Leinæs & Partners v/ Tori Fremmelid Glasø har gleden av å presentere Veldreveien 9 - en moderne og lettstelt rekkehusleilighet fra 2022, med alt på ett plan.

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Ra - et etablert og hyggelig boligområde med kort vei til både barnehage, skole, dagligvarebutikk med post i butikk og flotte turområder. Her bor du tilbaketrukket med naturen tett på, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter.

Når du ankommer eiendommen, møtes du av en romslig gårdsplass som vender mot borettslagets koselige fellesområde. Her er det god plass til en sittegruppe hvor du kan nyte solrike dager. Inngangspartiet er praktisk overbygd og leder inn til en lys og luftig entré med stor skyvedørsgarderobe - perfekt for oppbevaring og en ryddig velkomst.

Fra entréen kommer du inn i boligens sosiale midtpunkt - en åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning. Her er det plass til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster, og i stuen sørger en peisovn for lun og behagelig varme på kjølige dager. Mellom kjøkkenet og stuen er det plass til en liten spisegruppe som skaper et naturlig skille mellom sonene. Kjøkkenet er moderne og stilrent, med slette fronter. Stuen byr på en behagelig atmosfære og direkte utgang til en sydvendt platting. Denne uteplassen er omkranset av hekk og gir en lun ramme for avslapping og hyggelige stunder utendørs.

Boligen inneholder tre lyse og innbydende soverom, som gir god plass til både familie, gjester eller hjemmekontor. Badet er romslig og pent, med moderne innredning og god plass til både hverdagens rutiner og avslappende øyeblikk.

I tillegg disponerer leiligheten en carport på ca. 15 kvm i felles carportanlegg, hvor det også er elbillader og en praktisk bod i bakkant - ideelt for lagring av sesongutstyr og annet.

Her får du en nyere, lettstelt og attraktiv bolig med gjennomgående god standard og en beliggenhet som kombinerer det beste fra både byliv og naturnær ro.

Velkommen til visning!

Boligen inneholder: Entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad. I tillegg medfølger carport i felles carportanlegg, samt en praktisk bod plassert i bakkant av carporten.

Moderne og stilren rekkehusleilighet fra 2022 med alt på ett plan. Boligen holder en gjennomgående god standard, og fremstår som både innbydende og lettstelt.

Innvendige overflater består av flis og laminat på gulv, med varmekabler i entré og varmefolie i stue/kjøkken for ekstra komfort. Veggene har malte, slette flater, og himling er utført med takessplater.

Moderne og stilren kjøkkeninnredning, med slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, ovn og platetopp, samt vegghengt avtrekksvifte. Det er etablert komfyrvakt og automatisk vannstopper for økt sikkerhet.

Romslig og pent bad med moderne innredning. Badet er utstyrt med heldekkende servant i tidsriktig baderomsmøbel, stort speil med integrert belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Vannrør av type rør i rør system. Vannskap for rør i rør system er plassert på bad. Hovedstoppekran plassert i vannskap.

Avløpsrør i plast.

Varmtvannstank 194L fra 2022, plassert på i skyvedørsgarderobe.

Sikringsskap plassert i entré.

Oppvarming skjer med en kombinasjon av vedfyring, varmefolie i stue/kjøkken, varmekabler på bad og i entré, ellers andre elektriske varmekilder.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, ventilator er plassert i skyvedørsgarderobe.

Boligen har en flott beliggenhet på Ra, et etablert og trivelig boligfelt med gangavstand til barnehage, skole og dagligvarebutikk med post i butikk. Her bor du med naturen tett på, og nærområdet byr på rike muligheter for turer og rekreasjon året rundt.

Bare noen minutters gange fra boligen ligger Ulfsbakktjern - et svært populært badested om sommeren. Området har også et nettverk av merkede turstier som leder til kjente og kjære utfartssteder som Salsås, Eikedalen turhytte, Langevannstunnellen, Sportskapellet og Bakkanetjønna. Vinterstid er tjernet et flott sted for skøyter og isfiske, og nærliggende Kleiver byr på skiløyper og akebakker - perfekt for aktive dager i snøen.

Det er kort vei til Larvik sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og kulturarenaer. Indre Havn er et levende og moderne område med aktiviteter som volleyball, stupetårn, badstue og minigolf, samt flere hyggelige spisesteder langs strandpromenaden. I nærheten ligger også Bølgen Kulturhus, Fritzøe Brygge og det eksklusive Farris Bad - et av Norges fremste spa-hotell. En tur langs vannkanten på Tollerodden anbefales for både ro og utsikt.

For den som setter pris på kystliv og sommeridyll, er det kort kjøretur til perlene Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa. Her finner du vakre strender, svaberg og flotte bademuligheter. Kyststien, som slynger seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa, gir fantastiske naturopplevelser året rundt.

Det er gode bussforbindelser i området, med holdeplasser ved både Ra ungdomsskole og Rema 1000. Herfra går det buss til blant annet Larvik sentrum og Sandefjord.

Felleskostnader per mnd.: Kr. 10.876,-

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftskostnader: kr. 3.720,-

Lånekostnader: kr.  7.156,-

Dette vil si at dersom man innfrir fellesgjelden vil leiligheten ha kr. 3.720,- i månedlige fellesutgifter med dagens kostnadsnivå.

Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, styrehonorar, kabel-tv og internett, kommunale avgifter, renter på fellesgjeld, forsikring på bygningen, vedlikehold og annen drift. Se årsregnskapet for spesifisering av kostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks. vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Basert på dagens lånebetingelser vil neste avdrag, med forfall 30.12.2042, medføre en økning i felleskostnadene på ca. kr 3.922,- per måned.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og kostnaden for dette er inkludert i fellesutgiftene.

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 13.332 kWh i 2024. 

Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andel fellesgjeld for denne boligen utgjør kr. 1.650.000,- pr. siste tilgjengelige opplysninger fra forretningsfører.

Andel formue utgjør for denne boligen kr. 18.968,-. En slik andel formue brukes ofte til vedlikehold av bygningsmassen, og spares opp gjennom månedlige fellesutgifter.

Borettslaget Ra-Toppen Borettslag, org.nr. 930 222 097, består av 10 andeler.

Styreleder i borettslaget er: Terje Jensås

Forretningsfører for borettslaget er: Larvik Boligbyggelag

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Pliktig medlemskap i Larvik Boligbyggelag (LABO) koster kr. 600,- pr person for innmelding og deretter kr. 300,- pr år.

Styrets arbeid (fra siste tilgjengelige protokoll fra årsmøte):

Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 2 møter, i tillegg til avklaringer via epost.

Det er arbeidet med:

a) Dugnad i borettslagets uteområder

b) Bytte av forsikringsleverandør

c) Oppfølging av 1-årsbefaringer

d) Videreføring av brøyteavtale

e) Diverse saker

Ifølge innkalling til generalforsamling for regnskapsåret 2024, har styret ingen saker under arbeid eller planlegging knyttet til fremtidig vedlikehold.

Andelseiernes og borettslagets vedlikeholdsplikt er beskrevet i vedtektene. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumentet.

Selger informerer at borettslaget arrangerer dugnad én gang i året. Snømåking og gressklipping håndteres av eksterne firmaer, mens hver enkelt beboer har ansvar for vedlikehold og klipping av hekken foran sin egen uteplass. Borettslaget stiller hekksaks til felles bruk.

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember. Gi beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.

Leiligheten har en andel fellesgjeld på kr 1.650.000,- hvor rentene betjenes gjennom fellesutgiftene med kr. 7.156,- pr måned.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 25107007183, Eika Boligkreditt AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 26.09.2025: 5.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 447

Saldo per 26.09.2025: 19 710 000

Andel av saldo: 1 650 000

Første termin: 30.12.2022

Neste avdrag: 30.12.2042 ( siste termin 30.11.2062 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2042 utgjøre ca kr 3.922,- per måned for denne boligen

Storebrand Polisenummer: 1543122

Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Forsikring for innbo og løsøre er ikke inkludert og besørges av hver enkelt andelseier.

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2024. Regnskapet viste et overskudd på kr. 92.811,-. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 10.000,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.

Vedtektene for borettslaget følger som vedlegg. Det foreligger pt. ikke ordensregler for borettslaget.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Dersom styret ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må aksjene eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko.

I henhold til vedtektene, punkt 4-1 (5), er det ikke tillatt med husdyrhold i borettslaget. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Leiligheten har fått TG0 (ingen avvik) og TG1 (mindre eller moderate avvik). Loftet har fått TG-IU med følgende kommentar: Det er ingen adkomst til kaldtloftet. Loftsluke anbefales etablert for kontroll av kaldtloft.

Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

-> Installert el-billader. Arbeid utført av Fjorden Elektro i 2022.

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

-> Feil på varmegjenvinner på ventilasjonsanlegget. Reklamasjonssak. Feil rettet. Arbeid utført av Foss Elektro AS i 2025.

Boligens totale areal: BRA 77 kvm.

BRA-i: 72 kvm

BRA-e: 5 kvm (utvendig bod med adkomst fra carport

TBA: 20 kvm

Carport ble målt til ca. 15 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 3 781 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal for borettslaget. Borettslagets tomt er opparbeidet med asfalt, gressplen og hekk, og byr på et hyggelig felles uteområde med en liten lekeplass plassert mellom boligrekkene.

Leiligheten disponerer carport på ca. 15 kvm i felles carportanlegg. I tillegg finnes det øvrige parkeringsmuligheter på borettslagets tomt.

Selger monterte elbillader i sin carport i 2022, denne er koblet til leilighetens strømmåler. Laderen medfølger salget.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Takstmann og Tømrer Jarle Dalen v/ Jarle Dalen Myrengen:

Bygningen er oppført på plate på mark. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger ferdigattest datert 24.11.2022 for eiendommen. Det foreligger ikke byggetegninger for carport, men ferdigattest.

Dokumentet følger vedlagt.

Vi har mottatt godkjente byggetegninger fra Larvik kommune, og disse stemmer overens med boligens nåværende planløsning.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Eventyrskogen barnehage (1-5 år) - ca. 13 minutters gange fra eiendommen (1,1 km)

Veldre kulturbarnehage (0-5 år) - ca. 13 minutters gange fra eiendommen (1,1 km)

Leikvang barnehage (0-5 år) - ca. 14 minutters gange fra eiendommen (1,3 km)

Sky skole (1-7 kl.) - ca. 10 minutters gange fra eiendommen (0,9 km)

Langestrand skole (1-7 kl.) - ca. 15 minutters gange fra eiendommen (1,4 km)

Ra ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 5 minutters gange fra eiendommen (0,4 km)

Thor Heyerdahl videregående skole - ca. 11 minutter med bil fra eiendommen (4,9 km)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Man kan ihht. Lov om borettslag §5-4 leie ut boligen i opptil 30 døgn i løpet av året dersom man selv bor i boligen. I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Se forøvrig vedtektenes punkt om bruksoverlating.

Boligen varmes opp med en kombinasjon av vedfyring, varmefolie i stue og kjøkken, varmekabler på badet og i entré, og ellers andre elektriske varmekilder. I tillegg har boligen et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som bidrar til et godt inneklima og redusert energiforbruk.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 13.332 kWh i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 915 252 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 661 007 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

I henhold til Kommuneplanens arealdel 2025-2037 vedtatt 02.07.2025, er 3762 kvm av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, 15 kvm til veg og 4 kvm til offentlig eller privat tjeneste yting. Hele eiendommen ligger under hensynssone H310_1: Ras- og skredfare og 731 kvm ligger under hensynssone H740_2: Båndlegging etter andre lover. Se vedlagt utklipp fra Kommuneplanens arealdel i prospekt.

I henhold til reguleringsplan Veldrebakken vedtatt 28.02.2006, er eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse, høyspenningsanlegg, gang-/ og sykkelvei og felles avkjørsel.

Ved motstrid mellom planene, skal Kommuneplanens arealdel gjelde foran reguleringsplan. Der det ikke er motstrid skal de utfylle hverandre.

Eiendommen ligger i et område med mulig marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert på andelen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Hvitevarer (fryser, vaskemaskin) som ikke er integrert, og uttrekkbar levegg på uteplass medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 53 34 03 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Denne boligen blir utlyst først etter at leiligheten er solgt. Kontakt megler dersom du lurer på når fristen for forkjøpsretten går ut.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Veldreveien 9, 3267, LARVIK, Gnr. 4063 bnr. 312, andelsnr. 10 i Ra-Toppen Borettslag med orgnr. 930222097 i Larvik kommune

22-25-0173

Meglers vederlag er det avtalt til 1,5% av salgssummen (minimum kr. 40.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 2.500,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Tori Fremmerlid Glasø

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Tori Fremmerlid Glasø Leinæs & PartnersDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.