Velkommen til Øvrefoss 6G! En fin og arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende som en høy første etasje med supersentral beliggenhet. Pent kjøkken og bad, samt lunt soverom som vender ut mot bakgård. Leiligheten har en praktisk planløsning hvor hver kvadrat er utnyttet, samt store vindusflater fra 2018 som sørger for godt dagslys. Lys i leiligheten og varmen på badet kan styres med Google Home.

Her bor man sentralt til med alt av parker, kafeer, restauranter, matbutikk, treningssenter og kollektivmuligheter like rundt hjørnet, samtidig som du kan trekke deg tilbake i rolige omgivelser.

Verdt å merke seg:

- God planløsning

- Fyring og V.V inkl.

- Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift

- Vinduer fra 2018

- Låsene styres med app

- Disponerer to kjellerboder

- Felles vaskeri

Leiligheten er beliggende i byggets første etasje og inneholder: Entré, åpen stue-kjøkkenløsning, soverom og bad.

I tillegg disponerer leiligheten:

- To kjellerboder som er oppmålt til 1 kvm og 2 kvm.

Lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Praktisk skyvedørsgarderobe til oppbevaring med speilfronter medfølger. Profilert entrédør av brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull.

Romslig stue med god plass til TV-seksjon og sofagruppe, samt spisebord og annet ønsket møblement. Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet som gjør stuen til en meget sosial og hyggelig sone for familie og venner. Malte overflater i moderne farger og gulvflater belagt med tregulv. Vinduene har tre-lags glass og er fra 2018.

Tidløst kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning er i nyere tid oppgradert med nyere slette fronter og hvitevarer. Kjøkkenet er utstyrt med fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, benkeskapsbelysning, stikkontakter, kjøkkenbenk av treverk med nedfelt oppvaskkum, frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr med keramisk platetopp og kjøleskap med frysedel.

Pent bad med flislagte vegger og gulvflate med gulvvarme. Himlingen er nedsenket med malt flate og downlights, samt naturlig ventilasjon med fraluftsventil. Ellers er badet utstyrt med vegghengt åpent servantskap med ovenpåliggende servant, innmurt speil på vegg over servant, gulvstående toalett og dusj på gulv i hjørnet med dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og regnfallsfunksjon.

Lunt soverom vendt ut mot gårdsrom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Malte overflater og tregulv. Garderobeskap medfølger.

3 136 pr. mnd. Varmtvann og fyring, Lynet internett, trappevask, baderomsrehabilitering, revisjon, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel mm.

Herav:

Baderomsrehabilitering: 550,-

Trappevask: 141,-

Felleskostnader: 2.192,30,-

Lynet Internett: 253,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

79 701

25 912

Selskapets totale lån og vilkår:

Lån 1:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207753076

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,50%

Restsaldo: 3.655.383,-

Innfrielsesdato: 30.11.2048

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Restsaldo: 0,-

Kapitalkostnader: 0,-

Lån 2:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207359424

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,50%

Restsaldo: 3.272.356,-

Innfrielsesdato: 30.10.2038

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Restsaldo: 66.302,91,-

Kapitalkostnader: 614,67,-

Lån 3:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207743976

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,50%

Restsaldo: 661.621,-

Innfrielsesdato: 30.07.2047

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Restsaldo: 13.398,29,-

Kapitalkostnader: 94,79,-

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 877 974 pr. 31.12.23 17:13| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 511 897 pr. 31.12.23 17:13 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad med tilkomst fra gang:

- Overflater vegger: Flisfuger er aldringspreget med slitasje og noe missfargninger. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes ved behov.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Det registreres slitasje på servantskap. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innredning: Det registreres enkelte merker på fronter. Benkeplate bærer preg av alder/slitasje. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: TG2 gjelder: Overflateslitasje registrert ved gang. Det registreres løsnet tapet/slitt overalt flate ved radiator på soverom. Oppsprekking registrert i overgang vegg og himling ved gang. Støvkondens påvist ved soverom mot yttervegg. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Årsak kan være sammensatt. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av alder/slitasje og det registreres stedvis knirk av ukjent årsak som kan være sammensatt. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.

- Innerdører: Overflateslitasje registrert. Overflatebehandling kan vurderes ved behov.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det registreres merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var 16mm ved stue/kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? SVAR: Ja. Årstall: 2020. Faglært av TRG-Elektro. Bytte av sikringsskap og nye kurser.

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? SVAR: Ja. Mulig rehabilitering av fasade.

Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 35 kvm, BRA-i: 32 kvm , BRA-e: 3 kvm

Boligens totale areal er 35 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 32 m²

BRA-e: 3 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 511 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger teglstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av pusset og malt mur/betongkonstruksjon. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Følgende foreligger:

- Markveien 2 B - Øvrefoss 6 G-J (tidl G-H)- Våningshus - Exdok (attestert) datert 1942.

- Markveien 2 B - Øvrefoss 6 J (tidl G) - Næring til bolig 1 etg. - Ferdigattest datert 2005.

- Markveien 2 B - Øvrefoss 6 G-J (tidl G-H) - Riving og oppføring av balkonger - Ferdigattest datert 2019.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Dokumentene følger vedlagt.

Det foreligger originale byggetegninger fra byggeår, disse stemmer ikke med dagens plantegning. Kjøkkenet er i ettertid flyttet ut til stuen. Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent bruksendring. Tegningene følger vedlagt.

Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- Aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp

til tre år.

- Aksjeeieren er en juridisk person.

- Aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- Et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen.

- Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Se mer i vedtektenes punkt 3-2.

Oppvarming med radiatorer og varmtvann tilknyttet felles varmesentral.

Energiforbruket var ifølge selger ca. 1.542 kWh for hele 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

- Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn. Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.05.2023. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

Pågående byggesaker:

- Øvrefoss 6 - 8 - Rehabilitering av bad i 98 boenheter. Saksnummer: 200806995 - Byggesak. Mottatt sak: 10.06.2008. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200806995

- Markveien 2 B - Fasadeendring. Saksnummer: 202304848 - Byggesak. Mottatt sak: 20.03.2023. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304848

- Øvrefoss 8 D-F - Oppføring av boder på takterrasser. Saksnummer: 202109788 - Byggesak. Mottatt sak: 09.06.2021. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202109788

- Øvrefoss 4 A - Rehabilitering og bruksendring av bakgårdsbygning til lydstudio. Saksnummer: 202456063 - Byggesak. Mottatt sak: 06.05.2024. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456063

- Øvrefoss 4 - Rehabilitering av balkonger. Saksnummer: 202115285 - Byggesak. Mottatt sak: 29.09.2021. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202115285

- Markveien 2 - Bruksendring til butikk. Saksnummer 202308889 - Byggesak. Mottatt sak: 06.06.2023. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308889

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser:

1928/924558-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

07.01.1928 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

1939/400438-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

16.01.1939 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1939/401437-1/105  Erklæring/avtale  

15.02.1939 

vedr. felles varme- og varmtsvannanlegg m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/401438-1/105  Erklæring/avtale  

15.02.1939 

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/511027-2/105  Obl. ny tgl etter fristen  

09.06.1975 

BELØP: NOK 71.900

Panthaver:Krogen O.J. Adv  

Lnr: 1121406

OPPR TGL 15 02 1939

2018/1410067-1/200  Pantedokument  

15.10.2018 14:45 

BELØP: NOK 11.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Grunndata:

1899/900025-2/105  Registrering av grunn  

17.01.1899 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:287

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 0301-228/600/0/1-5

Rettigheter i eiendomsrett

2000/75304-1/105  Erklæring/avtale  

13.12.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:289  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:297  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:595  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:599  

Bestemmelser om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Bolig- og eiendomsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Øvre Foss 6 boligaksjeselskap, org nr 934 858 735

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Øvre Foss 6 er et boligaksjeselskap som har til formål å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

- Selskapets aksjekapital er på kr. 123.000,- fordelt på 41 aksjer á kr. 3.000,-.

Nei.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1510608

Kommentarer til regnskapet:

- Årsresultatet 2024: Kr. 319.723.

- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet, med unntak av forretningslokalet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer.

- En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet.

- Hver aksjeeier gis enerett til å bruke en bolig i selskapet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

- Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Svar fra styret 23.07.2025:

- Ingen kostnader eller økning i fellesgjeld sånn som det ligger i dag.

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

Husdyr må ikke holdes uten selskapets samtykke, og ikke være til sjenanse for andre.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Taklamper.

- Trådkurver i gangen.

- Klesstenger i gangen.

- Hyller og klesstativ i boden.

- Google-system for styring av lys og termostat.

- Fastmonterte Google-høyttalere (på badet og soverommet).

- Elektronisk dørlås med app-styring - gjelder både hovedinngang og leilighetens inngangsdør.

- Skapet på soverommet.

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

- Høyttaleren på kjøkkenet er ikke fastmontert og tas med videre.

- Skoskapet i gangen.

Skrue-/spikerhull vil ikke bli sparklet og malt til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Øvrefoss 6G, 0555, OSLO, Gnr. 228 bnr. 595, aksjebrevnr. 2 i As Øvre Foss 6 boligaksjeselskap med orgnr. 934858735 i Oslo kommune

16-25-0140

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.