En stor, lys og innbydende 3-roms selveierleilighet i et nyere og moderne bygg fra 2019. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, og har en gjennomgående og god planløsning. Fra stuen har du utgang til en solrik vestvendt balkong som er perfekt på varme sommerdager. Store vindusflater og god takhøyde på ca. 2,6 meter gir en luftig romfølelse. Leiligheten holder en gjennomgående god og moderne standard fra 2019 - her kan du flytte rett inn!

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Lillo gård ved Nydalen og Storo. Spennende beliggenhet med kombinasjonen av moderne bygg, nærhet til Storo og idylliske omgivelser ved Akerselva. Her vil du trives!

• Nyere og moderne bygg fra 2019

• Solrik vestvendt balkong på ca. 9m²

• God takhøyde på ca. 2,6 meter

• Á-konto oppvarming/VV og TV/bredbånd inkl.

• Garasjeplass

• Heis

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom, bod/garderobe og baderom.

I tillegg disponeres en garasjeplass i felles garasjeanlegg og en bod på ca. 5m² i 2. underetasje. Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til to felles takterrasser med optimale solforhold og fantastisk utsikt over byen og fjorden.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 3. etasje via felles trapperom med heisadkomst. En hyggelig overbygget svalgang leder så videre til leiligheten.

Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Entréen har lys enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg. I entréen har du god plass til sko og yttertøy i stort garderobeskap som medfølger i handelen.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard fra 2019 med lys enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Den gjennomgående planløsningen med store vindusflater i begge ender sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten har 3-lags isolerglass og fine brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,6 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både á-konto oppvarming og  varmtvann, kollektiv TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har også balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik vestvendt balkong på ca. 9m². Balkongen er overbygget, har terrassebord på gulv og rekkverk av metall med delvis frostet glass. Det er også montert utebelysning og stikkontakt på vegg.

På balkongen har du god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet er fint plassert mellom stuen og spisestuen.

Moderne og tidløs kjøkkeninnredning fra 2019 med god skap- og benkeplass. Innredningen har eike fronter og benkeplate av granitt med underlimt oppvaskkum. Praktisk og fint med flislagte vegger med stikkontakter og overskap.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.

Spiseplass med morgensol og utsikt til felles bakgård.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom 1 med walk-in-closet. Soverommet har god standard med lys enstavs parkett på gulv og glatte lysmalte overflater. Stor vindusflate og god takhøyde på ca. 2,6 meter gir en luftig romfølelse.

På soverommet har du plass til seng og kontorpult, eller en dobbeltseng med tilhørende nattbord. Fra soverommet er det adkomst til en praktisk bod/garderobe med gode lagringsmuligheter. Sikringsskap med automatsikringer montert på vegg.

Soverom 2 er også av god størrelse. Soverommet har en praktisk løsning med adkomst via to skyvedører på hver side av sengen.

Samme gode og moderne standard fra 2019 som resten av leiligheten med lys enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg. Stor vindusflate som vender ut mot svalgang og rolige fellesarealer uten biltrafikk.  Her har du også god plass til oppbevaring i medfølgende garderobeskap.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom fra byggeåret 2019. Baderommet har lyse fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og balansert ventilasjon.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, vegghengt speilskap over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og veggmontert hånddusj, samt vegghengt toalett.

Praktisk med egen nisje med plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. God oppbevaringsplass i vegghengte skap over.

Kr. 5 312,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Á-konto oppvarming og varmtvann, kollektiv TV og bredbånd, garasjeplass, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Herav:

Kr. 3 796,- Felleskostnader

Kr. 648,- Á-konto oppvarming

Kr. 468,- Kollektiv TV og bredbånd

Kr. 400,- Garasjeplass

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Ligningsposter per 31.12.2024:

Andel fellesgjeld: Kr. 2 118,-

Andel fellesformue: Kr. 21 402,-

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 1 678,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 933 618 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 734 470 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3: Ingen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Baderom :

- Overflater gulv: Det er riss/sprekk i en gulvflis ved dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Bør holdes med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Klemring i sluk er feilmontert og lekkasje kan ikke utelukkes. Klemring bør fornyes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. To veggfliser i dusjen var sprukket

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2024

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært.

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Byttet to veggfliser i dusjen

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

AF Gruppen

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Svar:Ja. Kommunen gjør om Sandakerveien til miljøgate. Arbeidet pågår.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 515 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområde opparbeidet med blant annet støpte og steinsatte adkomst-/internveier, sittebenker, terrasser, plenarealer, busker og trær.

Med leiligheten følger eksklusiv bruksrett til en garasjeplass (nr. 30061) i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for å få installert elbillader på plassen, lader er ikke montert pr. nå.

Garasjeanlegget er organisert som et eget sameie "Lillo Gård Haugen Garasjesameie" og består av totalt 184 garasjeplasser. Bruksretten følger leiligheten ved kjøp. Det foreligger egne vedtekter og ordensregler for garasjeanlegget.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 3 etasjer samt 2.underetasjer og takterrasse. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med stående trekledning Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Ytterdør fra byggeår med brannklasse B30 og lydklasse 42dB. Leiligheten har balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.

Det foreligger ferdigattest fra 2022 på oppføring av boligblokk. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie er tillatt. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24 og vedtektene. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Á-konto oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig / forretning / annen offentlig eller privat tjenesteyting (servering, helsefunksjoner, konsulentvirksomheis, frisør, hudpleie, kultur) / hotell / bevertning etter bestemmelsene i S-4892 av 11.05.2016. Detaljregulering for gnr. 77 bnr. 1, 56, 220, 221, 223 og gnr. 223 bnr. 37 m.fl.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Grefsenveien 28 - Bruksendring av underetasje til legesenter og fasadeendringer

Saksnummer       202461450 - Byggesak        

Mottatt sak             01.11.2024

Status    Igangsettingstillatelse gitt 10.06.2025

Sandakerveien og Nycoveien - Opparbeidelse av vei

Saksnummer       202300974 - Byggesak       

Mottatt sak             18.01.2023

Status    Endret tillatelse gitt 12.06.2025

Grefsenveien 25 - Etablering av takterrasse og fasadeendring

Saksnummer       202556370 - Byggesak        

Mottatt sak             11.07.2025

Status    Mottatt søknad

Grefsenveien 25 - Bruksendring av deler av 2. etasje til bolig

Saksnummer       202551165 - Byggesak        

Mottatt sak             10.02.2025

Status    Mottatt søknad om endring

Grefsenveien 49 - Riving av boligblokk

Saksnummer       201715037 - Byggesak        

Mottatt sak             04.10.2017

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Grefsenveien 49 - Oppføring av boligblokk

Saksnummer       201715042 - Byggesak        

Mottatt sak             04.10.2017

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Sandakerveien - Nycoveien - Rehabilitering av VA- og overvannsledninger

Saksnummer       202459027 - Byggesak       

Mottatt sak             16.08.2024

Status    Tillatelse gitt 29.08.2024

Nycoveien 1 - Utvidelse av teknisk rom på tak

Saksnummer       202457283 - Byggesak        

Mottatt sak             12.06.2024

Status    Rammetillatelse gitt 02.09.2024

Nycoveien 1 - Innvendig ombygging av QC mikrobiologisk avdeling - GE Healthcare

Saksnummer       202552045 - Byggesak        

Mottatt sak             05.03.2025

Status    Tillatelse gitt 30.04.2025

Vitaminveien 18 - Søknad om uteservering

Saksnummer       202553844 - Byggesak        

Mottatt sak             02.05.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Vitaminveien 1 B - Riving av bensinstasjon

Saksnummer       202552284 - Byggesak        

Mottatt sak             14.03.2025

Status    Søknad avslått 30.04.2025

Vitaminveien 9 - Fasadeendringer - McDonalds

Saksnummer       202552806 - Byggesak        

Mottatt sak             28.03.2025

Status    Rammetillatelse gitt 30.04.2025

Vitaminveien 9 - Oppføring av ventilasjonsanlegg

Saksnummer       202555891 - Byggesak        

Mottatt sak             30.06.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Vitaminveien 9 -Tilbygg med ny inngang til dagligvarebutikk mot Gunnar Schjelderups vei, innbygging av arkaden, ny balkong og øvrige innvendige endringer - Storo Storsenter

Saksnummer       202318014 - Byggesak        

Mottatt sak             07.12.2023

Status    Endret tillatelse gitt 14.05.2025

Pågående plansaker i nærområdet:

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering

Saksnummer       202212601 - Reguleringssak           

Mottatt sak             10.02.2022

Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Storokrysset - Detaljregulering

Saksnummer       202205180 - Reguleringssak           

Mottatt sak             01.04.2022

Nycoveien 1 og 1 B - Utarbeidelse av planforslag

Saksnummer       202209898 - Reguleringssak            

Mottatt sak             30.06.2022

Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering

Saksnummer       201816207 - Reguleringssak           

Mottatt sak             09.11.2018

Vitaminveien 1B - planforslag til offentlig ettersyn

Saksnummer       202017294 - Reguleringssak            

Mottatt sak             30.10.2020

Fernanda Nissens gate 10 - Bestilling av oppstartsmøte - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård

Saksnummer       202457321 - Reguleringssak            

Mottatt sak             13.06.2024

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst den 18.02.1916, dagboknummer 900891. Bestemmelse om veg.

* Skjønn, tinglyst den 18.07.1919, dagboknummer 901013. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 05.03.1926, dagboknummer 911774. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 15.02.1937, dagboknummer 1833. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om benyttelse.

* Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 21.04.1942, dagboknummer 4188.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 04.11.1942, dagboknummer 10203. VEDR. PARKBELTE.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 06.08.1943, dagboknummer 135. Vedr. sentralvarmeanlegg.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 19.04.1945, dagboknummer 2693.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 05.09.1945, dagboknummer 5118.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 30.03.1962, dagboknummer 3942. Vedr. innredning av bilelektrisk verksted.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 15.12.1962, dagboknummer 16303.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 19.04.1963, dagboknummer 4652. Bestemmelse om gjerde.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 22.01.1964, dagboknummer 1011. Bestemmelse om benyttelse.

* Skjønn, tinglyst den 17.12.1964, dagboknummer 16948. Vedr. Oslo kommunes ervervelse av areal.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 15.02.1966, dagboknummer 2262. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 25.10.1967, dagboknummer 14585. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 01.11.1967, dagboknummer 15012. Vedr. føring av ledninger m.v.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 05.01.1968, dagboknummer 218.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 30.01.1968, dagboknummer 1359. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 03.07.1968, dagboknummer 9964.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 23.10.1968, dagboknummer 15938. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 04.12.1968, dagboknummer 18824. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.12.1968, dagboknummer 19394. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 03.04.1981, dagboknummer 8885. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted bygning.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 22.05.1981, dagboknummer 12938. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 18.11.1996, dagboknummer 65428. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.05.2014, dagboknummer 420694. Rettighetshaver: Gnr: 77, bnr: 147, snr: 1-70 i Oslo kommune. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.05.2014, dagboknummer 420694. Rettighetshaver: Gnr: 77, bnr: 393 i Oslo kommune. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 27.05.2014, dagboknummer 427481. Rettighetshaver: Gnr: 77, bnr: 393 i Oslo kommune. Rett til å anlegge spunt inn mot tomtegrensen mellom gnr. 77 bnr. 221 og gnr. 77 bnr. 393. Med flere bestemmelser.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 07.01.2016, dagboknummer 12169. Allmenheten skal ha rett til fri ferdsel.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 12.02.2018, dagboknummer 429124. Rettighetshaver: ELVIA AS. Org.nr: 980489698. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE. Org.nr: 958935420. Bestemmelse om ledninger, kummer og lignende, i eller over den ubebygde del av arealet. Bestemmelse om anlegg, vedlikehold, benyttelse og adkomst.

* Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst den 17.12.2018, dagboknummer 1696843. Rettighetshaver: ELVIA AS. Org.nr: 980489698. Nettstasjon nr. 3364. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg.

* Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst den 17.12.2018, dagboknummer 1697058. Rettighetshaver: ELVIA AS. Org.nr: 980489698. Nettstasjon nr. 3272. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg.

* Bruksrett, tinglyst den 11.03.2019, dagboknummer 292743. Rettighetshaver: Gnr: 77, bnr: 416 i Oslo kommune. Gjelder bruk og adkomst til 53 sykkelplasser.

* Bruksrett, tinglyst den 11.03.2019, dagboknummer 292743. Rettighetshaver: Gnr: 77, bnr: 416 i Oslo kommune. Gjelder bruk og adkomst til 38 boder.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 11.03.2019, dagboknummer 292743. Rettighetshaver: Gnr: 77, bnr: 421 i Oslo kommune. Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold.

* Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst den 11.03.2019, dagboknummer 292743. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 04.03.2022, dagboknummer 250982. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE. Org.nr: 958935420. Bestemmelse om lysmaster. Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold og drift.

* Seksjonering, tinglyst den 29.04.2019, dagboknummer 481108. Opprettet seksjoner: Snr: 165. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 74/13059.

* Reseksjonering, tinglyst den 02.07.2024, dagboknummer 1647751. Snr: 165. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 74/13058. Fjerning av seksjon. Endring av sameiebrøk. Endring av formål. Endring av fellesareal.

* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 30.09.2020, dagboknummer 3105827. Rettigheter på: Gnr: 77, bnr: 1 i Oslo kommune. Adkomstrett til avfallsrom.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 30.09.2020, dagboknummer 3105827. Rettigheter på: Gnr: 77, bnr: 1 i Oslo kommune. Bruksrett til areal som uteoppholdsareal.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 30.09.2020, dagboknummer 3105827. Rettigheter på: Gnr: 77, bnr: 1 i Oslo kommune. Bestemmelse om å føre avkastluft fra sitt ventilasjonsanlegg.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Lillo Gård Haugen Eierseksjonssameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923 879 374. Sameiet består av 174 boligseksjoner, 1 næringsseksjon (virksomhet), 1 næringsseksjon (base/fellesareal for Lille O Brl) og 10 næringsseksjoner (boder). Forretningsfører er Solibo AS.

Hjemmeside: home.solibo.no/hp/lillogaard

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 7 808 364,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 7 203 702

Dette ga et positivt årsresultat i 2024på kr. 604 662,-.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 2 997 283 og viser sameiets likviditet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se også vedlagte husordensregler for utfyllende bestemmelser knyttet til dyrehold.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

lampe på veggen i stuen og taklampe i spisestuen

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sandakerveien 104, 0484, OSLO, Gnr. 77 bnr. 416 snr. 165 orgnr. 923879374 i Oslo kommune

19-25-0308

Om meglers vederlag er det avtalt 0,50 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.