Velkommen til en lys og gjennomført 3-roms med god planløsning. Leiligheten ble oppgradert i 2023 med gjennomtenkte løsninger og materialvalg av høy kvalitet. Gjennomgående planløsning, store vindusflater og generøs takhøyde gir en luftig romfølelse. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Gamlebyen, samtidig som området oppleves rolig og tilbaketrukket med flere parker i nærheten.

- Betydelig oppgradert i 2023 med gode løsninger

- Vendt mot sidegate

- Generøs takhøyde på 2,90 m

- Store vindusflater med lite innsyn

- Stilrent kjøkken oppgradert i 2023

- Delikat baderom fra 2023

- To gode soverom

- En-stavs parkett fra 2023

- Elektrisk anlegg oppgradert i 2023

- Pipeløp rehab. i 2023

- Mulighet for peis

- Kjellerbod og loftsbod

- Idyllisk, lukket bakgård

- Parkeringsleie etter venteliste*

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, to soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på 5m² samt en bod på loft på 4m².

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til ulike oppbevaringsløsninger. I himlingen er det downligts. Dørcallinganlegget med portåpner er praktisk plassert på veggen ved inngangsdøren. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på 5m² samt en bod på loft på 4m².

Leiligheten har en lys og innbydende stue. De store vindusflatene slipper inn rikelig dagslys. I kombinasjon med generøs takhøyde på opptil 2,90 m oppleves stuen som lys og luftig. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, tv-seksjon og spisebord.

Leiligheten er vel gjennomført med lyse og delikate overflater, og pen en-stavs parkett fra 2023. Veggene ble sparklet og malt i et tidløst fargevalg i 2023. Det er Plejd smart lys og strømstyringssystem i hele leiligheten. Adax panelovner med app for smartstyring i alle rom bortsett fra bad. Sonos er installert i alle rom. Det er mulighet for peis i leiligheten, pipeløpet ble rehabilitert i 2023.

Leiligheten har stue og kjøkken i en velfungerende åpen løsning. Stilrent kjøkken som er ettermontert i 2023.Innredningen har lyse, glatte fronter og benkeplate av laminat. Her er det nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, samt ett-greps armatur og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap følger med. Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Benkeplate, oppvaskkum armatur og ventilator var nytt i 2023.

Leiligheten har et delikat og flislagt baderom fra 2023. Rommet har en vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil på vegg med lys og stikkontakt på vegg. Videre utstyrt med dusjhjørne med regnfalldusj og vegghengt toalett. Nedsenket himling med downlights. Opplegg for vaskemaskin er plassert på soverom 2.

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Det andre soverommet vender mot rolig bakgård, og har plass til seng, nattbord og garderobeskap eller skrivepult. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin.

6 214 pr. mnd. Inkluderer internett, varmtvann, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, generell drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnader: 4108,-

Avdrag felleslån: 493,-

Renter felleslån: 1084,-

Bredbånd: 349,-

Vasketillegg, 175/11 (224 - 11): 180,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

228 776

29 372

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 15160144073, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.07.2025: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 83

Saldo per 07.07.2025: 2 810 596

Andel av saldo: 228 776

Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2046 )

Borettslaget har sikringsordning. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Ingen IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 395 770 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 583 078 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom- bad

Vannrør:  Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

Sanitærutstyr / innredning: Innebygget toalettsisterne er ikke fuktsikret. Fuktsikring bør etableres.

Kjøkken

Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom

Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i yttervegger. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2.etasje

Skjevhetsmåling: Det er målt merkbare skjevheter i stue/kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 23mm og 47mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, samt

samsvarserklæring med utbedringer som er rettet opp etter tilsyn. Vurderingen av det elektriske anlegget er i hovedsak basert på denne dokumentasjonen. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: 1. Installert gulvmembran av Protan AS. 2. Rør- og VVS-installasjon for dusj, sluk, servant og WC av Rørleggerhuset AS. 3. El-arbeid inkl. varmekabler, stikkontakter og belysning av Optimal Elektro AS.

Hvilket firma utførte jobben? Protan AS, Rørleggerhuset AS og Optimal Elektro AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Generelt byggearbeid fra riving og oppbygging av underkonstruksjon til flislegging, montering av innredning og overflatebehandling.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja, Borettslaget har i perioder gjennom året registrert litt forhøyet fuktighet i kjellerarealene - noe som er normalt i eldre bygårder. Det har aldri oppstått vannlekkasje eller oversvømmelse. For å bedre luftskiftet ble det installert avtrekksvifte for noen måneder siden.

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Ved en eltilsynskontroll i februar 2025 ble det avdekket at jordforbindelsen på enkelte kurser var brutt. Dette ble umiddelbart rettet opp, og alle kurser har nå korrekt jordtilknytning.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Hele det elektriske anlegget ble modernisert/byttet ut i september 2023, med unntak av noen automatsikringer som ble gjenbrukt. Arbeidet omfattet blant annet oppgradering av sikringsskap, nye føringsveier og kabling for alle kurser, montering av stikkontakter, belysning og varmekabler på bad, samt installasjon av komfyrvakt og smartstyring av lys.

Hvilket firma utførte jobben? Optimal elektro AS Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I oktober 2023 ble alle interne vann- og avløpsinstallasjoner fornyet fra hovedinntak til samtlige endepunkter. Arbeidet omfattet etablering av nytt fordelerskap med stoppekraner, vannstoppsystem (waterguard) for både vaskemaskin og oppvaskmaskin, samt montering av nye kummer og

armaturer på kjøkken. I tillegg ble det gjennomført komplett VVS-opplegg på bad med nye rør, sluk og tilkoblinger. Hvilket firma utførte jobben? Rørleggerhuset AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:Installasjon av varmekabler på gulv på bad Installasjon av ny avtrekksvifte på bad for bedre

ventilasjon

Hvilket firma utførte jobben? Optimal Elektro AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.

Beskriv feilen eller endringen: Borettslaget rehabiliterte pipeløpet til dagens standard tidlig i 2023. I forbindelse med oppussingen av leiligheten høsten 2023 ble den gamle vedovnen fjernet. Ny eier kan etablere nytt ildsted dersom ønskelig.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja, Leiligheten er totalrenovert i oktober 2023 med komplett VVS- og el-anlegg (inkl. komfyrvakt, varmekabler og smartlysstyring), én-stavsparkett, nymalte overflater og modernisert kjøkken. Det er lagt opp strøm til Sonos eller lignende lydsystem i alle rom, Adax panelovner med appstyring, og det er installert brannalarmanlegg. Borettslaget satte også inn ny, brannsikker inngangsdør i samme periode. Pipeløpet er rehabilitert i 2023 og gammel vedovn er fjernet, men det er mulig å installere nytt ildsted. Leiligheten har egen loft- og kjellerbod og en felles, solrik uteplass i bakgården med sol fra ca. 12:30-18:00 om sommeren.

Boligens totale areal er 70 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 61 m²

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på 5m² (BRA-e) samt en bod på loft på 4m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 820 kvm, Eierform: Eiet tomt

Mulighet for leie av parkeringsplass ihht venteliste. Borettslaget har 4 p-plasser.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over fire etasjer, kjeller samt råloft. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i pussede murflater. Takkonstruksjon utført i valmtaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull samt dørpumpe. Brannklasse EI30 og lydklasse 43dB. Vinduer med karmer av tre og tolags glass fra ukjent årstall. Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Leilighet er tilknyttet felles varmtvann.

Følgende attester foreligger

- Schweigaards Gate 88 - Innr. Wc M.M. - Exdok (Uattestert) - 1937

- Schweigaards Gate 88 - Garasje - Exdok (Uattestert) - 1941

- Schweigaards Gate 88 - Våningshus - Exdok (Attestert) - 1897

- Schweigaards Gate 88 - Loftsinnredning , innredning av bad mm - Exdok (Attestert) - 1990 (Innredning 4.etasje henlagt uten krav om ferdigattest)

- Schweigaards gate 88 A og B - Etablering av brannalarm og nødlys - Ferdigattest - 2021

- Schweigaards gate 88 - Rehabilitering av skorstein - Ferdigattest - 2023

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger bygningstegninger på leiligheten, ifølge kommunen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Leilighet er tilknyttet felles varmtvann.

Det er mulig å installere ildsted. Pipeløpet er rehabilitert i 2023.

Strømforbruket er ifølge selger ca. 9.000 kWh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Schweigaards gate 88 A - Tilbakeføring av tre balkonger på fasade mot gate. Se saksnummer: 202552935.

Østfoldgata 2 - Oppføring av balkonger. Se saksnummer: 202109831.

Schweigaards gate 92 - Utskifting av vinduer og tiltak mot brannspredning. Se saksnummer: 202217909.

Schweigaards gate 84 B - Reparasjon av etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje. Se saksnummer: 202555745.

Schweigaards gate 84 A - Oppføring av bjelke i bærevegg. Se saksnummer: 202451867.

Schweigaards gate 84 A - Brannsikring av vinduer. Se saksnummer: 202004936.

Schweigaards gate 82 B - Oppdeling av sammenslåtte boenheter. Reetablering av brannskiller, gjenmuring av åpninger. (H401). Se saksnummer: 202317644.

Pågående plansaker:

Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Se saksnummer: 202305104.

Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Se saksnummer: 202212750.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1894/990947-1/105  Bestemmelse om gjerde  

17.05.1894 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om deleforbud

Med flere bestemmelser

 

1925/993850-1/105  Erklæring/avtale  

02.06.1925 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

 

1941/304812-1/105  Best om garasje/parkering  

25.06.1941 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1989/54595-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

16.08.1989 

BELØP: NOK 4.941.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

 

1992/31803-1/105   ** Nedkvittering  

26.06.1992 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 1.741.000

 

1993/7740-1/105  Erklæring/avtale  

18.02.1993 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:290  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:411  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:464  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:465  

RETT TIL ADKOMST,VEDLIKEH.PLIKT TIL UTBEDR.ETTER KOMM.KRAV

(30 ÅR). FL.BEST. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMT.FRA OSLO

KOMMUNE V/BOLIGDIREKTØREN.

 

1997/58932-1/105  Erklæring/avtale  

24.09.1997 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:290  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:464  

Bestemmelse om bebyggelse

Tidsbegrenset til 10 år fra tinglysing av erklæringen

 

2003/37240-1/105  Bruksrett  

20.06.2003 

Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av grunn

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/776142-1/200  Pantedokument  

19.07.2023 10:07 

BELØP: NOK 3.200.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1894/900075-2/105  Registrering av grunn  

17.05.1894 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:192

 

2003/37238-1/105  Registrering av grunn  

20.06.2003 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:511

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-233/411

Rettigheter i eiendomsrett

1992/34903-3/105  Best. om adkomstrett  

16.07.1992 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:413  

Kan ikke slettes uten samtykke fra DIREKTØR FOR ETAT FOR

EIENDOM OG UTBYGGING.

VEDLIKEHOLD M.M.

Bestemmelse om benyttelse

 

Rettigheter på 0301-233/290

Rettigheter i eiendomsrett

2000/10998-1/105  Erklæring/avtale  

24.02.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:411  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:413  

Gårdsromsavtale

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale

minstekrav ved utbedring av gårdsrom i boligkvartal i indre by

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.

 

Rettigheter på 0301-233/466/0/1-8

Rettigheter i eiendomsrett

1988/36261-1/105  Best. om adkomstrett  

02.06.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:290  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:407  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:409  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:411 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:413  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:460  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:464  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:465  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan kun slettes av Oslo kommune v/boligdirektøren

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Schweigaardsg 88 borettslaget, Orgnr: 951535451

Forretningsfører er USBL.

Borettslaget har en felles sykkelbod i bakgård. Sykkelboden er utstyrt med en felles gassgrill som alle kan benytte.

Det er forkjøpsrett.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586881

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 955 386,-

Driftskostnader kr. 766 814,-

Årsresultat kr. 48 178,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 68 354,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Felles dugnad 1-2 ganger i året.

Styret har hatt et sterkt fokus på kostnadsreduksjoner i borettslaget de siste årene. Vi begynner nå å se virkningen av dette arbeidet, og økonomien har bedret seg betraktelig. Vi fortsetter å ha et kritisk blikk på utgifter, men det er ikke mange flere poster hvor det er mulig å kutte uten at det går på bekostning av standard og vedlikehold.

Borettslagets økonomi har blitt betydelig bedre etter sparetiltakene de siste årene. Vi forventer at det ikke blir nødvendig å øke felleskostnadene, og håper faktisk å kunne senke disse noe fremover. Den største utgiftsposten er nedbetaling av fellesgjeld. Dersom styringsrenten senkes gjennom året, forventer vi at våre lånekostnader reduseres, noe som kan gi rom for lavere felleskostnader.

Fasaden ble renovert i 2021 til dagens standard. Brannsikkerheten er oppdatert til nødvendige og anbefalte tiltak fra brannkonsulent. Dette betyr bla. nye inngangsdører til alle leiligheter, til kjeller og til teknisk rom. Det er også installert brannalarmanlegg med detektorer i alle leiligheter og fellesarealer, leselys, manuelle brannmeldere, brannslukkere i fellesarealer.

Styret har tidligere vurdert om loftet kan bygges om for å skape en ny leilighet samtidig som alle boenheter beholder to boder hver. Det foreligger to arkitektforslag, men arbeidet ble satt på pause etter råd fra fagkyndig. Det ble anbefalt at taket også bør rehabiliteres samtidig, ikke fordi det er absolutt nødvendig nå, men fordi det er smart å forlenge levetiden på taket parallelt med loftsprosjektet.

Hjørneboenhetene i oppgang B arbeider med et prosjekt for å tilbakeføre franske balkonger til vanlige balkonger, i tråd med byggets opprinnelige utforming. Styret er positive til dette, så lenge det økonomiske, praktiske og vedlikeholdsmessige ansvaret ligger hos de aktuelle boenhetene.

Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om det er innvilget av styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse. Styret i borettslaget Schweigaardsgt. 88 har vedtatt at søknad om hundehold ikke vil bli innvilget.

Garderobeskapene i begge rom skal ikke følge med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Schweigaards gate 88A, 0656, OSLO, Gnr. 233 bnr. 413, andelsnr. 11 i Schweigaardsg 88 borettslaget med orgnr. 951535451 i Oslo kommune

55-25-0118

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 13 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.