Velkommen til en lys og pen 2-roms hjørneleilighet. Leiligheten ligger fint til i byggets 4.etasje med flott utsikt over trehusbebyggelsen på Vålerenga. Det er god planløsning med store vindusflater og godt med naturlig lys. Leiligheten er oppgradert de siste årene og holder en god standard med gjennomtenkte løsninger og flott materialvalg. Vålerenga er stedet for deg som ønsker rolige omgivelser i et godt bomiljø med nærhet til alt av fasiliteter.

- Hjørneleilighet med god planløsning

- Lyse og luftige rom

- Stilrent kjøkken fra 2021 i eget rom

- Pent flislagt bad fra 2010

- Separat wc-rom

- Sjarmerende originalt furugulv

- Vinduer fra 2022

- Pen fasade renovert i 2021

- Fyring og varmtvann inkl.

- Kjellerbod

- Sentral og populær beliggenhet

- Tilbaketrukket i grønne omgivelser

- Godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet

Hjørneleilighet beliggende i byggets 4.etasje

Leiligheten består av: Bad/vaskerom, Entré, Stue/kjøkken, Toalettrom, Soverom

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4kvm.

2025:

- Alle vegger, dører og tak i alle rom ble malt. Gulvet på soverommet ble også malt.

- Alle dørhåndtak ble byttet ut

- Gulvsliping gjennomført i stue og gang

- Flere nye stikkontakter installert i hele leiligheten

- Dimmer installert i taket på soverommet

- To nye spotter over vasken på våtrommet

- Nytt dusjsett på badet installert

- Ny komfyrvakt installert på kjøkkenet

- Ny ledning til fiber for internettet

2023:

- Nye lampefester i taket på kjøkken og i gang installert av elektriker

- Gulvet på kjøkkenet ble malt

2022:

- Alle vinduer og hele fasaden til bygget ble oppgradert

- Alle gulvlister i leiligheten ble byttet ut

2021:

- Hele kjøkkenet ble pusset opp og alle hvitevarer ble byttet ut. Dette inkluderte også installering av ny waterguard, komfyrvakt og nye ledninger fra el-anlegget til kjøkkenet

- El-kontroll ble gjennomført av hele leiligheten av elektriker

- Alle vegger og tak i alle rom i leiligheten ble malt. Gulvet på kjøkken og soverom ble også malt.

- Alt listverk rundt dører i leiligheten ble byttet ut

- Alle vegger i leiligheten ble sparklet og pusset

- Nytt lampefeste i taket i stuen med ny lysbryter

2010:

-Oppussing av bad

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass ulike oppbevaringsløsninger. Dørcallinganlegget med portåpner er praktisk plassert på veggen ved inngangsdøren.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en god romfølelse. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Leiligheten er vel gjennomført med lyse overflater malt i 2025. Det er sjarmerende originalt furugulv i stue og gang som ble slipt i 2025, samt parkett på kjøkken og soverom som ble malt i 2023 og 2025.

Stilrent kjøkken med innredning fra 2021. Rommet har gode løsninger og godt med benke-og skapplass. Benkeplaten er av laminat. Integrerte hvitevarer bestående av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp medfølger handelen. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt.

Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger og servantinnredning med under- og overskap. Det er også opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt vindu for naturlig lys. Badet ble pusset opp i 2010 i regi av borettslaget.

Leiligheten har i tillegg et praktisk toalettrom innredet med servant og vegghengt toalett. Gulvet er flislagt.

Leiligheten har et fint soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Her er det gode oppbevaringsmuligheter i innebygde garderobeløsninger. Vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys på soverommet.

4 949 pr. mnd. Inkluderer varmtvann, fyring, vaktmestertjenester, trappevask, internett, kommunal avgifter, felles byggforsikring, generell drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

254 736

107 671

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 83987203016

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,90%

Restsaldo 20 613 986,00

Innfrielsesdato: 30.07.2041

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld:

Lånenummer: 83987203016

Restsaldo: 254 736,25

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 245 276 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 981 105 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Innvendig > Overflater

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Teknisk anlegg

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Dører

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punkter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, faglært

Firmanavn: Front entrepenør AS

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet vinduer og pusset opp fasade

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Årstall: 2022

6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, faglært

Firmanavn: Fixel As

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Legge ny kurs til platetopp, stekeobn, oppvaskmaskin og forbruk+kjøleskap. Montere komfyrvakt. Bytte gamle automatsikringer til nye jordfeilautomater.

Årstall: 2021

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Ja.

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?

Utomhusprojekt. Oppussing av felles utearealer.

Boligens totale areal er 56 kvm.

 

4.etasje:

BRA-i: 52m²

Leiligheten disponerer Bod i felles kjeller på 4m² og lagt inn som BRA-e og S.rom.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 168 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opplysninger fra styret:

Vi har i utgangspunktet 11 utleieplasser i borettslaget a 350 kr i måneden. I tillegg til 4 gjesteparkeringsplasser. Det er også et garasjelag tilknyttet gården med 8 garasjer. Disse andelene selges for 20.000 og koster 4.000 i året å ha. Akkurat nå under byggingen er det ikke gjesteparkeringsplasser tilgjengelig. Av utleieplassene får vi se status når vi er ferdig med bygging. Man må påregne å vente på venteliste før p-plass er tilgjengelig. Vi legger også til rette for å etablere ladeplasser på noen av parkeringsplassene våre.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Det er registrert skruehull i dør etter dørskilt eller lignende. Eier opplyser om at inngangsdør er felleseie og er derfor ikke vurdert,

kun beskrevet

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett som er malt over og furu heltre. Veggene har slett malt tapet utenpå pusset mur og malte plater. Etasjeskille er ikke undersøkt Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rør i rør system festet i tak på toalett til WC og kjøkken og Rør i rør skap til baderom i tak på baderom. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. Boligen har naturlig ventilasjon.

Felles varmeanlegg for hele boligblokken, varmtvann inngår i husleien. Varmeanlegg gjennom radiatorer er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie/borettslag. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert.

Leiligheten har skjult anlegg med sikringskap i gang med automatsikringer. Varmekabler på baderom. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal. Det kan være vanskelig for takstmannen å vite om det er varmekabler i gulv og hvor kablene er montert da det er mange forskjellige styresystem som kan forveksles med styringer for vannbåren varme eller annet, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil.

Leiligheten har felles brannalarm anlegg som ifølge eier ikke er koblet til brannvesenet. Brannslokker fra 2016.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest for Enebakkveien 25 A-C Modernisering av 60 bad fra 2010.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger er mottatt og gjennomgått. Eier opplyser om at tidligere eier har endret planløsninger og flyttet på og fjernet delevegger. Endringen kan være melde/søknadspliktig. Vegg mellom stue og kjøkken er laget større og dør fra kjøkken til stue er fjernet, samt laget ny kjøkkenløsning.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Boligen varmes opp via radiator. Det er gulvvarme på baderommet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 8.000 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Enebakkveien 25 A-D - Etablering av ny bodstruktur. Se saksnummer: 202554314.

Enebakkveien 31 - Riving av bygg. Se saksnummer: 202310801.

Enebakkveien 31 - Oppføring av boligbygg. Se saksnummer: 202310807.

Enebakkveien 26 - Tilbygg, påbygg og bruksendring av kjeller. Se saksnummer: 202204644.

Enebakkveien 20 - Utskifting av balkongrekkverk. Se saksnummer: 202460622.

Enebakkveien 20 A-B - Reparasjon og utvidelse av to brannbalkonger. Se saksnummer: 202302150.

Schweigaards gate 98 L - Utskifting av bunnledning. Se saksnummer: 202457719.

Pågående plansaker:

Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Se saksnummer: 202212750.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1934/901308-1/105  Erklæring/avtale  

02.10.1934 

AT OSLO LYSVERKER GIS RETT TIL Å BYGGE UNDERJORDISK TRANS-

FORMATORSTASJON

 

1934/910871-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

27.10.1934 

Med flere bestemmelser

 

1934/910872-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

08.11.1934 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1937/404491-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

21.07.1937 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1952/408228-1/105  Erklæring/avtale  

25.06.1952 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

 

1999/74855-1/105  Erklæring/avtale  

20.12.1999 

Nettstasjon nr. 1757

 

2008/860992-1/200  Pantedokument  

23.10.2008 

BELØP: NOK 24.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

 

2009/268265-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

17.04.2009 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Overført fra: 0301-232/481, 0301-232/482

 

2009/268265-3/200  Best. om adkomstrett  

17.04.2009 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-232/481, 0301-232/482

 

2009/268265-4/200  Bestemmelse om bebyggelse  

17.04.2009 

Overført fra: 0301-232/481, 0301-232/482

 

2009/268265-5/200  Erklæring/avtale  

17.04.2009 

Evigvarende rett til å ha kommunale eksisterende innstallasjoner fortsatt værende på eiendommen, samt å drive, fornye og vedlikeholde disse.

Overført fra: 0301-232/481, 0301-232/482

 

Grunndata

1934/900745-2/105  Registrering av grunn  

01.05.1934 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:67

 

2008/1040162-1/200  Grensejustering  

31.12.2008 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/268302-3/200  Sammenslåing  

17.04.2009 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:481

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:482

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-232/146, 0301-232/248

Rettigheter i eiendomsrett

1999/66090-1/105  Erklæring/avtale  

15.11.1999 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:143  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:62  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:145  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:142  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:7 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:64  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:4  

Gårdsromsavtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

direktøren for Bolig- og eiendomsmetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Svenengen Borettslag, Orgnr: 961094321

Borettslaget består av 79 andelsleiligheter.

Styret kan kontaktes på Vibbo og på e-post svenengen@gmail.com.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

TV/internett: Avtale med HomeNet, kun internett. Ev. inkludering av andre tjenester må gjøres individuelt.

- Felles vaskeri i kjelleren

- Uteplass med sitteplasser, grill og pingpongbord

- Boder for sykkel og barnevogner

Forkjøpsretten gjelder kun for de andeler med et bruksareal på 70 kvm eller mer. Forkjøpsretten gjelder ikke for denne andelen.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86085883

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 4 617 755,-

Driftskostnader kr. -3 323 697,-

Årsresultat kr. 299 638,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 789 500,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Det skal innhentes tillatelse fra styret før eventuelle endringsarbeider i leilighetene påbegynnes. Aktuelle lover og forskrifter skal følges.

Styret i Svenengen borettslag har i perioden avholdt 8 styremøter. I tillegg har det vært avholdt 5 møter med Anna Røtnes i Praksis A, 2 befaringer med entreprenører i forbindelse med inngivelse av tilbud på ny bodstruktur, og 1 møte hos Byantikvaren i forbindelse med forhåndsavklaring med tanke på ny bodstruktur.

- Arbeid sammen med Praksis A knyttet til ny bodstruktur/sykkelparkering og uteområde

- Fulgt opp og avsluttet gjenstående arbeider med Front Entreprenører i forbindelse med vindu- og fasadeprosjektet

- Løpende HMS arbeid

- Vaskekort, nøkler og parkeringsbevis

- Parkeringsplassleie

- Fulgt opp henvendelser fra beboere

- Fulgt opp henvendelser fra eiendomsmeglere

- Arrangert høst- og vårdugnad

- Julegrantenning

- Løpende vedlikehold

- Fulgt opp Telenor med tanke på dekning av faktiske kostnader knyttet til deres basestasjon

- Inngått avtale med nytt ventilasjonsfirma, gjennomført årskontroller og innhentet vedlikeholdsetterslep

- Beskjært frukttrær og plantet hekk mot toglinje

Større vedlikehold og rehabilitering

2021 - 2022: Rehabilitering av fasader og nye vinduer

2019 - 2020: Oppussing trappeoppganger

Opplysninger fra styret:

Vi bygger nytt sykkelskur i bakgården nå, dette er planlagt ferdigstilt i høst. Prosjektet innebærer også oppgradering av gangveier i indre gårdsrom. Dette finansieres gjennom lånte midler. Dette medfører en liten økning på ca. 3 millioner i fellesgjeld og fordeles hver enkelt andel etter fordelingsnøkkelen for borettslaget.

Ingen restriksjoner ihht. husordensreglene.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Taklamper (utenom den på soverommet)

- Benk og tilhørende brunt skap på våtrom

- Persienner i vinduene

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Enebakkveien 25C, 0657, OSLO, Gnr. 232 bnr. 64, andelsnr. 53 i Svenengen Borettslag med orgnr. 961094321 i Oslo kommune

55-25-0121

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 17 390,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.