Velkommen til en lys og sjarmerende 2-roms i hjertet av Grünerløkka!

Leiligheten har en gjennomgående og smart planløsning, store vindusflater og sjarmerende detaljer som originalt tregulv og teglsteinsvegg. Fasaden er allerede under oppussing, og til vinteren er det planlagt oppgradering av portrom og trappeoppganger. Resultatet vil gi et varig løft i standard, helt uten økning i felleskostnadene. Her bor du midt i en av Oslos mest populære bydeler, kjent for sitt levende kulturtilbud, grønne parker og serveringssteder.

- Klassisk bygård

- Attraktiv beliggenhet

- Store vindusflater og herlig lysinnslipp

- God takhøyde

- Stort kjøkken

- Loftsbod og kjellerbod med gulvareal på 13 m²

- Internett (1000mb) og varmtvann inkludert

- Veldrevet borettslag

- Koselig bakgård

- Sentralt med kort vei til alt du trenger

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje med adkomst via felles trappegang.

Leiligheten består av entre, bad, soverom, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer en bod på loft og en i underetasje.

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til sko og yttertøy i garderobeskap. Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod og kjellerbod med gulvareal på 13m².

Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I kombinasjon med god takhøyde oppleves stuen som lys og luftig. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe, tv-seksjon og spisebord. Leiligheten er vel gjennomført med lyse overflater og pent gulv slipt og oljet i 2016.

Leiligheten har et pent kjøkken med god benke- og skapplass. Kjøkkenet er fra 2013 og er innredet med mørke fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel følger med. Det er god plass til et spisebord ved vinduet.

Lyst og flislagt baderom med gulvvarme fra 2000. Baderommet er innredet med servant, speil med lys, dusjhjørne, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har et lyst soverom med stort vindu. Rommet har en praktisk løsning med plass til både seng og kontor. Det er i tillegg plass til en garderobeløsning.

3 656 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, internett, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, trappevask, generell drift og vedlikehold m.m.

Renter og avdrag: 293,-

Felleskostnader: 3 363,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

135 536

46 048

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 15160664484, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.07.2025: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 119

Saldo per 15.07.2025: 2 508 187

Andel av saldo: 135 537

Neste termin/avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2055 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2025 utgjøre ca. kr 148,00 per måned for denne boligen

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Ingen IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 133 542 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 534 169 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er redusert. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Koblinger for vannrør er plassert i vegg uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

- Ventilasjon: Det er montert avtrekksvifte (defekt) på felles avtrekkskanal fra bad. Dette er normalt ikke tillatt løsning. Bør undersøkes nærmere for vurdere eventuelle behov for tiltak. Kun naturlig avtrekk. Det er montert vifte på felles avtrekkskanal, men denne er defekt og det er normalt ikke tillatt løsning med vifte på felles kanal.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør forårsake følgeskader.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 1. etasje. :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i soverom. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Følgende bygningsdeler har fått TG3:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG 2 gjelder: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. TG3 gjelder: Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget med taklampe i stue. Sjablongmessig prisanslag gjelder for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person i forhold til ufaglært arbeid.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Avtrekksviften fungerer ikke riktig.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Etterisolert vinduskarmer / lister på vinduer.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja, Litt vann i kjeller etter at ventil til hageslange ikke ble tilstrekkelig strammet 30.06.2025. Vannet ble fjernet av rørlegger.

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja.

8 Er det utført arbeid med drenering? Ja,

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rørlegger med vannsuger, utbedret liten oversvømmelse av vann etter at hageslange ikke ble tilstrekkelig avskrudd.

Hvilket firma utførte jobben? Ukjent

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Ikke feil på anlegget, men mulig feil på jordfeilvarsleren.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet felles varmtvannsbereder i kjeller.

Hvilket firma utførte jobben? Ukjent.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Sølvkre som svært sjeldent er observert på sommerhalvåret.

31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja.

Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når: Montering av taklampe i stuen ved innflytting.

Boligens totale areal er 46 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 43m²

Boligen disponerer to boder. En på loft og en i underetasje. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5m². Arealet til bod i underetasje måles til 5m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 355 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over fem etasjer samt loft og underetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av mur og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendig fasader forblendet i pusset mur. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1992). Oppvarming via elektrisitet. Gulvvarme på bad. Tilknyttet varmtvann.

Det foreligger bygningsanmeldelse datert i 1879 for eiendommen.

Det forleiggger ferdigattest for Helgesnes gate 20 A - B datert i 1993 for utbedring av 16 leil og bruksendring.

Andre godkjenninger:

Helgesens gate 20 A - B - Utskifting vindu - Mld om ferdig arb. - 1960

Helgesens gate 20 A - B - Installasjon av brannalarm - Ferdigattest - 2014

Helgesens gate 20 A - B - Innr. wc - Exdok (uattestert) - 1937

Helgesens gate 20 A - B - Bruksforandring - Exdok (uattestert) - 1931

Helgesens gate 20 A - B - Forandr. vindu - Ferdigattest - 1966

Helgesens gate 20 - Ny døråpning - Eksdok (uattestert) - 1938

Det foreligger godkjente byggetegninger med avvik fra dagens planløsning. Kjøkkenet og soverommet har byttet plass. Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. På dagens planløsning er det ikke åpning mellom stue og entré. Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent bruksendring. Tegningene følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming via elektrisitet. Gulvvarme på bad. Tilknyttet varmtvann.

Strømforbruket er ifølge selger ca. kWh pr. 9.862 år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Seilduksgata 17 - Utsparing i innvendig bærevegg. Se saksnummer: 202552219.

Bjerkelundgata 5 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Se saksnummer: 202551489.

Seilduksgata 25 - Loftsutbygging. Se saksnummer: 202209646.

Helgesens gate 24 - Leilighet i 4.etg. utvides med deler av loft. Se saksnummer: 200201308.

Helgesens gate 21 - Rehabilitering av bad - H0501. Se saksnummer: 202451199.

Helgesens gate 17 - Utskifting av vinduer og balkongdører. Se saksnummer: 202553041.

Helgesens gate 17 - Bruksendring av næringslokale i 1. etasje til bolig. Se saksnummer: 202554587.

Pågående plansaker:

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer: 202308348.

Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792.

Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer: 202315257.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1992/13634-1/105  Best. om adkomstrett  

10.03.1992 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:1-9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:1-13

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:352  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:1-5

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:1-10

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:472  

Bestemmelse om bruksrett

RETT TIL ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV TEKN. LEDNINGER

FORBUD MOT PARKERING OG LAGRING

BEST OM VEDLIKEHOLD M.V.

1993/22996-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

01.06.1993 

BELØP: NOK 2.603.400

Panthaver:Andelseierne I Helgesensgt. 20  

Lnr: 1136001

Prioritet etter byggelån og senere faste lån på visse vilkår

 

2010/96619-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

08.02.2010 

veket for: PANTEDOKUMENT 2009/996494-1/200

2006/248875-1/200  Fredningsvedtak  

24.05.2006 

Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/996494-1/200  Pantedokument  

24.12.2009 

BELØP: NOK 900.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

2025/756869-1/200  Pantedokument  

01.07.2025 15:11 

BELØP: NOK 3.009.824

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1879/900239-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

26.08.1879 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA THORVALD MEYERSGT 28B - UTGÅTT

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget Helgesensgt 20 er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 966272988. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 16 boligenheter og ingen andre enheter.

- Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

- Borettslaget har ingen avtale om vaktmestertjenester.

- Borettslaget Helgesensgt 20 har avtale med renholdstjeneste med Alliansen Renhol, som omfatter trappevask i begge oppganger en gang per måned.

- Borettslaget Helgesensgt 20 har avtale med Global Connect for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv.

- Nøkler kan bestilles ved å sende e-post til styrets leder.

Nei.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89475606

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 788 268,-

Driftskostnader kr. 578 149,-

Årsresultat kr. 224 378,-

Kostnadsutvikling 2025:

Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i budsjett for 2025. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av driftsoversikten i årsregnskapet. Oppsettet gir et forventet årsresultat på kr 130 863, og endringer i disponible midler på kr 65 837. Driften er basert på en økning i felleskostnadene. For øvrig vises det til de enkelte tallene i inntekt og kostnadsoverslaget, som er utarbeidet på grunn av de planer som foreligger.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Det er planlagt oppgradering av fasaden til høsten med oppstart i uke 32. Det er budsjettert med at renter og avdrag dekkes med nåværende felleskostnader.

Styrets arbeid i 2024:

Styret har i perioden hatt fokus på økonomi, felleskostnader, gjennomgang av gjeldende avtaler, vurdering av fasaderehabilitering, mindre vedlikehold, dugnad mm.

Rehabilitering og større vedlikehold

Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene:

2024: Installasjon av smekklåser og dørpumper på dører til kjeller- og loftsboder. Utskifting av avløpsrør i kjeller

2023: Kun mindre vedlikeholdsarbeid (varmtvannsberedere, låssylindere på port og inngangsdører)

2022: Utskifting av lysarmaturer portrom og bakgård. Utskifting av lysarmaturer begge oppganger

2021: Installasjon av magnetlås på port.

2020: Utbedring elektrisk installasjon varmtvannsberedere. Installasjon av stikkontakter kjellerbod. Utskifting av manometer. Utskifting av låsekasser port og inngangsdør

2019: Utbedring av deler av fasade pga frostskader i muren. Reparasjon av brannmur mellom gårder i tillegg til takrenne. Byttet sluttstykke på inngangsdører til oppgangene samt utbedret inngangsport. Utbedret varmtvannsberedere og skiftet termostat på berederne.

2018: Utbedring/tetting av takluker på loft.

2017: Bytte av hele callinganlegget; både utvendig display og telefoner i alle leiligheter.

2015: Utvendig vedlikehold av vinduer (skrapt og malt). Dette følges opp i 2016, da styret foreløpig ikke er fornøyd med arbeidet som er utført. Installert ny vask med varmt og kaldt vann i kjeller.

2014: Brannteknisk utbedring, bla byttet felles brannvarslingsanlegg (FireSafe). Pipeløp venstre side oppgang A oppgradert, oppgradering betalt av brukere av pipeløp. Lås utvendig byttet. Utbedring av mangler på felles røranlegg (iht kontroll 2014-08-06)

2013: Byttet porttelefoner i leilighetene. Kontroll av pipeløp. Byttet sylinder i inngangsdør oppgang A og oppgang B. Porttelefon byttet. Byttet lamper i kjeller. Utført el-kontroll på fellesanlegget. Brannteknisk rapport Roar Jørgensen. Utbedring portrom

2012: Snøfangernetting tak og renset takrenner. Ytterdør, byttet låskasse. Jordfeil utbedret i kjeller/foretatt el.sjekk. Nye lamper montert i portrom.

2011: Nye varmtvannsbereder.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Helgesens gate 20B, 0553, OSLO, Gnr. 228 bnr. 82, andelsnr. 4 i Borettslaget Helgesensgt 20 med orgnr. 966272988 i Oslo kommune

16-25-0145

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.