Vi har for salg er klassisk og veldig sjarmerende 3-roms med populær beliggenhet på Torshov!

Den gjennomgående leiligheten i 3. etasje har svært gode lysforhold og rommene er enkle å møblere. Flotte klassiske detaljer som originalt tregulv, panel på vegg og stukkatur er gjennomgående i dette hjemmet. Den generøse takhøyden sørger for en god romfølelse.

Nå som høsten nærmer seg er det koselig med vedovnen i stuen som gjør det ekstra lunt og koselig på kaldere dager.

Leiligheten disponerer hele 4 boder og boden i trappeoppgangen fungerer som et smart vaskerom.

Gården har en koselig felles bakgård og det er i tillegg en rekke parker og ikke minst Akerselva som ligger rett i nærheten.

* Varmtvann og fiber inkludert

* Ingen dokumentavgift ved kjøp

* Godt tilbud med off.transport

Velkommen!

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av: Entre, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. I tillegg disponeres 1 bod i trappeoppgang på 1 kvm som benyttes som vaskerom.

Leiligheten disponerer også 1 bod i kjeller på 4 kvm, samt 2 loftsboder på 3 og 5 kvm gulvareal.

* Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.

* Avløpsrør av plast.

* Hovedstoppekraner er plassert i inspeksjonsluke på bad.

* Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

* Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet kombinert med peisovn i stuen

* Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i trappegang utenfor leiligheten.

* Leiligheten har åpnet elektrisk anlegg

* Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B-30. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1991.

* Takhøyder er på tilfeldige steder i leiligheten oppmålt til 2,43 meter på bad, og 2,93 meter i øvrige rom.

Inngang fra 3 etasje med dørcalling. Leiligheten har en pen entre med plass til sko og yttertøy. Garderobeskapet gir ytterligere lagringsplass for det man behøver i det daglige.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller og to boder på loftet med enda mer lagringsplass.

Lys og veldig innbydende stue med en generøs takhøyde og store vindusflater som virkelig åpner opp rommet. Sjarmerende, originalt tregulv og vakker stukkatur går igjen i de fleste rom i dette hjemmet. Stuen har en god størrelse som åpner opp for ulike møbleringsmuligheter. I hjørnet står peisen som gjør det ekstra lunt og koselig på kaldere dager. Det er fremlagt dokumentasjon på rehabilitering av pipeløp med stålrør av

borettslaget datert 05. 05. 2011.

Sjarmerende og hyggelig kjøkken med koselig spiseplass foran vinduet. Kjøkkeninnredningen har tidløse fronter fra 2011 og ellers heltre benkeplate og vakre overskap med masse karakter. Alle hvitevarer som kjøleskap med frys, oppvaskmaskin, koketopp og komfyr er integrert og medfølger salget. Den innbygde hyllen er både et dekorativt element til rommet samtidig som det gir praktisk lagringsplass.

Baderom fra 2002 med tidløse fliser og innredning. Badet har dusjnisje med glassdør og vegghengt toalett. Det er varmekabler på gulvet og avtrekk i himling. Leiligheten disponerer en bod i oppgangen hvor vaskemaskin er plassert og det er smarte løsninger for både tørking av klær og lagringsplass.

Stort og tiltalende hovedsoverom med inngang fra stue via vakre, doble fløydører. Soverommet har god plass til dobbeltseng og en rekke garderobeskap gir mer enn nok lagringsplass.

Leilighetens andre soverom har inngang fra hovedsoverommet. Rommet har ulike bruks- og møbleringsmuligheter og benyttes i dag som et gjesterom. Den plassbygde garderoben gir effektiv lagring og sengen som er plassert på rommet i dag er 140cm.

5 209 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnader kr 4.708,- pr. md.

Vaktmester kr 501,- pr. md.

298 649 per 01.08.2025

15 422 per 31.12.2024

Informasjon om lån per 01.08.2025:

Bank: Obos Banken

Lånenummer: 9820.83.43602

Nominell rente (flyt): 5,95 %

Innfrielsesår: 2054

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.08.2025: kr 3 868 581

Andel av saldo: kr 298 649

IN-ordning: Nei

Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 517 057 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 068 227 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 og 3:

TG2 bad:

* Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

* Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

* Overflater gulv: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det er i tillegg registrert avskalling på gulvflis ved servant. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

TG2 kjøkken:

* Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Overflater vegger: Det registreres arbeider utført over vindu som bærer preg av ufagmessig utførelse. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Gulvoverflater bærer preg av slitasje/elde, samt at det registreres sprekker mellom gulvbord. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres

TG2 øvrige rom:

* Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende grunnet manglende tilluftsventiler på vinduer og yttervegger. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Overflater himling: Det registreres stedvis sprekkdannelser på overflater himling. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Gulvoverflater bærer preg av slitasje/elde, samt at det registreres sprekker mellom gulvbord. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje/elde. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG3 skjevhetsmåling:

* Skjevhetsmåling: Det er registrert merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 57mm. I tillegg er det registrert ett søkk i gulvet i overgangen kjøkken/entré. Målingene er utført i en eldre bolig og bør ses i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre boliger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Sjablongmessig prisanslag er for videre undersøkelser og eventuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

TG2 el-anlegg:

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TG2 dører og vinduer:

* Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde, samt at hengsler på det ene toppvinduet i stuen er delvis defekt. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Dører: Entrédør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Et lite hakk i en gulvflis ved servanten på badet. Noen mindre slitasje i flisefugene på badet.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2022

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fra forrige eiers egenerklæring: Nytt speil og servantskap med blandebatteri. Ny silikon mellom fliser på gulv og vegg i dusjen og under

servantskap.

Hvilket firma utførte jobben? Tochukwu Enwereobi Rørlegger Bedrift

Dokumentasjon? Nei.

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2021

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fra forrige eiers egenerklæring: Skiftet dusjbatteri.

Hvilket firma utførte jobben?: Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Beskriv feilen og omfanget

Portrommene ble rehabilitert i 2016/2017 på grunn av fukt fra nabogård. Begge gangveiene ble revet, krypkjellerne under dem ble fylt igjen og ny

gangvei ble støpt i betong. Det er fortsatt fukt i kjellere og saltutslag/fukt i portrom. Dette skyldes trolig fortsatt overvann fra nabogården og

mangelfull drenering der. Styret jobber med saken. Det er observert noe tegn på råte i gulvet under takvinduer i fellesområdet på loftet, og det er

noe tegn til fukt i og ved inngangsdøren til A-bygget.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja.  Beskriv omfanget

Leiligheten har én bod i kjelleren. Se beskrivelse av fukt i kjeller over og under punktet om tak, yttervegg og fasade.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2023

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

I leiligheten: Fjernet noen gamle stikk, lagt inn nye stikk og satt inn to dimmere. I bod i gangen (halv etasje opp): Nytt stikk og lysbryter, og koblet

på taklampe, varme i gulv, termostat og elektrisk vifte.

Hvilket firma utførte jobben? Elektriker Harald Frogner AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Det ble oppdaget lekkasje på vannledningen til A-bygget i løpet av første halvdel av 2024. Lekkasjen ble utbedret i regi av borettslaget.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2024

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utført i regi av borettslaget. Reparasjon av lekkasje på vannledningen til A-bygget, jf. omtale

over.

Hvilket firma utførte jobben? Enviro Entreprenør AA

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2023

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt om på opplegg til vaskemaskin i bod i gangen (halv etasje opp).

Hvilket firma utførte jobben? Eg Rør AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2023

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:  Koblet på varme i gulv, termostat og elektrisk vifte i bod i gangen (halv etasje opp), jf. omtale under punktet om elektrisitet. Elektrisk vifte er koblet sammen med lysbryter.

Hvilket firma utførte jobben? Elektriker Harald Frogner AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Lagt varme i gulv under fliser i bod i gangen (halv etasje opp).

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Bygget er gammelt, og det er derfor skjevheter i gulv og noen trange dører i leiligheten. Hengslene til toppvindu til høyre i stuen er defekt. Bygget ble påført setningsskader ifm. utbygging på nabotomt (Oskar Braatens gate 2). Ytre østvendte fasader ble renset for murpuss, skader ble reparert og veggene pusset og malt i regi av OBOS prosjekt og entreprenør.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.

Beskriv feilen eller endringen: Piperehabilitering i 2011. Installasjon av nye pipehatter i 2024.

19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Vi observerer fra tid til annen sølvkre på badet. Vi gjorde observasjon av to insekt ifm. forberedelser til visning og rydding i boder, som kan være

skjeggkre. Tiltak er iverksatt, og vårt forsikringsselskap (innbo) er kontaktet om saken. Ingen skjeggkre er p.t. fanget i utplasserte limfeller, og vi har dermed ikke fått en bekreftet observasjon. Styret er informert om saken.

22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja.

Beskriv omfanget: Se beskrivelse under punkt om tak, yttervegg og fasade.

30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Ja. '

Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det.: Vi er kjent med at styret har dialog med nabogården (Oskar Braatens gate 2) ifm. utfordringer med fukt i kjeller og portrom, jf. omtale under punktet om tak, yttervegger og fasade, men vi er ikke kjent med at det foreligger en faktisk konflikt p.t.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja. Gammel gård, og derfor noe lytt mellom leilighetene.

Tillegg fra selger etter utfylt skjema; Det er en sprekk i en flis på vegg der toalett er montert.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 11 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra felles gårdsrom. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen.

Areal: 505 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Den ene boden i kjeller har delvis åpent areal mot fellesrom.

Andelsleilighet tilhørende Borettslaget Østgaardsgate 2 beliggende i bydel Sagene i Oslo kommune. Borettslaget består av 13 andeler og har felles tomteareal.  Tomteareal er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 4 etasjer, loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein

(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B-30. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1991. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

Skal du leie ut boligen din er det viktig at du setter deg inn i retningslinjene for boligselskapet gjennom vedtekter og loven (burettslagsloven eller eierseksjonsloven).

Langtidsutleie (mer enn 30 døgn sammenhengende)

For langtidsutleie i borettslag og boligaksjeselskap kan eier som hovedregel overlate bruken opp til tre år dersom eier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se Borettslagsloven kapittel II for ytterligere regler.

For utleie i boligsameier se vedtektene.

Kortidsutleie (inntil 30 døgn sammenhengende)

Kortidstutleie i borettslag/boligaksjeselskap er begrenset inntil 30 døgn pr. år.

Kortidsutleie i boligsameier er begrenset inntil 90 døgn pr. år som hovedregel. Andre regler kan være nedfelt i sameiets vedtekter.

Meldeplikt/søknad til styret

Alle eiere som skal leie ut sin bolig i boligselskapet skal opplyse styret på hvem som til enhver tid leier boligen.

Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler på bad og vedovn i stue.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Totalt strømforbruk i 2024 var på 10 561 kr. Snittprisen pr. mnd. var på 880 kr i 2024. Så langt i år (første 6 mnd.) har snittprisen vært 996 kr.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

1987/70390-1/105  Hjemmel til eiendomsrett    27.10.1987  Vederlag: NOK 1.800.000 KJØPER:Østgaardsg 2 Borettslaget  

Org.nr: 942911513

1999/44005-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.    16.08.1999  BELØP: NOK 919.166 Panthaver:Andelseierne I Borettslaget Representert Ved  

Lnr: 521223 Panthaver:Obos Eiendomsforvaltning As   Lnr: 5212227

 

2016/479171-1/200  Pantedokument   31.05.2016  BELØP: NOK 4.115.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884 Uomsettelig

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Østgaardsg 2 borettslaget, Orgnr: 942911513

Intern forkjøpsrett for øvrige andelseiere. Forkjøpsretten parallellavklares med salget.

Gjensidige Forsikring ASA, Polisenummer: 57226269

Sum driftsinntekter 2024 kr 780.670,-

Sum driftskostnader 2024 kr 1.434.268,-

Resultat 2024 kr - 855.596,-

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Borettslaget har problemer med fukt i kjeller og portrom og har dialog med nabogård vedrørende situasjonen. Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Det er tillatt å ha hund og katt så lenge dette ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Kjøkken: Kjøleskap med fryser, stekeovn og platetopp, kjøkkenvifte, oppvaskmaskin, skap over kjøkkenbenk

* Bad: Fire knagger i metall som er fastmontert på vegg, knaggerekke som er fastmontert på dør

* Gang: Garderobeskap, taklampe

* Stue: TV-benk

* Soverommene: Totalt seks knagger i tre, innebygde garderobeskap

* Øvrig: 2 panelovner

Medfølger ikke salget:

* Soverommene: Totalt to taklamper

* Stue: Taklampe

* Kjøkken: Taklampe

* Bod i gang: Vaskemaskin

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja.

Oskar Braatens gate 4A, 0474, OSLO, Gnr. 225 bnr. 388, andelsnr. 104 i Østgaardsg 2 borettslaget med orgnr. 942911513 i Oslo kommune

19-25-0332

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blandt annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.