3-roms andelsleilighet i øverste etasje i et veletablert og familievennlig boligområde på Fjell.

Høydepunkter:

- 2 soverom

- Innglasset balkong

- Hjørneleilighet i øverste etasje

- Kjøkken oppgradert i 2020

- Bod i underetasje

- Umiddelbar nærhet til bussholdeplass

- Oppvarming og varmtvann inkludert i felleskostnader

- Gangavstand til både barnehager og skoler.

Velkommen til en hyggelig visning!

Leiligheten beliggende i byggets 5.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entre, toalettrom, gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.

Utgang fra stue til innglasset veranda med gulvareal på ca. 10 m².

Leiligheten disponerer en bod i underetasje med gulvareal på 4 m².

Bad fra ukjent årstall med oppgraderinger i 2019( ifølge selgers opplysninger). Gulvflate belagt med gulvbelegg. Flislagte vegger i dusjsonen.

Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken fra 2020( ifølge selgers opplysninger). Profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Ventilator i overskap med kullfilter. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Malte himlingsflater. Veggflater av tapet. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Toalettrom fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapetserte veggflater. Malte himlingsflater. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Ukjent type avløpsrør. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Gulvflater belagt med laminat og parkett. Malte himlingsflater. Veggflater av tapet. Garderobeskap. Glatte og profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer. Oppvarming via radiatorer.

Utgang fra stue til nordøstvendt innglasset veranda på ca. 10 m2. Bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner. Rekkverskonstruksjoner av stål

og glass. Rekkverkshøyden ble målt til 1,11 meter. Gulvflate belagt med tepper.

Lauritz Hervigs vei 75A har en flott og attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde på Fjell i Drammen. Her bor du skjermet og rolig, samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport, skoler og rekreasjonsområder.

Fra boligen er det gangavstand til både barnehager, Fjell barneskole, ungdomsskole og Kiwi Austad. I nærområdet finnes det også flere lekeplasser, idrettsanlegg med blant annet kunstgressbane og en moderne aktivitetspark - perfekt for barnefamilier.

Bussholdeplass ligger rett utenfor bygget, og det er hyppige avganger som tar deg raskt og enkelt til Drammen sentrum. Med bil er du i sentrum på ca. 10 minutter, og det er kort kjøretur til både Strømsø Senter og Gulskogen Senter, som byr på et rikt utvalg av butikker og servicetilbud.

Kr. 7 950 pr. mnd. Felleskostnadene inkl. følgende poster:

- Grunnleie kr. 6 309,-

- Varme/vann kr. 1 032,-

- Div. utgifter kr. 609,-

Grunnleien inkluderer: Personalkostnader, avskrivninger, kommunale avgifter, vedlikeholdskostnader, TV/bredbånd (grunnpakke) og felles bygningsforsikring.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

184 490

Borettslag: Fjellhagen Borettslag, Orgnr: 954735397

Medlemskap i NBBO koster kr. 300,- årlig.

- Nye vinduer monteres.

- Lekeplass.

- Opparbeidelse av terreng og planering bak LHV 95.

- Skifte strømkabel til 400v til El-bilanlegget - pris 1.450,- mill.

- Brannvarslingssystem er montert.

- Ferdigstillelse av El-bilanlegget som nå er tatt i bruk.

- Ordnet med motorsykkelparkeringen.

- Kort til gjester som kan benytte gjesteparkeringen.

- Byttet brannvarslingsselskap fra Norsk Brannvern til Firesafe.

- Nytt låsesystem er bestilt.

- Ny og forbedret strømavtale er inngått med Fortum.

- Vedlikeholdsarbeid av våre balkonger med Balco.

- Arbeidet med informasjonsvirksomheten.

- Nye avfallsdunker er satt inn.

- Oppganger i blokker er malt.

- Lys i fellesarealer.

- Arbeid med rørfornyelse var ferdig i 2022.

- Hovedtavler for strøm er byttet i alle blokker i 2022.

- Nytt brannvarslingssystem i 2023.

- Bygget ny lekeplass og vedlikeholdsarbeid av de øvrige lekeplassene i 2023/24.

- Nye dører i 2023/24.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld for dette borettslaget.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som

borettslaget ikke får dekket via salget.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.09.2025: 2.77% pa.

Antall terminer til innfrielse: 33

Saldo per 30.09.2025: 31 676 671

Andel av saldo: 58 078

Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 )

Fastrente 1,92%(Swap)+margin1,10% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år. Lånet fornyes hvert andre år!

Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge

Serielån, 2 terminer per år.

Rentesats per 30.09.2025: 2.83% pa.

Antall terminer til innfrielse: 28

Saldo per 30.09.2025: 25 333 337

Andel av saldo: 46 448

Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039 )

6 mnd.NIBOR inkl.margin på 1,10%.Lån avdragstruktur over 20 År .

Lånenummer: 94937049026, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 30.09.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 52

Saldo per 30.09.2025: 13 814 092

Andel av saldo: 25 328

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )

Flytente renter

Lånenummer: 94937074195, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 30.09.2025: 5.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 59

Saldo per 30.09.2025: 29 799 703

Andel av saldo: 54 637

Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2054 )

Flytende renter

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82991225

Årsregnskapet 2024 viser et overskudd på kr. 7 142 218,-.

Resultatet føres mot annen egenkapital. Se vedlagte regnskap for mer informasjon.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt på følgende vilkår:

- Det er båndtvang hele året for alle typer husdyr som luftes ute.

- Husdyr skal bare luftes utenfor lekeområdene.

- Ekskrementer fjernes umiddelbart, og kastes i egnede søppelkasser.

- Den enkelte dyreeier er ansvarlig for at husdyret ikke er til sjenanse for andre beboere.

- Eier er erstatningsansvarlig for enhver skade som husdyret påfører person eller eiendom.

Husordensreglene følger vedlagt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

-Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

- Alder tettesjikt

- Alder avløpsrør

- Alder vannrør

- Sprekk i gulvbelegg

- Andre installasjoner

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH %, temperatur grader C og duggpunkt grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

-Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

-Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i soverom. . Avviket er målt til 19 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

-Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

-Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at

dette gjennomføres. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja."

- Årstall: "2018"

- Hvordan ble arbeidet utført? "Ufaglært"

- Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte.

"Skiftet fra badekar til dusjkabinett"

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 10 kvm

Tredje etasje:

BRA-i: 73 m²

BRA-e: 4 m²

BRA-b: 10 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Velkommen til visning!

Areal: 21 484 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Fjellhagen borettslag har pr. dags dato 526 parkeringsplasser til fordeling blant sine 550 leiligheter. Det blir tildelt én merket p-plass pr. leilighet for de som har bil og førerkort. Tildeling av parkeringsplass finner sted etter ansiennitet/venteliste. Borettslaget har oppgradert infrastruktur for el bil lading. Beboer bestiller og monterer lader selv, lader er inkludert i abonnementet som koster fra 299,- mnd i tillegg kommer spottpris på strøm, 3øre/kWh handelkostnader. Fastpris på nettleie 88øre/kWh. Når en plass blir ledig har noen av blokkene lister dersom det er p-plass nær blokken. Ellers blir plassen tildelt ny beboer dersom ovennevnte krav er oppfylt. Før utlevering av p-skilt må det betales engangsavgift på kr 600,-. Ved innlevering av skilt får andelseier kr 300,- tilbake.

Boligbygg over 5 etasjer samt underetasje. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Tilnærmet flat

takkonstruksjon tekket med papp/membran ( ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db35 fra ukjent årstall.

Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall ved stue.

Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2025 ifølge selgers opplysninger.

Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.05.1971 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.  I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest datert 28.09.2007 for utvidelse og innkledning av balkonger. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest datert 01.07.91 for fasadeendringer. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest datert 24.06.2025 for utskiftning av 2300 vinduer i 16 boligblokker. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage:

Fjellhagen barnehage (1-5 år) 6 min gange 0.4 km.

Senterbarnehagen Fus (1-5 år) 6 min gange 0.4 km.

Fjell barnehage (1-5 år) 7 min gange 0.5 km.

Skole:

Fjell skole (1-7 kl.) 8 min gange 0.6 km.

Brandengen skole (1-7 kl.) 22 min gange 1.9 km.

Galterud ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min gange 0.8 km.

Marienlyst ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min med bil 3 km.

Drammen videregående skole 7 min med bil 3.4 km.

Heltberg vgs. Drammen 8 min med bil.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Se vedtektenes pkt. 4.2 for mer informasjon om utleie.

Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Formuesverdi som primærbolig kr. 897 816 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 591 264 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen i et område som er utsatt for flomfare, høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) og ras- og skredfare. Se vedlagt dokument.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Opplysninger fra borettslaget

2006/158368-1/201  Registrere ny borettslagsandel  

 07.12.2006

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Meglerhuset & Partners Drammen AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners Drammen AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli utlyst i etterkant av salg.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Lauritz Hervigs vei 75A, 3035, DRAMMEN, Gnr. 23 bnr. 82, andelsnr. 439 i Fjellhagen Borettslag med orgnr. 954735397 i Drammen kommune

11-25-0063

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Oppgjør (Kr.8 950) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 234 490,-) (Kr.35 000) Fotografering/video (Kr.5 900) Markedspakke (Kr.22 500) Rentegebyr (Kr.3 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.2 600) Tilrettelegging (Kr.17 900) Opprykk Finn.no 07.11.25 (Kr.2 500) Visninger pr. stk.(23.11.25) Benjamin (Kr.3 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Servitutter (Kr.297) Visninger pr. stk. (Fellesvisning 16.11.25, Benjamin) (Kr.3 500) Totalt kr. (Kr.116 562)

Ansvarlig megler:

Øystein Liverud

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Øystein Liverud Meglerhuset & Partners DrammenDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.