Eiendommen kombinerer landlig beliggenhet med kort vei til både Sandefjord og Larvik. Her bor du i rolige omgivelser med god plass rundt deg, samtidig som du har enkel adkomst til alt du trenger i hverdagen.

Boligen ble oppført i 2005 og fremstår som en romslig og funksjonell familiebolig med god planløsning og mange muligheter. Inne finner du lyse og åpne oppholdsrom med naturlig lysinnslipp og en praktisk flyt mellom kjøkken, spisestue og stue. Kjøkkenet er romslig med god skapplass, solide materialer og plass til spisebord - et sosialt samlingspunkt for familien. Hallen er luftig med god takhøyde og gir et godt førsteinntrykk.

Boligen har også et romslig vaskerom med egen utgang til hagen, noe som gjør det enkelt i en travel familiehverdag. Videre byr planløsningen på flere soverom, bad og oppholdsrom som gir fleksibilitet for både store og små.

Ute finner du et solrikt og usjenert uteområde med plen, naturtomt og en stor terrasse med plass til både sittegrupper og grill. Her kan du nyte rolige stunder i grønne omgivelser.

Til eiendommen hører en stor garasje/driftsbygning med god takhøyde, perfekt for deg som ønsker verksted, hobbyrom eller ekstra lagringsplass. Eiendommen har driveplikt (jordlova §8), og er derfor spesielt aktuell for deg som ønsker et landlig bosted med litt jord og rom for aktivitet rundt seg.

Ringdalgata 86 passer godt for deg som ønsker en praktisk og innholdsrik bolig med landlig atmosfære, god plass og nærhet til både natur og byliv. En eiendom med gode rammer klar for at ny eier kan sette sitt preg og skape sitt hjem.

Velkommen til visning.

Boligens 1. etasje har en romslig gang videre til stue, kjøkken, vaskerom, teknisk rom, toalettrom og bibliotek/kontor/soverom.

I 2. etasje er det loftstue, 3 soverom hvorav det ene har direkte inngang til walk-in-closet. Videre er det et ekstra garderoberom og bad.

Sidebygningen inneholder stor garasje, to verksted og lagerrom. I 2. etasje på sidebygningen er det gang, flere bodrom innredet til stue, kjøkken, bad, kontor etc. Se eget punkt "ferdigattest".

Tilstandsrapporten og tekster i denne salgsoppgaven beskriver den tekniske tilstand for hovedhuset/våningshuset. Bolibygningen er et tradisjonelt trehus over to plan oppført som nybygg i 2005 og bærer i stor grad bygningsdeler og konstruksjoner fra oppføringsåret. På eiendommen er det også oppført en større sidebygning som ikke er omtalt i tilstandsrapporten fra takstmann.

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:

*oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger

2023-Montert luft-til-vann varmepumpe for gulvvarmeanlegg

2023-Montert ny peisovn istue

2024-Montert tomantlet varmtvannstank produsert 2020

Velkommen inn!

Velkommen inn i en romslig og innbydende hall som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Her møtes du av god takhøyde, et luftig uttrykk og naturlige materialer som skifer på gulvet. Den åpne trappen i heltre fører opp til boligens andre etasje og understreker romfølelsen i hallen. Fra hallen er det adkomst videre til både stue og kjøkken, samt en åpen trapp i heltre opp til 2. etasje.

Kjøkken og stue

Et romslig kjøkken i landlig stil som passer godt til eiendommens karakter. Kjøkkenet har klassiske, profilerte fronter i heltre eik, beiset i en lun og tidløs farge. Kjøkkenøyen i teglstein setter et unikt preg på rommet. Innredningen har integrerte hvitevarer og kjølehjørne. Gassbluss/gasstopp er pr i dag ikke i bruk, men oppgis av selger å være greit fungerende. Rommet er ventilert via ventilator over stekeovn med utblåsning til yttervegg.

De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys og gir en behagelig forbindelse til naturen utenfor. Her er det god plass til spisebord ved vinduene. Fra kjøkkenet er det også praktisk inngang til vaskerom og teknisk rom, som også har utgang til terrassen.

Romslig stue i 1. etasje med god plass til møblering av blant annet sofagruppe og spisestue. Nyere rentbrennende peisovn med glassfelt i dør fra 2023. Stua får mye naturlig lys fra vindusflatene og det er utgang til uteplass og hage fra stua. Ca 80 kvm stor terrasse på terrengnivå utenfor hovedetasjen. Her er det bl.a et plassbygget utekjøkken oppført av heltre og finerte-konstruksjoner.

Det er en ekstra loftstue i boligens 2. etasje - en perfekt løsning for familier med ønske om god plass. Her er det god plass til møblering av bl.a. sofagruppe, og det er også en praktisk vedovn.

Bad

Romslig bad i 2. etasje fra byggeår. Badet har flislagte gulv og vegger, samt himling av malt panel med downlights. Det er servant i innredning med skuffer, samt overskap med speilfronter og overlys. Videre er det et stort hjørnebadekar, dusjkabinett og toalett. Innredning med servant og dusjkabinett er oppgradert i senere tid. Da det brukes lukket dusjkabinett er rommets flater i stor grad beskyttet mot unødig fuktbelastning. Fall er i retning under kabinett, ergo forventet mot sluk, dog har rommet som helhet ikke tilstrekkelig fall i retning sluk.

Vaskerom

Lyst og praktisk vaskerom med god arbeidsplass og funksjonell planløsning. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, benkeplate for sortering og sammenlegging av tøy, samt skap for oppbevaring. Direkte utgang til hagen gjør rommet ideelt i en aktiv hverdag - perfekt for barnefamilier og hundeeiere.

Toalettrom

Separat toalettrom i 1. etasje. Rommet har toalett og vegghengt servant, og er i opprinnelig stand fra byggeår. Rommet er ventilert via ventil med naturlig avtrekk, samt mulighet til å lufte via vindu.

Soverom

Det er 3 romslige soverom i 2. etasje, samt et rom i 1. etasje som i dag benyttes som kontor og ekstra stue. Hovedsoverommet i 2. etasje har utgang til balkong og inngang til eget garderoberom. Alle soverommene er av god størrelse.

Fra stua i 2. etasje er det inngang til garderoberom.

VVS/Teknisk

Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, samt bad i 2. etasje som er tilkoblet luft-til-vann varmepumpe og tomantlet varmtvannstank. Tanken gir rommet både varmt tappevann, samt vann til boligen vannbåren varmeanlegg. Selger opplyser at tanken ble montert i 2024, men skal være produsert i 2020. Tanken er fundamentert på betong. Det er montert gulvsluk i rommet hvor tanken er plassert.

I teknisk rom finnes skap med fordelingstokker for vannbåren gulvvarmeanlegg. Selger opplyser anlegget å være normalt godt fungernede.

Selger opplyser at anlegget er renset og overhalt i forbindelse med installasjon av ny varmepumpe i 2023. Dette er ikke teknisk vurdert av takstmann eller megler.

El. anlegg er ikke teknisk vurdert, men registreres å være nær sin opprinnelige stand fra byggeår. Det foreligger ikke brannteknisk dokumentasjon for byggverket.

Sidebygg - garasje / driftsbygning

På eiendommen er det en større, frittstående driftsbygning oppgitt nyoppført i ca 2003-2004. Bygningen er pr i dag innredet i 1.etg med to store garasjer med 3.5m takhøyde og leddporter, en dobbelgarasje, samt et stort verktstedareal. 2.etg er innredet med utleiedel/bolig, men denne er ikke kommunalt godkjent til sitt formål. Se eget punkt om ferdigattest.

Overordnet oppleves bygget å være solid og velbygget iflg tilstandsrapporten. Dog er flere arbeider utført som egeninnsats i følge selger. Setning- eller lekkasjeproblematikk er ikke registrert. Bygget er fundamentert til grunn med støpt betongplate, yttervegger av isolert stenderverk i byggets hoveddel, samt uisolerte vegger i sidedel med dobbelgarasje. Etasjeskiller oppgis også å være isolert, dog uten brannsikring mellom garasje/verksted og innredet 2.etg praktisert til boligformål. Utvendig er fasader kledd med stående tømmermannspanel, samt tak tekket med betongtakstein. Vinduer og dører er alle fra byggeår.

2.etg har en planløsning bestående av trappegang, stue og kjøkken, dusjbad, alkove, en innvendig bod, samt et større oppholdsrom. Våtrom, kjøkken og innvendige flater i utleiedel er ikke teknisk vurdert eller omtalt i denne rapporten da arealet ikke er godkjent til sitt formål, men selger opplever arealet som «normalt greit fungerende».

Det er innlagt 80amp hovedsikring på 230v el.anlegg med videre fordeling til 63amp sikring for hovedhuset, samt uttak for 32amp 3fas (ca 11kW) på to lokasjoner i garasje/verkstedareal. Bygget anses således å ha god strømtilgjengelighet. Bygget har vann og avløp - inkl 110mm avløp for toalett. Takstmann eller megler har ikke vurdert el. eller vann- og avløpsanlegg teknisk. Sidebygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse og interessentene oppfordres til å foreta en grundig besiktigelse og herunder ta med egen bygningskyndig dersom man selv ikke har slik kompetanse.

Det skal påminnes at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se eget punkt vedr tilstandsgrader, samt tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Eiendommen ligger i et rolig og landlig område på Ringdal i Larvik kommune, midt mellom Larvik og Sandefjord. Området har nærhet til skoler og barnehager, samt offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til påkjøringsfeltene på nye E-18.

Følger du Ringdalsgata kan du ta turen inn mot og rundt Ulverudtjønna. Ellers kan du reise inn til Bugårdsparken, Sandefjords hovedanlegg for idrett, hvor du finner en rekke, flotte aktivitetstilbud innenfor de fleste idrettsgrener. Parken byr også på et idyllisk friluftsområde med fiskedam og et rikt fugleliv.

En kort kjøretur fra eiendommen ligger Larviks indre havn og populære Batteristranda. Her finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad - Nordens mest innholdsrike spaavdeling. I tillegg til badeplasser i Farris og fjorden, kan Larvik skilte med Norges største bøkeskog som har et areal på ca. 300 mål. Her går det idylliske stier og veier under trekronene, med mulighet for god rekreasjon.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet gjøres på Pindsle i Sandefjort. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen Kjøpesenter i Larvik og Hvaltorvet kjøpesenter i Sandefjord et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Vedlikehold av veien over gbnr 2042/1 frem til tomtegrense.

Forsikring i Tryg - 11 452 kr/år

Telenor 5g bredbånd250 -  949,-/mnd

Det medfølger 2 parabolantenner, uten dekoder og abonnement.

Søppelkasser er pt. delt med Ringdalgata 84. Det samme gjelder septiktank - det må gjøres avtale om viderefakturering av delte utgifter til Ringdalgata 84.

Det foreligger også en felles avtale om bekjemping av rotter/mus med Nesthood. Kan videreføres eller avsluttes.

Eventuell skogfondskonto tilknyttet eiendommen følger ikke salget med mindre annet er avtalt mellom partene.

I tilstandsrapporten er det gitt følgende tilstandsgrader:

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig

Taktekking:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Nedløp og beslag:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Dører:

- Normal elde og slitasje.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

- Konstruksjonene har skjevheter. Lokal utbedring må utføres.

Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tomteforhold

Grunnmur og fundamenter:

- Enkelte riss i ringmursblokker.

Toalettrom 1. etg

Overflater og konstruksjon:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Vaskerom 1. etg

Overflater Gulv:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Sluk, membran og tettesjikt:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Ventilasjon:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Bad 2. etasje

Overflater Gulv:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Sluk, membran og tettesjikt:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Ventilasjon:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig

Vinduer:

- Normal elde og slitasje. Normalt greit fungerende, men slitasje som forventet etter 20år.

Tekniske installasjoner

Elektrisk anlegg:

- Elektrisk anlegg i opprinnelig stand fra byggeår. Selger oppgir at ingen arbeider ved anlegge er utført som ufaglært egeninnsats. Det er ikke framlagt dokumentasjon på utførte arbeider.

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Radon:

- Randonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret. Det forelå ikke krav til radonsikring pr byggeår - ei heller er det krav til radonmåling i eneboliger pr idag.

Vaskerom 1. etasje

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Lekkasje på bad i leilighet. Etasjeskiller åpnet og delvis utskiftet inkl. isolasjon. Løst av forsikringsselskap (IF)

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.2 Årstall: 2025

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet servantkran og dusjkabinett

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.2 Årstall: 2020

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

10.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet diverse lysbrytere

10.2.2 Årstall: 2017

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ekstra stikkkontakter i bolig. Kurs til elbil lader

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Faugstad elektro

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

10.3.2 Årstall: 2021

10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

10.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Diverse eluttak i verksted

10.4.2 Årstall: 2025

10.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

10.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Ekstra stikkontakter i leilighet

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja

Spesifiser hvilken type: Privat septiktank

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Frostskade på vannrør i verksted/stall

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

13.1.2 Årstall:2022

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vanntilførsel til verksted/stall kablet av som følge av lekkasje.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Aqua VVS

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

13.2.2 Årstall: 2024

13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Diverse vvs ifm. installasjon av luft/vann varmepumpe. Inkl. montering av varmepumpe og VV bereder.

13.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Larsen VVS

13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja

Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?: Ikke oljetank, men gasstank. Tilstand antatt ok. Benyttet til oppvarming frem til 2024. Kan fortsatt forsyne gassbluss på kjøkken.

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget:

En rekke feil på gassoppvarming. Denne er ikke i bruk lenger, erstattet med luft/vann varmepumpe.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

16.1.2 Årstall: 2024

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny luft/vann varmepumpe. Påkoblet eksisterende vannbårent anlegg i hovedbolig.

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Larsen VVS

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

Beskriv feilen eller endringen: Ny peis

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold:

Tinglyst veirett for G/Bnr 2042/169 over G/Bnr 2042/5.

Tinglyst veirett for G/Bnr 2042/5 over G/Bnr 2042/1.

Personlig bruksrett for Jens Peter og Merete Mikkelsen på deler av 2042/5 (hage)

Boligens og driftsgbygningens totale areal er 528 kvm

BRA-i (internt bruksareal):  208 kvm

BRA-e (eksternt bruksareal): 320 kvm

Våningshus:

BRA-i (internt bruksareal):  208 kvm

1.etg

Gang: 17.4kvm

Toalettrom: 3.7kvm

Soverom1/Kontor: 25.4kvm

Stue: 42.3kvm

Kjøkken: 25.8kvm

Vaskerom: 8.4kvm

Teknisk rom: 1.8kvm

2.etg

Stue: 31kvm

Garderobrerom: 4kvm

Soverom1: 12.2kvm

Soverom2: 12.4kvm

Soverom3: 13.8kvm

Garderobebrom2: 8.2

Flere postvinduer i 2.etg har 46 cm lysåpning pr felt, det medfører at krav til rømningsvindu ikke er ivaretatt. Utvendig rømningstige på begge gavelvegger.

Garasje / driftsbygning:

BRA-e (eksternt bruksareal): 320 kvm

1.etg

Trappegang: 6.2kvm

Teknisk rom: 2.7kvm

Verksted: 51.5kvm

Garasje1: 47.5kvm - takhøyde 3.5km . Høye leddporter

Garasje2: 55kvm

Dobbelgarasje: 51.5kvm - uisolert

2.etg

Trappegang: 12.7kvm

Stue/kjøkken: 24.5kvm

Dusjbad: 5.6kvm

Alkove: 8kvm

Oppholdsrom: 35kvm

Innvendig bod: 10.4kvm

Ingen brannsikring i etasjeskiller iflg tilstandsrapporten. Boligdelen i 2. etg er ikke godkjent til boligformål - se eget punkt om ferdigattest.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 42 898 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det vil bli tinglyst en personlig bruksrett for eier av naboeiendommen (Ringdalgata 84) til bruk av areal merket lilla i kartskisse vedlagt i salgsoppgaven. Dette gjelder arealet rundt Ringdalgata 84.

Hentet fra landbrukstakst fra 2021:

Fulldyrket areal på 17 daa ligger i sin helhet sørøst for bebyggelsen knyttet til et skifte. Jorda er svakt hellende, delvis flat og består iflg. eier av myrholdig, steinfri jord som er anvendelig tl ulik planteproduksjon.

Jorda er systematisk grøftet, og det er muligheter for tilkobling til vanningsanlegg. Jorda er godt arrondert, og det er lite uønskede virkninger av kantvegetasjon.

Skogarealet på eiendommen ligger fordelt på tre mindre teiger, hvorav den største teigen utgjør 18 av de totalt 23 dekarene. Skogen er lett tilgjengelig og det er korte avstander ved uttak av virke og stell av skogen. I den største teigen er det noen traktorveier.

Eiendommen er ikke opprettet med skylddelingsforretning, eller annen oppmålingsforretning og har ingen etableringsdato. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for hele eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til Jordskifteretten eller til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt.

Stor dobbel garasje, samt god plass til parkering på asfaltert gårdsplass.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst:

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser med støpt betongplate og ringmurselementer. Yttervegger av isolerte stenderverkskonstruksjoner med fasader kledd med stående fagpanel med luftespalte med museband montert i bakkant. Kledningen er i normalt grei stand, men bør få en overflatebehandling i løpet av kommende sesong.

Postvinduer fra byggeår. Enkelte vinduer har skader/groe og rustdannelser på metallflater som resultat av blant annet å ha stått åpent i fuktige perioder. Boligens tak er tekket med betongtakstein fra byggeår. Framstår i normalt grei stand - ingen kjente lekkasjer fra tak.

3.7kvm stor balkong utenfor soverom3 i 2.etg. Samt ca 80 kvm stor terrasse på terrengnivå utenfor hovedetasjen. Plassbygget utekjøkken oppført av heltre og finerte-konstruksjoner. Skjevheter i deler av gulv, samt generell slitasje.

 

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Eiendommen har midlertidig brukstillatelse for boligen datert 01.11.04 der det er bemerket at trappen ved inngangspartiet ikke var ferdigstilt.

Videre at innredning av driftsbygningen og flytting av kårbolig ikke er påbegynt.. Arbeidene skulle være ferdigstilt innen april 2005.

Driftsbygingen har midlertidig brukstillatelse datert 21.01.2005 der det er bemerket: Gjenstående arbeider kårbolig.

Loftet på driftsbygningen er omgjort og innredet til en flott leilighet uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.Tiltaket selges slik det fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking.  Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Rødbøl barnehage, Kongshaugen Kristne grunnskole eller Krokemoa skole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet for valg av skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten (våningshuset).

Vannbåren gulvvarme i hele 1. etg og bad 2.etg tilkoblet luft-til-vann varmepumpe og tomantlet varmtvannstank. I stue i 1. etasje ble det i 2023 montert en ny, rentbrennende peisovn med glassfelt i dør. Eldre vedovn fra byggeår i stue 2. etasje.

Larvik Brann og redning har ikke registrert utførte feiinger eller tilsyn på boligen.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 34 010 kwh i 2024. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 9 619,22 pr. år

Det betales kommunale avgifter for vann, renovasjon, slam, samt feie- og tilsynsgebyr. Oppgitt beløp er kommunens årsprognose for inneværende år (2025).

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 380 298 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er uregulert. Eiendommen er avsatt til LNFR (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag) med delareal (272 kvm.) til LNF-B (spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse) i Kommuneplanens arealdel 2025-2037, ikraft 02.07.2025. Deler av eiendommen omfattes av følgende hensynssoner:

H570_Rønningen-Ulverød: Se utdrag av bestemmelsen vedlagt i prospektet.

H310_1: I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.

H560_1: Utvalgte naturtyper, herunder hule eiker, slåttemark og åpen grunnlendt kalkmark i boreonemoral sone, skal bevares i henhold til naturmangfoldlovens § 4 og forskrift om utvalgte naturtyper § 52, jf. bestemmelse om naturmangfold § 3-1 pkt.1 .

Kart og utdrag fra kommuneplan følger vedlagt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet (grønt skjema) ifbm kjøpet.

Det er driveplikt (etter jordlova § 8) på eiendommen. Å ha driveplikt betyr at den dyrkede jorda som ligger til eiendommen skal holdes i aktiv drift. Dette gjelder uavhengig av hvem som eier eiendommen, og formålet er å sikre at jordbruksarealer brukes og ikke gror igjen.

Jorda må drives enten av eier selv eller leies bort til noen som driver jordbruk. Dersom jorda leies bort, må det være en skriftlig leieavtale på minst 10 år. Avtalen skal ikke kunne sies opp i leieperioden, og den skal meldes inn til kommunen. Jorda skal drives på en forsvarlig måte, altså slik at den ikke forringes eller gror igjen.

Eventuell skogfondskonto tilknyttet eiendommen følger ikke salget med mindre annet er avtalt mellom partene. En skogfondskonto er en egen sparekonto knyttet til skogeiendommen, opprettet hos Landbruksdirektoratet (tidligere Statens landbruksforvaltning). Når man selger tømmer eller skogsvirke, må en andel av inntekten (4-40 %) settes inn på denne kontoen. Dette er pålagt gjennom skogbruksloven for alle som har skog av en viss størrelse.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Utskifting, Tinglyst 04.12.1912 med dagboknr. 900123

Gjelder innmarken

Gjelder denne registerenheten med flere

Utskifting Tinglyst  04.12.1912 med dagboknr. 900124

Gjelder innmarken

Gjelder denne registerenheten med flere

Utskifting Tinglyst  04.02.1931 med dagboknr. 900161

Gjelder denne registerenheten med flere

De 3 ovennevnte tinglyste dokumenter er forsøkt innhentet, men ikke funnet.

Elektriske kraftlinjer Tinglyst  19.01.1949 med dagboknr. 139

Rettighetshaver: VESTFOLD KRAFTSELSKAP

Gjelder denne registerenheten med flere

- Rettsbok for Larvik Herredsrett. Saken gjaldt ekspropriasjonsskjønn i anledning anlegg av kraftledning fra Jåberg til Hauen.

Elektriske kraftlinjer Tinglyst  03.11.1950 med dagboknr. 903468

Jåberg-Haugen ledningen går over d.e.

Gjelder denne registerenheten med flere

- Kopi av dette dokumentet er forsøkt innhentet, men ikke funnet eller mottatt. Antas å gjelde at elektrisk kraftledning Jåberg-Haugen går over eiendommen, men dette er ikke verifisert og er dermed usikkert.

Bestemmelse om vannledn. Tinglyst  26.02.1962 med dagboknr. 612

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Rettighetshaver: RAVEIEN VANNVERK

Gjelder denne registerenheten med flere

- Dokumentet er en avtale som gir Raveien vannverk rett til legging og vedlikehold av vannledning over eiendommen.

Bestemmelse om vannledn. Tinglyst 21.07.1965 med dagboknr. 2983

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

- Avtale om rett til legging og vedlikehold av vannledning på eiendommen.

Bestemmelse om vannledn. Tinglyst 17.01.1969 med dagboknr. 263

Vegvesenets betingelser vedtatt

Gjelder denne registerenheten med flere

- Dokumentet er en avtale om legging av vannledning under Fylkesvei.

Erklæring/avtale Tinglyst  24.11.1978 med dagboknr. 7274

Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i

forbindelse med vanningsanlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

- Dokumentet er en avtale om å ta del i anleggskostnader og senere vedlikeholdet til Hedum-Tjølling Jordvanning A/L.

Elektriske kraftlinjer Tinglyst 16.12.1988 med dagboknr. 9794

Rettighetshaver: VESTFOLD KRAFTSELSKAP

Gjelder denne registerenheten med flere

- Erklæring vedr. legging av alle nødvendige rettighet for anlegg og drift av dobbel 123 kw kraftledning over bl.a. eiendommen gbnr 2042/5.

Skjønn Tinglyst 05.04.2004 med dagboknr. 2463

Overskjønn 10.8.1966

Vestfold interkom. vannverk.

Vannledning Farris - Tønsberg

Gjelder denne registerenheten med flere

- Dokumentet er en avskrift av Rettsbok (vedk overskjønn av hj. 10. august 1966 vedr vannledning Farris - Tønsberg. Kopi av dokumentet fås ved henvendelse til megler.

Erklæring/avtale Tinglyst 22.07.2004 med dagboknr. 5627

:Knr:3909 Gnr:2042 Bnr:1

Bestemmelse om veg

Gjelder denne registerenheten med flere

- Erklæring som gir gbnr 2042/157 rett til kjørevei over eiendommen.

Erklæring/avtale Tinglyst 31.10.2005 med dagboknr. 8326

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettighetshaver

Vestfold Interkommunale Vannverk

Bestemmelse om benyttelse

Gjelder området ved vannledningen

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

- Dokumentet er en avtale i forbindelse med anlegg av ny E18 og omlegging om VIVs vannledning over eiendommen.

Erklæring/avtale Tinglyst 06.04.2006 med dagboknr. 2701

Bestemmelse om veg

Rettighetshaver

Statens vegvesen Region Sør

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Gjelder denne registerenheten med flere

- Avtale om arbeidstillatelse mellom Staten og eier av gbnr 2042/5 ifbm bygging av E18.

Jordskifte Tinglyst 26.01.2010 med dagboknr. 61398

Jordskiftesak 0700-2005-0021

Gjelder denne registerenheten med flere

- Jordskiftesak Langåker / Ringdal. Dokumentet er en erklæring vedr adkomstvei, ledninger for vann og avløp, samt parkeringsplass der eiendommen som selges har gitt gbnr 2042/95,97,152 og gbnr 2042/161 rett til legging og vedlikehold av ledninger for vann og avløp over eiendommen.

Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 26.01.2010 med dagboknr. 61398

:Knr:0709 Gnr:2042 Bnr:152

:Knr:3909 Gnr:2042 Bnr:95

:Knr:3909 Gnr:2042 Bnr:97

:Knr:3909 Gnr:2042 Bnr:161

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

- Samme dokument nevnt over.

Jordskifte Tinglyst 07.05.2010 med dagboknr. 331364

SAK 0700-2005-0021 Langåker/Ringdal

Gjelder denne registerenheten med flere

- Rettsbok (tinglysingsutdrag). Kopi fås ved henvendelse til megler.

Bestemmelse om veg Tinglyst 30.08.2010 med dagboknr. 646096

:Knr:3909 Gnr:2042 Bnr:1

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

- Dokumentet er en erklæring med en rekke punkter som er avtalt mellom bl.a eiendommen som selges og gbnr 2042/1 vedr. bl.a. vei- og vedlikeholdsrettigheter.

Bestemmelse om adkomstrett og erklæring/avtale Tinglyst 28.06.2017 21:00 med dagboknr. 694754

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LARVIK KOMMUNE AREAL OG TEKNIKK

Org.nr: 974585464

:Knr:3909 Gnr:2042 Bnr:169

Gjelder denne registerenheten med flere

- Gbnr 2042/169 skal ha rett til kjøreadkomst fra Ringdalgata og over gbnr 2042/1 og 2042/5 frem til sin tomtegrense. Eiendommen skal også ha rett til legging og vedlikehold av ledninger for vann og avløp over gbne 2042/5.

Forkjøpsrett Tinglyst 01.09.2017 21:00 med dagboknr. 951004

Rettighetshaver:Haugelund Silje Mikkelsen

Rettighetshaver:Sletsjø Anne Marie M

Gjelder i 10 år

- Dette dokumentet er sendt til Kartverket for sletting.

- Eiendommen har følgende tinglyste rettighet på annen eiendom:

Rettigheter på 3909-2042/1 i eiendomsrett

Bestemmelse om veg, tinglyst 30.08.2010 med dagboknr. 646096

Knr:0709 Gnr:2042 Bnr:157

Knr:3909 Gnr:2042 Bnr:5

Med flere bestemmelser

- Dokumentet gir eiendommen veirett over gbnr 2042/1 frem til eiendomsgrensen.

Kopi av tinglyste servitutter følger vedlagt i salgsoppgaven, med unntak av de som tidligere er nevnt.

Boligen er tilkoblet kommunalt vann, samt privat avløpssystem med septiktank med avrenning til filtreringsgrøft i terreng. Privat vei opp til eiendommen fra den kommunale hovedveien.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: I "leiligheten", 2 etg låve, : 2 hyller i heltre over kjøkkenbenk, garderobemøbler på soverom (kommoder og hylle) og skoskap og speil i inngangspartiet.

Søppelkasser er pt. delt med Ringdalgata 84, det samme gjelder septiktank. Verkstedsutstyr medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Ringdalgata 86, 3270, LARVIK, Gnr. 2042 bnr. 5 i Larvik kommune

22-25-0168

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13 900,- for tilrettelegging og kr. 6 900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2500,- per visning. Markedspakke kr. 21 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Thomas A. Østmo Leinæs & PartnersDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.