Velkommen til boligdrømmen i Vestskogen, et koselig og innholdsrikt enebolig med solrik og flott hage, beliggende i en rolig og tilbaketrukket gate. Her bor du barnevennlig og sentralt, med kort vei til Labakken skole, Steinerskole med barnehage, samt ny barnehage under oppføring i området.

Boligen har en gjennomtenkt og innholdsrik planløsning med stor stue og tilhørende spisestue, samt nivåforskjell ned til enda en stue som gir boligen et spennende og luftig preg. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og peis i hovedstuen bidrar til ekstra hygge på kjølige dager. Det er heltre stavparkett på gulv i hovedstuen.

Kjøkkenet er romslig og har en god planløsning med plass til spisebord, noe som gir fine muligheter for å skape et hyggelig samlingspunkt i boligen. Store vindusflater sørger for godt naturlig lys og en luftig romfølelse. Innredningen er av eldre dato, og det må påregnes modernisering for å tilpasses dagens standard og behov. Dette gir samtidig en flott anledning til å etablere et nytt og personlig kjøkken etter egen smak og stil.

Badet fremstår som romslig og funksjonelt, med en særegen og tidløs stil. Flislagt gulv gir et slitesterkt og praktisk underlag, mens vegger med fliser og panel skaper en spennende kontrast og et retroinspirert uttrykk. Badet er utstyrt med badekar og servant, og har gode oppbevaringsmuligheter i overskap. Rommets utforming gir god plass til videre modernisering for den som ønsker å sette sitt eget preg, samtidig som det fungerer slik det står i dag.

I samme etasje finner du tre romslige soverom, samlet i den nordre delen av boligen, en praktisk løsning for barnefamilier. Hovedsoverommet har i tillegg et tilstøtende rom som tidligere har vært brukt som atelier, og gir mange muligheter for kontor, walk-in closet eller hobbyrom.

Boligen har også en stor kjeller med flere boder samt romslig vaskerom/bad, og et stort loft med gode lagringsmuligheter.

Dette er en eiendom med stort potensial, gode solforhold og en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig område.

Eiendommen ligger i Vestskogen - ett ettertraktet og veletablert boligområde på Nøtterøys vestside i Færder kommune. Området består av en variert bebyggelse fra ulike tidsepoker og byr på en harmonisk kombinasjon av natur og boligliv. Vest i Vestskogen finnes flotte skogsområder som strekker seg ned til Vestfjorden, med idylliske svaberg og små sandstrender. I øst ligger Prestegårdsskogen, og i sør grenser området til Hella. I nordøst glir Vestskogen over i Teie. I nærområdet finner du den moderne Labakken skole, Steinerskolen, samt flere barnehager og Teigar Ungdomskole som fikk nytt skolebygg i 2011. Det er gangavstand til både dagligvarebutikk og bensinstasjon.  Vestskogen byr på fantastiske turmuligheter med umiddelbar tilgang til kyststi, flotte turområder, båthavn og badestrender. Nøtterøy golfbane på Borgheim ligger også i kort avstand. Med kun få minutter i bil til Teie torv og Tønsberg sentrum, har du enkel tilgang til alt av servicetilbud, spisesteder, kulturtilbud og offentlig kommunikasjon.

Selger har hatt alarm fra Verisure, kostnad ca. kr.399,- pr. mnd. Abonnement følger ikke med, må opprettes av ny eier.

Internett fra Telenor, kostnad ca. 899,- pr.mnd. Kjøper må ta kontakt med ønsket leverandør selv.

Anslått årlig strømforbruk ca. 23.000- 25.000 kwh.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

If Skadeforsikring Nuf

Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen:

Enebolig i god stand både utvendig og innvendig. Det er noe råte i kledningsbord ved vindusvannbrett. Innvendig er det noe

bruksslitasje og umoderne overflater. Parkett gulvet på kjøkkenet er noe slitt. Det er høyt fuktnivå i påforede kjellervegger, murvegger og kjellergulv. Krypkjelleren virker tørr og fin. Badet og vaskerommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Toalettrommet mangler mekanisk avtrekk. Boligen har eldre vann og avløpsledninger og eldre varmtvannstank. Det er en frittliggende garasje med carport på eiendommen.

Det er satt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:) - herunder:

Innvendig > Gulv mot grunn:

Etasjeskiller er av betongdekke.

Vurdering av avvik: -  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrom > Etasje > Bad > Generell:

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Vurdering av avvik:  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell:

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Vurdering av avvik:  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er satt 10 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak)-  herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Innvendig > Overflater

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en  tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:

Har du kjennskap til Eiendommen?

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.

1. Vi kjenner til at det var vannlekkasje i kum i kjeller, pga. liten kapasitet i vann-nettverket, men vi vet nå at de kommunale rørene i området er utbedret etter den nye barneskolen ble bygget. 2. Nabotomten som i dag er en liten skog, kan ikke bebygges, den er regulert til rekreasjon.

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 227 kvm, BRA-i: 199 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 60 kvm

BRA-i:  199 kvm

BRA-e: 28 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 61 m²: Trapperom, vaskerom, bod, bod 2, bod 3

Første etasje:

BRA-i: 138 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad, soverom, stue 2, soverom 2, soverom 3

TBA: 60 m²

Garasje

BRA-e: 28 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 951 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2070, Festeavgift: 10120, Festeavgiften reguleres i 2026- etter indeksregulering.

Tomten ligger fint til med særdeles gode solforhold, med kveldssol helt til rundt kl. 22:00 om sommeren.

Hagen er særdeles gjennomarbeidet og gir eiendommen et helt eget særpreg. Beplantningen er nøye utvalgt og skjermer effektivt mot innsyn fra gate og naboer, samtidig som den er utformet slik at terrassene får rikelig med lys gjennom dagen. Hagen er planlagt og anlagt med stor omtanke, der myke, skulpturelle former i vegetasjonen skaper et rolig, harmonisk og eksklusivt uttrykk.

Eiendommen kan blant annet by på to flotte magnoliatrær, sumaktrær, japansk lønn, silkefuru og øvrige spennende og eksotiske planter, som sammen gir hagen et unikt og stemningsfullt preg gjennom alle årstider.

Parkering i garasje, carport eller på gårdsplass.

Fra Tilstandsrapport utført av Bjarne Henry Johansen.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekkingen skal ifølge selger være av nyere dato. Stål takrenner og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. de fleste vinduene ser ut til å være fra 1991. noen eldre og stuetilbygg fra 2010.  Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Boligen har luftebalkong og terrasser på  flere sider av huset. Tretrapp fra terrasse.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett tepper og fliser i entre. Veggene har malt tapet. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har elementpipe, vedovn og åpen peis. Gulvet er av betong. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører og noen dører med glass.

Våtrom

Bad

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjøkkenskap.

Vaskerom

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1971. Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Tilnærmet flatt terreng. Tidligere vannproblemer i kjeller er utbedret. Oversvømmelsen skyldtes tilbakeslag som følge av feil i kommunale rør. De kommunale rørene er senere skiftet ut i forbindelse med byggingen av Labakken barneskole i nærområdet i 2021.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 06.01.2026 , datert 20.01.2026 utført av takstmann Bjarne Henry Johansen.

Det foreligger ferdigattest på enebolig datert 08.11.1971. Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1970. Det foreligger godkjente tegninger fra 1978 hvor tidligere carport/ garasje innlemmes i resten av boligen som stue. Det foreligger godkjente tegninger datert 1979 ifm. bygging av garasje. Tegninger bod i vest fra 1992. Det foreligger ikke noe dokumentasjon på karnapp/ tilbygg vindu på kjøkken.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Labakken skole er beliggende i nærområdet.

For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Boligen kan leies ut.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I følge selger så er det varmepumpe i stue. Det er vedovn fra Jøtul som gir effektiv og lun oppvarming.

Videre er det fastmonterte ovner i stue, kjøkken, toalett (stråleovn over døren), vindfang, vaskerom og soverommene.

Oljefylte ovner følger med. Varmeovner på de to rommene nede. Varmekabler på bad. Varmekablene i den lille stuen på sydsiden fungerer ikke lenger.

Varmepumpe. Vedovn og åpen peis.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste klassifisering).

Det foreligger ikke oversikt over strømforbruk pga. dødsbo.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 19 324 pr. år Tall gjelder kommunale gebyrer for 2026.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 321 376 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 285 504 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til "Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplanen for Vestskogen vedtatt 09.02.2022 ( planID 2016003).

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse. Bopliktsvilkåret som følger av forskrift om nedsatt konsesjonsgrense er ikke personlig.

Følgende pengeheftelser/ servitutter er tinglyst på eiendommen og vil medfølge salget:

Festekontrakt med vilkår - tinglyst 09.10.1971, dagboknr 4862 - løpetid: 99 år fra 1971. Med flere bestemmelser.

Nye vilkår til festekontrakt - tinglyst 24.09.1982, dagboknr.12180. I dokumentet heter det blant annet "Festeavgiften fra 01.01.1982 er kr.2.790,- pr. år, basert på en tomteverdi stor kr.31.000,- og en rente av 9% pr.år.  Regulering kan kreves hvert 3.år fra 01.01.1982 basert på en fast rente av 9% og en tomteverdi, regulert etter konsumprisindeksen." Festeavgift er p.t. kr.10.120,- pr.år. Denne reguleres i 2026 etter KPI. Bortfester er Anne Cathrine Fosaas. Det er mulighet for innløsning etter nærmere dialog med Fosaas.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Basert på boligens alder så kan det ikke utelukkes at det kan komme pålegg om utbedring av vann og/ eller avløp. Ifølge kommunen:

Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er: • Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m.) er ikke separert (fellessystem). • Ledninger som ikke er tette - primært betongledninger/galvaniserte ledninger. • Slamavskiller i bruk. .• Takvann ledes til kommunal ledning. Ansvaret og risiko for dette overtas av Kjøper.

Kommunen opplyser at de har informasjon om oljetank i drift på eiendommen. Fra 1.1.2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje (fossil fyringsolje og parafin) til oppvarming av bygninger i Norge. Hensikten er å redusere klimagassutslipp. Kommunen er myndighet for å sikre at forbudet overholdes, blant annet gjennom å føre tilsyn med at byggeiere ikke fyrer med olje ulovlig. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette forholdet- herunder ansvaret og kostnader som må til for at forbudet oppfylles.  Biooljer og andre brensler med biologisk opphav omfattes ikke av fyringsforbudet.

Det ble ikke registrert noen  avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport  etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 30.09.2024.  Tilsynet var kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig.

Belysning som følger boligen:

-Lysekrone i nedre stue

-Lysekrone i hovedsoverom/kontor

-1 lysekrone i hall

-Spotter i hovedstuer

-Spotter i nedre stue (innenfor hovedsoverom)

-Kupler og plafonder i soverommene

Oppvaskmaskin medfølger på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de ikke har bebodd eiendommen siden midten av 1990-tallet.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Jerpeveien 8, 3142, VESTSKOGEN, Gnr. 13 bnr. 245 i Færder kommune

28-25-0376

Digital markedspakke (Kr.20 990) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Plantegning pr. etasje (Kr.375) Servitutter, pr stk x 1 (Kr.297,08) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 750 000,-) (Kr.47 500) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.6 350) Kommunale opplysninger (Kr.3 931) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.119 970,08)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jens Roland Pettersen Bakke Sørvik & Partners

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.