Velkommen til Øverbyvegen 4 på Raufoss - en moderne og stilfull leilighet som kanskje er en av de flotteste i området. Her kombineres komfort og funksjonalitet på en måte som gir deg følelsen av en enebolig, samtidig som du får gleden av en enklere hverdag med mindre vedlikehold og mer tid til det som virkelig betyr noe. Leiligheten ligger øverst i blokken på Lilleløkken, i gangavstand til sentrum - en beliggenhet som gjør det lett å trives.

Boligen ble oppført i 2020 og fremstår som et moderne nybygg med gjennomtenkte løsninger. Den smarte styringen av lys, varme, ventilasjon og solskjerming gir deg full kontroll og økt komfort, og med nøkkelfri ytterdør blir hverdagen enda enklere. Leiligheten har en åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og vannbåren gulvvarme i alle rom gir en lun og behagelig atmosfære.

Kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt, og er utstyrt med kjøkkenøy, rikelig med skap- og skuffeplass, samt takhøye overskap. Premium hvitevarer fra Siemens er integrert, inkludert platetopp, komfyr/mikrobølgeovn og kaffemaskin, og en plassbygd side-by-side kjøl og frys gir både stil og funksjon.

Et av leilighetens absolutte høydepunkter er den private takterrassen på hele 63 kvm - et fantastisk uterom som inviterer til både avslapning og sosiale sammenkomster. I tillegg medfølger to garasjeplasser i kjelleren, begge tilrettelagt for montering av elbillader. Det er selvfølgelig heis i bygget for enkel trappefri adkomst.

Dette er en bolig som må oppleves.

Leilighet i 3. etasje som inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, Tre soverom (der det ene er innredet til garderobe), to bad og vaskerom. Takterrasse på 63 m2 i forlengelse av stuen.  I kjeller er det egen bod på 6m2. Til leiligheten følger to parkeringsplasser.

Leiligheten har adkomst fra fellesgang. Nøkkelfri adkomst i blokka og til leiligheten med nøkkelbrikke eller mobiltelefon. Entréen i leiligheten har flislagt gulv, selvfølgelig med gulvvarme. Det er montert stor skyvedørsgarderobe fra HTH med speildører. Her er det god lagringsplass for lagring av yttertøy, sko m.v. Slett flater i gips på tak og vegg. Vegger er malt i en dus grønnfarge som er gjennomgående gjennom hele gangen.

Stuen vender sørvest og fremstår lys, romslig og balansert. Her er det store vindusflater med rikelig innslipp av naturlig lys fra tre sider. Stuen har en rektangulær form med plass til sittegruppe i den ene delen og plass til spisegruppe i den andre delen. Det er slette overflater i tak og på vegg. Malt i lyse toner og kontrastfarge på tv-vegg. Innfelte downlights som kan både styres med smartstyring og tradisjonelle dimmere. Laminat på gulv med gulvvarme.

Kvalitetskjøkken fra HTH med rikelig skap og benkeplass. Romslig øy gjør kjøkkenet til et inkluderende og naturlig samlingspunkt - perfekt for å prate med familie eller gjester mens du lager mat. Stilige pendellamper og spotteskinner. Laminat benkeplate, flislagt vegg og takhøye overskap. Nedfelt og underlimt fragranit vask fra Franke. Benkeskap har i hovedsak skuffer. Premium hvitevarer fra Siemens. Integrert platetopp, komfyr/mikrobølgeøvn og kaffemaskin. Plassbygd side-by-side kjøl og frys.

Leiligheten har et herlig hovedbad med spesialdesignet planløsning. Flislagt med moderne store fliser på vegg og gulv. Slett tak med downlights. Stor heldekkende dobbeltvask fra HTH som går fra vegg til vegg. Speil bak hver vask med lysstyring fra Vikingbad. Badet har en egen dusjnisje med glassdør. Her er det flislagt mosiakk på gulvet og dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Dusjtoalett fra Geberit Aquaclean Mera Comfort.

Det andre badet i leiligheten er også flislagt på gulv og vegger. Slett tak med downlights.  Her finner du en innredning fra HTH med vask og speil i samme stil som på bad 1. Veggmontert toalett og badekar.

Leiligheten kan skilte med et eget vaskerom - en sjelden og svært ettertraktet funksjon i leiligheter. Her får du god plass til både vask og tørk, praktisk utslagsvask og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen er levert av HTH. Et ideelt rom som mange savner i overgangen fra enebolig til leilighet.

Fra stuen blir man naturlig trekt ut mot den store takterrassen på 63m2. Denne er delvis overbygd og med 6 meter bred solskjerming fra Kjells Markiser kan man enkelt skjerme for lys og varme på de varmeste sommerdagene. Takterrassen er et ypperlig samlingspunkt for sosiale sammenkomster, både for små og store anledninger. Her har du svært bengrenset innsyn og fantastiske solforhold. Det er også klargjort for strøm og vann for boblebad, og lagt opp strøm for flere terrassevarmere. For de lydinteresserte så er det også klargjort for kabling for utendørs høyttalere.

Gulv: Laminat og fliser

Vegger: Malte gipsplater

Himling: Malte plater og malt elementdekke.

- Alt er nytt i 2020.

- xComfort Smarthus-styring av lys, varme, ventilasjon og solskjerming og hvitvarer.

- Vannbåren varme i alle gulv via borehull/energibrønn på eiendommen. Varmekabler på bad og vaskerom.

- Balansert ventilasjon i alle rom.

- Rør i rør vannrør med fordelerskap plassert på bad 1.

- Felles bereder i teknisk rom sokkeltasje.

- Sikringsskap med automater er plassert på vaskerom.

- Innerdører fra Swedoor Unique.

Øverbyvegen 4 har sentrumsnær beliggenhet, kun en kort gåtur unna Raufoss sentrum. Dette er et veletablert og rolig nabolag hovedsakelig bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Eiendommen ligger solrikt og åpent til på vestsiden av Raufoss. Herfra er det kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, badeland, hoppsenter og stort kjøpesenter med alt du måtte ønske deg av innhold.

På Raufoss har du nesten uendelige turmuligheter sommer som vinter, det er godt fiske i oppover elva som renner gjennom Raufoss og det er kort vei til Toten Golf som ligge ved Sillongen noen kilometer østover. Oslo ligger et par timer sørover, Gardermoen 1,5 timer samme vei. Til Gjøvik er det kun 10-15  minutters kjøring med bil.

6 322 pr. mnd. De månedlige felleskostnadene dekker oppvarming av leilighet via vannbåren varme og forbruk varmtvann, strøm fellesarealer, vedlikehold, renhold fellesarealer, vaktmestertjenester (inkl. brøyting), forretningsførsel, tv/internett, felles forsikring m.m.

137 350

Sameie: Sameiet Lilleløkken, Orgnr: 824532052

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

IF Skadeforsikring

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 743.358,-. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1.491,- i overskudd.

Sameiets vedtekter og trivselsregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold informeres styret før anskaffelse for registrering av eierskap og rase.

Dyrehold må ikke innebære vesentlig ulempe for øvrige seksjonseiere. Dette betyr i praksis at eiere av husdyr sørger for at det ikke oppstår sjenerende støy, at det gjøres tilstrekkelig tiltak dersom nær nabo blir påvirket av allergi, at det ryddes opp etter husdyr som luftes på eiendommen og at husdyr holdes kontrollert i fellesarealene mht de som er engstelig for husdyr.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > 3. Etasje > Bad 1 > Overflater vegger og himling

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Under oppføring av sameiet ble det ikke påført tilstrekkelig høy terskel med membran ut fra begge bad. Dette har blitt utbedret i etterkant. Det er påført tilstrekkelig høy terskel med membran ut fra begge bad. Dette arbeidet ble utført i 2015 av Bådstad AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Pkt. 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja

Etter oppføring av sameiet ble det avdekket feil på takterrasse som medførte lekkasje fra takterrassen og ned til underliggende leilighet. Denne feilen er utbedret i 2025. Hele terrassedekket ble byttet av Ø.M. Fjeld AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Nytt arbeid. Det har blitt ettermontert manglende "tettemuffer" på vannrør på kjøkkenet. Arbeidet ble utført av Bådstad AS og det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Pkt. 28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja

 Det har tidligere blitt varslet at det kan bli aktuelt å bygge et sameie på andre siden av Rustadvegen.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 130 kvm, BRA-i: 130 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 63 kvm

Tredje etasje:

BRA-i: 130 m²

BRA-e: 6 m²

TBA: 63 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal: 1 269 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Det meste av tomten er bebygd. Eiendommen ligger i skrånende terreng. Felles uteplass med dekke av betong kombinert med belegningsstein foran inngangen i 1.etg. Ikke bebygde arealer er opparbeidet med asfalt, kantstein og bed.

Ja. Parkeringsplass for to biler i felles garasjeanlegg.

Leiligheten ligger i 3. Etg. og har adkomst via trapp og heis. Adkomst via entredør i felles gang. Gulvkonstruksjon i leiligheten av betongdekke. Yttervegger i leiligheten består av bindingsverk i tre som er kledd med trepanel utvendig. Flat takkonstruksjon. Taket er sannsynligvis tekket med papp eller sarnafilduk. Vinduer med isolerglass fra byggeår. Entredør med malte overflater fra byggeår og skyvedør til takterrasse med isolerglass fra byggeår. Takterrasse med adkomst fra stue/kjøkken. Overflater på gulv av betongheller der det er membransjikt under heller, men dette er ikke tilgjengelig for besiktigelse og derfor kun vurdert ut fra alder. Rekkverk med glass montert på terrasse. Deler av terrasse er overbygget med markise i front av overbygg.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk datert 02.03.2020

Lovlighet

Boligbygg med flere boenheter

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men

det er avvik fra disse. Garderobe er medtatt som garderobe/soverom 3 grunnet at

salgstegninger viser at dette er soverom. Rommet er byggemeldt som garderobe og må påregnes omsøking i Vestre Toten Kommune ved evt. bruk som soverom/P-rom.

Selger har sendt inn søknad om bruksendring fra garderobe til soverom for rommet som i dag er innredet som garderobe. Dette anses som en formalitet og vil være på plass innen kort tid. Selger tar ansvar for å byggemelde bruksendringen.

Skoler

Korta skole (1-7 kl.) 17 min

298 elever, 21 klasser 1.4 km

Raufoss skole (1-7 kl.) 21 min

286 elever, 21 klasser 1.8 km

Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.) 20 min

448 elever, 27 klasser 1.8 km

Raufoss videregående skole 5 min

450 elever 2.1 km

Gjøvik videregående skole 15 min

1050 elever 10.8 km

Barnehager

Vestrumenga barnehage (1-5 år) 13 min

50 barn 0.9 km

Veltmanåa barnehage (1-5 år) 13 min

58 barn 1.1 km

Polaris Fus barnehage (1-5 år) 15 min

55 barn 1.3 km

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme i gulv via borehull/energibrønn på eiendommen iht opplyst samt at det er varmekabler i gulv på bad og vaskerom.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.

Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026.

Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 30 016,36 pr. år Prognose for inneværende år. Inkluderer et stipulert forbruk på 112m3

Avgiftene fordeler seg som følger:

Avfall 5 312,50 kr

Fradrag samarbeid avfall  -800,00 kr

Avløp Forskudd 4 276,16 kr

Vann forskudd 2 898,00 kr

Avløp abonnementsgebyr  3 137,20 kr

Vann abonnementsgebyr 2 978,50 kr

Eiendomsskatt 12 214,00 kr

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 090 614 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 362 454 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Gjeldende arealplaner er:

Kommuneplanens arealdel 2012 - 2023, ikrafttredelse 27.11.2014 med følgende formål:

Forretninger - nåværende

Veg - nåværende

Kommuneplanens arealdel 2023-2035 er under utarbeidelse. Status: planforslag.

Reguleringsplan for Øverbyvegen 4, ikrafttredelse 16.06.2015 med følgende formål:

Boligbebyggelse

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente pr. nå utover at kommuneplanens arealdel 2023-2035 er under utarbeidelse.

Det gjøres oppmerksom på at det må forventes at det i fremtiden kan bli bebyggelse på naboeiendom / parkeringsplass. Det foreligger pr. nå ingen konkrete planer.

Se kommunens hjemmeside.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1937/902170-1/19  Erklæring/avtale datert 15.09.1937 

Rettighetshaver Toten komm. E.verk.

Overført fra: 3443-12/57

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1444519-1/200  Seksjonering  

03.12.2019 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 15

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 131/1136

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Øverbyvegen 4, 2834, RAUFOSS, Gnr. 12 bnr. 57 snr. 15 i Vestre Toten kommune

Ideell andel av sameiet: 131/1136

60-25-0061

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Provisjon (forutsatt salgssum: 7 900 000,-) (Kr.63 200) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tilstandsrapport fakturanr: 104471 (Kr.15 000) Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.152 490)

Ansvarlig megler:

Gunnar Putten

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Gunnar Putten Partners Eiendomsmegling TotenDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.