Denne innbydende hytta på Gaustablikk kombinerer komfort, kvalitet og ekte hyttestemning med en beliggenhet som gir tilgang til noen av Norges flotteste fjellopplevelser. Hytta fremstår som godt ivaretatt og gjennomført, med solide materialvalg, lune oppholdsrom og store vindusflater som slipper inn naturen og utsikten mot det vakre fjellandskapet rundt.

Innvendig møter du en romslig og funksjonell planløsning med fem soverom, to bad, trivelig kjøkken og en stor stue med peis - et naturlig samlingspunkt etter dager ute i fjellet. Fra stuen er det direkte utgang til solrike uteplasser hvor du kan nyte både roen og utsikten. Hyttas generelle standard, kombinasjonen av tradisjonell stil og moderne løsninger gjør den velegnet for bruk hele året.

Beliggenheten på Gausta er et svært attraktivt tilskudd til hyttas mange kvaliteter. Her bor man tett på naturen, samtidig som man har umiddelbar nærhet til alpinbakker, langrennsløyper, turstier og et bredt utvalg aktiviteter. Gaustabussen passerer like nedenfor og gir enkel transport til alpinanlegget, Gaustabanen og øvrige knutepunkter. Området byr også på gode servicetilbud som restauranter, afterski, sportbutikk, dagligvare og velværetilbud ved Gausta Fjellresort. I sommerhalvåret inviterer fjellområdene til vandring, sykling, fiske og fine utflukter langs Kvitåvatn og omkringliggende stier.

Med Rjukan kun 20-30 minutter unna har du også tilgang til et variert handels- og aktivitetstilbud, inkludert kulturarrangementer, badeland, taubane og spektakulære naturopplevelser.

Alt i alt får du en gjennomført og fleksibel fjellhytte med en beliggenhet som gir det beste av både ro, utsikt, aktivitet og tilgjengelighet - et ideelt sted for deg som ønsker ekte, helårs fjellliv.

Velkommen til visning!

Hytta har inngang fra et overbygget inngangsparti inn til en romslig gang. Herfra er det inngang til 2 bad og 2 soverom, samt til stue og kjøkken.

I 2. etasje er det loftstue med utgang til balkong, samt 3 soverom. Fra inngangspartiet i 1. etasje er det også inngang til en utvendig bod.

Hytta fremstår som en attraktiv og velholdt fritidsbolig med god beliggenhet på Gaustablikk. Hytta ble oppført av fagpersoner i 2010 og har siden vært jevnlig vedlikeholdt. Som for en hytte med 15 års bruk må normalt vedlikehold forventes, men det er ikke registrert avvik av vesentlig karakter.

Innvendig holder hytta en gjennomgående god standard med materialvalg som heltre gulvbord, fliser og trepanel på vegger og himlinger. Planløsningen er praktisk fordelt over to etasjer med totalt fem soverom, hvorav ett er etablert i senere tid. Overflatene bærer preg av normal bruksslitasje, men oppleves som velstelte og funksjonelle.

Stuen fremstår som et særdeles innbydende oppholdsrom med god takhøyde som gir rommet et luftig preg. Kombinasjonen av lyse himlinger og varme panelvegger gir en klassisk fjellhyttestil med moderne komfort. Den forseggjorte peisen med natursteinsomramming fungerer som et naturlig midtpunkt og bidrar til en lun atmosfære. Rommet byr ellers på god plass til både sofagruppe og et stort spisebord, noe som gjør stuen velegnet for sosiale sammenkomster og familieliv. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og behagelig romfølelse.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en gjennomført, tidløs utforming med profilerte fronter i lyse toner og benkeplater i heltre som står godt til hyttas øvrige materialbruk. Planløsningen er svært funksjonell med rikelig arbeidsplass og godt med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. Trivelig kjøkkenvindu gir både naturlig lys og hyggelig utsikt mot nærområdet.

Fra stuen er det direkte adkomst til en romslig terrasse som strekker seg langs hyttas fasade. Her ligger forholdene godt til rette for å nyte solrike dager med flott utsikt. Uteplassen har en flott kombinasjon av overbygde og åpne arealer. Terrassen vender ut mot et åpent og naturskjønt fjellmiljø med utsikt mot omkringliggende hytter, skogkledde åser og fjell i horisonten. I forlengelsen av terrassen ligger også et hyggelig uteområde med plass til bålpanne og sittegruppe - et perfekt samlingspunkt for hyggelige kvelder.

Hytta har 2 bad som begge holder en gjennomført og funksjonell standard. Overflatene består av flislagte gulv med varmekabler og panelte vegger og himlinger som gir rommene et lunt uttrykk. Det største badet fungerer også som vaskerom og byr på god skapplass, heldekkende servant med underskap, dusjkabinett, samt opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen fremstår moderne og velholdt. Det mindre badet har tilsvarende gjennomførte materialvalg med servantinnredning, toalett og dusjkabinett.

Hytta har totalt 5 soverom, fordelt på to i første etasje og tre i andre etasje. Alle rommene følger hyttas gjennomførte material- og stiluttrykk med naturfarget panel på vegger, heltre gulv og lyse himlinger.

Soverommene i første etasje er romslige og fungerer godt som hovedsoverom og familierom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og praktisk oppbevaring i form av fastmonterte overskap. Det andre soverommet i etasjen er innredet med familiekøyeseng og utnytter plassen effektivt, perfekt for barn eller gjester.

I andre etasje ligger tre hyggelige soverom, alle med skrå himling. Rommene er innredet med dobbeltsenger slik at rommenes størrelse og planløsning gjør dem velegnet for både familie og gjester.

I tillegg er det en praktisk loftstue i andre etasje som også har utgang til balkong.

Hytta har en praktisk og romslig bod med egen inngang, ideell for oppbevaring av skiutstyr, friluftsutstyr og sesongartikler. Rommet er innredet med trepanel på vegger og himling, og gir plass til både hyller og oppheng. Boden rommer også varmtvannsbereder og har øvrige tekniske installasjoner lett tilgjengelig.

Bygget er oppført med tradisjonelle konstruksjonsmetoder, og fasadene består av trekledning som fremstår i god stand. Taket har torv/vegetasjonsdekke over tett underlag, og det er ikke registrert lekkasjer. Terrasser og balkong gir gode uteplasser, hvor terrasse utenfor stue i 1. etasje er oppgradert med solide, nyere gulvbord. Mindre planavvik i gulv er registrert enkelte steder, men dette vurderes som normalt for bygg av denne typen og innenfor forventet toleranse.

Teknisk har hytta kommunal tilknytning for vann og avløp, rør-i-rør-system og elektrisk anlegg i opprinnelig utførelse. Oppvarming skjer via panelovner, varmekabler, vedfyring og nyere luft-til-luft varmepumpe. Det er også installert Easee elbil-lader.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Hytta har en attraktiv plassering på Gaustablikk - et av Norges mest ettertraktede fjellområder. Her bor man med nærhet til naturen og et bredt aktivitetstilbud året rundt, samtidig som området byr på et levende fjellmiljø med servicetilbud og gode transportmuligheter.

Fra eiendommen har man vakker utsikt mot Gaustatoppen, Vatnedalstjønn og det karakteristiske fjellandskapet som omkranser området. Gaustabussen passerer like nedenfor og gir enkel tilgang til både alpinanlegget og Gaustabanen, som tar deg nesten helt til topps på Norges mest ikoniske utsiktspunkt.

Gausta er kjent for sitt omfattende vintersportstilbud med et stort alpinområde og milevis av preparerte langrennsløyper i varierte vanskelighetsgrader. Om sommeren inviterer fjellet til turer, sykling, fiske og andre friluftsopplevelser. Rundt Kvitåvatn går en tilrettelagt turvei som passer for alle, og fra hytteområdet starter en opplyst løype som strekker seg mot hotellet.

I nærområdet finner man et godt utvalg av fasiliteter som restauranter, afterski, bakeri, sportbutikk og dagligvare. Gausta Fjellresort tilbyr også velværeavdeling med basseng, behandlinger og flytende badstue, samt utleie av sportsutstyr. «Den lykkelige sportsmann» ligger i kort avstand og er et populært samlingspunkt med konserter, god mat og hyggelig atmosfære.

Rjukan ligger 20-30 minutter unna med et variert handels- og aktivitetstilbud, som badeland, taubane, strikkhopp, kulturtilbud og butikker.

Alt i alt ligger hytta i et område som kombinerer unik natur, gode servicetilbud og et stadig voksende aktivitetstilbud - et ideelt sted for den som ønsker ekte fjellopplevelser året rundt.

For mere informasjon om Gaustaområdet og Rjukan se:

http://www.gausta.com

http://www.visitrjukan.com

http://www.gaustatoppen.no

Internett kr. 729 pr mnd

Strøm ca 21 508 kwh i 2024. Leverandør Tinn Energi og Fiber.

Staulen vel ink løypeavgift kr 3 800 (2024)

Brøyting ca kr 6 000 pr år

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

IF Skadeforsikring

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig > Nedløp og beslag: Trebaserte takrenner kan ikke sammenlignes med moderne renner av stål med tilhørende takfotbeslag når det gjelder tetthet, vedlikeholdsbehov eller levetid. Systemet anses som sårbart for lekkasjer og krever jevnlig inspeksjon, rengjøring og overflatebehandling. Merk; løsningen har fungert godt i 15 år, og vil samtidig gjøre det ytterligere tid, dog er det viktig at kjøper forstår begrensningen og vedlikeholdsbehovet for slike renneløsninger.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Bad 1 i 1. etasje:

Overflater vegger og himling: Det er ikke lagt membran på vegg bak vegg i våtsone for servant.

Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Det bør anlegges fuktsikring mot terrassedørterskel.

Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke foretatt da selger ikke var tilstede under befaring og undertegnede ikke har kjennskap til kabelføringer i vegg. Det er foretatt

kompenserende fuktmåling med piggelektrode i vegg direkte fra soverom og gang, samt er det foretatt overflatefuktsøk direkte i rommet - ingen negative fuktavvik er her avdekket. For å oppnå TG:1 må vegg åpnes / hulltaking foretas. Det er foretatt alternativ fuktmåling uten negative avvik.

Bad 2 i 1. etasje:

Overflater vegger og himling: Det er ikke lagt membran på vegg bak vegg i våtsone for servant. I praksis utgjør dette neppe et større problem. For å lukke avviket må membran legges i våtsone.

Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og se som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke foretatt da selger ikke var tilstede under befaring og undertegnede ikke har kjennskap til kabelføringer i vegg. Det er foretatt kompenserende fuktmåling med piggelektrode i vegg direkte fra soverom og gang, samt er det foretatt overflatefuktsøk direkte i rommet - ingen negative fuktavvik er her avdekket. For å oppnå TG:1 må vegg åpnes / hulltaking foretas. Det er foretatt alternativ fuktmåling uten negative avvik.

Innvendig > Radon: Randonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret. Det forelå ikke krav til radonsikring pr byggeår - ei heller er det krav til radonmåling i hytter pr idag.

Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det bør sørges for at lufteventiler til kjeller alltid er åpent tilgjengelig, særlig i sommerhalvåret nå luftfuktigheten er høy.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

2.1.2 Årstall: 2025

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet wc på hovedbad

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

4.1.2 Årstall: 2022

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Beiset kledning og vinduer

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

10.1.2 Årstall: 2023

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert elbillader

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Bravida

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja

25.1.2 Årstall: 2024

25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

25.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Delt av ett soverom i 2.etg

25.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Trulsen AS

25.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei

Boligens totale areal er 109 kvm

BRA-i:  105 kvm

BRA-e: 4 kvm

TBA: 35 kvm.

ALH: 5 kvm.

GUA: 114 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. TBA: Terrasse- og balkongareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde/ikke målbart. GUA: Gulvareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

1. etg

Stue: 31.7kvm

Kjøkken: 12.7kvm

Gang: 9kvm

Soverom1: 5.6kvm

Soverom2: 9.2kvm

Dusjbad1: 5kvm

Dusjbad2: 7.2kvm (med vaskeromsfasiliteter)

Utebod: 4.2kvm

Trapp ved inngangsparti: 4.4kvm

Terrasse: 23kvm

2.etg - vinduer er min 50x100cm i lysåpning)

Soverom1: 4kvm (gulvareal 5.3kvm)

Soverom2: 4kvm (gulvareal 5.3kvm)

Soverom3: 4.5kvm (gulvareal 5.8kvm)

Stue: 9.3kvm inkl trappesjakt (gulvareal 10.8kvm)

Balkong: 8kvm

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Tinn kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 1 161 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hytta ligger på en solrik og lettstelt tomt i et etablert hytteområde på Gausta. Tomten består hovedsakelig av naturtomt med fjellgrunn, lyng og stedstypisk vegetasjon, noe som gir minimalt vedlikehold og et naturlig preg som passer godt inn i omgivelsene.

Foran hytta er det godt med parkeringsplass for flere biler. Tomten oppleves åpent og oversiktlig, med hyggelige uteplasser. Her finner du blant annet en koselig bålplass med sittebenker - et naturlig samlingspunkt etter en dag ute i fjellet.

Hytta ligger slik at man får flott utsikt mot fjellene rundt, samtidig som bebyggelsen er pent integrert i terrenget. Med både terrasse, balkong og åpne uteområder har man gode muligheter til å nyte solen gjennom dagen.

God plass til parkering av flere biler på egen tomt.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Einar Schau v/ Schau Takst:

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Under hytta finnes en lav, ikke-inspiserbar blindkjeller som kunutgjør noen få titalls centimeter fra grunn og opp til underkant bjelkelag. Det registreres å være montert flere lufteventiler i ringmur som gir god ventilasjon av dette arealet, noe som er korrekt og viktig. Metallristene foran disse ventilene er pusset inn i ringmurens pussoverflate, således er disse ikke fjernet, men visuell kontroll er kun foretatt via lukt gjennom rist. Det sees ingen tegn til stående vann under hytta.

I eksempelvis stue kan det merkes, og måles, en mindre skjevhet/planavvik - dette er i henhold til forventning passert på det faktum at nivåene over bærelinjer i fundament ligger på slike plasser. Omfang av planavvik anses å være godt innenfor forventning.

Yttervegger av isolerte stenderverkskonsturksjoner hvor fasader er kledd med trepanel som jevnt over oppleves å være i god stand.

Hytta har et arkitektonisk uttrykk som innebærer at enkelte bygningstekniske detaljer er løst slik man eskempelvis gjør ved en bolig. Dette være seg takrenner av tre, tilpasset torv, samt fasadeutsmykninger i tre som er ført helt ned mot vindusomrammng uten beslag etc. I praksis betyr dette at både drypplekkasjer vil oppstå, samt vil det utvendig fasadevedlikeholdet være viktigere enn mer enkle løsninger -

dette gis ikke spesifikk oppmerksomhet da det anses å falle innunder hva kjøper må forvente av ei fjellhytte.

Postvinduer med midtstolpe og sidehengslede rammer framstår i normalt god stand - likeledes er hyttas tre terrassedører i normalt godt fungerende kvalitet.

Tak takket med torv/vegetasjonsdekke på tett underlag (membran/papp/duk) med torvhold og kantbeslag langs gesims og vindskier. Ingen kjente lekkasjer fra tak.

Utenfor stue i 2.etg finnes en 8kvm stor utsiktsbalkong med takoverbygg. 23kvm stor terrasseplatting utenfor stue i 1.etg har nye, kraftige gulvbord over bjelkelag fundamentert med søyler til terreng.

 

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Eiendommen har ferdigattest datert 06.10.2010. I 2.etg tilsier tegningen opprinnelig 2x soverom - selger har laget et ekstra soverom på en del av loftsstuen/hemsen.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming skjer via elektrisitet med panelovner, varmekabel, nyere luft-til-luft varmepumpe, samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er registrert anmerkning på eiendommen ifbm feiing.

- Takstige mangler. Det er krav til takstige på alle tak, risikoen for fall blir vurdert ved hvert arbeidsoppdrag. Det kan komme pålegg om takstige ved behov.

Det er ikke utført tilsyn så det kan være avvik som ikke er avdekket.

Siste skorsteinsfeiing: 02.08.2022

Siste tilsyn: Ukjent

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 14 653,31 pr. år

Årsprognose for 2025.

Faktura tilsendes 4 ganger pr. år. Beregningen er grunnlaget for BRA arealet på eiendommen, 109 m2.

Det er mulig å få tilsendt faktura oftere, ved å ta kontakt med Servicetorget på tlf: 350 82 600.

Formuesverdi kr. 420 750 pr. 31.12.2023

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplanen Staulen H10 (29.10.2009).

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse - framtidig, i Kommunedelplan - Gausta-Rjukan (5.6.2002).

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse iflg. skjøte 

Tinglyst 09.12.2010 med dagboknr. 973277

Rettighetshaver:Gausta Kvitåvatn Turistservice AS  

Org.nr: 959268002

Bestemmelse om årlig løypeavgift.

Eier/bruker av gnr. 106 bnr. 363 i Tinn kommune skal betale løypeavgift stor kr. 1 000,- per år til Gausta Kvitåvatn Turistservice AS, eller til den som settes til å administrere avgiften.

Avgiften kan reguleres i henhold til kostnadsutvikling.

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Tinglyst 09.12.2010 med dagboknr. 973277

Eier/bruker av gnr. 106 bnr. 363 plikter å være medlem i Staulen hytteforening og plikter å rette seg etter de til enhver tid vedtatte vedtekter for hytteforeningen, samt å betale en årlig velforeningsavgift for brøyting av veier og drift/vedlikehold av fellesinstallasjoner i hyttefeltet Staulen H10, Kvitåvatn.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Tinn kommune. Privat vei.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Det meste av innbo og løsøre kan medfølge etter avtale med selger. Selgers utstyr, personlige eiendeler mm medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Staulsvegen 68, 3660, RJUKAN, Gnr. 106 bnr. 363 i Tinn kommune

22-25-0187

Om meglers vederlag er det avtalt 1% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13 900,- for tilrettelegging og kr. 6 900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 5 000,- per visning. Markedspakke kr. 23 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Thomas A. Østmo Leinæs & PartnersDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.