Velkommen til en lys og stilren 1-roms leilighet sentralt på Sagene, i et veldrevet borettslag som tilbyr en rekke fordeler og fasiliteter for beboerne.

Leiligheten ble pusset opp i 2020/2021, og holder en høy standard med fokus på både funksjonalitet og design. Oppussingen inkluderer blant annet nytt gulv, nytt kjøkken, utskifting av sikringsskap og flere nye elektriske kurser. Leiligheten har et moderne og harmonisk uttrykk med nøytrale farger og nøye utvalgte materialer. Praktiske, plassbygde løsninger som sofa- og sengeløsning følger med i salget, i tillegg til smarte oppbevaringsmuligheter i gangen.

Høydepunkter:

• Mulighet for to-roms

• Parkeringsmuligheter

• To boder

• Tilgang til gjesterom

• Felles kullgrill og utekino i bakgård

• Gulvvarme på bad

• "Alt" inkludert i fk

• Gratis fellesvaskeri

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue, kjøkken og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 1m², samt en loftsbod på ca. 3m². Heis i bygget.

Gulvflater belagt med laminatgulv og flislagt gulv ved entré. Malte vegg-og himlingsflater. Glatte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og

naturlig tilluft

oppvarming via radiatorer tilkoblet felles

sentralfyringsanlegg. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved felles gang

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.

Bad: 2,33 meter.

Øvrige rom: 2,68 meter.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og fint rom. I stuen finner man en praktisk sofa som følger med leiligheten med skuffer for praktisk oppbevaring. Det er også god plass til spisebord og stoler.

Leiligheten ble pusset opp i 2020 og 2021

Leiligheten har også en sovealkove med plassbebygd seng også med oppbevaringsskuffer.

Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med glatte fronter. Kjøkkenet er fra 2020/2021 og består av laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum med armatur. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Induksjonstopp. Ventilator med belysning og kullfilter. Vannrør av kobberrør og avløpsrør av typen plast. Komfyrvakt og waterguard er montert.

Bad fra 2001. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte himlingsflater. Servant med armatur. Dusjnisje med dusjarmatur. Frittstående

toalett. Vannrør av typen forkrommede kobberrør og avløpsrør av typen plast. Naturlig avtrekk. Spotter med dimming ble installert av Boligelektrikeren i 2025.

Boligen har tilgang til en flott og velholdt bakgård, som er godt utstyrt med blant annet sitteplasser, utekino, vask og kullgrill som kan benyttes av beboerne.

Kr. 3 986,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Oppvarming og varmtvann, bredbånd fra Obos nett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 2 992,- Felleskostnader

Kr. 370,- Avdrag felleslån

Kr. 154,- Renter felleslån

Kr. 58,- Avdrag felleslån 2

Kr. 82,- Renter felleslån 2

Kr. 122,- Avdrag felleslån 3

Kr. 208,- Renter felleslån 3

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget/boligaksjeselskapet. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai og oktober. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar).

Kr. 102 582,- per 29.07.2025.

Kr. 36 577,- per 31.12.2024.

Lånenummer: 1141114550, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 29.07.2025: 4,56% pa.

Antall terminer til innfrielse: 16

Saldo per 29.07.2025: Kr. 3 537 534,-

Andel av saldo per 29.07.2025: Kr. 41 308,-

Første termin: 01.10.2007

Første avdrag: 01.10.2008

Siste termin 01.04.2033

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Lånenummer: 16363694644, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.07.2025: 5,39% pa.

Antall terminer til innfrielse: 63

Saldo per 29.07.2025: Kr. 1 484 668,-

Andel av saldo per 29.07.2025: Kr. 17 337,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2021

Siste termin 31.03.2041

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Lånenummer: 16367353329, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.07.2025: 5,4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 71

Saldo per 29.07.2025: Kr. 3 762 646,-

Andel av saldo per 29.07.2025: Kr. 43 937,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2023

Siste termin 31.03.2043

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 764 832 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 059 327 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

* Baderom: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Baderom: Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Øvrige rom: Overflater gulv: En gulvflis er sprukket. Eksakt årsak er ukjent. Utskiftning av fliser kan vurderes.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2025

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Changed 3 dowlights on top of the mirror

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Boligeletrikeren

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

2025

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Clean/ maintenance on the Windows, this was organized by the building! All apartments did this

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

USBL

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja

Beskriv omfanget

Not sure, it was not on my side of the building

Primærrom: 25 kvm, Bruksareal: 29 kvm, BRA-i: 25 kvm , BRA-e: 4 kvm

Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller oppmålt til 1 m2 (BRA-e) og en bod på loft oppmålt til 3 m2 (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 987 kvm, Eierform: Eiet tomt

Beboer av leiligheter med adresse Kristiansands gate 7a, 7b og 7c har disposisjonsrett for hver sin tilhørende forhage. Avgrensning mellom fortau og forhagene, som hekk, gjerde og lignende bestemmes av borettslaget. Beboer kan selv beplante innenfor avgrensningen til forhagen. Eventuelle trær, busker og planter 12 skal da ikke overstige en høyde på 2,0 meter. Vedlikeholdsansvaret for forhagene og passasje til inngangsdører påhviler borettslaget.

Borettslagets garasje har 13 plasser. De leies ut fortrinnsvis til andelseiere. Utleien administreres av den som til enhver tid er garasjeansvarlig. Plassen følger ikke leiligheten ved salg. På grunn av støy fra garasjeporten er inn- og utkjøring ikke tillatt om natten, dvs. fra kl. 23.00 til kl. 06.00. Om vinteren må is og snø fjernes fra bilen før innkjøring. Det henvises også til de regler som følger leiekontrakt for garasjeplass.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligblokk over 4. etasjer, samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av murkonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet i pusset mur. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull og sikkerhetslås. Vinduer med 2-lags glass fra 1986.

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av hybelhus i 1964. Det foreligger også ferdigattest fra 2002 for rehabilitering av bad, samt ferdigattest fra 2024 for utskiftning av heis. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Utleie av leilighetene er tillatt etter bestemmelsen i vedtektenes pkt. 4-2. Andelseier må sende skriftlig søknad til styret ved utleie utover 30 dager i året. Søknadsskjema fås hos USBL. Andelseier er ansvarlig for at fremleier får et eksemplar av husordensreglene. Det bemerkes at andelseier er ansvarlig for all mislighold ved bruksoverlatingen.

Kortidsutleie er tillatt inntil 30 dager i året. For kortidsutleie er det ikke krav til samtykke fra styret, og derved ikke behov for søknad. Det er derimot krav om det skal informeres til styret i forkant av bruksoverlatingen om hvem det bruksoverlates til. Andelseier må bestille egen nøkkelbrikke med begrenset adgang i fellesarealer for bruk av fremleier.

Oppvarming med sentralvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med sentralvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5058 av 13.11.2019. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kristiansands gate 1 - Bruksendring fra kontor til servering i lokale i 1. etasje

Saksnummer       202452201 - Byggesak        

Mottatt sak             13.02.2024

Status    Mottatt søknad om brukstillatelse

Mogata 11 A - Bytte vinduer

Saksnummer       202556655 - Byggesak        

Mottatt sak             29.07.2025

Status    Mottatt søknad

Mogata 16 A-B - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod

Saksnummer       202300636 - Byggesak        

Mottatt sak             12.01.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 10.07.2025

Drøbakgata 12 - Etablering av solcelleanlegg på tak

Saksnummer       202208762 - Byggesak        

Mottatt sak             08.06.2022

Status    Tillatelse gitt 20.02.2023

Arendalsgata 4 - Rehabilitering av eksisterende støyskjerm - Dronning Louises barnehage

Saksnummer       202555085 - Byggesak        

Mottatt sak             06.06.2025

Status    Tillatelse gitt 01.07.2025

Maridalsveien 154 B - Bruksendring av forretning til serveringssted

Saksnummer       202107499 - Byggesak        

Mottatt sak             30.04.2021

Status    Tilsyn avsluttet

Arendalsgata 3 A-C - Utskifting av tak og reetablering av loftsleiligheter

Saksnummer       202307668 - Byggesak        

Mottatt sak             10.05.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 25.11.2024

Arendalsgata 3 - Rehabilitering av tak og fasader

Saksnummer       202118112 - Byggesak        

Mottatt sak             17.11.2021

Status    Tillatelse gitt 07.01.2022

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 16.11.1860, dagboknummer 924268. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om veg.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 15.08.1882, dagboknummer 900134. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 21.01.1952 , dagboknummer 300174. Rettighetshaver Kristiansandsgt. 1. Med flere bestemmelser.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 21.01.1955, dagboknummer 300672.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 12.05.1955, dagboknummer 304004. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Obligasjon, tinglyst den 22.01.1960, dagboknummer 501525. Beløp: NOK 346.700. Panthaver: Ungdommens Selvbyggerlag .

  ** Forhøyelse, tinglyst den 09.03.1982, dagboknummer 502730. Forhøyet til NOK 422,700.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 20.06.1961, dagboknummer 509926. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 05.01.1970, dagboknummer 500029.

* Obligasjon, tinglyst den 30.07.1999, dagboknummer 40987. Beløp: NOK 3.400.000. Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE.

* Obligasjon, tinglyst den  26.09.2001, dagboknummer 57775. Beløp: NOK 9.000.000. Panthaver: DNB BANK ASA .

* Pantedokument, tinglyst den 13.01.2003, dagboknummer 1780. Beløp: NOK 11.014.000. Panthaver: HUSBANKEN. Uomsettelig.

* Obligasjon, tinglyst den 21.10.2016, dagboknummer 968013. Beløp: NOK 2.320.710. Panthaver: Ungdommens Selvbyggerlag. Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 501525/1960.

* Pantedokument, tinglyst den 07.07.2023, dagboknummer 733498. Beløp: NOK 4.000.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Idyllen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 009 934, og består av 83 andelsleiligheter. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Gjesterom

Borettslaget har to mindre gjesterom i 3. og 5. etg. som beboere kan låne ved å henvende seg til gjesteromsansvarlig.

Vaktmestertjeneste

Lagets vaktmestertjeneste utføres av Usbl Eiendomsservice AS.

Facebook-side for idyllen brl.

Facebook-side for Idyllen borettslag er en lavterskel mulighet for beboere til å kontakte styremedlemmer, og for å få i gang diskusjon og løsninger på saker i borettslaget.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av Usbl, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring NUF. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 4 019 664,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 2 898 091,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 733 528,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 261 135,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 2 782 718,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Iht. husordensreglene:

Husdyrhold ikke tillatt.

Iht. vedtektene:

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Kristiansands gate 5, 0463, OSLO, Gnr. 221 bnr. 110, andelsnr. 36 i Idyllen Borettslag med orgnr. 950009934 i Oslo kommune

19-25-0309

Om meglers vederlag er det avtalt provisjon på 0,7 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.