Velkommen til Røakollen og Aslakveien 22 B!

En lys og innbydende 3-roms leilighet i et nyere og moderne bygg fra 2023. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en god planløsning som utnytter plassen optimalt. Fra stuen er det utgang til en flott og solrik balkong mot vest - perfekt for varme sommerdager! Her kan du flytte rett inn i en lys og delikat leilighet med gode kvaliteter.

Leiligheten ligger i et attraktivt og rolig område på Røakollen. Her bor du med flotte turmuligheter like utenfor døren, samtidig med nærhet til gode servicetilbud. Området er perfekt for deg som er glad i frisk luft og naturskjønne omgivelser!

HØYDEPUNKTER

• Nyere og moderne bygg fra 2023

• Solrik vestvendt balkong på ca. 8m²

• Lekkert kjøkken og moderne baderom

• God oppbevaringsplass

• Á-konto fjernvarme (oppvarming og varmtvann) inkl.

• Ingen TG2 elle TG3 i tilstandsrapport

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 2 soverom, bad/vaskerom og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m². Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til en flott og solrik felles takterrasse med nydelig utsikt over byen, samt felles fasiliteter i bodområdet som smørebod, sykkelvask og hundevask.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 2. etasje via et flott inngangsparti med postkasser, trapp og heis.

Når du entrer leiligheten, kommer du inn i en innbydende entré og du får umiddelbart et positivt inntrykk av den fine leiligheten med sin gode standard. Leiligheten holder en gjennomgående moderne standard fra 2023 - her kan du flytte rett inn!

Entréen har god og moderne standard med pen enstavs parkett på gulv, glatte overflater malt i en delikat farge, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen. Fra entréen har du adkomst til en praktisk innvendig bod med god oppbevaringsplass.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard fra 2023 med lys enstavs parkett på gulv, glatte overflater malt i en innbydende farge og skjult elektrisk anlegg.

 

Rommet får rikelig med naturlig lys fra den store vindusflaten og skyvedøren ut til balkongen. Alle vinduene i leiligheten har 3-lags isolerglass som både gir bedre isolering og et lavere energiforbruk, samt bedre lydisolering og komfort innendørs.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Á-konto energi (oppvarming med fjernvarme og varmtvann) på kr. 945,- per måned er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har også balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik vestvendt balkong på ca. 8m². Balkongen er overbygget, har terrassebord på gulv og rekkverk med glassfelt. Den gode størrelsen gir plass til sittegruppe etter eget ønske og behov.

Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold på ettermiddag og kveld. Hyggelig utsyn over borettslagets pent opparbeidede fellesarealer. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Stilrent og flott kjøkken fra 2023 med smart benk- og skapløsning som gir god arbeidsplass. Innredningen har glatte fronter i en fin farge og lekker benkeplate med planlimt oppvaskkum. Praktisk med belysning under de takhøye overskapene.

Kjøkkenet fullt utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Integrert kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk i skapet over platetoppen. Det er også montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom som vender ut mot fellesarealer uten biltrafikk. Soverommet har god standard fra 2023 med lys enstavs parkett på gulv, glatte overflater malt i en fin farge og skjult elektrisk anlegg.

Den store vindusflaten slipper inn fint lys, men det er montert både utvendig og innvendig solskjerming som medfølger. På soverommet er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe.

Det andre soverommet er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har samme gode og moderne standard fra 2023 som resten av leiligheten.

På soverommet har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom fra byggeåret 2023. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene, downlights i himlingen og avtrekk via balansert ventilasjon. I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin, samt tørketrommel over om ønskelig. 

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med belysning over, samt ekstra vegghengt høyskap ved siden av. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

Kr. 13.901,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Á-konto energi (oppvarming med fjernvarme og varmtvann), drift av bredbånd fra Obos nett med fritt valg av leverandør som man må bestille selv og betale for,  trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og renter på andel fellesgjeld.

Herav:

Felleskostnader 2.974,-

Akonto energi 927,-

Kapitalkostnad lån OBOS01 10.000,-

Estimert endring etter avdragsfrihet er kr. 1 910,-

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på lån i OBOS Banken. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 2.400.000,- per 16.07.25), vil det gi nye felleskostnader på ca. kr. 3 901,-/mnd.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.08.2025.

Borettslagets lån i OBOS Banken er avdragsfritt til om med 31.10.2028. Iht. regnskapet for 2024 vil salgsobjektet ha en potensiell endring i felleskostnader fra 01.11.2028 på kr. 1.910,-. Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 2 400 000,- per 16.07.2025.

Kr. 15 372,- per 31.12.2024.

Lånenr.: 98208221590

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,18%

Restsaldo: Kr. 379 642 572,-

Innfrielsesdato: 30.10.2063

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Avdragsfrihet til og med: 31.10.2028

Iht. opplysninger fra OBOS har borettslaget sikringsordning gjennom GBF for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) for lån i OBOS Banken. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved terminforfall 30.01 og 30.07 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- per gang. Se punktene "Felleskostnader" og "Fellesgjeld / Lånevilkår" for mer informasjon.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er det ingen elementer som er gitt tilstandsgrader 2 eller 3.

Selger har ikke kommentert på noen spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 911 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellestomt med opparbeidet med store grøntområder, sittegrupper, stier og lekeområder.

Det er garasjeanlegg hvor det tidvis er muligheter for leie/kjøpe av garasjeplass. Det er totalt 57 parkeringsplasser i garasje i borettslaget. Noen er tilknyttet andel, og andre er fritt omsettelige.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligblokk over 6 etasjer samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindinsverk av tre. Yttervegger forblendet med teglstein. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Entrédør i brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass.

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av to boligblokker (Aslakveien 20 og 22) i 2024. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom.

Á-konto energi (oppvarming med fjernvarme og varmtvann) på kr. 927,- per måned er inkludert i felleskostnadene.

Avregning energi, avregningsselskap, prosess: Techem gjør avregning av varme. Ved eierskifte er det viktig at eierskifteskjema fylles ut. Skjema finner du på www.techem.no.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter bestemmelsene i S-4904 av 22.06.2016. Reguleringsbestemmelser for Aslakveien 20, 22, 24, 26 og 28 i tilknytning til detaljregulering for gnr. 11 bnr. 338, 395, 401, 402 og 404.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5058 av 13.11.2019. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ostadalsveien 52 - Oppføring av basestasjon for mobil kommunikasjon

Saksnummer       202305333 - Byggesak        

Mottatt sak             04.04.2023

Status    Rammetillatelse gitt 02.05.2023

Ostadalsveien 75 - Fasadeendring - Bytte vinduer

Saksnummer       202455417 - Byggesak        

Mottatt sak             25.04.2024

Status    Tillatelse gitt 10.05.2024

Aslakveien 14 A - Bruksendring til lokaler for fysikalsk behandling

Saksnummer       202454458 - Byggesak        

Mottatt sak             05.04.2024

Status    Rammetillatelse gitt 04.07.2024

Moserabben 2 - Tilbygg og bruksendring av kjeller til bolig

Saksnummer       202306054 - Byggesak        

Mottatt sak             11.04.2023

Status    Tilsyn avsluttet

Moserabben 6 - Fasadeendring og bruksendring kjeller

Saksnummer       201608851 - Byggesak        

Mottatt sak             10.06.2016

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Vestliveien 8 A-B - Oppføring av tomannsbolig

Saksnummer       202304833 - Byggesak        

Mottatt sak             31.03.2023

Status    Endret tillatelse gitt 17.01.2025

Vestliveien 8 - Omlegging av kommunale vann- og avløpsledninger

Saksnummer       202452069 - Byggesak        

Mottatt sak             12.02.2024

Status    Tillatelse gitt 19.02.2024

Aslakveien 14 - Planforslag til politisk behandling

Saksnummer       202005592 - Reguleringssak            

Mottatt sak             03.04.2020

Sørkedalsveien 150 A med flere

Saksnummer       202015613 - Detaljregulering med konsekvensutredning

Annonsert: 16.06.2025

Klagefrist: 11.08.2025

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 20.10.1964, dagboknummer 13667. Bestemmelse om rett til utskilt tomt. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 27.08.1965, dagboknummer 11516. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. ANG DELING AV HUS.

* Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 04.11.1965, dagboknummer 15503. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 18.09.1987, dagboknummer 60253. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 18.09.1987, dagboknummer 60254. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg.

* Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 23.03.1988, dagboknummer 20534. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Rettighetshaver: OSLO KOMUNE.

* Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 23.03.1988, dagboknummer 20535. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg.

* Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 23.03.1988, dagboknummer 20536. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 26.06.2015, dagboknummer 582912. Rett til fri ferdsel for allmennheten.

* Pantedokument, tinglyst den 27.03.2018, dagboknummer 594304. Beløp: NOK 1.470.590.000. Panthaver: OBOS EIENDOMSMEGLERE AS. Org.nr: 977040949.

* Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver, tinglyst den 27.03.2018, dagboknummer 594304. Rettighetshaver: OBOS EIENDOMSMEGLERE AS. Org.nr: 977040949.

* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 08.03.2019, dagboknummer 286603. Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE. Org.nr: 958935420. Rettighetshaver: Gnr. 11, bnr. 619 i Oslo kommune. Adkomstrett med motorisert kjøretøy. Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen.

* Bruksrett, tinglyst den 08.03.2019, dagboknummer 286603. Rettighetshavere: Gnr: 11, bnr: 620 og 621 i Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE. Org.nr: 958935420. Gjelder 20 plasser. Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen.

* Bruksrett, tinglyst den 08.03.2019, dagboknummer 286603. Rettighetshavere: Gnr. 11, bnr. 619, 620 og 621 i Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE. Org.nr: 958935420. Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold. Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen.

* Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst den 08.03.2019, dagboknummer 286603. Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE. Org.nr: 958935420. Rettighetshavere: Gnr. 11, bnr. 619, 620 og 621 i Oslo kommune. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen.

* Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst den 09.04.2019, dagboknummer 420320. Rettighetshaver: ELVIA AS. Org.nr: 980489698. Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om byggeforbud og beplantning.

* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 16.01.2023, dagboknummer 47685. Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE. Org.nr: 958935420.  Rettighetshavere: Gnr: 11, bnr: 620 og 621 i Oslo kommune.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 16.01.2023, dagboknummer 47685.Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE. Org.nr: 958935420. Bestemmelse om bruk av uteoppholdsareal.

* Pantedokument, tinglyst den 24.10.2023, dagboknummer 1180115. Beløp: NOK 479.475.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. Org.nr: 911986884.

* Felles pantedok bor.innsk, tinglyst den 24.10.2023, dagboknummer 1180118. Beløp: NOK 479.475.000. Panthaver: Fellesskapet Av Innskyttere, Jfr Brl § 2-11, 1 Ledd.

* Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel, tinglyst den 11.03.2024, dagboknummer 1199938. Rettighetshaver:OBOS NETT AS. Org.nr: 992874201. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler.

Rettigheter på andre eiendommer:

* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 16.01.2023, dagboknummer 47685. Rettigheter på: Gnr. 11, bnr. 338 i Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE. Org.nr: 958935420.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 16.01.2023, dagboknummer 47685. Rettigheter på: Gnr. 11, bnr. 338 i Oslo kommune. Bestemmelse om fellesareal.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 16.01.2023, dagboknummer 47685. Rettigheter på: Gnr. 11, bnr. 338 i Oslo kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 16.01.2023, dagboknummer 47685. Rettigheter på: Gnr. 11, bnr. 338 i Oslo kommune. Bestemmelse om stikkledninger.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Lerkespore Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923 840 540. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Fellesfasiliteter:

Som beboer på Røakollen har du tilgang til flotte, solrike takterrasser med fantastisk utsikt. Gårdsrommet er pent opparbeidet med store grøntområder, sittegrupper, stier og lekeområder. Det er garasjeanlegg og sykkelparkeringer.

Lerkesporet borettslag har i tillegg fellesfasiliteter i bodområdet som smørebod, sykkelvask og hundevask.

Røakollen Utomhussameie

Borettslaget har eierandel på 168/381 deler i Røakollen utomhussameie. Selskapet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i Røakollen utomhussameie som utgjør kr. 121 730,-.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og hadde meldefrist 21.07.2025. Ingen meldte seg innen fristen og dermed kan ingen benytte forkjøpsrett.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 27 434 259,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 4 828 432,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 33 140 561,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 1 348 427,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 2 597 310,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail lerkespore@styrerommet.no

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Boligen vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Aslakveien 22 B, 0753, OSLO, Gnr. 11 bnr. 625, andelsnr. 26 i Lerkespore borettslag med orgnr. 923840540 i Oslo kommune

19-25-0310

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.