Velkommen til Skogbrynet 6 - en særdeles tiltalende og innholdsrik enebolig over tre plan, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde med nærhet til marka. Eiendommen byr på skjermede uteplasser, gjennomtenkte romløsninger og en beliggenhet som utmerker seg med flott utsikt og svært gode solforhold.

Boligen har rikelig med naturlig lys gjennom store vindusflater som gir oppholdsrommene en lys og innbydende atmosfære. Fra kjøkken, stuer og kontor/mesanin er det praktfull utsikt mot Vestskauen (Andorsrud) og Skogerbygda i retning E18.

Beliggenheten er attraktiv for barnefamilier, med kort vei til både barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og Konnerudsenteret med butikker og servicetilbud. Marka i umiddelbar nærhet gir gode tur- og friluftsmuligheter året rundt.

Boligen er over tre plan og inneholder følgende:

Underetasje: Entré, bad, bod, stue, toalettrom, kjøkken, rom innredet og brukt som soverom og soverom samt to garasjer med inngang fra utsiden.

1.etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, to stuer og to soverom.

Loftetasje: Gang, kontor og to rom innredet og brukt som soverom.

Våtrom - Bad 1. etasje.

Selger opplyser at badet er fra 2004. Badet har flislagt gulv med gulvvarme samt flislagte vegger. Himlingen er utført med panel og downlights. Rommet er innredet med vegghengt toalett, gulvstående servantskap med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett med to-greps blandebatteri, takdusj og hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Vannrør er synlige og utført i kobber, mens avløpsrør er utført i plast. Badet har mekanisk avtrekk.

Våtrom - Bad underetasje:

Selger opplyser at badet er fra 2004. Badet har flislagt gulv med gulvvarme samt flislagte vegger. Himlingen er utført med panel og downlights. Rommet er innredet med vegghengt toalett, badekar med to-greps blandebatteri og hånddusj, samt dusjkabinett med to-greps blandebatteri og hånddusj. Videre er badet utstyrt med vegghengt servantskap med to nedfelte servanter med ett-greps blandebatterier, samt overskap med speil og belysning. Vannrør er synlige og utført i kobber og som rør-i-rør-system, mens avløpsrør er utført i plast. Badet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken - Underetasje:

Selger opplyser at kjøkkenet er fra 2017. Kjøkkenet har gulv med belegg, vegger med fliser og panel samt himling med malt overflate. Innredningen har slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Det er nisje for stekeovn, avtrekksvifte integrert i overskap og frittstående kjøleskap. Vannrør er synlige og utført i kobber og som rør-i-rør-system, mens avløpsrør er utført i plast.

Kjøkken - 1. etasje:

Selger opplyser at kjøkkenet er fra 2004. Kjøkkenet har parkettgulv, vegger med tapet og fliser samt himling med panel. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Det er nisje for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt avtrekksvifte integrert i overskap. Vannrør er synlige og utført i kobber, mens avløpsrør er utført i plast av ukjent årstall.

Toalettrom (ikke våtrom) - underetasje:

Toalettrom fra ukjent årstall. Rommet har flislagt gulv samt vegger og himling med panel. Det er innredet med vegghengt toalett og vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Vannrør er synlige og utført som rør-i-rør-system, mens avløpsrør er utført i plast. Toalettrommet har mekanisk avtrekk.

Eiendommen ligger i et svært rolig og barnevennlig område, som første hus i en blindvei med minimal gjennomgangstrafikk. Nabolaget er veletablert og attraktivt, med gangavstand til både barnehager og skoler. Nærmeste bussholdeplass nås på kun to minutters gange.

Boligen har umiddelbar nærhet til flotte turområder i flere retninger, blant annet Konnerudmarka, Risdalsåsen og Vestskauen. Det er kort vei til Konneruds omfattende friluftstilbud med helårs turterreng og opplyste skiløyper, samt til Konnerudsenteret med et variert utvalg av butikker og servicetilbud.

Konnerud byr på et bredt spekter av fritids- og aktivitetstilbud. Konnerud Idrettslag er et av Norges største og tilbyr aktiviteter innen en rekke idretter, med moderne og godt tilrettelagte idrettsanlegg. Området har blant annet Drammens største kunstgressanlegg for fotball med oppvarmet underlag for helårsbruk, ny kunstisbane samt en langrennsarena av World Cup-standard. Her finnes også rulleskiløype for sommerbruk og et omfattende løypenett vinterstid.

For golfinteresserte er det kort vei til både Imjelt golfbane (ca. 3 minutters kjøring) og Skoger golfbane (ca. 10 minutters kjøring).

Området har gode kollektivforbindelser med buss og tog i nærheten. Med bil er det ca. 10 minutters kjøretur til Drammen sentrum og omtrent 42 minutter til Oslo S, med enkel adkomst til E18 via Skoger.

If Skadeforsikring Nuf-53 Polisenummer: 2956862

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Våtrom - Bad underetasje:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Membran/tettesjikt, samt deler av vann og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Grunnet plassering av dusjkabinett og badekar er det ikke foretatt undersøkelse av sluk(ene), overflater eller målt lokalfall. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet, og det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekar/kabinettet fjernes. Fall på øvrig gulv er målt til å være tilnærmet flatt, og det kan ikke verifiseres at det er etablert membranoppkant ved dørterskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft/er sprukket. Det registreres stedvis bomlyd i gulvflis. Enkelte fliser er sprukket. Fuktmerker registrert flere steder i himling. Eksakt årsak er ikke kjent, men fukt/kondensproblematikk i tilliggende konstruksjon kan ikke utelukkes. Forholdet bør undersøkes ytterligere. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Benkeplate på servantskap har svelleskader. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør vurderes.

Kjøkken - 1.etasje:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje med diverse riper/merker. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Innredning: Benkeplater bærer preg av slitasje. Det registreres enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens overflater. Hjørneskap har gliper i sammenføyninger. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad 1.etasje:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Membran/tettesjikt, samt deler av vann og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke foretatt undersøkelse av sluket, overflater eller målt lokalfall. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet, og det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til dusjkabinett er på tilfeldig sted målt til ca. 10mm, og det kan ikke verifiseres at det er etablert membranoppkant ved dørterskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Det registreres stedvis bomlyd i gulvflis. Enkelte fliser har avskallinger. Fuktmerker registrert flere steder i himling. Eksakt årsak er ikke kjent, men fukt/kondensproblematikk i tilliggende konstruksjon kan ikke utelukkes. Forholdet bør undersøkes ytterligere. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det var større mengder lagrede gjenstander på våtrommet under befaringen, noe som begrenset muligheten for tilstrekkelig inspeksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales. Fornying/oppgradering av våtrommet bør vurderes.

Kjøkken - Underetasje:

- Helhetsvurdering: Innredning, overflater etc. har generell slitasje og stedvise skader. Tiltak bør vurderes etter ønske behov.

Yttertak - Hovedtak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det registreres knekt/ødelagt takstein, primært i gradrenner. Takstein bør skiftes ut.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Enkelte beslag bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Takrenner bør renses.

- Takgjennomføringer: Fotbeslag ved luftehatt har synlige slitasjesymptomer/sprekker i fuger/overganger. Tiltak anbefales.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det bør påregnes kostnader for utbedringer.

Balkonger, terrasser, veranda etc. - Loftetasje:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Over entre er det en inntrukket balkong som i praksis er et flatt tak. Tettesjiktet er for det meste skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det registreres noe utettheter mellom oppkant på tettesjikt og ytterkant balkong. Forøvrig kan denne typen konstruksjon kreve ventilering mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Loft - innredet:

- Overflater himling/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i himling på kneloft. Kan skyldes kondens eller utett taktekking. Forhøyede fuktverdier registrert. Tiltak for å stoppe kondensering/lekkasjer bør påregnes. Det er risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes.

- Overflater gulv: Gulv har diverse slitasje og glipper mellom enkelte gulvbord. Tiltak kan iverksettes etter ønske/behov.

- Konstruksjonsoppbygging: Tilkomst bak knevegger er begrenset grunnet lagrede gjenstander. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert skader/symptomer på skader på kneloft. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

- Statikk : Drager på kontor har noe heng/nedbøyning. Årsaken kan være underdimensjonering. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge årsak og eventuelle tiltak bør påregnes.

- Ventilasjon: Etasjen er vurdert til å mangelfull ventilering. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Trappen har overflateslitasje. Tiltak kan iverksettes etter ønske/behov.

Øvrige rom - 1.etasje:

- Overflater gulv: Gulvflater bærer stedvis preg av slitasje med diverse riper/merker. Det er glipper mellom enkelte gulvbord. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert bod uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet bør etableres.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Ventilasjon: Ukjent om den mekaniske avtrekksventilasjonen for bad gir tilstrekkelig effekt. Ved funksjonstest registreres liten effekt/avtrekk. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Varmepumpe er fra år 2011 og ukjent år. Restlevetid er usikker. Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumper.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer av eldre dato har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje:

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:

- Overflater vegger: Murer i garasje har avflassing samt noe salt/kalkutslag noe som tyder på fuktvandring i konstruksjon. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Stedvise slitte flisfuger registrert. Tiltak anbefales.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 76,3 %, temperatur 14,7 grader C og duggpunkt 10,7 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres. Noe tørrsprekker på deler av kledning og vindskier registrert. Vindski på gavel mot sydvest er løs og bør festes.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk. Tiltak bør påregnes.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres noe riss/sprekker på grunnmur/murpuss. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Terrasser / platting på terreng - Underetasje:

- Platting på terreng: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt og skjøteledning (konsekvens er fare for varmgang). TG3: Det mangler deksel på stikkontakt på kjøkken (underetasje) noe som medfører berøringsfare av spenningsførende deler. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): TG2: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Gulv har behov for vask/overflatebehandling. Verandatrapp bærer preg av slitasje og elde. TG3: Tettesjiktet er for det meste skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Restlevetiden er usikker. Det ble registrert utettheter/mangelfull utførelse av tettesjikt rundt stolpe/nedløp mot sydøst, med påfølgende råteskader i bærende drager/søyler og i panel under veranda. Konsekvens kan blant annet være nedsatt bæreevne. Utbedringer bør påregnes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Når kjøpte du boligen?

Boligen ble kjøpt i April 2017, overtatt 1. Juli 2017.

Har du selv bodd i boligen?

Ja.

Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen?

Hele perioden.

Informasjon om eksisterende husforsikring

If Skadeforsikring Nuf-53, 2956862.

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja.

Beskriv feilen og omfanget

Lekkasje i sisternene i toalettene. Utbedret 2025 av rørlegger. Medførte forhøyde kostnader på vann/avløps gebyret i perioden med lekkasje.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja.

Navn på arbeid

Nytt arbeid.

Årstall

2025.

Hvordan ble arbeidene utført?

Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Byttet innmat i toalettsisterne oppe og toalettrom nede.

Hvilket firma utførte jobben?

Søvik Rør.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja.

Beskriv feilen og omfanget

Innendørs "regnvær" oppdaget ved langvarig kulde vinteren 2021.

Forsikringsselskapet sendte ut håndverker som anbefalte lekting av undertaket. Årsaksanalyse: Kondens som følge av væromslag. Så ikke noe tegn  til råte eller sopp. Rapport fra KAPH entreprenør foreligger.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja.

Navn på arbeid

Nytt arbeid.

Årstall

2023.

Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Bygget gang som tilbygg på terrasse i 2. etasje. Arbeidet ble utført av faglært elektriker.

Hvilket firma utførte jobben?

Rett Elektro AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja.

Er det utført arbeid med drenering?

Ja.

Navn på arbeid

Nytt arbeid.

Årstall

2005.

Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Entreprenør gjorde omfattende arbeid med utearealet i 2005. Huset ble i den forbindelse drenert etter tidligere eiers opplysninger.

Hvilket firma utførte jobben?

Per R Kristiansen.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja.

Navn på arbeid

Nytt arbeid.

Årstall

2023.

Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Ny Gang 2023. Ref punkt over 2 stk elbil ladere innstallert

2021.

Hvilket firma utførte jobben?

Lysaker Elektro AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja.

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja.

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget

Ventilasjonsanlegget virker ikke. Har ikke virket siden jeg overtok boligen i 2017. Vet ikke hvordan denne er tiltenkt funksjon.

Varmepumpe er innstallert 2 stk. 1 i 2 etg. og 1 i 3. etg. uavhengige enheter.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja.

Navn på arbeid

Nytt arbeid.

Årstall

2025.

Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Satt inn peis i 2. etg. Varmepumpe i 2. etg er byttet til nyere variant i

2018.

Hvilket firma utførte jobben?

Varmehuset AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja.

Beskriv feilen eller endringen

Endringen er at det er satt inn ytterligere peis i 2. etg utover eksisterende i 1. etg.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Kakerlakk påvist og utryddet i 2019. Forsikringssak og skadedyr ekspert ble tilkalt for utrydding. Ingen problemer siden.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Ja.

Navn på arbeid

Nytt arbeid.

Årstall

2018.

Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:

Satt inn større vindu for rømningsvei etter forskrift om oppholdsrom i rom innerst i 1. etg mot bakside av hus. Ved innflytting var dette rommet

utstyrt med små vinduer, som ikke kvalifiserte til oppholdsrom.

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?

Nei.

Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

Ja.

Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?

Nei.

Er det utført radonmåling? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja.

Skriv opplysningene her:

Huset ble malt i 2019. Pilarer på terrasse byttet samme år. Innvendig trapp mellom 1. etg og 2.etg fjernet i 2018 i forbindelse med ombygging til  hybel.  Ble satt opp lettvegg for ekstra soverom i 1.etg samme år. Sikringsskap og vv bereder befinner seg i hybel.

Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i prospektet.

Primærrom: 224 kvm, Bruksareal: 269 kvm, BRA-i: 230 kvm , BRA-e: 39 kvm , TBA: 59 kvm

Underetasje:

BRA-i: 81 m²

BRA-e: 39 m²

TBA: 11 m²

Første etasje:

BRA-i: 113 m²

TBA: 37 m²

Loftetasje:

BRA-i: 36 m²

TBA: 11 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Etablering av utleiedel, tilbygg, fasadeendringer og bruksendring/innredning av rom kan være søkndspliktige tiltak. Det gjøres spesielt oppmerksom

på at forholdene ikke er søkt om/godkjent, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på

befaringsdagen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Arealet på balkong (loftetasje) er oppgitt som gulvareal.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 64 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 36 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 28 m2.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende

informasjon i rapportens premisser om areal.

Boligen inneholder 224 m2 P-ROM og 45 m2 S-ROM.

Garasjer er medtatt som S-ROM.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 567 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering i dobbelgarasje eller biloppstillingsplasser foran boligen.

Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i mur/betong. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader

med stående og liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein.

Vinduer og balkong/verandadører i 2-lags glass fra 1988, 1994, 2005, 2006 og ukjent årstall. Profilerte entredører fra ukjent årstall.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om byggemåte.

Det foreligger ferdigattest datert 21.06.2025 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehager:

Jordbrekkskogen barnehage (1-5 år) - 0.9 km

Svensedammen barnehage (1-5 år) - 1.9 km

Espira Gåserud barnehage (1-5 år) - 1.9 km

Skoler:

Vestbygda skole (1-7 kl.) - 1 km

Svensedammen ungdomsskole (8-10) - 2.9 km

Akademiet videregående skole Drammen - 7.3 km

Heltberg vgs. Drammen - 10.5 km

Oppvarming via vedfyring og elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 44 130,71 pr. år De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster: - Vann Kr 14 309,51,- - Avløp Kr 23 411,20,- - Renovasjon Kr 6 410,- Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk.

Selger opplyser at det i denne perioden oppstod en lekkasje fra toalettets sisterne, noe som medførte økte kostnader til vann- og avløpsavgifter.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 788 697 pr. 31.12.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 154 787 pr. 31.12.25 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen  er regulert til boligområde. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Se vedlagt reguleringskart for mer informasjon.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser

2020/2090824-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 10.02.2020 21:00 

Gjelder for vedlikehold m.m.

Uteglemt registrert

Rettet etter tingl. § 18

04.06.2021 arkivref 20/09384-9

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1984/181-2/90  Opprettelse av matrikkelenheten  

 06.01.1984 

MÅLEBREV

 

2020/644156-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2020 00:00 

 

2024/738199-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2024 00:00

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset & Partners Drammen AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners Drammen AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen er en del av Skogbrynet sameie. Skogbrynet Sameie er det tingsrettslige sameiet for eiendommen gnr. 64 bnr. 167 i Drammen Kommune, og skal forvalte sameie/sameiegjenstanden.

Sameiegjenstanden består av eiendommen gnr. 64 bnr. 167 i Drammen Kommune, og sameiegjenstandens infrastruktur - herunder også fellesanlegg.

Sameiegjenstandens infrastruktur består pr. (dato) av:

- Vei

- Veilys

-Overvannsløp m/kummer

-Vann og avløp m/kummer

-Brannkummer

-Lekeplasser m/lekeapparater

-Akebakke

-Parkeringsplass ved Skogbrynet 20.

Se vedlagte sameieavtale for mer informasjon.

Selger opplyser at det betales kr. 3 600,- pr.år. for måking, strøing, feieing, vedlikehold av lekeplass og akebakke.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at dagens rombruk ikke er i samsvar med opprinnelig godkjente byggetegninger. Rommene som i dag er innredet og benyttet som soverom på loftet, er i de godkjente tegningene angitt som loftsrom/disponibelt rom. Videre er rommet i underetasjen, beliggende nærmest kjellerstuen og i dag benyttet som soverom, i opprinnelige tegninger angitt som disponibelt rom.

Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Skogbrynet 6, 3032, DRAMMEN, Gnr. 64 bnr. 175 orgnr. 894608412 i Drammen kommune

11-25-0066

Provisjon (forutsatt salgssum: 7 990 000,-) (Kr.71 910) Tilrettelegging (Kr.17 900) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.17 900) Servitutter (Kr.297) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Visninger pr. stk. (Kr.3 500) Fotografering/video (Kr.5 900) Markedspakke (Kr.23 500) Oppgjør (Kr.8 950) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Rentegebyr (Kr.3 900) Totalt kr. (Kr.162 402)

Ansvarlig megler:

Øystein Liverud

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Øystein Liverud Meglerhuset & Partners DrammenDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.