Lys og sjarmerende 2-roms leilighet med en solrik balkong på 4 kvm vendt mot bakgård! Det er store vindusflater med brede karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gjennomgående planløsningen og den generøse takhøyden på opptil 2,97 meter, sørger for en luftig atmosfære.

Leiligheten har en rolig og sentral beliggenhet i Gamlebyen, nær kafeer, Klosterenga park og Bjørvika. Her vil du trives!

- Lys & sjarmerende 2-roms

- Sørvendt balkong på 4 kvm mot bakgård

- Generøs takhøyde på opptil 2,97 meter

- Gjennomgående og god planløsning

- Luftig stue med store vinduer og hyggelig peis

- Romslig soverom med skyvedørsgarderobe

- Moderne kjøkken med hvitevarer

- Pent bad med behagelig gulvvarme

- Opplegg for vaskemaskin i entré

- Flotte fargevalg og en-stavs parkett på gulv

- Internett/Kabel-TV inkl. i  felleskost

- IN-ordning: F.kost kan red. til kr. 2.747.

- Kort vei til alt!

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken med utgang til en sørvendt balkong på 4 kvm, soverom og bad. Videre disponerer leiligheten en kjellerbod på 2 kvm.

Lys og luftig stue. Det er store vindusflater med brede karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gjennomgående planløsningen og den generøse takhøyden på opptil 2,97 meter, sørger for en luftig atmosfære. Her møter du et stort rom med gode møbleringsmuligheter. Du har en god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. I tillegg finner du en peis, som bidrar til varme og hygge på kalde høst- og vinterdager. Videre er overflatene er malt i et lyst fargevalg og på gulv er det lagt en-stavs parkett. Internett/Kabel-TV er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.

Moderne kjøkken som er praktisk adskilt fra stuen! Innredningen har slette fronter og benkeplate av stein og tre. Det er lagt en plate på vegg over kjøkkenbenken som sørger for en enklere rengjøring. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. Det er godt med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. De integrerte hvitevarene som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel medfølger handelen. Videre har kjøkkenet lekkasjestopper.

Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig, sørvendt balkong på 4 kvm. Her er det med plass til utemøblement, planter og grill. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill iht. husordensreglene. Balkongen har supre solforhold og ligger vendt mot bakgården. Her kan du nyte varme sommerdager!

Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord på hver side, kommode og stor skyvedørsgarderobe. Den imponerende takhøyden på 2,97 meter kombinert med rause vindusflater gir soverommet en lys og luftig karakter. Soverommet har malte vegger i en smakfull fargetone og en-stavs parkett på gulv.

Pent, flislagt bad med behagelige varmekabler. Baderommet inneholder servant med underskap, speil med overbelysning, vegghengt toalett og dusjsone med skillevegg i glass. Det er innfelt hylle i både dusjen og over døren. Videre er varmtvannsbereder på ca. 116 liter fra 2005 plassert i himlingen.

Vaskemaskin er plassert i entré.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en innbydende entré. Du har god plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. For ytterligere oppbevaring er det satt inn en stor skyvedørsgarderobe. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Ellers har oppgangen callinganlegg. Videre er sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

6 176,25 pr. mnd. Internett/Kabel-TV, trappevask, felles forsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Lån nr: 9820820332; IN lån 1 - Akonto renter: 1 689,04.

Lån nr: 9820820332; IN lån 1 - Akonto avdrag: 1 807,24.

Kabel-TV: 422,16.

Trappevasktillegg: 137,25.

Felleskostnader: 2 120,56.

Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 2.747,44,-.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 329 020,86,- pr. 15.09.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 17.783,- pr. 21.12.2024.

Borettslaget har et registrert lån.

 

Lånenr: 98208203320

Type: A

Restsaldo: 3.079.192

Andel restsaldo: 329 020,86

Kapital kostnader: 3 428,81

Innfrielsesdato: 30.06.2036

Term: 12

Rente pr. 15.09.2025: Flyt 5,74%

Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr 2.747,44.

Sikringsordning:

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån):

Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 176 037 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 704 149 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad:

- Ventilasjon: Selger opplyser om dårlig trekk fra ventilasjon på baderommet. Eventuelle utbedringer kan vurderes etter behov.

- Vannrør: Tilførselsrør av kobber i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Annet: Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Varmtvannsberederen kan delvis ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i himling). Tilstanden er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Kjøkken:

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Det er registrert krakelert himlingsflate i entré. Overflatebehandling bør påregnes.

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Det er stedvis merker/hakk i parkettbord. Eventuell utbedringer kan vurderes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig:

- Skorsteiner inne i boligen: Skorstein er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Etasjeskiller - 3.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i leiligheten. Høydeforkjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 30 mm i stue og soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Vaskemaskin er plassert i entré uten noen form for lekkasjesikring. Lekkasjestopper anbefales og etableres.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Det er ikke gjennomført vedlikehold/utskiftninger på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Opplysninger om selger og salgsobjekt

- Har du selv bodd i boligen?

Svar: Ja.

- Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du

også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.

Svar: Bodd her siden innflytting sensommeren 2020.

- Informasjon om eksisterende husforsikring:

Svar: Protector Forsikring ASA-24, 6650557

Våtrom:

- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: Ja. Det er dårlig ventilasjon på badet, borettslaget planlegger utbedring, se også punkt 15. Har byttet deler til toalettet, se neste punkt.

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: Ja. Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2024.

- Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet defekt utløpsventil og trykknapp på toalett. Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger Sentralen AS.

- Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: Ja. Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2018.

- Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fra forrige eiers egenerklæring: "Fra takstfirmaet Remøe 09.01.2018, Takstrapport-bygningsskade nr 22446 . Vannlekkasje i 5 og 4 etasje som forårsaket fuktighet i taket på badet over servant og i øvre del av rørkassen. Himling på baderommet skiftet inkl nødv malerarbeider. Fuktighet i rørkassen tørket mekanisk." Hvilket firma utførte jobben? Gamle Oslo Servicesentral / Recover Nordic.

Kjeller:

- Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Svar: Ja.

Elektrisitet:

- Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Svar: Ja. Beskriv feilen og omfanget: Ordnet jordforbindelse til stikkontakten ved vaskemaskinen etter pålegg ved kontroll av det elektriske anlegget.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2022. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Satte inn jordet stikkontakt, jf. pkt. 9. Hvilket firma utførte jobben? Tandbergs Elektriske AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Ventilasjon og oppvarming:

- Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Svar: Ja. Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Dårlig avtrekk på badet i denne leiligheten og flere andre i borettslaget. Styret arbeider med å få det utbedret. For denne delen av bygget planlegges det installert ny vifte på toppen av avtrekkssjakta.

Skjevheter og sprekker:

- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Svar: Ja. Beskriv feilen eller endringen: Småarbeid ved ildstedet 2025: Festet ovnsrøret bedre i muren, satt på pyntering, samt sparklet, pusset og malt muren.

Sopp og skadedyr:

- Har det vært skadedyr i leiligheten?

Svar: Ja. Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Noen få sølvkre observert på badet ca. 2024.

Boligselgerforsikring:

Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA

Boligens totale areal er 50 kvm.

Kjellerbod:

BRA-e: 2 m²

Tredje etasje:

BRA-i: 48 m²

TBA: 4 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 357 kvm, Eierform: Eiet tomt

I Arups gate står et utvalg kommunale elbilladere, inkludert av den raskeste (22 kW) og dermed billigste typen.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid. Se mer info på https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/omrader-med-beboerparkering/

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av murkonstruksjon. Etasjeskiller av

tre. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Utvendige fasader i pussede/malte flater.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 03.04.2009 for balkonger. Dokumentet følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring samt gulvvarme på bad.

Stipiulert energiforbruk er ca. 8.300 kwh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig/undervisning etter bestemmelesene i S-5231 av 25.09.24. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Arups gate 13 - Rehabilitering av to skorsteiner. Søknaden omfatter rehabilitering av to skorsteiner i Arups gate 13 i bydel Gamle Oslo. Tiltaket

medfører ingen utvendige visuelle endringer. Se saksnummer: 202202692. Status: Tillatelse gitt.

Arups gate 18 A - innvendige rehabiliteringstiltak på tak. Søknaden omfatter innvendige rehabiliteringstiltak på taket i Arups gate 18 A, i bydel Gamle

Oslo. Se saksnummer: 202213062. Status: Søknad om igangsettingstillatelse under behandling.

Oslo gate fra Bispegata til Schweigaards gate - Oppgradering av vei og fjerning av trikkespor. Søknaden gjelder fjerning av gammelt trikkespor og opprustning av vei, herunder asfaltering og oppgradering av bussholdeplasser. Tiltaket berører Oslo gate i strekningen Bispegata til Schweigaards gate i Gamlebyen. Se saksnummer: 202457278. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Oslo gate 17 og 21 m.fl. - Detaljregulering - Barnehage og boliger. Hensikten med oppstart av planarbeidet er å regulere eksisterende situasjon slik at man sikrer varig fremtidig drift av Gamlebyen barnehage. Eiendoms- og byfornyelsesetaten mottok bestilling fra Byrådsavdeling for byutvikling datert 14.02 om å igangsette regulering av Gamlebyen barnehage - Oslo gate 17 og 21 A-B, med bakgrunn i et innbyggerinitiativ i oktober 2022 med ønske om å sikre videre drift av barnehagen. Barnehagen har vært i drift i 30 år i eksisterende lokaler. Gjeldende tidsbegrensede brukstillatelser for barnehagen ble gitt 22.06.2020. Tillatelsene er gitt med midlertidig dispensasjoner fra arealformål i gjeldende reguleringsplaner S-2255 og S-4099. Søknad om fornyet dispensasjon fra eksisterende reguleringsplan ble oversendt Plan- og bygningsetaten 17.12.2022. Clemensparken som benyttes av barnehagen som uteområde forvaltes av Bymiljøetaten (BYM) og reguleres gjennom en egen leieavtale mellom BYM og Gamlebyen barnehage. Se saksnummer: 202308043 og 2025/06719. Status: Kun konvertert.

St. Halvards gate 23 - Sammenslåing av butikker. Det søkes om å slå sammen 3 eksisterende seksjoner på gateplan for å etablere en ny butikk i St.

Halvards gate 23, i bydel Gamle Oslo. Butikklokalet utgjør 123m². Se saksnummer: 202104207. Status: Rammetillatelse gitt.

St. Halvards gate 23 - bruksendring av loft til boligareal og fasadeendring. Se saksnummer: 2025/04135. Status: Under behandling.

St. Halvards gate 25 A-C - Utskifting av 3 heiser. Eiendommen ligger i bydel Gamle Oslo, øst i Oslo. Det søkes om tillatelse til tiltak for komplett utskifting av tre eksisterende heiser. Boligselskapet består av totalt 3 heiser fordelt på 1 bygning. Det blir satt inn komplett nye maskinromsløse heiser med maksimale stolmål, og utvidet døråpning til 850mm, dette for generelt bedre tilgjengelighet. Ny heiskupe vil få mål, b x d x h: 1055mm x 890mm x 2200mm og nesten tilnærmet eksisterende heiser, men nå med automatisk dører både utvendig og i kupe. Dørene vil ha følgende mål, b x h: 850 x 2000 mm. Se saksnummer: 202011986. Status: Tillatelse gitt.

St. Halvards gate 28 - Bruksendring av underetasje til matproduksjon og kontorlokale. Søknaden omfatter bruksendring av 480 m2 av bygningens underetasje. 180 m2 blir buksendret til matproduksjon, og 300 m2 blir bruksendret til kontorlokaler med tilhørende fellesarealer. Søknaden inkluderer etablering av 12 sykkelparkeringsplasser utendørs, hvorav 6 plasser under tak. Utover dette er det ingen utvendig synlige endringer. Se saksnummer: 202311114. Status: Rammetillatelse gitt.

ved St. Halvards gate 23 - Oppføring av midlertidig brakke. Bygningen, kalt Kulturbingen, inneholder et øvingsrom for ungdom og er tenkt som en

midlertidig oppføring på to år. Den er vanligvis åpen på ettermiddager i skoletiden/AKS-tiden, per forhåndsbestilte timer/avtaler. Det er alltid en lærer/instruktør til stede, og denne har nøkkel til Gamlebyen skoles toaletter og fasiliteter, lokalisert rett på andre siden av St. Halvardsgate. Det er ikke innlagt vann eller avløp i brakken. Se saksnummer: 201919714. Status: Tillatelse gitt.

1991/47206-2/105  Pantsettelseserklæring  11.09.1991 

BELØP: NOK 50.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1127106

Prioritet etter 85% av lånetakst.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/18424-1/105  Bruksrett 06.04.1995 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:27  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:27 Snr:1-8

VEDR. UTEAREALER M.V.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra ETAT FOR EIENDOM OG UTBYGGING

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/18424-2/105  Bruksrett 06.04.1995 

VEDR. GÅRDSROM M.V.

Kan ikke slettes uten samtykke fra ETAT FOR EIENDOM OG UTBYGGING.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1996/39307-1/105  Fellesobl. for bor.innsk. 18.07.1996 

BELØP: NOK 3.578.300

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget Arupsgate 11  

Lnr: 1151277

 

1997/32980-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 05.06.1997 

veket for: OBLIGASJON 1997/15883-1/105

2014/92434-1/200  Pantedokument 03.02.2014 

BELØP: NOK 9.900.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

2023/1182416-1/200   ** Transport 24.10.2023 21:00 

Fra:EIKA BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 885621252

Til:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

1991/47206-1/105  Seksjonering  11.09.1991 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 57/1219

 

1995/72550-2/105  Resek/sammenslåing   20.12.1995 

sammenslåing av:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 57/1219

sammenslåing av:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 55/1219

sammenslåing av:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 57/1219

sammenslåing av:

snr: 5

formål: Bolig

sameiebrøk: 68/1219

sammenslåing av:

snr: 6

formål: Bolig

sameiebrøk: 55/1219

sammenslåing av:

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 53/1219

sammenslåing av:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 57/1219

sammenslåing av:

snr: 9

formål: Bolig

sameiebrøk: 68/1219

sammenslåing av:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 55/1219

sammenslåing av:

snr: 11

formål: Bolig

sameiebrøk: 53/1219

sammenslåing av:

snr: 12

formål: Bolig

sameiebrøk: 57/1219

sammenslåing av:

snr: 13

formål: Bolig

sameiebrøk: 68/1219

sammenslåing av:

snr: 14

formål: Bolig

sameiebrøk: 55/1219

sammenslåing av:

snr: 15

formål: Bolig

sameiebrøk: 53/1219

sammenslåing av:

snr: 16

formål: Bolig

sameiebrøk: 57/1219

sammenslåing av:

snr: 17

formål: Bolig

sameiebrøk: 141/1219

sammenslåing av:

snr: 18

formål: Bolig

sameiebrøk: 93/1219

sammenslått til:

snr: 2

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 1102/1219

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget Arups gate 11 har org.nr. 975855643.

Det er 18 andeler i borettslaget.

Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.

Styret har benyttet styrerommet.no et digitalt styreverktøy for borettslag som er forvaltet av OBOS og Vibbo

og Facebook til kommunikasjon med beboerne.

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 1515424

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 260.792,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 439.323,- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Styreleder informerer om følgende per 18.09.2025:

- "Ventilasjonsanlegget trenger utbedringer, men det er ikke avklart når og hvordan det skal finansieres pr.dd"

- Det er ingen planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld.

Styrets arbeid:

- Årlig kontroll av brannalarmanlegget ble gjennomført 9. desember 2024.

- Bredbånd ble installert i alle leilighetene i november 2024.

- Sak om ventilasjonsanlegg (avtrekk fra baderom) er en sak som har pågått over flere år. Det er avdekket problemer med avtrekk fra bad, spesielt i leilighetene til venstre i oppgangene A og B, hvor det ikke måles trekk som det skal. Styret har satt i gang følgende tiltak: Styret har laget en oversikt over dokumentasjon og gjennomførte tiltak, samt sendt ut en kartlegging til beboerne for å avdekke hvem som har fungerende avtrekk. Kartleggingsresultatene, inkludert svar og bilder fra beboerne, er sendt til Ateam for vurdering. Ateam har vært på befaring og gjennomført målinger i begge oppganger. Viftene fungerer, men det ble ikke målt avtrekk i noen leiligheter til venstre, noe som indikerer en feil. Effekten på vifta i oppgang A ble økt for å bedre luftstrømmen. På nyåret ble det gjort feilsøking med kamera i ventilasjonskanaler mellom etasjene for å identifisere eventuell blokkering eller manglende forbindelse. Styret avventer nå tilbakemelding og rapport fra ventilasjonsfirmaet før videre tiltak besluttes. Viktig: Avhengig av hva feilsøkingen avdekker, kan utbedring av ventilasjonsanlegget medføre større kostnader for borettslaget. Styret vil informere nærmere når mer er klart.

Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husk at det er båndtvang hele året på borettslagets område. Husdyr skal ikke oppholde seg i oppgangene eller i kjelleren i borettslaget, Beboere med ansvar for dyr plikter straks å fjerne disses ekskrementer fra borettslagets fellesarealer.

Gressplenen er bruksplen - ikke toalett for husdyr.

Styret kan nekte den enkelte beboer retten til å holde husdyr hvis en eller flere av disse regler blir brutt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei.

Arups gate 11A, 0192, OSLO, Gnr. 233 bnr. 25 snr. 2, andelsnr. 8 i Borettslaget Arups Gate 11 med orgnr. 975855643 i Oslo kommune

55-25-0131

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Linus Juell-Florival Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.