Velkommen til en lys og moderne 2-roms. Dette er en velholdt og attraktiv leilighet beliggende i 4.etasje. Boligen byr på god planløsning, store vindusflater og fine lysforhold. Vålerenga er stedet for deg som ønsker rolige omgivelser i et godt bomiljø med nærhet til alt av fasiliteter.

- Store vindusflater og god planløsning

- Pent kjøkken fra 2010 i eget rom

- Delikat baderom fra 2024

- Soverom med skyvedørsgarderobe

- Romslig entré med skyvedørsgarderobe

- En-stavs laminatgulv fra 2021

- Vinduer fra 2022

- Pen fasade renovert i 2021

- Fyring og varmtvann inkl.

- Kjellerbod på 5m²

- Sentral og populær beliggenhet

- Tilbaketrukket i grønne omgivelser

- Godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller

Velkommen inn! Romslig og lys entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til yttertøy i skyvedørsgarderobe.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 5m².

Lys og romslig stue som er enkel å møblere. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Dette kombinert med den praktiske planløsningen gir en god atmosfære. Veggene er malt i en behagelig tone, og på gulvet er det pen en-stavs laminat fra 2021. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, tv-seksjon og spisebord.

Leiligheten har et pent kjøkken spesialbygd av møbelsnekker Bache-Wiig & Reitan i 2010. Rommet er innredet med lyse, glatte fronter, fliser over benkeplate av tre og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser (2024). Det er montert komfyrvakt.

Leiligheten har et delikat baderom med gulvvarme fra 2024. Baderommet har vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, og speil med dimbar lysramme. Det er videre håndklehenger på vegg, vegghengt skap, dusjhjørne med hånddusj og regndusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er pene fliser på vegger og gulv, og nedsenket himling med downlights.

Leiligheten har et luftig og fint soverom med plass til dobbeltseng. Store vindusflater fra flere kanter gir rommet godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe.

4 776 pr. mnd. Inkluderer varmtvann, fyring, vaktmestertjenester, trappevask, internett, kommunal avgifter, felles byggforsikring, generell drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

245 879

103 913

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 83987203016

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,90%

Restsaldo 20 613 986,00

Innfrielsesdato: 30.07.2041

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 245 879,34,-

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 176 037 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 704 149 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innredning: Det er observert avflassing/slitte flater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Himlingsflater i entré har enkelte riss/sprekker. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det er registrert stedvis glipper i endeskjøter på gulvbord. Gulvflater har generell bruksslitasje. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Varmekabler som sluttet å fungere våren 2024. Ble derfor totalrenovert vinteren 2024.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2024

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering av bad, samt elektrisk anlegg.

Hvilket firma utførte jobben? Vinderen Bad og Våtrom.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Fasadeoppussing

Årstall:: 2022

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppussing av fasade og utskiftning av vinduer i regi av borettslag sommeren

2022.

Hvilket firma utførte jobben? NorDan, STO

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

Generell oppgradering elektrisk

Årstall: 2022

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Opprydding i sikringsskap, satt inn dimmer og taklampe i stue. Satt inn lys m/stikk over kjøkkenbenk. Erstattet stikkontakter i stue med jordede stikkontakter.

Hvilket firma utførte jobben? Linje Elektro

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Totalrenovering Bad

Årstall: 2024

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Renovering av det elektriske anlegget ved totalrenovering av bad. Byttet ut hele sikringsskapet og satt inn jordfeilbryter.

Hvilket firma utførte jobben? Vinderen Bad og Våtrom

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Totalrenovering Bad

Årstall: 2024

Faglært

Hvilket firma utførte jobben? Vinderen Bad og Våtrom

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Varmekabler på bad som sluttet å fungere våren 2024, totalrenovert vinteren 2024.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2024

Faglært

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Fellesområdet utendørs renoveres sommeren 2025, forventet ferdigstillelse september 2025. Usikker på om dette vil påvirke felleskostnader eller dekkes av driftsoverskuddet.

Boligens totale areal er 53 kvm.

4. etasje:

BRA-i: 48m²

Leiligheten disponerer en bod beliggende i kjeller på 5m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 168 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opplysninger fra styret:

Vi har i utgangspunktet 11 utleieplasser i borettslaget a 350 kr i måneden. I tillegg til 4 gjesteparkeringsplasser. Det er også et garasjelag tilknyttet gården med 8 garasjer. Disse andelene selges for 20.000 og koster 4.000 i året å ha. Akkurat nå under byggingen er det ikke gjesteparkeringsplasser tilgjengelig. Av utleieplassene får vi se status når vi er ferdig med bygging. Man må påregne å vente på venteliste før p-plass er tilgjengelig. Vi legger også til rette for å etablere ladeplasser på noen av parkeringsplassene våre.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig pusset og malt. Saltakskonstruksjon tekket med plater(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40db, samt kikkehull. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2022. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming. Sentralvarme til radiatorer.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Endringen kan være melde/søknadspliktig.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming. Sentralvarme til radiatorer.

Strømforbruket er ifølge selger ca. kWh 2.100 pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Enebakkveien 25 A-D - Etablering av ny bodstruktur. Se saksnummer: 202554314.

Enebakkveien 31 - Riving av bygg. Se saksnummer: 202310801.

Enebakkveien 31 - Oppføring av boligbygg. Se saksnummer: 202310807.

Enebakkveien 26 - Tilbygg, påbygg og bruksendring av kjeller. Se saksnummer: 202204644.

Enebakkveien 20 - Utskifting av balkongrekkverk. Se saksnummer: 202460622.

Enebakkveien 20 A-B - Reparasjon og utvidelse av to brannbalkonger. Se saksnummer: 202302150.

Schweigaards gate 98 L - Utskifting av bunnledning. Se saksnummer: 202457719.

Pågående plansaker:

Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Se saksnummer: 202212750.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1934/901308-1/105  Erklæring/avtale  

02.10.1934 

AT OSLO LYSVERKER GIS RETT TIL Å BYGGE UNDERJORDISK TRANS-

FORMATORSTASJON

1934/910871-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

27.10.1934 

Med flere bestemmelser

1934/910872-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

08.11.1934 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1937/404491-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

21.07.1937 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1952/408228-1/105  Erklæring/avtale  

25.06.1952 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

1999/74855-1/105  Erklæring/avtale  

20.12.1999 

Nettstasjon nr. 1757

2008/860992-1/200  Pantedokument  

23.10.2008 

BELØP: NOK 24.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

2009/268265-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

17.04.2009 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Overført fra: 0301-232/481, 0301-232/482

2009/268265-3/200  Best. om adkomstrett  

17.04.2009 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-232/481, 0301-232/482

2009/268265-4/200  Bestemmelse om bebyggelse  

17.04.2009 

Overført fra: 0301-232/481, 0301-232/482

2009/268265-5/200  Erklæring/avtale  

17.04.2009 

Evigvarende rett til å ha kommunale eksisterende installasjoner fortsatt værende på eiendommen, samt å drive, fornye og vedlikeholde disse.

Overført fra: 0301-232/481, 0301-232/482

Grunndata

1934/900745-2/105  Registrering av grunn  

01.05.1934 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:67

2008/1040162-1/200  Grensejustering  

31.12.2008 

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/268302-3/200  Sammenslåing  

17.04.2009 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:481

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:482

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-232/146, 0301-232/248

Rettigheter i eiendomsrett

1999/66090-1/105  Erklæring/avtale  

15.11.1999 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:143  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:62 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:145  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:142  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:7 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:64  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:4  

Gårdsromsavtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

direktøren for Bolig- og eiendomsmetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Svenengen Borettslag, Orgnr: 961094321

Borettslaget består av 79 andelsleiligheter.

Styret kan kontaktes på Vibbo og på e-post svenengen@gmail.com.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

TV/internett: Avtale med HomeNet, kun internett. Ev. inkludering av andre tjenester må gjøres individuelt.

- Felles vaskeri i kjelleren

- Uteplass med sitteplasser, grill og pingpongbord

- Boder for sykkel og barnevogner

Forkjøpsretten gjelder kun for de andeler med et bruksareal på 70 kvm eller mer. Forkjøpsretten gjelder ikke for denne andelen.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86085883.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 4 617 755,-

Driftskostnader kr. -3 323 697,-

Årsresultat kr. 299 638,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 789 500,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Det skal innhentes tillatelse fra styret før eventuelle endringsarbeider i leilighetene påbegynnes. Aktuelle lover og forskrifter skal følges.

Styret i Svenengen borettslag har i perioden avholdt 8 styremøter. I tillegg har det vært avholdt 5 møter med Anna Røtnes i Praksis A, 2 befaringer med entreprenører i forbindelse med inngivelse av tilbud på ny bodstruktur, og 1 møte hos Byantikvaren i forbindelse med forhåndsavklaring med tanke på ny bodstruktur.

- Arbeid sammen med Praksis A knyttet til ny bodstruktur/sykkelparkering og uteområde

- Fulgt opp og avsluttet gjenstående arbeider med Front Entreprenører i forbindelse med vindu- og fasadeprosjektet

- Løpende HMS arbeid

- Vaskekort, nøkler og parkeringsbevis

- Parkeringsplassleie

- Fulgt opp henvendelser fra beboere

- Fulgt opp henvendelser fra eiendomsmeglere

- Arrangert høst- og vårdugnad

- Julegrantenning

- Løpende vedlikehold

- Fulgt opp Telenor med tanke på dekning av faktiske kostnader knyttet til deres basestasjon

- Inngått avtale med nytt ventilasjonsfirma, gjennomført årskontroller og innhentet vedlikeholdsetterslep

- Beskjært frukttrær og plantet hekk mot toglinje

Større vedlikehold og rehabilitering

2021 - 2022: Rehabilitering av fasader og nye vinduer

2019 - 2020: Oppussing trappeoppganger

Opplysninger fra styret:

Vi bygger nytt sykkelskur i bakgården nå, dette er planlagt ferdigstilt i høst. Prosjektet innebærer også oppgradering av gangveier i indre gårdsrom. Dette finansieres gjennom lånte midler. Dette medfører en liten økning på ca. 3 millioner i fellesgjeld og fordeles hver enkelt andel etter fordelingsnøkkelen for borettslaget.

Ingen restriksjoner ihht. husordensreglene.

Hvitevarer på kjøkkenet følger med.

Vegghengt hyllesystem på flisvegg følger ikke med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Enebakkveien 25D, 0657, OSLO, Gnr. 232 bnr. 64, andelsnr. 73 i Svenengen Borettslag med orgnr. 961094321 i Oslo kommune

55-25-0122

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 17 390,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.