Velkommen til en lys og gjennomgående 3-roms med sydvendt balkong og rolig beliggenhet rett ved Bislett stadion!

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Her bor du svært sentralt, men skjermet til i stille gate med gangavstand til alt av fasiliteter.

Høydepunkter:

- Felles takterrasse med fantastisk utsikt

- Mulighet for garasjeleie*

- Varmtvann, fyring og internett inkludert

- Sydvendt balkong på 6 kvm

- Soverom mot indre gård

- Romslig stue med LED-downlights

- Oppgradert entré med gulvvarme og fliser

- Stort bad med badekar og dobbel servant

- Romslig bod på 5 kvm i tørr og godt opplyst kjeller

Velkommen til visning!

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje med adkomst via felles trappeoppgang eller heisadkomst.

Leiligheten består av: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til sydvendt balkong på 6 kvm.

Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på 5 kvm.

- Satt inn badekar (innrammet)

- Ny baderomsinnredning

- Installert LED-downlights i stue

- Skiftet parkett og oppgradert gulv i entre med varmekabler og fliser i 2017

- Tapetsert vegg i stort soverom.

- Byggeår: 1997

- Antall enheter i sameiet: 134

- Ombygd fra 2-roms til 3-roms i 2013

- Romslig bod på 5 kvm i tørr og godt opplyst kjeller

- Sydvendt balkong på 6 kvm

- Bad fra byggeår

- Kjøkken med kullfilter ventilator

- Etasjeskiller av betong

- Vannrør og avløpsrør av typen plast.

- Hovedstoppekran for vannrør plassert i trappegang.

- Oppvarming via radiatorer tilkoblet fellessentralfyringsanlegg.

- Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk.

- Naturlig tilluft.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved felles trappegang.

- Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull, dørpumpe og sikkerhetslås.

- Balkongdør og vinduer med 3-lags glass fra byggeår.

- Takhøyde målt til ca. 2,46 meter.

- Skiftet parkett og oppgradert gulv i entre med varmekabler og fliser i 2017

Lys og innbydende entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen binder boligens rom godt sammen og gir et ryddig førsteinntrykk.

Romslig og lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord. LED-downlights i himling gir moderne og behagelig belysning. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 6 kvm, perfekt for morgenkaffen eller ettermiddagsro. Parkettgulv og nøytrale flater gjør rommet enkelt å møblere.

Pent og funksjonelt kjøkken med høyglans fronter og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn,  induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap. Komfyrvakt og kullfilter ventilator med belysning er montert. Praktisk løsning som gir god arbeidsflyt.

Bad fra byggeåret med moderne oppgraderinger. Flislagt gulv og vegger, samt malt himling. Innredet med dobbel servant, armaturer, vegghengt speilskap og flislagt, innbygget badekar med dusjarmatur. Mekanisk avtrekk.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet er rolig plassert mot indre gård og har tapetsert vegg som gir et lunt preg. Garderobeskap medfølger.

Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Lyst og luftig med god møbleringsfrihet.

kr. 4 170 pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: 2 787,-

Fjernvarme: 1 029,-

Kabel-tv: 354,-

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

I henhold til eiendomsskattelisten fra Oslo kommune foreligger det ikke eiendomsskatt for seksjonen for året 2025.

Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kan påløpe i fremtiden.

Ingen lån registrert på selskap.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning: Nei.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning: Nei, ingen lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 662 581 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 650 323 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Fuger bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettesjiktet i sluk er ikke inspisert grunnet redusert tilkomst under badekar. TG2 settes for å belyse dette.

- Avløpsrør (ink. sluk): Sluk ikke inspisert grunnet redusert tilkomst under badekar. TG2 settes for å belyse dette.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Lekkasje i toalett. Pakning eller flottør må skiftes ut. Påvist vannansamlinger på gulv innenfor inspeksjonsluke for badekar. Ukjent årsak. Videre undersøkelser anbefales.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Parkettgulv er oppsvulmet/skadet ved kjøleskap. Vurdert til å skyldes lekkasje fra kjøleskap/fryser. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2. etasje. :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 17 mm i stue. Årsak til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: Ja.

- Utført i 2013

- Utført av ufaglært

- Arbeid: Innsetting av badekar (innrammet) og ny baderomsinnredning

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Svar: Ja.

- I 2024 ble det utført reparasjon på felles takterrasse pga. lekkasje. Dette berørte ikke leiligheten.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade i leiligheten?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har sameiet hatt problemer med fukt eller vann i kjeller/underetasje?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har leiligheten kjeller eller rom under bakken?

Svar: Nei.

Er det utført arbeid med drenering?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har eiendommen privat vannforsyning, septik e.l.?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har det vært feil på avløpsrør eller vannrør?

Svar: Ja.

- I 2017 oppstod vanninntrengning i leiligheten pga. tilstoppet avløpsrør fra fellesrør i bygget.

- Vannet fordelte seg i gulv i store deler av leiligheten.

- Løst som forsikringssak i regi av sameiet.

- Parkett ble byttet etter grundig uttørking.

- Det ble samtidig lagt varmekabler og fliser i entré.

- Alt arbeid ble utført av faglærte håndverkere.

Er det utført arbeid på avløpsrør eller vannrør?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har det vært nedgravd oljetank?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har det vært feil på varme- eller ventilasjonsanlegg?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Er det utført arbeid på varme- eller ventilasjonsanlegg?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i grunnmur eller fliser?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har det vært skadedyr i leiligheten?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har det vært skadedyr i fellesområdene?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Svar: Nei.

Selges eiendommen med utleiedel?

Svar: Nei.

Er det utført radonmåling?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan påvirke felleskostnader/-gjeld?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Er sameiet involvert i konflikter?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har du andre opplysninger utover det du har svart?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligens totale areal er 65 kvm.

BRA-i:  60 kvm

BRA-e: 5 kvm

TBA: 6 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 650 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger ikke garasjeplass, men det leies ut garasjeplasser i annlegget fra tid til annen.

Garasje: kan kjøpes i eget selskap Frydenlund Tingsrettslig Sameie Gnr 217 Bnr 516. Alle garasjeplasser er utsolgt fra

utbygger og må kjøpes privat. Enkelte seksjonseiere har kjøpt bruksrett til garasjeplass i Frydenlund Tingsrettslig

Sameie. Garasjefelleskostnader kommer i tillegg til felleskostnader for boligen (egen giro). Plassen følger ikke

automatisk med boligseksjonen ved salg. Jfr ] 5 i garasjelagets vedtekter. Dersom kjøper skal overta denne plassen,

må dette fremkomme tydelig i salgsmeldingen.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 9 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

Fasader forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra byggeår.

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest for boligblokk datert 1997.

- Ferdigattest for oppføring av takterrasser datert 2023.

Dokumentene følger vedlagt.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning.

Tegning følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger etter reguleringsbestemmelsene i S-3329 vedtatt 25.05.198\98. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Falbes gate 18 G - Innvendige endringer og fasadeendringer

Saksnummer: 202552066

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1997/52520-4/105  Best. om adkomstrett  

28.08.1997 

Overført fra: 0301-217/515

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1997/55252-2/105  Pantsettelseserklæring  

10.09.1997 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver: Sameiet  

Lnr: 1157573

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/341974-1/200  Best. om adkomstrett  

11.05.2010 

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 217 Bnr: 514 Snr: 1.110

Bestemmelse om kjøreadkomst i kjellerareal

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/341974-2/200  Best. om adkomstrett  

11.05.2010 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:516  

Bestemmelse om kjøreadkomst i kjellerareal

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/341974-4/200  Erklæring/avtale   11.05.2010

Gjensidig rett mellom gnr 217 bnr 514, bnr 515 og bnr 516 til følgende

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1997/55252-1/105  Seksjonering  

10.09.1997 

opprettet seksjoner: snr: 101

formål: Bolig

sameiebrøk: 59/9014

 

2011/787428-1/200   ** Diverse påtegning  

29.09.2011  Redskapsboden tilhørende seksjon 3 som tilleggsdel, omgjøres til å bli fellesareal

 

2019/593770-1/200  Reseksjonering  

24.05.2019 21:00 

snr: 101

formål: Bolig

sameiebrøk: 59/9014

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

 

2020/2155861-1/200  Reseksjonering  

26.02.2020 21:00 

snr: 101

formål: Bolig

sameiebrøk: 59/9014

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer:

1997/52520-1/105  Best. om adkomstrett  

28.08.1997 

Overført fra: 0301-217/515

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 217 Bnr: 514  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 217 Bnr: 514 Snr: 1-110

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 217 Bnr: 515  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 217 Bnr: 515 Snr: 1-137

Bestemmelse om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-217/515

1997/52520-2/105  Best om garasje/parkering  

28.08.1997 

Overført fra: 0301-217/515

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 217 Bnr: 514  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 217 Bnr: 514 Snr: 1-110

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 217 Bnr: 515  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 217 Bnr: 515 Snr: 1-137

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-217/515

97/52520-3/105  Best. om adkomstrett  

28.08.1997 

Overført fra: 0301-217/515

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 217 Bnr: 514  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 217 Bnr: 514 Snr: 1-110

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 217 Bnr: 515  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 217 Bnr: 515 Snr: 1-137

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av bygninger mv.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-217/515

2010/341974-3/200  Best. om adkomstrett  

11.05.2010 

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 217 Bnr: 515 Snr: 1-137

Bestemmelse om kjøreadkomst i kjellerareal

2010/341974-5/200  Erklæring/avtale  

11.05.2010 

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 217 Bnr: 515 Snr: 1-137

Bruksrett til 8 boder

2010/341974-7/200  Best. om adkomstrett  

11.05.2010 

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 217 Bnr: 515 Snr: 1-137

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Eierseksjonssameiet Falbesgate 18, Orgnr: 896242342

Sameiet består av 134 seksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiets revisor er PWC.

Vaktmestertjenesten og vektertjenesten:

Falbes gate 18 har, sammen med Dalsbergstien 22 og Frydenlund tingsrettslige sameie, avtale med Coor eiendomsdrift AS om levering av vaktmestertjenester. Tjenesten fungerer i all hovedsak bra, og styret har et svært godt samarbeid med nåværende vaktmester.

På tilsvarende måte foreligger det en felles avtale med Securitas om levering av vektertjenester. Tjenesten fungerer stort sett bra, men det har vært en del misnøye med lang utrykningstid. Styret i Frydenlund tingsrettslige sameie har ikke funnet bedre alternativer, og avtalen med Securitas har derfor blitt fornyet.

Vasketjenester:

Leverandøren Rene Trapper AS har stått for vaskingen fra 1. juni 2016. Vaskeordningen har i all hovedsak fungert bra.

Kabel-TV og bredbånd:

Sameiet har avtale med Telia om levering av kabel-TV og bredbånd. Den nye avtalen fra 2022 gjør at den enkelte i større grad kan bestemme hva man ønsker av TV og internett i grunnpakka si. De som ønsker det, kan inngå avtale med Telia om levering av raskere bredbånd enn det som ligger i grunnpakka, og andre tjenester Telia tilbyr. Avtalen løper til 2026. De enkelte beboerne kan også inngå avtale med Lynet om å få installert fiber til sin

seksjon. Alle står fritt til å inngå en slik avtale, og den enkelte betaler selv for dette.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Klp Skadeforsikring As Polisenummer: 609714

Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 860 448. Dette skyldes blant annet ekstraordinære utgifter knyttet til vannrensing og vedlikehold. Sameiet har budsjettert med et overskudd på kr. 35 680,- i 2025

- Egenkapitalen er negativ med kr 372 656, og arbeidskapitalen ved årsslutt var tilsvarende svak.

- For å styrke økonomien, ble felleskostnadene økt med 10 % fra 01.01.2025.

- Det er lagt til grunn fortsatt drift, og revisjonen er godkjent uten merknader.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- Legionellaforekomst ble avdekket i november 2024. Dette førte til midlertidige tiltak (dusjhoder med filter), og senere installasjon av nytt filtersystem. Saken er nå avsluttet uten rapporterte sykdomstilfeller. Kostnadene var betydelige (ca. 1,4 mill. for begge sameier), og ble delvis dekket av ekstra innkreving. Sameiet har derfor nå lite disponible reserver.

- Taklekkasjer i tre oppganger er utbedret.

- Garasjeporten ble først skadet av en påkjørsel og senere totalødelagt. Ny port er bestilt, og kostnader dekkes av ansvarliges forsikringsselskap.

- Heisene har hatt noe teknisk svikt og tilfeller av hærverk. Heisalarmene er oppgradert etter flere varslede kommunikasjonsfeil.

- Brannvarslingssystemet er kontrollert og fungerer som det skal.

- Styret har opplevd manglende varsling om utleie, og minner om at eiere plikter å melde fra ved utleie eller eierskifte.

- Uønskede hendelser har vært få, men enkelte tilfeller av tyveri, røyking av hasj og festbråk er rapportert. Dette har vært håndtert løpende.

- Det er meldt noen tilfeller av feilparkering, men disse har blitt løst uten videre konsekvenser.

Dyrehold skal godkjennes av styret. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold skal ikke være urimelig eller unødvendig til skade eller ulempe for andre sameiere eller øvrige beboere. Hunder skal alltid holdes i bånd på fellesområdene, og ekskrementer skal fjernes med pose som kastes i søppelkasser. Fugler skal ikke mates på terrasser og fellesområder.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Falbes gate 18C, 0170, OSLO, Gnr. 217 bnr. 515 snr. 29 orgnr. 896242342 i Oslo kommune

Ideell andel av sameiet: 59/9014

16-25-0139

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.