En stilren og flott topp-/loftsleilighet fra 2019/20 med høy standard og solrik vestvendt balkong. Leiligheten som ligger i byggets 4. etasje har en gjennomgående planløsning med et stort og sosialt oppholdsrom, 2 soverom og baderom. I tillegg er det hems med gang/hemsrom og en bod som i dag er innredet som stue. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard - her kan du flytte rett inn!

Leiligheten ligger sentralt, men tilbaketrukket i et attraktivt boligområde på Bjølsen, nær Nydalen og Sagene. Det er flere koselige kaféer og spisesteder i umiddelbar nærhet, samt gangavstand til BI og Storo Storsenter.

• Selveiet topp-/loftsleilighet fra 2019/20

• Gjennomgående høy standard

• Solrik vestvendt balkong mot bakgård

• Stilrent Kvik-kjøkken med integrert hvitevarer

• Lyst og delikat baderom

• Nydelig bakgård

Leiligheten ligger i byggets loftsetasje (4. etasje) og inneholder:

Entré, kjøkken, stue/spisestue med utgang til balkong, 2 soverom og baderom.

Leiligheten har også hems med gang/hemsrom og bod innredet som loftstue.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 8m², samt et fellesrom som deles med nabo fra tilstøtende leilighet.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. I en praktisk nisje (opprinnelig en bod) er det god plass til sko og oppheng av yttertøy.

Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den flotte leiligheten med sin gode og moderne standard. Leiligheten ble bygget i 2019/20 og holder en gjennomgående høy standard fra da.

Entréen har lys enstavs parkett på gulv, glatte overflater malt i en tidløs farge, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen. Montert sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. Høy standard fra 2019/20 med lys enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg. Leiligheten har også balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima.

Beliggenheten i byggets loftsetasje med gjennomgående lysinnslipp sørger for fint naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn. Alle vinduene i leiligheten har 3-lags isolerglass fra 2018. Fra stuen er det åpent opp mot hemsen som gir en ekstra god takhøyde og en luftig romfølelse.

Stuen er enkel å møblere med sofagruppe med salongbord og mediemøblement med tv. Spisestuen finner sin naturlige plass i tilknytning til kjøkkenet og balkongen.

Fra spisestuen har du en utgang til en solrik vestvendt balkong på ca. 3m². Balkongen har terrassebord på gulv og plass til sittegruppe etter eget ønske. Det er også montert utebelysning og stikkontakt.

Beliggenheten i toppetasje og mot vest sørger for gode solforhold på ettermiddag og kveld. Hyggelig utsyn over sameiets bakgård som er pent opparbeidet med plen og beplantning.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. Den praktiske utformingen med en halvøy mot spisestuen, sørger for ekstra god skap- og benkeplass, samt en hyggelig sitteplass med barstoler.

Stilrent og moderne Kvik-kjøkken fra 2019. Innredningen har sorte glatte fronter, lys laminert benkeplate med underlimt sort oppvaskkum og stilig sort armatur. Den store flotte vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Vegghengt ventilator med avtrekk. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Soverom 1 er et lyst og innbydende rom som i dag er innredet som et fint hovedsoverom. Høy standard fra 2020 med lys enstavs parkett på gulv, glatte overflater malt i en nydelig blåfarge og skjult elektrisk anlegg.

Den store vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er lite innsyn. Alle vinduene i leiligheten har 3-lags isolerglass og sorte karmer som gir et tidsriktig og moderne uttrykk.

Soverommet er i dag innredet med en dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er også plass til kommode eller garderobeskap om ønskelig.

Soverom 2 er et lyst og fint rom som i dag er innredet som et nydelig barnerom. Høy standard fra 2020 med lys enstavs parkett på gulv, glatte overflater malt i en innbydende farge og skjult elektrisk anlegg.

Det store takvinduet slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er lite innsyn og himmelrikt utsyn. Soverommet vender ut mot rolig bakgård som sørger for en god natts søvn.

Soverommet er av god størrelse, og det er plass til dobbeltseng om ønskelig. God oppbevaringsplass i medfølgende garderobeløsning med stilige sorte dører.

Leiligheten har et lyst og delikat baderom fra 2019. Baderommet har store flotte fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk. I hjørnet av baderommet er det plass og opplegg for vaskemaskin.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og benkeplate med ovenpåliggende bolleservant, stort rundt speil med integrert belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og sort armatur med både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett.

Fra entréen er det en stilig sortmalt trapp med rekkverk av glass opp til hemsen. Hemsen har et gulvareal på ca. 22m² og består av gang/hemsrom og en bod som i dag er innredet som loftstue.

Hemsen har høy standard fra 2019/20 med pen enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg. Det er flott gjennomgående lysinnslipp og himmelrik utsikt. Alle store vinduer på skråtak har montert både plissé- og lystette gardiner fra vindusprodusent (Velux).

Hemsen har en romslig bod som i dag er innredet som en fin ekstra stue. Det gjøres oppmerksom på at rommet er definert som bod i byggetegningene og er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold.

Kr. 7 037,92,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann, grunnpakke TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, vakthold, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 5 489,90,- Felleskostnader

Kr. 1 548,02,- Lån/renter

Kategori lån/renter økes i takt med renteøkninger og kan derfor øke opptil flere ganger i løpet av året. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert den 01.01.2025.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 236 960,73,- per 24.06.2025.

Kr. 20 804,- per 31.12.2024.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207659452

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,85%

Restsaldo: Kr. 1 079 255,-

Andel restsaldo: Kr. 20 573,84,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 886,35,-

Innfrielsesdato: 30.06.2027

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207834874

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,85%

Restsaldo: Kr. 18 872 126,-

Andel restsaldo: Kr. 216 386,89,--

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 546,20,-

Innfrielsesdato: 30.11.2048

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 1 927,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 971 443 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 885 771 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på mellom 4mm og 8mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Det har vært sprekk i silikonfug mellom flis på vegg og flis på gulv i ett hjørne på badet. Dette er utbedret.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbedret to silikonfuger på bad av faglært tømrer (på fritid) i juni 2025.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja. Tilstandsrapport ifbm. kjøp av boligen i 2020.

25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Svar: Ja. Sameiet forfølger rettslige krav mot loftsutbygger Bonum AS.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 87 kvm, Grunnflate: 82 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 3 kvm

Kommentar til areal:

Utgang fra stue til vest-vendt balkong på 3m². (TBA)

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 8m² merket med nr. 82. (BRA-e)

Tilgang til felles bod/rømningsvei via luke i 5.etasje (loftetasje) via entrédør fra innvendig bod. Denne deles med nabo fra tilstøtende leilighet. Arealet er ikke medtatt i bruksarealet.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av tidligere bod som på befaringstidspunktet er innredet og blir benyttet som loftstue og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Loftsetasjen (5.etasje) har et totalt gulvareal (GUA) på 22m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 20m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2m².

4.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 60m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 59m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1m².

Utlektet vegg/kasse ved hems/trapp og videre ned til stue er medtatt som bruksareal da dette er en del av pipeløpet.

Dispensasjoner gitt fra plan- og bygningsetaten:

Det er søkt om dispensasjon fra krav til dør i teknisk forskrift § 12-15 annet ledd bokstav b og d, herunder krav om fri bredde 0,8 meter og fri høyde 2,0 meter. Det er også søkt om dispensasjon fra samme bestemmelses tredje ledd, bokstav e. Fravikelse av dimensjonskravene gjelder dørene på loftsleilighetenes hemsplan, på grunn av bygningens skrå takflater og takkonstruksjon. Plan- og bygningsetaten finner at fordelene ved å dispensere i dette tilfellet er klart større enn ulempene. Plan- og bygningsetaten mener at vilkårene for dispensasjonen er oppfylt jf. pbl. § 19-2, og vi gir derfor dispensasjon.

Det er søkt om dispensasjon fra TEK 10 § 12-16, vedrørende dimensjonskrav til trapper. Det fremgår av TEK10 § 12-16 første ledd bokstav a at trapper skal ha sikker avgrensning, samt ha håndlist på begge sider. Samme bestemmelses bokstav c sier at trapp med rette løp skal ha samme dybde på inntrinn, og at inntrinn i ganglinjen skal være minimum 0,25 meter. Selv om ikke trappene oppfyller krav til dybde på inntrinn fullt ut, legger etaten også i dette tilfellet vekt på at avvikene det er snakk er små. Ulempen ved å dispensere fra dimensjonskravene til trapper, samt krav om håndlist på to sider, er at loftsleilighetenes interntrapper vil kunne utgjøre en viss risiko ved bruk. Inntrinn blir grunnere enn forskriften legger opp til, og det vil kun være håndlist på en side. Vi henviser imidlertid til hensynsvurderingen ovenfor, herunder at det kun er snakk om mindre avvik, og at etaten legger til grunn at ansvarlig prosjekterende kan verifisere at risiko for materiell- og personskader ved generell bruk er lav. Ettersom også øvrige krav til trapp er ivaretatt, finner etaten grunnlag for å si at ulempene er mindre tyngende i dette tilfellet. Plan- og bygningsetaten mener etter ovennevnte at vilkårene for dispensasjonen er oppfylt jf. pbl. § 19-2, og vi gir derfor dispensasjon.

Det er søkt om dispensasjon fra TEK 10 § 12-17 vedrørende krav til rekkverk, herunder høyde 1,2 meter på rekkverk der nivåforskjellen er mer enn 10 meter. Søker redegjør at årsaken til dette er en kombinasjon av tilpasning etter føringer fra Byantikvaren samt behovet for å opprettholde en hensiktsmessig størrelse på takterrassene. På bakgrunn av takterrassenes utforming og plassering i takflaten, finner Plan- og bygningsetaten at bestemmelsens overordnede hensyn vil ivaretas, og dermed at hensynet bak dimensjonskravet til rekkverk ved nivåforskjeller over 10,0 meter i dette tilfellet ikke blir vesentlig tilsidesatt.

Det er søkt om dispensasjon fra krav til dagslysinnslipp, jf. TEK 10 § 13-12. Søker redegjør at vindusgluggene på hemsplanet er redusert i størrelse etter tilbakemeldinger fra Byantikvaren, med den følge at lysforholdene her svekkes. Dispensasjonsforholdet i denne saken knytter seg til hemsplanet til de 16 stk. nye lofts-leilighetene, der soverom og sekundære stuer utgjør rom for varig opphold. Samtlige loftsleiligheter har hovedoppholdsrom og kjøkken på loftsplanet som tilfredsstiller dagslys-innslipp og har gode muligheter for utsyn. Følgelig vil det etter etatens skjønn være mindre viktig at sekundærfunksjoner på hemsplanet ikke får fullverdig dagslysinnslipp. Vi finner samtidig grunnlag for å vektlegge at innenfor definisjonen "rom for varig opphold", vil det på generelt grunnlag være mindre kritisk at soverom har mindre dagslysinnslipp enn kjøkken og hovedoppholdsrom. Hensynet bak bestemmelsen vil likevel bli tilsidesatt, men etaten har etter forannevnte kommet frem til at tilsidesettelsen ikke vil være å regne som vesentlig i dette tilfellet. Plan- og bygningsetaten mener at vilkårene for dispensasjonen er oppfylt jf. pbl. § 19-2, og vi gir derfor dispensasjon.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 803 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet har felles tomt opparbeidet med blant annet gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder har blant annet sykkelstativer, sittegrupper, belegningsstein og egen bakgård.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur i betong/stein og skillende dekker av betong og trekonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein og pussede malte flater. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein og takplater (tak besiktiget fra balkong). Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2018. Takvinduer med karmer av tre, og tre-lags glass 2018. Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2018. Leiligheten har entrédør og Rømningsdør ved soverom 2 med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ombyggningsåret. Entrédør i loftetasjen med brannklasse B60 og lydklasse 35dB mot felles bod med rømningsluke ned fra ombyggningsåret.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret, samt ferdigattest fra 2021 for bruksendring av loft tl leiligheter. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som deler av entréen og loftstuen på hemsen er definert som bod (boligens tilleggsdel) i byggetegningene. Nevnte areal/rom er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold (boligens hoveddel). Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold. Se også kommentarer til areal i tidligere punkt.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten har balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Aggregat for balansert ventilasjon er plassert bak inspeksjonsluke ved innvendig bod i loftetasjen.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 5 800 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Bergensgata 7 - Etablering av parkeringsplasser

Saksnummer       201604951 - Byggesak        

Mottatt sak             06.05.2016

Status    Søknad om ferdigattest avslått 02.10.2024

Sarpsborggata 3 - Bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig (byggesak satt i bero pga MFT i påvente av ny KPA)

Saksnummer       202551719 - Byggesak        

Mottatt sak             26.02.2025

Status    Mottatt søknad

Sarpsborggata 3 B-D - Riving av bakgårdsbygg og oppføring av rekkehus

Saksnummer       202101504 - Byggesak        

Mottatt sak             22.01.2021

Status    Igangsettingstillatelse gitt 05.08.2024

Bergensgata 6 - Bruksendring fra kiosk til frisør

Saksnummer       202300023 - Byggesak        

Mottatt sak             30.12.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 24.03.2025

Mor Go'hjertas vei 23 - Utbygging og bruksendring av loft til bolig

Saksnummer       202555072 - Byggesak        

Mottatt sak             04.06.2025

Status    Mottatt søknad

Brochmanns gate 4 A - Oppføring av seks balkonger

Saksnummer       202552389 - Byggesak        

Mottatt sak             17.03.2025

Status    Tillatelse gitt 25.04.2025

Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg

Saksnummer       202214935 - Byggesak        

Mottatt sak             12.10.2022

Status    Rammetillatelse gitt 15.12.2023

Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau

Saksnummer       202013759 - Byggesak        

Mottatt sak             03.09.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt 18.02.2021

Maridalsveien 232 og 234 - Oppføring av sykkelbod

Saksnummer       202552654 - Byggesak        

Mottatt sak             24.03.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 24.08.1988, dagboknummer 56652. Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 10,000. Med prioritet etter lånetakst avholdt etter forsikringsrådets regler.

* Reseksjonering, tinglyst den 18.05.2018, dagboknummer 780136. Snr: 82. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 87/4512. Seksjon opprettet fra fellesareal. Endring av sameiebrøk. Endring av tilleggsdel.

* Reseksjonering, tinglyst den 22.01.2021, dagboknummer 43201. Snr: 82. Formål: Bolig. Tillegsdel: Bygning. Sameiebrøk: 87/4512. Sammenslåing av seksjoner. Endring av fellesareal. Endring av tilleggsdel. Uteglemt registrert på seksjon. Rettet etter tingl. §18. 08.11.2021. Arkivref. 12/05206-17

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sarpsborggt 14 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971 280 999, og består av 83 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styret anmoder nye eiere å gå inn på hjemmesiden http://sarpsborggata14.no/5361/om-oss/velkommen-tilsarpsborggata-14 her finnes mye nyttig og relevant informasjon om boligselskapet m.m. som du bes sette deg inn i.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 3 330 386,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 2 837 880,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 433 496,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 1 111 123.,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Vinduene i gården og på loftet skal ikke stå åpne om natten og aldri i vind og regn.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2025:

Sak: Oppgradering av uteområde.

Vedtak: Styret undersøker mulighet for at stauder som dør første år erstattes. Hagegruppen tar ansvar for oppfølging i etableringsfasen. En kontrollsjekker fare for fuktskade ved etablering av bed før tilbud godtas. Tidligere styrevedtak om hekk langs innkjørsler opprettholdes og gjennomføres. En stemmer bare over bed, syriner langs oppkjørsel tas ut.

Sak: Oppfølging av mangler etter loftsutbygging.

Vedtak: Årsmøtet bad styret vurdere rettslig oppfølging av loftsutbygger Bonum og at saken behandles på et ekstraordinært årsmøte når teknisk rapport foreligger og vurdering fra advokat. Det ekstraordinære årsmøtet i 2025 gir styret fullmakt til å stevne Bonum for retten innen fristen 6. mars 2025

Sak: Sak om renter og lånebetingelser.

Vedtak: Årsmøtet gav styret fullmakt til å aktivt utforske og forhandle frem bedre lånevilkår med ulike finansinstitusjoner i den kommende styreperioden.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sarpsborggata 14G, 0468, OSLO, Gnr. 222 bnr. 169 snr. 82 orgnr. 971280999 i Oslo kommune

19-25-0303

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.