En stor, lys og flott 4-roms selveiet frontleilighet mot Akerselva! Leiligheten ligger på enden i byggets 3. etasje, og har en innholdsrik planløsning med et stort oppholdsrom, 3 soverom, 2 baderom og innvendig bod. Det er store og flotte uteplasser i begge ender som er godt skjermet i en grønn oase. Dette er en sjelden mulighet!

Meget attraktiv, skjermet og idyllisk beliggenhet på Lilleborg rett ved flotte Akerselva. Her har du fordelen av å bo med umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter, samtidig som du er skjermet i rolige omgivelser.

• Frontleilighet mot frodige Akerselva

• Balkong på ca. 13m² + stor, skjermet terrasse

• Lekkert og påkostet HTH-kjøkken

• Vannbåren gulvvarme

• Balansert ventilasjon

• 3 soverom og 2 flotte baderom

• Á-konto fjernvarme og TV/bredbånd inkl.

• Garasjeplass med elbil-lader

• Heis

Leiligheten ligger på enden i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, gang med utgang til terrasse, 3 soverom, 2 baderom og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjekjeller, og en bod på ca. 5m² i byggets 2. etasje. Heis i bygget.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 3. etasje via felles trapperom med heis. Videre kommer du inn i en lys og innbydende entré av god størrelse.

Entréen har god standard med parkett på gulv, vannbåren gulvvarme, glatte lysmalte overflater med en fin tapetsert kontrastvegg, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen. Du har plass til sko og oppheng av yttertøy i en praktisk nisje med åpen garderobeløsning.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard med parkett på gulv, vannbåren gulvvarme, glatte lysmalte overflater med en fin blå kontrastvegg og skjult elektrisk anlegg.

Beliggenheten på enden i byggets 3. etasje med flere store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her bor du uten innsyn og med frodig utsyn mot Akerselva. Alle vinduene i leiligheten har 3-lags isolerglass og brede vinduskarmer for planter og dekor.

Stuen er enkel å møblere med sofa med salongbord, mediemøblement med tv og et stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det også adkomst til en praktisk innvendig bod med gode lagringsmuligheter i hyller.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme i alle rom. Både á-konto fjernvarme (vannbåren gulvvarme og varmtvann), og TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har også balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima.

Fra stuen har du utgang til en flott nordvestvendt balkong på ca. 13m². Svært idyllisk beliggenhet med frodige Akerselva rett utenfor!

Balkongen er overbygget, har betongdekke på gulv belagt med heller og rekkverk av metall med glassfelt. Det er montert både utebelysning og stikkontakt.

Den gode størrelsen gir plass til ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Det er også tillatt med gass eller elektrisk grill om ønskelig.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig adskilt og samtidig åpent og sosialt.

Stilrent og lekkert HTH-kjøkken fra 2012 med en stor kjøkkenøy som sørger for ekstra god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og påkostet benkeplate i kompositt med underlimt oppvaskkum. Praktisk med takhøye overskap med belysning under.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, avtrekksvifte, stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, vinkjøler, oppvaskmaskin og to kjøleskap med fryser.

Fra gangen ved kjøkkenet er det utgang til en sydøstvendt  terrasse på ca. 14m² som er belagt med belegningsstein. Terrassen er overbygget og er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Det er montert både varmelampe, utebelysning og stikkontakt.

Utenfor den steinbelagte terrassen er det ytterligere ca. 22m² terrasse. Terrassen har impregnerte terrassebord og integrerte spotter, samt stort bed med granittblokker. Det er kun denne leiligheten som har tilgang/adgang til arealet utenfor markterrassen som er en del av fellesområde.

Dette er en unik uteplass som er godt skjermet - virkelig en grønn oase midt i byen!

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom som vender ut mot rolige friarealer uten biltrafikk. Soverommet har god standard med parkett på gulv, vannbåren gulvvarme, glatte overflater malt i en fin mørk grønnfarge og skjult elektrisk anlegg.

Den store vindusflaten slipper inn naturlig lys, samtidig som det ikke er noe innsyn og frodig utsyn.

På soverommet har du plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe.

De to andre soverommene er lyse og fine rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode og moderne standard som resten av leiligheten med parkett på gulv og deilig vannbåren gulvvarme.

På soverommene har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger - alt etter eget ønske og behov.

Baderom 1 er et stort, lyst og pent baderom fra byggeåret 2012. Baderommet har mørke fliser fra 2019 på gulv, elektrisk gulvvarme, lyse fliser på veggene, downlights i himlingen og avtrekk via balansert ventilasjon.

Flott baderomsinnredning med skuffer og heldekkende dobbel servant, stort speil med integrert belysning over. Baderommet er også utstyrt med frittstående badekar fra 2019 og vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Det andre baderommet er også et lyst og moderne baderom fra byggeåret 2012. Baderommet har tidløse fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og avtrekk via balansert ventilasjon.

 

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med integrert belysning over, samt ekstra vegghengt høyskap. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett.

Meget idyllisk beliggende på Lilleborg med Akerselva som nærmeste nabo. Skjermet og rolig område som fremstår som en oase i en urban bydel. Behagelig atmosfære i et område med nyere bygningsmasse og rehabiliterte fabrikkbygninger i teglstein.

Hyggelige og pent tilrettelagte fellesarealer på Lilleborg-området med belysning, gangveier, sittegrupper og lekeområder. Fellesarealer blir forvaltet av sameiet "Det Lille Grønne"(DLG). Inne på området Lilleborg finner du i dag restauranter som Villa Paradiso, i tillegg til kulturelle innslag på Det Andre Teateret. Hyggelige markedsdager på Lilleborg torg hver første lørdag i måneden.

Lilleborg ved Akerselva ble fra 1897 mer kjent som såpe enn som et sted i Oslo. Industriområdet ved Akerselva, mellom det største fallet ved Bjølsen valsemølle og de gamle anleggene ved Bentze Brug, hadde rommet variert virksomhet siden 1700-tallet. Såpefabrikasjon hadde pågått i en fabrikk siden 1842. I 1997 ble produksjonen i Oslo avviklet, og fabrikkområdet ved Akerselva utviklet til boligområde med rundt 400 leiligheter, naturlig nok under navnet Lilleborg. Lilleborg ble fra første dag et ettertraktet område som mange trakk mot, og er nå et veletablert boligområde som gir det lille ekstra til beboerne og ligger som en tilbaketrukket grønn lunge ved Akerselvas idylliske løp.

Lilleborg har fått badstue med badeplass i Akerselva som ildsjeler som bor på Lilleborg har designet, bygget og driver Akerselvas eneste badstue. Ildsjelene ønsker å tilby en unik opplevelse langs Akerselva for alle, samt være en pådriver for et samlende og levende miljø på Lilleborg. Alt av overskuddet går til inkluderende aktiviteter i nabolaget, på Sagene og i bydelene rundt. De som bor i Ivan Bjørndals gate får mulighet til å booke badstua til rabattert pris og på tidspunkter/slots som er forbeholdt Lilleborgere.

Området har ått en populær gresk restaurant, Agora, og den populære kaffebaren Dagaens som selger gode kardemommeboller, kanelboller og rundstykker med ost. I tillegg har man Villa Paradiso, det Andre Teatret og en rekke kunstlokaler.

Første lørdag i måneden arrangeres det Elvefest i regi av Lilleborg torg. Utrolig koselig med lokale stand, hest og kjerre, live musikk, fortellerkiosk for barn i regi av Andre Teatret og salg/utdeling av boller, saft og vafler.

Kr. 5 649,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Á-konto fjernvarme (oppvarming og varmtvann), kollektiv avtale med TV/bredbånd, garasje, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Herav:

Kr. 3 406,- Felleskostnader C2

Kr. 1 070,- Á-konto energi

Kr. 498,- TV/bredbånd

Kr. 490,- Felleskostnader DLG

Kr. 185,- Garasje

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.07.2025.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 54 078,- per 31.11.2024.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 5 148,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 461 059 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 844 236 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom 1: Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

* Baderom 1: Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

* Baderom 1: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

* Baderom 1: Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dørterskel bør være 25 mm.

* Baderom 2: Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

* Baderom 2: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

* Baderom 2: Annet: Svelleskader på dørlister. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Kjøkken: Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

* Kjøkken: Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Nytt Prosjekt AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Forrige eier byttet badekar og gulvfliser på bad nr. 2 i 2019

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Nei.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Nei. Arbeidene ble gjort i forrige eiers tid og vi har ikke gjenfunnet dokumentasjonen

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja. Byggets rør/avløp til kjøkkenet var tett ved en anledning i 2022, noe som medførte en liten vannlekkasje på kjøkkenet. Rørlegger ble tilkalt av styret og røret ble rengjort, og det har ikke skjedd igjen siden.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Rørleggervakt tilkalt av styret, ref. over

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byggets rør ble renset i november 2022

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Ja. Maur har kommet inn i leiligheten ved to anledninger i vår eiertid, men forsvunnet raskt igjen ved tiltak.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Jatta AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Støttemur på terrassen er rettet opp, det er lagt duk mot massene i bedet, og grus lagt under og bak steinene

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Boligelektrikeren, Elektro Union

Tilleggskommentar: Boligelektrikeren 2025: Byttet bryter til varmelampe på balkongen, 2020: Bytte fire dimmere til en dobbelbryter, installert en ekstra spot i gangen, Elektro Union 2025: Installert smartbrytere

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Det foreligger samsvarserklæring for arbeider som er utført.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. Ja, på parkeringsplass i byggets kjeller

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Det ble rapportert om skjeggkre i en leilighet i nr. 7, og feller ble satt ut i hele sameiet for å undersøke, men ingen skjeggkre ble funnet. Ingen rapporter om skjeggkre etter dette.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Ja. Se over

Tilleggskommentar:

Noe hakk og merker i gulv. Speil på bad nr. 2 har en sprekk i nederste hjørne. En kjøkkenskuff mangler innmat.

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 117 kvm, BRA-i: 112 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 27 kvm

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjekjeller og en bod i 2.etasje.

Hellebelagt terrasse som tilhører leiligheten er på 14kvm. Resten av terrassen (22 m2) ligger på fellesareal kun denne leiligheten har tilgang til.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 977 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt for sameiet. Fellesarealer er opparbeidet med asfalt mot kantstein, plenareal med lekeplass, treningsutstyr, diverse beplantning og skulpturer i treverk.

Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og tilleggsdel og rett til å utnytte fellesarealer til det de beregnet eller vanligvis brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere hindres i å bruke dem. Styret kan gi bestemmelser om hvordan fellesarealene kan brukes. Styrets avgjørelse kan bringes inn for årsmøtet.

Det er til hver seksjon knyttet en sameieandel i sameiet Det Lille Grønne (garasje og fellesområde). Sameierne skal følge de til enhver tid gjeldende vedtekter i Det Lille Grønne. Eierandelen i dette sameiet kan ikke skilles fra seksjonene.

Leiligheten disponerer er garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. EL-bilavregning hvor styret foretar avlesning. De seksjonseiere som har ervervet bruksrett til parkeringsplass i DLG kan disponere denne etter vedtektene i DLG.

Parkeringsplassene i garasjen disponeres av seksjonseiere med parkeringsplass som tilleggsdel, eksklusiv bruksrett til en plass hver. Dersom det er tilknyttet eksklusiv bruksrett til parkeringsplass med elbil ladestasjon, i Sameiet Lilleborg Det Lille Grønne´s garasjeeiendom, er det både selger og kjøper´s ansvar å melde fra om eierskifte og tidspunktet for dette direkte til e-post adressen elbil@lilleborger.no

I tillegg er det flere fasiliteter som beboere kan benytte:

* Gjesteparkering med fire timer gratis parkeringstid.

* Nyetablert sykkelvaskestasjon er gratis å benytte for alle beboere.

* Nytt sykkelhus i 2025 er etablert for sikrere oppbevaring av sykkel. Adgang til dette krever imidlertid at det betales en årsavgift.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligblokk over 8 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindinsverk av tre. Yttervegger med teglstein, fasadeplater og panel. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkong-/terrassedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass.

Det foreligger ferdigattest fra 2015 på oppføring av boligblokk. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er baderom 2 definert som toalettrom og bod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Deler av baderom 2 er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også avvik ved at det er bygget en innvendig bod i deler av stue. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Ved utleie skal styret underrettes skriftlig om hvem som er ny leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme i alle rom, bortsett fra baderom som har elektriske varmekabler.

Á-konto fjernvarme (vannbåren gulvvarme og varmtvann) på kr. 1 070,- per måned er inkludert i felleskostnadene. Fjernvarme betales med á-konto beløp per måned. Avregning foretas etterskuddsvis 1-2 ganger i året.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 6 000 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-3727 av 26.08.1999. Reguleringsplan med reg.best. for Sandakerveien 54 m.fl. som omreguleres fra industri til bolig, kontor, forretning, bevertning, barnehage, bevaring, fellesområde m.m.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Akerselva miljøpark (KDP-4) av 28.11.1990, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til næring (industri, kontor, garasjeanlegg). Planen sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Sandakerveien 56 - til politisk behandling

Saksnummer       202217080 - Reguleringssak            

Mottatt sak             21.11.2022

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering

Saksnummer       202212601 - Reguleringssak           

Mottatt sak             10.02.2022

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer       202315257 - Reguleringssak           

Mottatt sak             16.10.2023

ved Sandakerveien 58 A-D - Opparbeidelse av vei

Saksnummer       202205679 - Byggesak       

Mottatt sak             07.04.2022

Status    Mottatt søknad om endring

Sandakerveien 60 - Oppføring av antenner

Saksnummer       202461155 - Byggesak        

Mottatt sak             24.10.2024

Status    Tillatelse gitt 14.11.2024

Ivan Bjørndals gate 2 - 26 - Etablering av fire dreneringspunkter i eksisterende dekke mellom parkeringskjeller K1 og K2 for drenering av overvann

Saksnummer       202461419 - Byggesak       

Mottatt sak             31.10.2024

Status    Tillatelse gitt 18.11.2024

Sandakerveien 52 - Bruksendring av bygg til hotell og bevertning, samt riving av garasje og oppføring av en paviljong

Saksnummer       202300649 - Byggesak        

Mottatt sak             10.01.2023

Status    Rammetillatelse gitt 16.03.2023

Ivan Bjørndals gate 8 - Oppføring av tak over terrasse

Saksnummer       202460948 - Byggesak        

Mottatt sak             17.10.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Ivan Bjørndals gate 8 - Etablering av balkong

Saksnummer       202311786 - Byggesak        

Mottatt sak             03.08.2023

Status    Tillatelse gitt 20.09.2023

Sandakerveien 59 - Fasadeendring og innvendig ombygging - Sandaker senter

Saksnummer       202459818 - Byggesak        

Mottatt sak             12.09.2024

Status    Rammetillatelse gitt 30.05.2025

Sandakerveien 59 - Takhage for planter - Deichman Torshov - Sandaker senter

Saksnummer       202315811 - Byggesak        

Mottatt sak             27.10.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 27.02.2024

Treschows gate 16 - Miljøsanering av forurenset grunn som følge av riving av bebyggelse

Saksnummer       202000671 - Byggesak        

Mottatt sak             13.01.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt 07.06.2021

Bentsebrugata 15 - 19 - Påbygg en etasje med uteoppholdsareal på tak

Saksnummer       202451896 - Byggesak        

Mottatt sak             15.03.2024

Status    Søknad avslått 09.09.2024

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Bruksrett, tinglyst den 14.09.2010, dagboknummer 693204. Rettighetshaver: Gnr: 224, bnr: 399 i Oslo kommune. Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger.

* Bestemmelse iflg. skjøte, tinglyst den 21.09.2012, dagboknummer 780546. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

* Seksjonering, tinglyst den 11.09.2012, dagboknummer 746071. Opprettet seksjoner: Snr: 19. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning og grunn. Sameiebrøk: 111/4170.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sameiet Lilleborg C2 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 999 163 637, og består av 51 seksjoner. Regnskapsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiet har kollektiv avtale med Telia om leveranse av bredbånd og TV. I avtalen (Kollektiv Flex Premium 200) er det inkludert 200 Mbps bredbånd og 50 TV-poeng som kan brukes til å sette sammen en pakke med kanaler og strømmetjenester. Sammensetningen kan endres fortløpende. Avtalen er innrettet slik at den enkelte kan

velge bort TV og i stedet få 750 Mbps bredbånd inkludert, ev. velge bort bredbånd og få 60 TV-poeng ekstra. Beboere kan også individuelt bestille ekstra TV-poeng eller ekstra bredbånd.

Avtalen innebærer at hver leilighet får TV-dekoder og hussentral (wifi-modem). Dette utstyret skal ikke tas med ved flytting.

Som bredbåndsabonnent i Telia har alle tilgang til Telia Sky, dvs. ubegrenset lagring (backup) av digitale filer. Se telia.no for nærmere informasjon. Dagens kollektivavtale varer ut 2025.

Styret leverer såkalt bilagsattest til beboere som har behov for å dokumentere bredbåndskostnad overfor arbeidsgiver.

Det er til hver seksjon knyttet en sameieandel i sameiet Det Lille Grønne. DLG er et sameiet for alle boligblokkene på Lilleborg og dekker området fra broen ved Treschowsgate til Jerusalem broen rett ovenfor Ivan Bjørndals gate 5 og 7 og har ansvaret for vedlikehold og beplantning av grøntområdene. DLG er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986 960 066, og består av utearealer og garasjeanlegg. Sameierne skal følge de til enhver tid gjeldende vedtekter i Det Lille Grønne. Eierandelen i dette sameiet kan ikke skilles fra seksjonene.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Fremtind Forsikring AS. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 2 538 786,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 2 752 921,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -112 126,-. Inkludert i årsresultatet er sameiets andel av årsresultat fra Sameiet Lilleborg Det Lille Grønne (DLG). Driftsresultatet er på kr. -214 135,-.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 1 434 115,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan eie mer enn to seksjoner.

Seksjonseierne skal følge de til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler for sameiet Det Lille Grønne.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det var ikke fremmet noen saker til årsmøtet for sameiet i 2025.

Til Sameiet Lilleborg Det Lille Grønnes sameiermøte 26. mai 2025 var det kommet noen saker som det ble orientert om på årsmøtet, og det ble åpnet for diskusjon.

To forslag dreier seg om sikkerhet i det store garasjeanlegget, henholdsvis forslag om (1) bedre sikring av garasjen K1 og K2 og (2) utredning av sikkerhetstiltak i garasjeanlegget. Ved behandling av disse sakene ba årsmøtet sameiets representant på DLGs sameiermøte meddele følgende:

* Sameiet Lilleborg C2 har ikke noen prinsipielle innvendinger mot at det etableres videoovervåkning i K1 og K2.

* Sameiet Lilleborg C2 forventer at Sameiet Lilleborg Det Lille Grønne (DLG) iverksetter vesentlige tiltak snarlig som bedrer sikkerheten i K1 og K2.

Øvrige DLG-saker som ble kort kommentert var:

* Utbedring av biloppstillingsplasser i garasjeanlegget

* Oppgradering av lekeplassene

* Ønske fra næringsvirksomheten om å etablere gjennomgang opp til Jerusalem bro, og om å fornye og utbedre fontenen på Lilleborg torg.

Dyrehold er tillatt så langt dyreholdet ikke kan være egnet til å være eller er til ulempe eller sjenanse for andre seksjonseiere, andre brukere av leiligheter i sameiet, eller sameiet.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Ivan Bjørndals gate 5, 0472, OSLO, Gnr. 224 bnr. 401 snr. 19 orgnr. 999163637 i Oslo kommune

19-25-0304

Om meglers vederlag er det avtalt 0,50 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.