En spennende 2-roms selveiet fabrikkleilighet med særpreg. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (heis), og har adkomst via en hyggelig svalgang som selger har benyttet som en terrasse for lange og late sommerdager. Store vindusflater med 3-lags isolerglass fra 2024 og god takhøyde på opptil ca. 3,07 meter gir en luftig romfølelse. Bygården ble ombygget til boliger i 2008.

Leiligheten har en urban og sentrumsnær tilværelse tett på Grünerløkkas yrende folkeliv, men likevel litt tilbaketrukket i Rodeløkkas fredeligere og langt mindre trafikkerte smågater.

• Adkomst via en hyggelig svalgang/terrasse

• Store vinduer med 3-lags glass fra 2024

• God takhøyde på opptil ca. 3,07 meter

• Stilrent kjøkken fra 2021 med påkostet benkeplate

• Moderne bad oppgradert i 2021

• Fiberbredbånd (1000/1000) inkl.

• Heis og bod på ca. 4m²

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (heisadkomst) og har inngang fra svalgang som deles med én nabo.

Leiligheten inneholder:

Entré, gang, kjøkken, stue, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4m².

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 2. etasje via heis eller felles trapperom. En overbygge svalgang leder så videre til leiligheten. Selger har innredet med sittegruppe på svalgangen og benyttet dette som en terrasse for lange og late sommerdager.

Når du entrer leiligheten kommer du inn i en praktisk entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Entréen har lyst industrielt belegg på gulv og overflater malt i en fin varm farge. I entréen har du god plass til sko og yttertøy i garderobeskap, samt ytterligere plass til oppheng og skoskap.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten. Det er pen enstavs laminat på gulv og malte overflater som består av glatte flater, mur og fototapet som etterligner brystningspanel.

De to store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er lite direkte innsyn. Alle vinduene i leiligheten har 3-lags glass fra 2024, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,9 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fiberbredbånd (1000/1000 mbps) fra Global Connect er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med spisestuen.

Stilrent og moderne kjøkken fra 2021 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter i en fin farge og påkostet benkeplate av naturstein fra 2023. Praktisk med underlimt dobbel oppvaskkum og flott armatur i messing med uttrekkbar kran. Det er lekre heksagonfliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med hvitevarer fra 2021 som medfølger i handelen. Medfølgende hvitevarer som nedfelt platetopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med frysedel. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk. Alle hvitevarer medfølger.

Leiligheten har et koselig soverom som vender ut mot svalgangen og rolig bakgård uten biltrafikk. Soverommet har enstavs laminat på gulv og overflater malt i en fin grønnfarge.

Den store vindusflaten slipper inn naturlig lys som sammen med den gode takhøyden på ca. 3,07 meter gir en luftig romfølelse. På soverommet er det naturlig plass til dobbeltseng, en kontorpult eller kommode, samt oppbevaringsplass i medfølgende og romslig garderobe.

Leiligheten har et lyst og kult baderom fra 2008. Badet ble oppgradert i 2021 med dobbel servant/blandebatterier, dusjvegger og aramtur. Det ble også lagt dekorfliserpå gulv og vegg i dusjsone fra Lindas dekor. Baderommet har gulvvarme og lyse fliser på veggene kombinert med limte plater i dusjsonen.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, stort speilskap over og ekstra vegghengt skap ved siden av. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og sort armatur med både hånd- og regnfallsdusj.

Baderommet er også utstyrt med gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin, samt mekanisk avtrekk.

Kr. 3 532,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Fiberbredbånd 1000/1000 mbps (kr. 299,-), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 644,88,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 70 138,- per 28.07.2025.

Kr. 109 512,- per 31.12.2024.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208463942

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,25%

Restsaldo: Kr 1 767 484,-

Andel restsaldo: Kr. 70 138,25,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 644,88,-

Innfrielsesdato: 30.12.2039

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 260 499 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 041 994 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Overflater vegger: Det registreres hullrom bak plater i dusjsonen. Forholdet kan forårsake vannansamling bak plater. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det registreres riss/sprekker på veggfliser under servantskap. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Baderom: Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

* Baderom: Membran, tettesjikt ogovergang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

* Kjøkken: Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen i kjøkken hjørnet. Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2022

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Lagt selvklebende gulvfliser oppå originalfliser og på veggflisene i dusjhjørnet. Ny badekromsinnredning med blandebatteri og nytt dusjhode /blandebatteri. Nye dusjvegger.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

2025

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Skiftet alle vinduer i Sameiet i februar 2025

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Palmgren

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja

ja, ved styrtregn i 2022.

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja

Beskriv omfanget

I forbindelse med styrtregn i 2022 ble det observert vann i bod.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold

Det bygges på nabotomten (nytt leilighets bygg) og det bygges nytt leilighets bygg i front over veien.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

Sikkerhetsventil på varmtvannsbereder på kjøkkenet defekt (2024) med lekkasje på kjøkkengulv som konsekvens. Ventil bereder og gulv skiftet etter opp tørking. Faglært utbedring i regi av Tryg Forsikring: Belfor.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 4 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 733 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomteareal er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB. Vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra 2024.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret for verkstedsbygg. Det foreligger også ferdigattest fra 2011 for bruksendring fra industri til boliger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Utleie er tillatt. Ved utleie skal styret skriftlig underrettes. Ved utleie av seksjon i sameiet, plikter utleier å gjøre leietaker kjent med sameiets regler og vedtekter, samt innen rimelighetens grenser påse at leietaker følger disse.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Selger hadde et totalt strømforbruk på 8 862 KWt i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring blandet etter bestemmelsene i S-4132 av 25.01.2005. Reguleringsbestemmelser for Marstrandgata 13, gnr.227 bnr.319, byggeområde for bolig og spesialområde bevaring (bolig, kontor, allmennyttig formål (undervisning)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei. Eiendommen omfattes av kulturminnevern - områder regulert til bevaring.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig og er vernet etter Plan- og bygningsloven.

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

På Rodeløkka i Oslo utvikles et nytt og meget moderne leilighetsbygg. Eiendommen ligger i et svært populært og sentralt område mellom Grünerløkka og Carl Berner. Herfra er det kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt nærhet til Grünerløkka med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Selve Rodeløkka har en tilbaketrukket beliggenhet og er et skjermet og rolig boområde.

Prosjektet vil inneholde 73 leiligheter, samt næringslokale i 1 etasje. Det vil være god variasjon av leilighetstyper som 2-roms fra 37 kvm til 4-roms leiligheter opp mot 118 kvm. Flere av 4-romsene har inntrukket takterrasse rett ut fra leiligheten eller privat takterrasse på toppen av bygget. Det blir flotte fellesområder både på tak og i bakgård. Antatt ferdigstillelse av prosjektet er 2. kvatal 2026.

Eiendommen ligger på Dælenenga i bydel Grünerløkka. Tiltaket omfatter oppføring av et nytt bolig- og næringsbygg. Det vil etableres 15 leiligheter, samt næringslokaler i 1. etasje ut mot gate. Bygningen plasserer seg som en infill mellom eksisterende bygningsmasse. Kvartalet har originalt vært en del av Bergene Chokoladefabrikk, men består i dag av både nyere og eldre bebyggelse. Området for øvrig er i stor grad preget av bygårdsbebyggelse fra sent 1800-tall til mellomkrigstid. Byggingen skal ferdigstilles sommeren 2026.

I følge selgere foregår arbeid på de to tomtene kun mellom 07.00 og 17.00 og kun i ukedagene.

Marstrandgata 13 - Utskifting av vinduer

Saksnummer       202458955 - Byggesak        

Mottatt sak             14.08.2024

Status    Tillatelse gitt 03.102.2024

Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger

Saksnummer       202205720 - Byggesak        

Mottatt sak             08.04.2022

Status    Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Marstrandgata 10 A-B - Oppføring av bolig og næringsbygg

Saksnummer       202318725 - Byggesak        

Mottatt sak             22.12.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 16.07.2025

Marstrandgata 8 - Ombygging, utbedring og utvidelse - Black Box Teater

Saksnummer       202553174 - Byggesak        

Mottatt sak             09.04.2025

Status    Tillatelse gitt 23.04.2025

Stockholmgata 23 - Riving av bakgårdsbygg

Saksnummer       202119611 - Byggesak        

Mottatt sak             16.12.2021

Status    Tillatelse gitt 01.03.2022

Stockholmgata 23 - Bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig

Saksnummer       202552670 - Byggesak        

Mottatt sak             24.03.2025

Status    Søknad under behandling

Stockholmgata 25 - Gøteborggata 42 - 44 - Avlyst - Bruksendring fra undervisningslokale til boliger - Oppføring av infill-bygg og balkonger - Tidligere adresse: Dælenenggata 26

Saksnummer       202009465 - Byggesak        

Mottatt sak             23.06.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt 07.06.2022

Stockholmgata 25 og Gøteborggata 42 - 44 - Innvendig riving og riving av tekniske installasjoner på tak og i kjeller

Saksnummer       202459410 - Byggesak        

Mottatt sak             30.08.2024

Status    Tillatelse gitt 18.09.2024

Stockholmgata 25 - Gøteborggata 42 - 44 - Bruksendring av næringsbygg til studentboliger og oppføring av innfill-bygg med seks studentboliger - Campus Grünerløkka

Saksnummer       202458063 - Byggesak        

Mottatt sak             03.07.2024

Status    Søknad om igangsettingstillatelse under behandling

Gøteborggata 38 - Bruksendring fra verksted til kontor, innvendige endringer og fasadeendringer

Saksnummer       202552032 - Byggesak        

Mottatt sak             05.03.2025

Status    Tillatelse gitt 14.03.2025

Gøteborggata 38 - Bruksendring og utvidelse av boliger og fasadeendringer

Saksnummer       202552040 - Byggesak        

Mottatt sak             05.03.2025

Status    Søknad under behandling

Københavngaten 14 A-E - Oppføring av balkonger

Saksnummer       202555882 - Byggesak        

Mottatt sak             27.06.2025

Status    Mottatt søknad

Københavngata 14 A-E - Bruksendring av loft til boliger og fasadeendringer

Saksnummer       202451379 - Byggesak        

Mottatt sak             29.01.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Københavngata 20 - Etablering av uteservering

Saksnummer       202218704 - Byggesak        

Mottatt sak             22.12.2022

Status    Tillatelse gitt 13.06.2023

Dælenenggata 31 - Oppføring av seks balkonger

Saksnummer       202551933 - Byggesak        

Mottatt sak             03.03.2025

Status    Søknad under behandling

Dælenenggata 33 - Oppføring av fire balkonger

Saksnummer       202551898 - Byggesak        

Mottatt sak             03.03.2025

Status    Tillatelse gitt 19.03.2025

Københavngata 21 B - Oppføring av balkong i 4. etasje

Saksnummer       202462216 - Byggesak        

Mottatt sak             25.11.2024

Status    Tillatelse gitt 18.12.2024

Stockholmgata 8 - Bruksendring fra bevertning til treningsstudio

Saksnummer       202457993 - Byggesak        

Mottatt sak             02.07.2024

Status    Igangsettingstillatelse gitt 20.01.2025

Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer       201901778 - Reguleringssak           

Mottatt sak             01.02.2019

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 19.11.1875, dagboknummer 927235. Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 16.08.1947, dagboknummer 404792. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Bestemmelser om brannvegg/-dør.

Tinglyst grunndata:

* Seksjonering, tinglyst den 29.07.2005, dagboknummer 49480. Opprettet seksjoner: Snr: 3. Formål: Næring. Sameiebrøk: 237/1358. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.2.

* Resek/deling av seksjon, tinglyst den 19.12.2008, dagboknummer 1021810. Oppdelt seksjoner: Snr: 3. Formål: Næring. Sameiebrøk: 237/1358. Seksjonsameieandeler: Snr: 3. Formål: Næring. Sameiebrøk: 62/1358.

* Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel, tinglyst den 19.12.2008, dagboknummer 1021810. Endring av formål/brøk: Snr: 3. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 55/1386.

 

Rettigheter på andre eiendommer:

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 09.10.1989, dagboknummer 69008. Rettigheter på: Gnr. 227, bnr. 257 i Oslo kommune. Bestemmelse om bruksrett. Med flere bestemmelser.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sameiet Marstrandsgate 13 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 993 859 931, og består av 18 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 3 953 203,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 1 045 627,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 2 749 591,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 2 749 538,- og viser sameiets likviditet.

Merking av postkasser, ringeklokker og de enkelte seksjoners inngangsdører med beboers navn m.m. skal gjøres etter til enhver tid gjeldende praksis, og skal ved avvik godkjennes av styret.

Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner.

Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal meldes styret.

Trappeoppgangene og svalgangene skal ikke benyttes til oppbevaring av private eiendeler, da det er sjenerende for ferdsel og rengjøring. Det gjøres et unntak for barnevogn, forutsatt at disse er plassert slik at de ikke er til hinder for vanlig ferdsel

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiet har over tid opplevd synkende oppmøte på dugnader, noe som gjør det utfordrende å gjennomføre nødvendige vedlikeholdsoppgaver som beising av terrasser/pergolaer. Dette fører til ulik standard og forsinkelser i vedlikeholdet. Sameiet vedtar å sette bort større og mer krevende vedlikeholdsoppgaver - som beising av terrasse/pergola - til profesjonelle aktører. Styret får fullmakt til å hente inn tilbud og inngå avtale innenfor vedtatt budsjett.

Dyrehold er lov, men skal ikke være sjenerende for andre beboere. På fellesområdene skal hunder holdes i bånd.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

* Samtlige hvitevarer kjøkken

* Fastmontert hylle bad

* Samtlige garderobeskap

Medfølger ikke:

* Vaskemaskin bad

* Fastmonterte lamper, knagger og hyller

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Marstrandgata 13 B, 0566, OSLO, Gnr. 227 bnr. 319 snr. 3 orgnr. 993859931 i Oslo kommune

Ideell andel av sameiet: 55/1386

19-25-0316

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.