Gang, to soverom (opprinnelig tre soverom ), bad, kjøkken og stue. I tillegg har leiligheten 1 bod på loft og i 1 mindre bod i kjeller.

St. Hans veien borettslag er beliggende høyt i terrenget på Kurland. Blokkene ligger i et område bestående av både eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse. St. Hans veien borettslag består av 134 leiligheter fordelt på 8 blokker.

Kurland - sannsynligvis et av byens mest ettertraktede leilighetsområder. Med gangavstand til bysentrum i den ene retningen, eller Tunevannet med flotte strender i den andre retningen. Kurland er som et eldorado for friluftsmennesker. Sarpsborgmarka er et av byens mest benyttede rekreasjonsområder. Marka har en fin lysløype som går gjennom skogen og langs det lille tjernet, Ørretdammen. Den lengste runden er ca. 5 kilometer, men det finnes også kortere varianter. I tillegg til lysløypa er det utallige stier i området, både merkede og umerkede. Hva med en tur til Appelsintoppen, et velkjent turmål for mange sarpinger. Sarpsborgmarka er mye benyttet også om vinteren, da SIL kjører opp skispor i lysløypa når forholdene tillater det.

I Sarpsborg sentrum, kun et par minutter unna med bil, finner du det meste du trenger. Bysentrum har et meget godt tilbud av butikker, spisesteder og kulturtilbud.

Avstanden til Grålum og E6 er ca. 4 kilometer. Herfra bruker du omlag en time til Oslo med bil. Grålum er også et knutepunkt for kollektivtransport til hovedstaden. Like i nærheten av Grålum, på

Kalnes, åpner i disse dager det nye Østfoldsykehuset, dette er et område hvor det de neste årene vil bli etablert flere tusen arbeidsplasser.

Innenfor gangavstand ca:

350 meter - Lysløypa i Sarpsborgmarka

800 meter - Kurland barneskole

1.000 meter - Coop Extra, nærmeste matbutikk

1.500 meter - Kurland barnehage

1.500 meter - Sarpsborg jernbanestasjon

1.700 meter - Sarpsborg sentrum

2.300 meter - Tunevannet med sandstrender og vakre Landeparken

6 821 pr. mnd.

Personalkostnader

Styrehonorar

Arbeidsgiveravgift og pensjon

Avskrivninger

Revisjonshonorar

Forretningsførerhonorar

Renhold

Drift og vedlikehold

Forsikringer

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Kostnader strøm, energi

Andre driftskostnader

359 548

Borettslag: St. Hansveien Borettslag,

Nei.

Lånenummer: 12136125476, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.09.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 110

Saldo per 09.09.2025: 45 963 296

Andel av saldo: 359 549

Første termin/første avdrag: 30.06.2018 (siste termin 31.12.2052)

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP1409425.1.5

Disse ligger vedlagt til salgsoppgaven. Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre. Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.

A. Det er ikke lov å mate dyr eller fugler, hverken fra balkonger eller ved å legge ut matrester av brød på bakken osv.

B. Rottegift legges ut årlig.

C. Hundehold er kun tillatt etter skriftlig søknad innvilget av styret. Med søknaden skal følge skriftlig aksept fra de øvrige beboere i blokken.

D. For andre dyr enn hunder gjelder at disse ikke på noe tidspunkt skal oppholde seg i fellesareal ute som inne.

E. Dersom en eller flere beboere i blokken nekter å akseptere at det anskaffes hund, vil styret undersøke om det foreligger spesielle grunner til at hund likevel bør tillates og foreta en avveining. For alt dyrehold innenfor andelseiers leilighet gjelder at dyrene ikke må være til plage for naboene. For hunder gjelder spesielle regler som vil bli sendt ut sammen med svar på søknad om hundehold. Enhver som anskaffer seg hund etter innvilget søknad er forpliktet til å overholde reglene. Dersom dette ikke skjer, kan styret kreve at hunden blir fjernet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Innvendig

Overflater,TG2

Gulv med laminat. Vegger med diverse tapet og malte panelplater. Det er pussede malte himlinger.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Laminat i stuen topper seg noe i skjøtene, og det er en enkel utførelse av veggplater rundt gjennomføringer av vannledninger til radiatorene.

Tiltak

- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller er av betongdekke.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 10 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter i stuen.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige trapper,TG2

Felles trapperom med betongtrapper og rekkverk i stålkonstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

Våtrom

2. etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har fliser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er stedvis eldre synlige skruehull fra tidligere installasjoner som delvis er tettet med silicon. Overflater har brukslitasje.

Tiltak

- Utføre vedlikehold.

2. etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Det er ingen oppbrett av membran ved dørterskel. Det er sårskader i et par fliser.

Tiltak

- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

- Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

2. etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Ukjent sluk, og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger. Slukristen var skrudd fast, så sluket ble ikke inspisert.

Tiltak

- Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.

- Det anbefales å undersøke sluket nærmere.

2. etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

Tiltak

- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

- Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.

2. etasje > Bad

Ventilasjon,TG2

Det er elektrisk styrt vifte.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Viften lager litt støy når den slås av før den stopper.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken

2. etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Det er integrerte hvitevarer slik som oppvaskmaskin, induksjonstopp, kombinert stekeovn/micro og stekeovn.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

- Det er montert vaskemaskin på kjøkkenet. Kjøkkenet er et rom uten sluk og vanntett gulv. Det er verdt å merke seg at kjøkken tilfredsstiller ikke krav til våtrom med sluk og vanntett gulv.

Tiltak

- Lekkasjer fra vaskemaskin/oppvaskmaskin vil kunne medføre fuktskader på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere lekkasjesikring, for eksempel vanntett gulv med oppkant og og vannstoppventil med lekkasjesensor. Alternativt bør vaskemaskinen flyttes til egnet rom med sluk.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber og plastrør trukket i varerør, samt forniklede kobberrør. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

Tiltak

- Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

Ventilasjon,TG2

Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalte i et vindu.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene.

Tiltak

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

- Det bør etableres tilfredsstillende spalte for luftgjennomstrømning mellom rommene, f.eks spalte i dørblad.

Elektrisk anlegg,TG3

Elektrisk anlegg med 25 AHS, og diverse kurser med jordfeilautomater.

- Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport? Nei.

Kommentar: Det er utført arbeider på det elektriske anlegget som dugnad av faglært elektriker, og det foreligger derfor ingen dokumentasjon i følge eier, og dette gjør at hele det elektriske anllegt gis TG 3 etter NS 3600. Det anbefales å få gjennomført en el.kontroll på det elektriske anlegget av autorisert firma.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.

Selger har ingen kommentarer på spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 7 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 23 691 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

På eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.

Biloppstillingsplass - borettslaget har noen garasjer.

UTVENDIG:

Vinduene er med karm og ramme av tre med 3-lags isolerglass. Utvendig er vinduene beslått med aluminium. Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør i lakkert og malt utførelse. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkongdøren er beslått utvendig med aluminium. Overbygd balkong med støpt gulv med epoxybelegg. Rekkverk i aluminium/glasskonstruksjon. Støpte fundamenter til faste masser. Det er grunnmur av betong, og støpte gulv i kjelleren. Yttervegger er oppført av betong med utfyllende bindingsverk. Fasadene er kledd med Steni fasadeplater. Takkonstruksjon av typen dobbel pultak, tekket med betongtakstein. Alder og utførelse på drenering er ukjent.

INNVENDIG:

Gulv med laminat. Vegger med diverse tapet og malte panelplater. Det er pussede malte himlinger. Etasjeskiller er av betongdekke. Felles trapperom med betongtrapper og rekkverk i stålkonstruksjoner. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av kobber og plastrør trukket i varerør, samt forniklede kobberrør. Det er synlige avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon via luftespalte i et vindu. Sentralanlegg for varmt vann. Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang. Elektrisk gulvvarme på badet. Utstyret er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør. Felles sentralfyrt oppvarming tilknyttet radiatorer med vannbåren varme.

Elektrisk anlegg med 25 AHS, og diverse kurser med jordfeilautomater. Brannslukningsapparat og røykvarsler.

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes på denne eiendommen i byggesaksarkivet i kommunen.

Kurland

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Sentralvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 717 681 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 870 724 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med veg, bebyggelse og anlegg som formål.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Holmskau & Partners tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Holmskau & Partners.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 80 63 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Olsokveien 30, 1727, SARPSBORG, Gnr. 1 bnr. 3431, andelsnr. 74 i St. Hansveien Borettslag med orgnr. 948803585 i Sarpsborg kommune

194-25-0106

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 800) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.300) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 949 548,-) (Kr.40 000) Tilrettelegging (Kr.10 900) Fotografering/video (Kr.7 500) Markedspakke (Kr.21 900) Opprykk Finn.no (Kr.3 000) Superfornying/ Opprykk Finn.no (Kr.5 000) Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.5 000) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 000) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Rentegebyr (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.116 095)

Ansvarlig megler:

Monica V. Aronsen

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Monica V. Aronsen Holmskau & Partners

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.