: Mottatt søknad. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202555882

- Københavngata 14 - Bruksendring og innlemming av trapperom til leiligheter. Saksnummer: 202306797 - Byggesak. Mottatt sak: 24.04.2023. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306797

- Københavngata 14 A-E - Bruksendring av loft til boliger og fasadeendringer. Saksnummer: 202451379 - Byggesak. Mottatt sak: 29.01.2024. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451379

- Københavngata 20 - Etablering av uteservering. Saksnummer: 202218704 - Byggesak. Mottatt sak: 22.12.2022. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218704

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser:

1962/506369-1/105  Best om garasje/parkering  

27.04.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/115

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/511290-1/105  Best. om adkomstrett  

05.11.1981 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-227/115

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/27627-1/105  Rettighet  

13.05.1997 

Rettighetshaver:ICA DETALJ AS  

Org.nr: 963132794

LEIE AV NÆRINGSLOKALE

Leietid 10 år

Fra dato 01/01/1997

Leie minimum kr. 300.000 maks 400.000 pr. år

Med flere bestemmelser

Bestemmelser om forlengelse

Overført fra: 0301-227/115

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/11212-1/105   ** Transport av rettighet  

04.03.1999 

gjelder: RETTIGHET 1997/27627-1/105

Fra:KEFAS AS  

Org.nr: 913403754

Til:ICA DETALJ AS  

Org.nr: 963132794

1997/27660-1/105  Rettighet  

13.05.1997 

Rettighetshaver:ICA DETALJ AS  

Org.nr: 963132794

FRAMLEIEAVTALE

Gjelder avtale: 27627/1997

Leietid 10 år. Fra dato 01/01/1997. Leie 300.000 pr. år.

Med flere bestemmelser

Kan ikke framleies

Bestemmelser om forlengelse

Overført fra: 0301-227/115

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/11231-1/105   ** Transport av rettighet  

04.03.1999 

gjelder: RETTIGHET 1997/27660-1/105

 

1997/27673-3/105   ** Obligasjon i leierett  

13.05.1997 

BELØP: NOK 500.000

gjelder: RETTIGHET 1997/27660-1/105

Panthaver:Rimi Norge As  

Lnr: 4994638

 

1998/58525-1/105   ** Transport av panthaver  

06.10.1998 

gjelder: OBLIGASJON I LEIERETT 1997/27673-3/105

Fra:Kefas As  

Lnr: 1156589

Til:Rimi Norge As  

Lnr: 4994638

2022/438764-1/200  Pantedokument  

25.04.2022 21:00 

BELØP: NOK 37.741.640

Panthaver:EIKA BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 885621252

2024/1390473-1/200  Pantedokument  

02.05.2024 09:15 

BELØP: NOK 10.500.000

Panthaver:BIEN SPAREBANK ASA  

Org.nr: 991853995

Elektronisk innsendt

Grunndata:

2005/57341-1/105  Seksjonering  

02.09.2005 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 1214/1580

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 3

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer:

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Dælenenggaten 38 borettslag, Orgnr: 987993332

Dælenenggata 38 borettslag er et andelslag hvor borettshaverne i fellesskap eier bygget. Borettshaverne er i fellesskap ansvarlig for at eiendommen holdes i god stand og at borettslagets omdømme er best mulig.

- Forretningsfører for Borettslag Dælenenggata 38 er PHM Forvaltning AS.

- Revisor for Borettslag Dælenenggata 38 i 2024 har vært Leo Revisjon DA.

- Andelen lyder på NOK 5.000.

Nei.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 77442357

Kommentarer til regnskapet:

- Resultat 2024: kr. - 10.014.027.

- Bare fysiske personer (enkeltpersoner ) kan være andelseiere i borettslaget.

- Ingen fysiske personer (enkeltpersoner) kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til og overdra sin andel, men erververen må godkjennes av Styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget.

- Andelseier som ikke har betalt borettsinnskudd, kan bare overdra andelen til en person som styret utpeker dersom ikke styret gir samtykke til noe annet.

- Hver andel gir enerett til å bruke en leilighet i borettslaget og rett til å bruke fellesareal til det de er tenk til eller brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

- Borettslaget arrangerer dugnad to ganger i året (vår og høst). Alle beboere forventes å delta. Ved fremleie skal enten andelseier eller leietager stille opp.

- For å øke deltagelsen på dugnadene innførte styret i 2014 et dugnadsdepositum. Dette for å øke beboernes bidrag til å holde gården ryddig og i orden, ikke for å straffe beboere. På husleiegiroene i august og april vil det tilkomme et dugnadsdepositum pålydende p.t. 1.200kr. Alle som skriver seg inn og deltar på dugnad vil få depositumet tilbakebetalt i måneden etter dugnaden (vanligvis i juni og november).

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret har brukt mye av tiden sin i perioden 2024/2025 på vindu og rehabiliteringsprosjektet. I tillegg til selve prosjektet har skader og slitasje fra all aktivitet ført til en del følgefeil, som inngangsdører, postgang, og enkeltsaker for diverse andeler. Nå gjenstår imidlertid kun rettelser på brannvindu, som har vært utett. Vi ber beboere om å være obs på trekk/luftlekkasjer rundt karm og vindu i perioden etter vi nå får dette byttet. Tiden for å i så fall reklamere, vil være på høsten og vinteren hvor eventuelle gjenstående trekk er enkelt å måle.

Det har blitt gjennomført to dugnader i løpet av perioden. Fokus har vært rydding i fellesarealer, vask av utebod, vask av vinduer i oppganger og generell opprydning i bakgården.

Trappevask utføres 3 ganger i måneden.

Det vil bli utført kontroll av brannalarmen i juni. Nye brannslukningsapparater ble kjøpt i 2023/24-perioden og plassert i oppgangene og fellesarealene.

Denne perioden, i likhet med perioden før har det vært en del problemer med calling-anlegget og inngangen til bygården.

Les mer i innkallingen 2025.

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

Alle beboere som ønsker å skaffe seg husdyr må først søke styret om godkjennelse for dyrehold før de går til anskaffelse av husdyr. Etter godkjennelse fra styret og andelseierne i oppgangen, kan det tillates å holde katt, hund, eller andre mindre husdyr. Dyrehold skal ikke skape sjenanse for andre beboere. Husdyr skal ikke gjøre fra seg i bakgården. Skjer det et uhell, plikter dyreeier å fjerne ekskrementer umiddelbart. Blir styret oppmerksom på at husdyr gjør fra seg i bakgården uten at eier rydder opp, kan dette føre til at tillatelse til dyrehold blir trukket tilbake.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Kjøkken:

- Vaskemaskin.

- Kjøleskap.

- Komfyr.

- Fastmonterte hyller og lamper.

Varmekilder:

- To panelovner.

TV:

- Dekoder, TV-boks og internett følger med borettslaget (Telenor).

Bad:

- Fastmonterte hyller og speil.

- Håndkleholdere.

- Badersomsinnredning.

Garderobeskap:

- Garderobeskap med hyller og stang i gangen.

Soverom:

- Solskjerming.

Lyskilder:

- Fastmonterte spotlight i taket på badet, lysskinne på stue, taklampe på kjøkken, gang og stue, hengekamper på kjøkken.

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

- Lampa på soverommet, og gulv-lamper/pyntelamper.

Skrue-/spikerhull vil ikke bli sparklet og malt til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Dælenenggata 38D, 0567, OSLO, Gnr. 227 bnr. 115 snr. 1, andelsnr. 28 i Dælenenggaten 38 borettslag med orgnr. 987993332 i Oslo kommune

16-25-0137

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.