Leinæs & Partners v/ Thomas Østmo har gleden av å presentere Småtjennvegen 173 - en sjarmerende fjellhytte med fantastisk beliggenhet på vakre Blefjell!

Hytta ligger fredelig til i enden av en vei, skjermet og usjenert, i et idyllisk og rolig hytteområde med spredt fritidsbebyggelse. Her bor du tett på naturen, omgitt av majestetisk fjellandskap og med umiddelbar nærhet til turstier, skiløyper og naturopplevelser året rundt. Fra hytta nyter du et vakkert utsyn mot fjellheimen - et ideelt sted for ro, rekreasjon og aktive dager i fjellet.

Hytta har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning, og fremstår innbydende med harmonisk fargevalg som kler hytta godt. Ved inngangspartiet møtes du av en lys og luftig entré, som leder videre til et koselig kjøkken i en delikat grønnfarge - åpent mot en romslig stue med plass til både sofakrok og spiseplass. En solid peisovn gir god varme og bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuevinduet har du flott utsikt mot fjellene. Videre inneholder hytta tre soverom, bad og separat toalettrom - praktisk og komfortabelt for både familie og gjester.

Hyttas uteområde er tilrettelagt med to terrasser, som gir mulighet for møblering i flere soner - enten du ønsker sol, skygge eller utsikt. Her kan du senke skuldrene, nyte fjellheimens ro, lese en god bok eller bare sitte og ta inn solnedgangen i fredelige omgivelser.

Under hytta finner du en romslig bod med rikelig lagringsplass til sesongutstyr og andre nødvendigheter.

Det er innlagt helårsvann fra egen borebrønn og avløp til BLEVA. Bilvei helt frem og parkering rett ved hytta gjør adkomsten enkel og komfortabel.

Blefjell er et attraktivt fjellområde på grensen mellom Buskerud og Telemark, kjent for sitt varierte og innbydende turterreng. Her kan du nyte alt fra rolige skogsturer og fjellvandring til fiske, sykling, alpint og langrenn i preparerte løyper.

Eiendommen ligger ca. 17 km fra Lampeland - et hyggelig tettsted i Flesberg kommune med dagligvarebutikker, friluftsbutikk, svømmehall, ladestasjoner og Stevningsmogen Fritidspark - et flott idrettsanlegg med tilbud både sommer og vinter.

Med ca. 11-12 mil til Oslo og Larvik, og ca. 7 mil til Drammen, er hytta lett tilgjengelig for helgeturer og ferier. Her kan du være aktiv hele året - enten du starter turen rett fra hytta eller tar en kort kjøretur til nærliggende opplevelser.

Velkommen til visning - her får du oppleve ekte fjellro, vakre omgivelser og naturen tett på.

Denne hytta har en praktisk og gjennomført planløsning med entré, stue og kjøkken i åpen løsning - et naturlig samlingspunkt med god plass og hyggelig atmosfære. Den inneholder tre soverom, bad og et separat toalettrom. Under hytta er det en romslig oppbevaringsplass som er utmerket til lagring av sesongutstyr og andre nødvendigheter.

Hytta er opprinnelig oppført i 1978, og har gjennomgått flere betydelige oppgraderinger i perioden 2000-2007. Det er utført bygningstekniske tiltak, samt modernisering av strøm-, vann- og avløpssystemer. Hytta fremstår med normalt god innvendig standard og har vært jevnlig vedlikeholdt. I 2007 ble det gjennomført oppussing som har løftet helhetsinntrykket ytterligere.

Oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:

2000 - Nytt heltregulv

2000 - Ny veranda utenfor stue

2000 - Innlagt strøm, montert koblet anlegg innvendig. Enkelte oppgraderinger/utvidelse av el.anlegg i 2007.

2000 - Skiftet flere fundamenteringssøyler til grunn

2000 - Montert ny peis med tilhørende nytt fundament til grunn

2000 - Nye takrenner og nedløp

2000 - Ny kjøkkeninnredning fra IKEA

2001 - Anlagt borehull for vann, samt innlagt trykkvann med tilhørende pumpe i 2007

2007 - Nytt taktekke av shingelpapp

2007 - To stk nye stuevinduer og terrassedør, samt tilhørende noe ny kledning

Innvendig er det heltre gulvbord på gulvene, med unntak av entréen som har flislagt gulv med varmekabler. Vegger og himling er kledd med beiset trepanel, noe som gir hytta et lunt og tradisjonelt preg.

Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, og har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA, installert i 2000. Innredning består av folierte sponplater i fronter og skrog, samt benkeplate i stavlimt heltre. Hvitevarer som kjøleskap, stekeovn og platetopp er integrert, det er også tilrettelagt for oppvaskmaskin i egen nisje. Ventilasjon skjer via ventilator med avtrekk til yttervegg.

Hytta har separat bad og toalett. Badet var opprinnelig et soverom som i 2007 ble ombygget til bad. Badet har flislagte gulv med varmekabler og trepanel på vegger og i himling. Av installasjoner finnes dusjkabinett, samt servant med skapinnredning. Rommet mangler ventilasjon, men det kan luftes via vindu. Toalettet som også er fra 2007 har flislagte gulv med varmekabler og trepanel på vegger og himling. Av installasjoner finnes toalett og servant. Rommet er ikke ventilert, men kan luftes via vindu.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilkoblet helårsvann via eget borehull med pumpe, og tilknyttet privat avløp.

Trykkvannsrør av rør-i-rør-system fra 2007.

Avløpsrør av plast/PVC fra 2007.

200 liter varmtvannstank fra 2007 plassert i rom under hytta.

Oppvarming skjer via vedfyring, varmekabler og elektrisitet.

Hytta har kun naturlig ventilasjon.

Denne koselige fjellhytta ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser på vakre Blefjell, omgitt av storslått natur som byr på opplevelser året rundt. Hytta har vakker utsikt til Norefjell, Senhovd og Åklinut.

Blefjell er et fjellområde på grensen mellom Buskerud og Telemark, kjent for sitt varierte og innbydende turterreng. Her får du nærkontakt med naturen, enten du foretrekker rolige skogsturer, fjellvandring, fiske, sykling, alpint eller langrenn i preparerte løyper.

Vinterstid kjøres det opp flotte skiløyper i variert terreng, med traseer som passer for både små og store. Løypenettet er tilgjengelig i kort avstand fra eiendommen. For oppdatert informasjon om skiløyper i området, vil du etter hvert kunne benytte deg av den nye, landsdekkende tjenesten Sporet, som Skiforeningen nå er i ferd med å utvikle.

Blestua ligger ca. 2,7 km fra eiendommen, et koselig serveringssted hvor du kan nyte mat og drikke, de har også diverse tilbud av dagligvarer.

For deg som liker alpint, ligger Blefjellheisen kun ca. 4,4 km unna - et familievennlig alpinanlegg med tre nedfarter, ski- og snowboardutleie samt varmestue med servering. Ønsker du et større anlegg, er Fagerfjell skisenter et flott alternativ, ca. 30 minutters kjøretur fra hytta. Her finner du hele 7 nedfarter, barnebakke, kjelkeløyper med heis og mulighet for utstyrsleie. Fagerfjellstua tilbyr både matservering og ulike arrangementer gjennom sesongen.

Det er ikke mangel på aktiviteter i sommerhalvåret heller. Området har mange fantastiske turer i skog og mark samt bade- og fiskemuligheter. Det er mange fine fiskevann på Blefjell med kort avstand fra eiendommen. På kroken kan du få både ørret og abbor. Digitalt fiskekort kan kjøpes på inatur.no. Er du glad i å ligge på hjul, finnes også flotte, tilrettelagte sykkelløyper med fine rasteplasser.

En kjøretur på rundt 30 minutter (bomvei med kortbetaling) fra hytta finner du Juvefossen - et spektakulært fossefall med bademuligheter i naturens eget badebasseng. Turen dit starter fra Blåberg kafé, og følger en skiltet løype gjennom vakker natur.

Eiendommen ligger ca. 17 km fra Lampeland, et koselig lite tettsted i Flesberg kommune. Her finner du dagligvarebutikker, frilufts butikk, ladestasjoner, svømmehall m.m. Her ligger også Stevningsmogen Fritidspark, et stort og flott idrettsanlegg med idrettstilbud sommer og vinter.

Med ca. 12-13 mil til Oslo og Larvik, og ca. 7,5 mil til Drammen, er hytta lett tilgjengelig for helgeturer og ferier. Her kan du holde deg aktiv hele året - enten du starter turen rett fra hytta eller tar en kort kjøretur til nærliggende opplevelser.

Hytta er pr. i dag ikke tilknyttet noen leverandør av kabel-tv og internett, nåværende eier har brukt mobildata.

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 15.000 kWh det siste året. 

Dagens eier er ikke medlem i velforeningen, men opplyser at sist de var medlem kostet det 100,- pr år for medlemskap.

Skiløypebidrag koster kr. 1.000,- pr år.

Hytta er forsikret gjennom Storebrand, årlig premie er kr. 2.655,-. Innboforsikring kr. 700,-.

Eiendommen er tilknyttet BLEVA, som drifter avløpssystemet i hyttefeltet. Selger opplyser at de betaler ca. kr. 12.000,- i årlig kostnad for drift og vedlikehold.

Kostnad for brøyting av veien er kr 6.500,- for sesongen 2024-2025.

Selger opplyser at det betales kr 1.900,- per år i veiavgift for tilknytning til den privat veien Småtjennvegen.

Bomavgift Søre Blevegen 90,- tur/retur for kjøretøy inntil 3,5 tonn. Eventuelt årsabonnement kr. 1.500,-.

Festeavgift kr. 4.895,- betalt for 2025.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Hytta er forsikret hos Storebrand.

Følgende tilstandsgrader er gitt i tilstandsrapporten som er en del av salgsoppgaven:

-> Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: Under kr. 10.000,-.

-> Dusjbad, ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000.

-> Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter.

-> Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Skjevheter / svikt i bæresøyle .

-> Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder tilsier at avvik må forventes. Ingen tiltak nødvendig da anlegget fungerer i dag, men sett opp mot alder må oppgradering påregnes på sikt.

-> Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

-> Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis forhøyet slitasje. Yttervegger har skjevheter - selger opplyser disse som stabile over langt tid.

-> Vinduer: Intet akutt, men eldre vinduer må påregnes skiftet på sikt.

-> Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskiller bør sikres for skadedyrtilkomst underfra.

-> Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

-> Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

-> Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

-> Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

-> Varmtvannstank: Brorparten av forventet levetid medgått.

-> Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

-> Dusjbad, overflater vegger og himling: Vegger er ikke fuktsikret.

-> Dusjbad, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

-> Dusjbad, sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

-> Dusjbad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. For å oppnå TG:1 må vegg åpnes/hulltaking foretas. Bemerker at alternativ fuktmåling er foretatt.

-> Radon: Randonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret. Det forelå ikke krav til radonsikring pr byggeår - ei heller er det krav til radonmåling i hytter pr i dag.

-> Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

-> Feil i avløpsanlegget, dekket av hytteforsikringen i 2023.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.

-> Utett rundt pipa for ca 25 år siden. Feilen ble utbedret og siden er det blitt lagt ny shingel på hele hyttetaket.

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

-> Det ble lagt ny shingel på hele hyttetaket. Arbeid utført av Økobygg i 2007.

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja.

-> Boret egen brønn. Bleva har ansvar for avløpssystemet.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

-> Kortslutning ble utbedret og samtidig ble avløpssystemet for hytta isolert bedre. Utbedringen ble dekket av hytteforsikringen. Arbeid utført av Økobygg i 2023.

Hyttas totale areal: BRA 80 kvm.

BRA-i: 80 kvm

TBA: 45 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Fra Lampeland sentrum følger du Numedalsvegen, ta til venstre inn på Toskjevegen og fortsett over broen. I krysset tar du til høyre inn på Vestsida og følg denne vegen i omtrent 6,4 km.

Deretter tar du til venstre inn på Søre Blevegen. Her møter du en bom - informasjon om bomavgift finner du under "løpende kostnader" i salgsoppgaven. Følg Søre Blevegen i ca. 4 km til du kommer til et veikryss.

I krysset tar du til venstre inn på Ådalsvegen og følger denne i ca. 1 km før du tar til høyre inn på Småtjennvegen. Følg vegen i ca. 1,2 km, og ta deretter første vei til høyre, hytta ligger i enden av denne veien.

Hytta er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Eiendommen er etablert i grunnboka via festekontrakt som punktfeste. Ved punktfeste er det ikke definerte grenser til eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at bebyggelse og installasjoner skal holdes i direkte tilknytting til boligen slik at man opptar minst mulig areal.

Grunneier er Anita Huslende.

Festekontrakten gjelder i 80 år fra 2.11.1977 og videreføres  i 2057 i hht tomtefestelovens §33.

Festeavgiften utgjør pt. 4895,- per år. Festeavgiften betales forskuddsvis 31.01 hvert år, festeavgiften for 2025 er betalt.

Festeavgiften reguleres hvert tiende år ihht. konsumprisindeksen. Festeavgiften ble sist regulert i 2018, neste regulering av festeavgiften vil skje i 2028.

I 2057 kan grunneier justere festeavgiften ihht. tomtefestelovens §15. Regulering av festeavgift.

Festeavgiften kan reguleres opp til 2% av råtomteverdien men maks ca kr 15.600,- i kroneverdi i 2025.

I dette tilfelle ville råtomtverdien vært kanskje kr 400.000,- til kr 500.000,- og gitt en ny festeavgift på kr 8.000.000,- til kr 10.000,- pr år.

Grunneier har forkjøpsrett ihht. festekontrakten. Grunneier benytter seg ikke av forkjøpsretten ved dette salget.

Festekontrakten og opplysningsskjema fra grunneier ligger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrig gjelder reglene i Lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106. Ved ytterlige spørsmål oppfordrer vi til å ta kontakt med megler.

Ifølge selger er det parkering ved hyttevegg for to til tre biler.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS v/ Einar Schau:

Hytta står på fjell, samt løsmasser over fjell. Hytta er fundamentert på en kombinasjon av opprinnelige stripemurer og søyler fra byggeår, samt ettermontert ytterligere søylefundamenter i ettertid. Yttervegger av stenderverkskonstruksjoner. Fasader kledd med liggende trepanel i opprinnelig stand fra byggeår. Konstruksjonen er oppført av taksperrer anlagt på bærelinjer av yttervegger og dragere/nedstolping til underliggende bæring. Undertak av bærende og avstivende grovpanel fra byggeår. Tak er tekket med shingelpapp

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Hytta ble godkjent oppført 13.07.1978. Hytta er i dag innredet noe annerledes enn opprinnelig godkjent.

Overbygget inngangsparti er innredet til entré og wc. Bod er innredet til soverom og et tidligere soverom er i dag bad.

Megler kan ikke se at disse tiltakene er byggesøkt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. Dette er relativt vanlig på eldre fritidseiendommer. Kommunen har ikke lenger anledning til å utstede ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.98, jf plan- og bygningsloven § 21-10 (5). Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at tiltak det skulle vært søkt om blir lovlige.

Hytta kan leies ut inntil 4 uker pr. år under forutsetning av grunneierens godkjenning av leietakeren. Grunneier kan ikke nekte uten saklig grunn.

Hytta har en kombinasjon av elektrisk oppvarming og vedfyring, som sikrer komfort året rundt. Panelovner og varmekabler gir jevn og effektiv varme, mens peisen tilfører både varme og koselig atmosfære.

Selger opplyser om feiekontroll i 2021 - ingen avvik skal da være avdekket.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 15.000 kWh.

Selger opplyser at hytta er jevnlig i bruk, og at innetemperaturen alltid har vært holdt på minimum 12 grader. Energiforbruket vil kunne variere fra husstand til husstand.

Regjeringen har pr oktober 2025 innført NORGESPRIS som en fast pris på 50 øre pr kWh. Dersom det er inngått avtale om NORGESPRIS følger avtalen eiendommen. Dersom selger ikke har inngått slik avtale kan kjøper inngå avtale. Interessenter som ikke ønsker NORGESPRIS oppfordres til å forespørre megler om det er inngått slik avtale dersom dette er viktig for interessenten.

Regjeringen har pr oktober 2025 innført NORGESPRIS som en fast pris på 50 øre pr kWh. Nåværende eier har inngått avtale om NORGESPRIS, avtalen følger eiendommen.

Kr. 6 456 pr. år

De kommunale avgiftene er fordelt slik:

Hytterenovasjon kr. 2.735,-

Brannforebyggende avgift kr. 504,-

Eiendomsskatt kr. 3.217,-

Det er i Flesberg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 359 260 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse ihht. eldre reguleringsplan ved navn Blestua - Borges kiosk, trådt ikraft 07.04.2011.

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse ihht. Kommunedelplan Blefjell, trådt i kraft 27.06.2005.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente offentlige planer under arbeid per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr. 5919, Festekontrakt tinglyst 21.12.1977

Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp. Avløpssystemet for både gråvann og svartvann driftes av BLEVA. Hytta har innlagt helårsvann fra egen borebrønn, som ifølge selger er plassert ca. 2 meter fra hytteveggen. Kostnader knyttet til vedlikehold av den private veien er oppgitt under faste løpende kostnader.

I 2014 fikk selger etablert en privat stikkvei inn til hytta. Tiltaket er godkjent av kommunen, men ferdigattest er per i dag ikke utarbeidet. Selger arbeider nå med å få ferdigattest på plass.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at hyttas tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger hytta. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Grunneier har forkjøpsrett til eiendommen ihht. festekontrakten.

Grunneier har ikke benyttet seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Småtjennvegen 173, 3623, LAMPELAND, Gnr. 16 bnr. 3 Fnr. 26 i Flesberg kommune

22-25-0164

Meglers vederlag er det avtalt til 1,75% av salgssummen (minimum kr. 50.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 2.500,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Thomas A. Østmo Leinæs & Partners

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.