Velkommen til Bisjordlia 36 - en romslig og oppgradert selveierleilighet over to plan, beliggende i attraktive Bisjord terrasse i Larvik. Leiligheten har et samlet bruksareal på 180 m² (BRA-i 147 m²) og byr på god plass, gjennomtenkte løsninger og flere nyere oppgraderinger.

Boligen er fordelt over 3. og 4. etasje og inneholder:

3. etasje: Entré, vaskerom, kjøkken, wc, stue og soverom.

4. etasje: Gang, bad, to soverom og garderobe.

I tillegg disponerer man egen garasje og bod i felles underetasje.

Leiligheten fremstår lys og moderne, med en åpen stue- og kjøkkenløsning, samt utgang til vestvendt terrasse. Herfra kan man nyte gode solforhold og utsikt.

Oppgraderinger:

Ny fasade, 3-lags vinduer og terrassedør (2023)

Takvindu montert (2021)

Bad renovert (2017)

Elektrisk anlegg oppgradert med nye kurser og sikringer (2020)

Ny peisovn (2020)

Varmepumpe installert (2023)

Innvendig oppussing med nye gulv, malte overflater og moderne detaljer

Boligen har elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe. Fellesarealer er velholdte med asfaltert gårdsplass og plenområder.

Her bor du i et veletablert og barnevennlig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, bussforbindelser og dagligvare. Kort vei til Larvik sentrum, E18 og flotte turområder.

3. etasje:

Boligen ønsker deg velkommen via en romslig entré med god plass til garderobeløsning. Fra gangen er det adkomst til vaskerom, separat wc, et praktisk soverom og videre inn til boligens hjerte - stue og kjøkken i åpen løsning.

Kjøkkenet fremstår moderne og funksjonelt, med slette fronter, god benkeplass, integrerte hvitevarer og åpen løsning mot spisestue og stue. Her er det god plass til både hverdagsmåltider og større selskap. Stuen er lys og trivelig med utgang til en vestvendt terrasse. Terrassen gir fine solforhold og er perfekt for sommerens grillkvelder og hyggelige stunder.

4. etasje:

Opp trappen finner du en egen soveavdeling med gang, to soverom, garderoberom og et lekkert bad. Badet er totalrenovert i 2017 med moderne fliser, varmekabler, dusjnisje og baderomsinnredning.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Bisjord i Larvik kommune. Området har umiddelbar nærhet til flotte turområder og gangavstand til flere barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. På feltet er det blant annet flere lekeplasser og fotballbane. Det er kort vei til idrettsanlegg på Bergeskogen eller Tjølling. Kort vei til Mester´n - et fornøyelsessenter med bowling, biljard og ulike aktiviteter. Her er det også stor dagligvarebutikk og gatekjøkken.

Bisjord har nærhet til gode rekreasjonsområder innover i Valbyskogen og kort vei til fine badeplasser ved fjorden. En kjøretur på ca. 11 min tar deg til populære Gonsbukta badeplass som byr på barnevennlig sandstrand, stupebrett og friområde med glattskurte svaberg. Det er også kort vei til idylliske Rekkeviksbukta og vakre Hvittensand.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Rema 1000, Coop og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Øya med flere butikker og varehus. Fra Bisjord er det ca. 7 min kjøring til Larvik sentrum og Amfi Larvik, samt 8 min kjøring til Nordbyen kjøpesenter med ca. 50 butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvor nærmeste holdeplass er Grønneberg eller Bisjord.

4 336 pr. mnd. Strøm fellesareal, vedlikehold fellesarealer, brøyting, utvendig forsikring, regnskap, revisjon, TV/internett

10 928 pr. 02.10.2025

Sameie: Sameiet Bisjord Terrasse, Orgnr: 995167301

Det skrives følgende om trappevask:

Liste settes opp av oppgangsansvarlig. Oppgang er renovert og det er svært lite arbeid med dette. Det er også bare 4 leiligheter i oppgangen og denne er øverst. Man vasker bare øverste delen og de 2 nederste leiligheten har ansvar for inngang og opp til 2. etg.

Det pågår utskifting av vinduer i endevegger til 3lags. Gjelder et vindu i stua i denne leiligheten. Ferdigstilles i høst. Ingen andre planer utover fortløpende vedlikehold av bygningsmassen.  Etablert område, ikke kjent om noen planer for området.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eika Forsikring Polisenummer: 7269952

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 973148,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Balkong: Rekkverk noe lavere enn dagens forskriftskrav, og åpninger som gir klatremulighet.

- Trapp: Mangler håndløper på én side.

- Avløpsrør: Fra byggeår, høy alder gir økt risiko for fremtidige skader.

- Vannledninger: Også fra byggeår, anbefales oppfølging/ettersyn.

- Bad: Usikkerhet knyttet til slukmansjett.

- Vaskerom: Tettesjikt av eldre dato, bør følges opp over tid.

Se vedlagt takstrapport for detaljert beskrivelse.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Bad: Tidligere lekkasje på bad i 2. etasje før nåværende eiers tid. Badet ble totalrenovert i 2017 av fagfolk, men dokumentasjon foreligger ikke. Ingen problemer i dagens eie.

- Fasadearbeid: Hele fasaden, med ny impregnert panel, 3-lags vinduer og terrassedør, renovert i 2023 av sameiet.

- Takvindu: Montert i 2021 av faglært håndverker.

- Elektrisk anlegg: Oppgradert i 2020 av GT Elektro med nye kurser, sikringer, kontakter og belysning. Dokumentasjon foreligger ikke.

- Peis: Gammel peis revet og ny peisovn montert i 2020.

- Varmepumpe: Installert i 2023 av ACsenteret AS.

- Eget arbeid: Noen overflater, gulv og oppussingsarbeider utført av eier selv, bl.a. maling, gulvlegging, spilevegg, nye dører og oppgradering av garasje og terrasse.

- Selger opplyser om ingen kjente feil ved elektrisk anlegg, vannrør, ventilasjon, fundament, sopp, råte eller skadedyr.

- Ferdigattest: Ingen mangler, og sameiet har ikke pågående konflikter eller kjente planer som påvirker felleskostnader.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 180 kvm, BRA-i: 147 kvm , BRA-e: 33 kvm , TBA: 34 kvm

3. etasje:

Bruksareal: 118 m².

BRA-i: 85m² (Entre, vaskerom, kjøkken, wc, stue og soverom.), BRA-e: 33m², TBA: 34m² 

4. etasje:

Bruksareal: 62 m².

BRA-i: 62m² (Gang, bad og to soverom.), BRA-e: 0m², TBA: 0m²

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 11 700 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Ja. Boligen disponerer en dobbelgarasje.

Terrassehus oppført på støpt betong mot grunn. Oppført i betongkonstruksjoner. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Saltak tekket med betongtakstein. Fasade med teglstein og liggende trekledning. Vinduer i hovedsak med 3-lags glass fra 2022. To vinduer i 2-lags glass fra byggeår. Terrassedør med glass fra 2022. Inngangsdør med ukjente klassifiseringer. (overmalte skilt)

Det foreligger ferdigattest datert 23.10.1989 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk.

Oppvarming er elektrisk og vedfyring. Luft til luft varmepumpe. Leiligheten har naturlig ventilasjon.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket er i følge selger ca. 11500 kWh for 2024.

Kr. 16 924 pr. år

Kommunale avgifter inkluderer: vann/avløp, renovasjon og feiing.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 079 744 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 318 974 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformpl. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

1989/3085-2/30  Seksjonering  

25.04.1989 

opprettet seksjoner:

snr: 15

formål: Bolig

sameiebrøk: 145/5467

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 60 SEKSJONER

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Bisjordlia 36, 3261, LARVIK, Gnr. 1018 bnr. 26 snr. 15 orgnr. 995167301 i Larvik kommune

22-25-0178

Kommuneopplysninger - Larvik kommune (Kr.4 829) Markedspakke eks blink og øp (Kr.16 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Eierskiftegebyr - Selveier (Kr.3 300) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Tilrettelegging (Kr.13 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.21 022) Kopi av seksjonering (Kr.350) Frogner Media: Fotografering (Kr.4 500) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.545) Meglerprovisjonen (Kr.59 400) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 300) Totalt kr. (Kr.137 446)

Ansvarlig megler:

Anders Fremmerlid Glasø

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Anders Fremmerlid Glasø Leinæs & Partners

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.