Velkommen til Konnerudgata 77 - en lys og trivelig 2-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet. Leiligheten oppleves romslig og luftig, med en åpen løsning mellom kjøkken og stue. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære.

Kjøkkenet er oppgradert i 2021 og er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 12 m², oppgradert i 2023, med direkte tilgang til et trivelig felles hageområde. Det medfølger parkering på sameiets eiendom med to plasser ifølge selger. Eiendommen ligger sentralt til, med kort gangavstand til bussforbindelser, sentrum og flotte tur - og rekreasjonsområder.

Velkommen til en hyggelig visning!

2-roms inneholder følgende:

Entre/gang, ett soverm, bad og åpen stue/kjøkkenløsning.

Utgang fra soverom til balkong på ca. 11 m².

Badet er oppgradert i perioden 2015-2021 (årstall er basert på tidligere prospekt og er estimert). Gulvflater er belagt med fliser og har gulvvarme. Veggflater er kledd med fliser. Rommet er utstyrt med dusjkabinett med to-greps blandebatteri, tilkoblet både regn- og hånddusj. Det er gulvmontert toalett og innredning med hvite, slette fronter samt heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Over servant er det montert integrert speil. Det er opplegg for vaskemaskin. Vannrør er av ukjent type og alder. Avløpsrør og sluk er i plastmateriale. Det er mekanisk avtrekk via boligens ventilasjonsanlegg.

Åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen er opplyst å være fra 2021 (årstall basert på tidligere prospekt). Innredning med mørke, slette fronter og benkeplate i laminat. Det er installert induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter, samt integrert stekeovn. Det er plassbygd benk i teglstein med benkeplate i stein og nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Nisje for oppvaskmaskin er tilrettelagt. Gulvflater er belagt med heltre gulvbord. Veggflater består av malte flater og stedvis fliser. Himlingsflater har malte panelbord og innfelte downlights. Vannrør er av typen kobber, mens avløpsrør er i plastmateriale.

Gulvflater er belagt med heltre gulvbord. Veggflater består av malte flater og malte panelbord. Himlingsflater har malte panelbord. Det er profilert innerdør til bad. I entreen er det garderobeskap med skyvedørsfronter, og på soverommet er det montert garderobeskap.

Uinnredet felles kjeller. Vegger og gulv er av betong, tegl og murkonstruksjoner. Himlingen består av delvis panelkledd bjelkelag/stubbloft.

Uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige. Gulvet er stedvis kledd med panelbord. Synlige taksperrer.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort gangavstand til flotte markaområder bak eiendommen, som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Like i nærheten finner du både Blektjern og Inntaksdammen - populære badeplasser på sommerstid.

Det er gangavstand til både Strømsø torg og Bragernes torg, hvor du finner et bredt utvalg av byens fasiliteter. Gågatene byr på koselige caféer, dagligvarebutikker, restauranter, nisjebutikker og kulturtilbud som kino, teater, minigolf og skøytebane om vinteren. Langs Drammenselva ligger den pent opparbeidede strandpromenaden med grøntområder, lekeplasser, volleyballbane og badeplass. Kulturinstitusjoner som Union Scene og Drammensbiblioteket, med et variert program av konserter og arrangementer, ligger også innen kort gangavstand - det samme gjør den populære restauranten Frukt & Grønt.

Drammen byr på et rikt fritids- og idrettstilbud. Skiold ski- og ballklubb har et stort anlegg på Marienlyst med kunstgressbane, tennisbaner, tennishall og isbaner vinterstid. Her finner du også Marienlyst bad, et populært helårs badeanlegg. I nærområdet ligger Strømsgodset IF med treningsanlegg på Gulskogen, samt Drammen Turnforening med egen hall og et bredt aktivitetstilbud. For vinterentusiaster tilbyr Drammen Slalåmklubb gode trenings- og kurstilbud i Haukåsløypa. I tillegg finnes Drammen Cykleklubb for både landevei- og terrengsyklister, samt flotte ski- og turmuligheter i Strømsøåsen med opplyste løyper.

3 500 pr. mnd.

Fellesutgiftene dekker:

Avdrag felles lån, renter felles lån, felles bygningsforsikring, reprasjoner og vedlikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Faste løpende kostnader for denne boligen er fellesutgifter, strøm, bygg- og innboforsikring, felles bygningsforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter og renovasjon. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

49 552

Sameie: Stavern Panorama Borettslag, Orgnr: 930275425

Nei.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

IF Skadeforsikring

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 4 781,-

Se vedlagte regnskap for mer informasjon.

- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser ved toalett. Årsak er ikke kjent. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at omfang av aktuelle tiltak kan angis mer spesifikk.

- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Fall på gulvet utenfor dusjkabinettet er målt og vurdert som lite med tanke på god avrenning til sluk. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør det etableres tilfredsstillende fall mot sluket fra hele gulvet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Grunnet plassering av dusjkabinett og vaskemaskin er det ikke mulig å foreta en fullverdig undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert er av ukjent type og alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av dette er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. For ytterligere undersøkelser henvises det til fagkyndig person.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er ikke tillegg stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er ikke tillegg stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Se pkt. "Tekniske anlegg/ventilasjon" for kommentar.

- Helhetsvurdering: Kjeller er felles for sameiet og er derfor ikke grundig inspisert. Det er observert fuktproblematikk i etasjen som kan påvirke tilstøtende trekonstruksjoner negativt i tillegg til stedvise riss og sprekker i grunnmurskonstruksjonen. Det er eksempelvis observert salt/kalkutslag, fukt på gulv og det er registrert kjellerlukt i rommet. Det er også observert synlige råteskader på bjelkelag i overgang mot grunnmur mot sørøst og bjelkelag mangler stedvis isolasjon/kledning. Tiltak bør påregnes for å få kontroll på fuktproblematikk og ytterligere undersøkelser anbefales med hensyn til tilstand på bjelkelag. Tiltak bør påregnes.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

- Ventilasjon: Anlegget virker ikke etter tiltenkt funksjon. Risiko for fukt-/kondensskader. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.

- Overflater vegger/undertak: Stedvise fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Årsak er ikke kjent , men kan være fra før yttertaktekkingen ble skiftet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det kan ikke verifiseres om det er etablert dampsperre over våtrom mellom varm og kald sone. Dersom dette ikke er etablert er det da en risiko for kondensproblmtikk ved store temperaturforskjeller. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Statikk: Takets og gulvets konstruksjoner har synlige skjevheter. Årsaken er ikke kjent, men bør sees i sammenheng med boligens alder. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nyere. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Helhetsvurdering: Boligen har påviste skjevheter på bjelkelagskonstruksjon og det er observert skader på bjelkelag synlig fra kjeller mot sørøst. Skjulte skader på konstruksjon mot grunnmur/terreng kan ikke utelukkes. Ytterligere udnersøkelser anbefales. Deler av utvendig kledning er ikke luftet og ligger stedvis nært terreng/beplantning som kan påvirke kledning og bakeforliggende konstruksjon negativt. Panel er stedvis skjøtet lavt ned på vegg som gir økt risiko for skader på kledningen. Panel er stedvis malingsslitt. Det opplyses at utvendig vedlikehold er et sameieansvar.

- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan på grunn av sikkerhetsmessige vurderinger med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket med tilhørende detaljer kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Det opplyses om at yttertaket er et sameieansvar.

- Konstruksjon: Yttertakkonstruksjonen er stedvis lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko som følge av ovennevnte.

- Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak kan iverksettes dersom behov.

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjeller. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse grunnet tilstand på felles kjeller. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det opplyses at dreneringen er et sameieansvar.

- Skjevhetsmåling: Merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på 31 mm på soverom og 30 mm i stue/kjøkken. I henhold til gjeldende måleregler i NS3600 gis det derfor TG 3 ved mer enn 30 mm høydeforskjell i ett og samme rom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja"

-Navn på arbeid:

"Nytt arbeid"

-Årstall:

"Usikker"

-Hvordan ble arbeidet utført?

"Faglært"

-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

"Forrige eier: "Det ble lagt lavtbyggende varmekabler på eksisterende betonggulv, med nye fliser over. Slukrist jordet. Montert ny effektregulator,

Micro Matic mtc 3 - bruksanvisning kan scannes i lokket på regulatoren."

-Hvilket firma utførte jobben?

"M-TEK AS"

-Har du dokumentasjon på arbeidet?

"Nei"

-Navn på arbeid:

"Nytt arbeid"

-Årstall:

"2021"

-Hvordan ble arbeidet utført?

"Faglært"

-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

"Forrige eier: "Sameiet har tidligere strevd med tett sluk. Spylevakta AS kom å spylte rørene 28.04.21. Det har ikke vært noen utfordring med tett

sluk etter dette. De kontrollerte også avløpet. De skrev i fakturaen at avløp ser ut til å fungere som det skal. Ikke vært noen utfordringer med

avløpet etter dette."

-Hvilket firma utførte jobben?

"Spylevakta AS"

-Har du dokumentasjon på arbeidet?

"Nei"

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

"Ja"

- Beskriv feilen eller omfanget:

"Forrige eier: "Det var noen utettheter i takrenner og tak, derfor skiftet vi til nytt tak i 2015. Utetthet rundt/ved pipe utbedret i oktober 2023."

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

"Ja"

-Navn på arbeid:

"Nytt arbeid"

-Årstall

"2023"

-Hvordan ble arbeidet utført?

"Faglært"

-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

"Det ble utført og montert komplett takarbeid/full rehabilitering av tak i sommerhalvåret 2015 samt oktober 2023 av Hobro AS."

-Hvilket firma utførte jobben?

"Hobro AS"

-Har du dokumentasjon på arbeidet?

"Nei"

-Navn på arbeid:

"Nytt arbeid

-Årstall:

"2023

-Hvordan ble arbeidet utført?

"Ufaglært"

-Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:

"Forrige Eier: "Satt opp nytt terrassegulv, trapp og rekkverk sept.2023."

-Navn på arbeid:

"Nytt arbeid"

-Årstall:

"2025"

-Hvordan ble arbeidet utført?

"Ufaglært"

-Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:

"Det ble byttet enkelte planker på vegg grunnet råte. (Vegg ved platting til nabo 1.etg.)"

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

"Ja felles kjeller har fukt. Kjelleren blir brukt til oppbevaring"

10. Er det utført arbeid på det elektiske anlegget?

"Ja"

-Navn på arbeid:

"Nytt arbeid"

-Årstall:

"2020"

-Hvordan ble arbeidet utført"

"Faglært"

-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

"Forrige eier: "El-anlegget ble skiftet til jordfeilautomater, okt. 2020. El-tilsynet v/Mads Theil var her og kontrollerte el-anlegget 19.12.22"

-Hvilket firma utførte jobben?

"Lysaker elektro AS"

-Har du dokumentasjon på arbeidet?

"Nei"

-Navn på arbeid:

"Nytt arbeid"

-Årstall:

"2021"

-Hvordan ble arbeidet utført:

"Faglært"

-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

"Forrige eier: "Det ble utført service på ventilasjonsanlegget. Utført av Power Clean/TT-Teknikk AS nov. 2021"

-Hvilket firma utførte jobben?

"Power Clean/TT-Teknikk AS"

-Har du dokumentasjon på arbeidet?

"Nei"

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Ja"

-Navn på arbeid:

"Nytt arbeid"

-Årstall:

"2023"

-Hvordan ble arbeidet utført?

"Faglært"

-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

"Forrige eier: "I forbindelse med at slukene i sameiet ble befart og spylt av Spylevakta AS den 28.04.23, kontrollerte de også avløpet. De skrev i

fakturaen at avløp ser ut til å fungere som det skal. Ikke vært noen utfordringer med avløpet etter dette."

-Hvilket firma utførte jobben?

"Spylevakta AS"

-Har du dokumentasjon på arbeidet?

"Nei"

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

"Ja"

-Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

"Forrige eier: "Ja, det ble observert en mus i hus nov/des 13. Sameiet opprettet derfor tiltak fra Pelias, som har siden des. 13 utført 4 kontroller/inspeksjoner pr år. Det er ikke observert noe museaktivitet inne etter det, kun normal aktivitet ute ved åtestasjonene."

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 64 kvm

Boligens totale areal er ? 64 kvm  kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 64 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 080 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Parkering på biloppstillingsplass foran boligen.

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i naturstein, tegelstein, betongkonstruksjoner og lettklinkerblokker. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer med to-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om byggemåte.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygning i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1989 (utstedt rammetillatelse/igangsettingstillatelse i år 1986) men bygningen er trolig fra tidlig 1900-tallet.

Det har i senere tid blitt gitt ferdigattest datert 03.08.2010 for diverse arbeider iht. ombygning av bolighus (byggetillatelse gitt 07.04.1986) og byggetillatelse for utvendig trapp samt balkong (byggetillatelse av 14.10.2005).

Det er utstedt godkjente byggetegninger for tilbygg av bygningen fra 1919, for fasadeendring (nytt vindu) fra 1936, for ombygging av bygningen datert 04.04.1986 samt 07.04.1986 og for utvendig trapp samt balkong fra 2005.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Barnehager:

Lassebakken barnehage (1-5 år) - 0.4 km

Danvik barnehage (1-5 år) - 1.1 km

Bikkjestykket barnehage (1-5 år) - 1.4 km

Skoler:

Norlights Montessoriskole Drammen - 0.7 km

Danvik skole (1-7 kl.) - 0.8 km

Gulskogen skole (1-10 kl.) - 1.5 km

Marienlyst ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.4 km

Børresen ungdomsskole (8-10 kl.) - 2.7 km

Akademiet videregående skole Drammen - 0.7 km

Heltberg vgs. Drammen - 8 min med bil

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt ved leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Oppvarming er via elektrisitet og luft til luft varmepumpe. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 15 776,16 pr. år De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster: - Vann Kr 4 500,20,- - Avløp Kr 7 331,96,- - Renovasjon Kr 3 944,- Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk.

Formuesverdi som primærbolig kr. 818 166 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 272 663 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen ligger hovedsakelig i et uregulert område men en liten del av eiendommen er regulert til boligformål samt kjørevei, i henhold til reguleringsplan for Konnerudveien, Blektjernveien, Tygebakken og Strømliveien datert 21.08.1941. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan og planstatus ligger vedlagt i prospektet.

Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med planID 3301 0602369 og plannavn Detaljregulering for Konnerudgata 71-73 og Blektjernveien 2. Konferer megler for ytterlige spørsmål.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1920/900081-1/90  Erklæring/avtale  

03.08.1920 

Vedr,gjenfylling av veggrøft m.v..

Overført fra: 3301-17/80

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/201418-1/90  Rettigheter iflg. skjøte  

08.09.1939 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:17 Bnr:226  

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3301-17/80

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/5200-1/90  Erklæring/avtale  

21.07.1980 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:17 Bnr:126  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 3301-17/80

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/8543-1/90  Bestemmelse om vannledn.  

19.06.1995 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:17 Bnr:226  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra eieren av gnr. 17 bnr. 226.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1986/9381-2/90  Seksjonering  

23.09.1986 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 152/540

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER

 

2020/175529-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/723708-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Sameiet har felles vedlikeholdsansvar for gårdsplass og parkeringsareal.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset & Partners Drammen AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners Drammen AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 61 60 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Konnerudgata 77, 3046, DRAMMEN, Gnr. 17 bnr. 80 snr. 4 i Drammen kommune

Ideell andel av sameiet: 152/540

11-25-0061

Oppgjør (Kr.8 950) Privatvisning lørdag 08.11.2025 Edvard (Kr.3 500) Fotografering (Kr.5 900) Markedspakke (Kr.19 900) Prospekter/salgsoppgave (Kr.1 000) Rentegebyr (Kr.3 900) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.14 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Tilrettelegging (Kr.14 900) Opprykk Finn.no, 24.10.2025 (Kr.2 500) Opprykk Finn.no, 20.11.2025 (Kr.2 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Servitutter x3 (Kr.870) Fellesvisning 19.10.2025, Kristian (Kr.3 500) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 899 552,-) (Kr.45 000) Totalt kr. (Kr.133 065)

Ansvarlig megler:

Nina Widerøe

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Nina Widerøe Meglerhuset & Partners DrammenDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.