Velkommen til denne flotte eneboligen i Bøle Borettslag - en innholdsrik og oppgradert bolig med gjennomtenkte løsninger, gode oppholdsrom og lune uteplasser. Her får du hele 176 m² bruksareal fordelt på to etasjer pluss kjeller, og alt ligger til rette for et komfortabelt og praktisk familieliv.

Boligen er smart fordelt over tre plan, med funksjonelle rom i hver etasje:

Kjeller: Hall med trapp, soverom, kontor, stue, vaskerom og tre boder - perfekt for ungdom, hjemmekontor eller hobbyrom.

1. etasje: Vindfang, hall med trapp, et moderne kjøkken, romslig stue/spisestue med utgang til solrik terrasse mot vest, samt et lekkert bad.

2. etasje: Hall med trapp, to gode soverom, et moderne bad og praktisk kneloft. Fra hovedsoverommet er det utgang til en koselig veranda med takoverbygg - et herlig sted for rolige kvelder i frisk luft.

Uteplasser for enhver anledning:

Boligen byr på flere flotte uteplasser - en vestvendt terrasse med utgang fra stuen, veranda med takoverbygg fra soverommet og en terrasseplatting mot sør. Her kan du nyte solen gjennom store deler av dagen.

Garasje med opplegg for el-billader:

Garasje med en biloppstillingsplass følger med, og i 2025 ble det gjort klart for el-billader - alt klart for fremtidens bilhold.

Oppgraderinger og vedlikehold:

Boligen har vært godt ivaretatt med jevnlige moderniseringer utført av fagfolk:

- 2025: Opplegg for elbillader i garasje

- 2019: Luft-til-luft varmepumpe

- 2017: Nye bad i begge etasjer og nytt kjøkken

- 2010: Etterisolert tak, nytt undertak, taktekking, beslag, renner og nedløp

- Utvendig behandling og maling av huset

Komfort og oppvarming:

Oppvarming skjer med strøm og vedfyring, via panelovner, gulvvarme på begge bad, ildsted og varmepumpe - som gir både behagelig varme gjennom hele året.

Tomt og fellesområder:

Tomten er borettslagets fellesareal og fremstår som flat/skrånende og pent opparbeidet med plen og beplantning. Andelseier disponerer den delen av tomten som naturlig ligger i tilknytning til boligen. Felles uteområder, gruset gårdsplass og asfalterte internveier bidrar til et ryddig og tiltalende bomiljø.

Kort oppsummert:

- 176 m² fordelt på tre plan

- To oppgraderte bad og moderne kjøkken

- Flere uteplasser med sol hele dagen

- Garasje med opplegg for elbillader

- Luft-til-luft varmepumpe og ildsted

- Gulvvarme på begge bad.

- Familievennlig beliggenhet i trygge omgivelser

Dette er en bolig du virkelig kan flytte rett inn i - med moderne standard, praktiske løsninger og god atmosfære. Perfekt for deg som ønsker en romslig, oppgradert og innflytningsklar bolig i et populært og etablert område.

Bolig med internt bruksareal på 176 m² over 2 etasjer + kjeller:

Kjeller: Hall m/trapp, soverom, kontor, stue, vaskerom og 3 boder.

1.etg: Vindfang, hall m/trapp, soverom, kjøkken, stue/spisestue og bad.

2.etg: Hall m/trapp, 2 soverom, bad og kneloft.

Veranda med takoverbygg mot vest med adkomst fra soverom.

Terrasse mot vest med adkomst fra stue.

Terrasseplatting mot sør.

Garasje med en biloppstillingsplass.

Klargjort for el-billalder.

Boligen er fra 1979. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser. Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget normalt er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget sine vedtekter leses gjennom.

Tilbygg / modernisering:

(Opplyst av eier/selger)

2025 - Montert elbillader i garasjen. (selve laderen medfølger ikke ved salg). Utført av firma.

2019 - Installert luft til luft varmepumper. Utført av firma.

2017 - Nytt bad i 1.- og 2.et. Utført av firma. Ny kjøkkeninnredning. Utført av firma.

2010 - Taket ble etterisolert, nytt undertak, nye sløyfer og lekter, taktekking og utvendige beslag, renner og nedløp. Utført av firma i regi av borettslaget. Behandlet boligen utvendig. Utført av firma.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate i stein. Vask i rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur. Panelplater på vegg mellom over- og benkeskap. Glassplate på vegg bak vask og koketopp. Plass for oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrert stekeovn og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad 1.etg:

Badet har fliser på gulv og vegger, samt formpresset panel i himling. Downlights i himling. Oppvarming via gulvvarme. Rommet har baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap med speil på fronter. Tilhørende belsyning. Rommet er innredet med dusjhjørne med buede dører og gulvmontert toalett. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

Bad 2.etg:

Badet har fliser på gulv og vegger, samt himlingsplater i taket. Skråtak på hele rommet. Oppvarming via gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap med speil på fronter. Integrert belysning. I tillegg finnes badekar og gulvmontert toalett. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

Vaskerom:

Vaskerom med malte glatte flater i mur/betong på veggene. Himlingsplater i taket.  Gulvbelegg lagt med oppbrett langs vegger. Rommet har Innredning med profilerte og slette fronter, samt benkeplate i laminat. Vaskekum med 2-greps blandebatteri. Overskap med speil på fronter. Ventilasjon via naturlig avtrekk.

Innvendige overflater:

Himlinger: Himlingsplater.

Vegger: Malte glatte flater, tapet, panelplater og mur puss/mur/betong.

Gulv: Laminat, heltregulv, gulvbelegg og betonggulv.

Diverse:

- Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

- Støpt gulv på grunn i kjeller.

- Pipe i lettklinkerblokker. Vedovn. Peisovn.

- Trapper av treverk mellom etasjene.

- Profilerte dører. Innvendige dører har varierende alder og utførelse.

Velkommen til Vardestien 17 - en flott enebolig beliggende i populære Bøle Borettslag på Vindingstad, rett sør for Gjøvik sentrum. Her får du det beste av to verdener: et trygt, barnevennlig og stille boområde - samtidig som du har byens pulserende liv bare noen minutter unna.

Boligen ligger skjermet fra trafikk og støy, med vakker utsikt mot Gjøvik by og glitrende Mjøsa. Her kan du nyte morgenkaffen på terrassen mens solen stiger over innsjøen - eller avslutte dagen med kveldssol og ro.

For barnefamilier er dette et ideelt sted å bo: Vindingstad skole og barnehage ligger i trygg gangavstand, og det er godt med lekeområder og grønne omgivelser i nabolaget.

Når du ønsker byliv, finner du Gjøvik sentrum kun få minutter unna. Her ligger stort kjøpesenter, CC Gjøvik, samt et sjarmerende sentrum med kafeer, småbutikker og kulturtilbud.

For den aktive byr Vindingstad og nærområdet på rikelige muligheter:

- Vind skiarena med milevis av tur- og skiløyper - rett utenfor døren.

- Rambekkvika ved Mjøsa, med båthavn, badestrand og rekreasjonsområde for hele familien.

- NTNU Gjøvik ligger også like i nærheten, perfekt for studenter eller ansatte.

Her får du livskvalitet, trygghet og komfort - midt i hjertet av vakre Gjøvik.

7 245 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer revisjonshonorar, styrehonorar, forretningsførerhonorar, avsetning til vedlikehold, kollektiv avtale TV og internett gjennom Eidsiva Bredbånd, forsikring av bygget, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer m.m

De månedlige felleskostnadene er fordelt på følgende måte fom 01.10.2025:

Felleskostnader: 5 359,-

Avdrag: 365,-

Avdrag: 604,-

Renter: 438,-

Renter: 479,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

214 610

Avdrag: 365,- pr. mnd

Avdrag: 604,- pr. mnd.

43 778

Borettslag: Bøle Borettslag, Orgnr: 850275262

GOBB opplyser følgende:

Borettslaget har planer om rehabilitering som gjelder drenering, vannledning, avløp, kjellervinduer og utvendig kledning i flere år fremover. Det vil føre til låneopptak og økte kostnader for beboerne.

Videre opplyser styreleder følgende i mail til Partners 28.09.2025:

Vi har startet Rehab 3 som omfatter skifte av dreneringer og vannledninger i en stor del av borettslaget.

Rehab 3= ferdigstille, så alle andelene har ny drenering med isolasjon og vannledninger.

Dette er litt status angående Rehab 3:

Vi har startet Rehab 3 i Bøle borettslag. (Skifte dreneringer og vannledninger)

Årsaken er at vi har hatt økende vedlikeholdsutgifter de siste årene på denne utfordringen og har vedtatt en oppgradering.

Vi skal skifte drenering på ca. 80 andeler og vannledninger på ca. 50 andeler. Vi er 94 andeler.

Det skal pågå i minst 8 år med skifte av 10-12 dreneringer årlig.

Oppstart var september 2025 - graving starter november 2025.

Når rehab3 kommer til denne andel er ikke klart, men andelseier varsles ca. 2- 3 måneder før.

Pr. nå er plan å starte med hustype A - i Trollstien i første runde.

Antatt husleie økning er de kommende 3 årene:

2025: 1,- kr.

2026: 414,- kr.

2027: 605,- kr.

Dette er ut i fra antatt rente på 5,8%.

Låneopptak årlig iht. fremdrift i prosjektet.

Med et utgangspunkt på 222000,- NOK i felles utgifter i 2024

Vi dette være anslått 417 000 i 2027.

Dette vil øke i årene fremover til Rehab 3 er ferdig i 2032.

I tillegg vi andre kostnader øke som kommunale utgifter, forsikringer iht til årlige justeringer.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget er ikke et IN-lag.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 61778118830, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.09.2025: 5.67% pa.

Antall terminer til innfrielse: 47

Saldo per 23.09.2025: 10 668 164

Andel av saldo: 113 579

Første termin: 30.06.2012Første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.03.2037 )

Flytende rente

Lånenummer: 61778152877, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.09.2025: 5.67% pa.

Antall terminer til innfrielse: 62

Saldo per 23.09.2025: 9 489 570

Andel av saldo: 101 031

Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2040 )

Flytende rente

Renter: 438,- pr. mnd.

Renter: 479,- pr. mnd.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86180854

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 159 060,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 3 667 906,- i underskudd. Underskuddet skyldtes i hovedsak store rehabiliteringskostnader.

Vedtektene følger som vedlegg.

GOBB er ikke kjent med ordensregler for dette borettslaget.

Borettslagets vedtekter pkt. 4-2 om dyrehold sier følgende:

"Husdyr er tillatt under forutsetning av at dyrehold ikke er til unødvendig eller urimelig ilempe for andreandelseiere. Etthvert husdyrhold skal godkjennes av styret."

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

- TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig:

- Taktekking

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/Loft

- Vinduer

- Dører

Innvendig:

- Overflater

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Radon

- Pipe og ildsted

- Rom Under Terreng

- Innvendige trapper

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Varmtvannstank

Tomteforhold:

- Fuktsikring og drenering

- Grunnmur og fundamenter

- Terrengforhold

- Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom:

- Overflater vegger og himling på bad i 2.etg.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2.etg.

- Overflater gulv på bad i 1.etg.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1.etg.

- Overflater vegger og himling på vaskerom.

- Overflater gulv på vaskerom.

- Ventilasjon på vaskerom.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom (gjelder vaskerom)

Kjøkken:

- Overflater og innredning

- TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Utvendige trapper

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom:

- Sluk, membran og tettesjikt på vakserom i kjeller

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når kjøpte du boligen:

- Desember 2009

Har du selv bodd i boligen:

- Ja

- Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Årstall: 2017

Totalrenovering av bad i første og andre etasje. Samt bytting til moderne røranlegg i hele huset.

Arbeidet er utaført av faglært: Murermester Bergum og Byggservice Innlandet.

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Pkt. 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Feil på membran ved pipe etter totalrenovering i hele borettslageti 2010. Tettet umiddelbart. Membran skiftet av samme entreprenør. Ingen øvrige konsekvenser.

- Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Årstall: 2010

Yttervegger tak og vinduer etterisolert og skiftet samtidig med tak. Fellesprosjekt for hele borettslaget i 2010.

Utført av faglært: Betonmast.

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Årstall: 2018:

Byttet kjøkken.

Utført av faglært: IKEA sin entrepenør.

Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

- Pkt. 5: Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Dårlig drenering i noen enheter i borettslaget. Har ikke hatt konsekvenser for denne boligen.

- Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja.

- Pkt. 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

I følge forrige eier var det vannlekkasje ved overgang takplater/utekran i bod i etterkant av oppføring, ca 1981. Ble åpnet og tørket. Har ikke hatt konsekvenser utover synlig deformasjon i takplate på bod.

- Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Årstall: 2025

Installert elbillader i garasje.

Utført av faglært: Bravida.

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Årstall: 2017:

Installasjon av varmekabler og lys på begge bad.

Utført av faglært: Elkam AS.

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Pkt. 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Sprekk i inntaksledning for vann midt på tomt, ca 2016. Gravd opp og skiftet til moderne inntak med Elvestad-kabel.

- Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Årstall: 2017.

Alt skiftet i forbindelse med nye bad.

Utført av faglært: GK Rør.

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Pkt. 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Årstall: 2019

Montert nye varmepumper i stue og kjeller.

Utført av faglært: Mjøsa Varmepumpeservice.

Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

- Pkt. 20: Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Problemer med rotter ved avfallsdunker i borettslaget.

- Pkt. 29: Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Det er bestemt at borettslaget skal modernisere drenering hos alle enheter.

- Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Boligen har modernisert elektrisk anlegg og sikringsskap med automater og jordfeilbrytere under forrige eier, anslagsvis rundt 2005-2006. Litt usikker på eksakt årstall.

Forbehold:

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.

Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.

Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Boligselgerforsikring:

Boligen selges med boligselgerforsikring.

En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.

Boligens totale areal er 176 kvm.

BRA-i:  176 kvm

Kjeller:

BRA-i: 70 m². Følgende arealer inngår BRA-i: Hall m/trapp, soverom, kontor, stue, vaskerom og 3 boder.

Første etasje:

BRA-i: 75 m². Følgende arealer inngår BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, soverom, kjøkken, stue/spisestue og bad.

TBA: 30 m²

Andre etasje:

BRA-i: 31 m². Følgende arealer inngår BRA-i: Hall m/trapp, 2 soverom, bad og kneloft.

TBA: 3 m²

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Veranda i 2.et. terrasse utenfor stue og terrasseplatting mot sør.

Deler av 2.et er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

Garasje:

BRA-e: 25 m². Følgende arealer inngår BRA-e: garasje med 1 biloppstillingsplass.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 71 495 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Felles uteområder. Asfaltere interne veier.

Garasje med en biloppstillingsplass.

Klargjort for elbillader.

Støpt grunnmur. Støpt gulv på grunn i kjeller. Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon med opplett tekket med betongtakstein. Vindskier i treverk. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vinduer og dører i treverk.

Vinduer og dører:

- Trevinduer med 2-lags isolerglass.

- Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.

- Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.

Uteplasser:

- Veranda med takoverbygg mot vest med adkomst fra soverom. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 94cm.

- Terrasse mot vest med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 85 cm. Markise.

- Terrasseplatting mot sør. Fundamentert direkte på grunnen. Konstruksjoner og overflater i treverk.

Tekniske installasjoner:

- Anlegget er delvis utført med eldre rør opplegg i metall og nyere rør-i-rør opplegg.

- Rør-i-rør opplegg uten fordelerskap plassert på vaskerom.

- Stoppekran plassert på vaskerom.

- Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

- Innvendige avløpsrør av varierende alder.

- Boligen har naturlig ventilasjon, ventilasjon i oppholdsrom med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med åpne vinduer. Ventilasjon fra våtrom og kjøkken er beskrevet under egne punkt for disse rommene.

- To stk luft til luft varmepumper.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på vaskerom i kjeller.

- Elektrisk anlegg utført med skjult og åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i kjellerbod.

Byggemåte garasje:

Støpt ringmur. Støpt gulv på grunn. Yttervegger oppført i uisolerte trekonstruksjoner kledd med liggende panel.

Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Undertak av plastfolie. Vindskier i treverk. Vippeport i treverk. Inngangsdør i treverk. Vinduer i treverk. Klargjort for elbillader.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Det foreligger ferdigattest datert 24.09.1979 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Lovlighet / byggetegninger:

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man

søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

Avvik:

- Opprinnelig utvendig bod i 1.et. er bygget inn og tatt i bruks som en del av kjøkkenet. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene.

- Opprinnelig hobbyrom i kjeller er endret til soverom og kontor. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene.

- Opprinnelig matbod og gang er endret til kjellerstue. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Konsekvens av at deler av boligen/ bygg på eiendommen ikke er byggemeldt kan i verste fall føre til krav fra kommunen om riving hvis bygget ligger i flomsone eller at brannkrav ikke er ivaretatt- eller at du må søke via ansvarlig foretak og må betale gebyrer til byggesaksavdeling og betale for nye tegninger.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av: strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av:

- Panelovner.

- Varme i gulv.

- Ildsted.

- Luft til luft varmepumpe.

Selgers opplysning: Varme i gulv på begge bad.

Siste tilsyn utført: 04.12.2023

Siste feiing utført: 01.07.2025

Det er ikke registrert avvik/anmerkninger ifm. feiing eller tilsyn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kommunale eiendomsgebyrer faktureres Bøle Borettslag.

Formuesverdi som primærbolig kr. 898 042 pr. 26.09.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 592 166 pr. 26.09.25 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

- Bestemmelsesområde

- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

- Se merknadsfelt om reguleringsplan

Vedtatt: 29.10.2020

Endringer godkjent 14.september 2023.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Rambekk - Vindingstad (planid 05020082) med senere endringer.

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Vedtatt: 30.08.1976.

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.

Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Kommentar:

Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VAledninger.

Vedlagt er kartutsnitt som viser ledningstrase.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.

Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- Klargjort for el-billader i garasje, men selve laderen følger ikke med.

- Taklampe over stuebord og spisestuebord.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.

Forsikringsnummer 95370005.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 8212,50 for kjøper.

Vardestien 17, 2817, GJØVIK, Gnr. 59 bnr. 149, andelsnr. 19 i Bøle Borettslag med orgnr. 850275262 i Gjøvik kommune

6-25-0286

Innhenting opplysninger (Kr.11 400) Panteattest selger (Kr.240) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Provisjon (Kr.42 000) Tilrettelegging (Kr.9 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.8 877) Utlegg Takstcon fakturanr. 14840 (Kr.21 500) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.139 982)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Kristian Løkken Partners Eiendomsmegling

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.