Velkommen til en flott og innholdsrik enebolig. Her får du alt du trenger på ett plan - i tillegg til praktiske boder og vaskekjeller i underetasjen.

Hovedetasje:

Boligen har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med entré, gang, tre gode soverom, bad, kjøkken og en romslig stue med utgang til solrik terrasse mot sør. Den åpne stue- og spisestuesonen gir god plass til både hverdag og selskap, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Kjøkkenet har heltre innredning og heltre benkeplate - en varm og solid løsning som passer perfekt inn i boligens stil. Her er det plass til alt av hvitevarer, og ventilatoren har avtrekk ut.

Badet er oppgradert med flislagt gulv, varme i gulv og moderne baderomsplater på veggene. Praktisk og lettstelt, med dusjkabinett, wc, servant med underskap og speil med belysning.

Underetasje:

I kjelleren finner du tre romslige boder og en egen vaskekjeller - ideelt for oppbevaring og vask av klær.

Standard og oppvarming:

Boligen er fra 1965 og tilbygd mot sør med ny stue i 1987. Den er modernisert i perioden 2010-2025, slik at du får en oppdatert bolig med tidsriktige løsninger. Oppvarming skjer via panelovner, varme i gulv og vedfyring - en kombinasjon som gir både komfort og fleksibilitet.

Tomt og uteområde:

Eiendommen ligger på en eiet tomt på 1 035,2 m², som er pent opparbeidet med plen og beplantning. Tomten er flat/skrånende og lettstelt, med gruset gårdsplass og terrasse med gode solforhold. Her kan du nyte rolige dager utendørs og god plass til både grill og sittegruppe.

Parkering:

Garasje med plass til én bil, samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Dette er boligen for deg som ønsker alt på ett plan, romslige oppholdsarealer, god standard og en stor, solrik tomt.

En velholdt eiendom med karakter, sjel og mange oppgraderinger - klar for nye eiere!

Bolig med internt bruksareal på 172 m² over 2 plan som inneholder:

u.etg: 3 boder og vaskekjeller.

1.etg: Entré, gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue.

Terrasse mot sør med adkomst fra stue.

Tilliggende garasje med 1 biloppstillingsplass.

Boligen er fra1965 og tilbygd mot sør med stue i 1987. Modernisert i perioden 2010-2025. Normal standard og planløsning. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, påkostninger/ fornyelse må allikevel påregnes.

KONSTRUKSJONER:

Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur/ porebetong.

Hulltaking er derfor ikke aktuelt.

Kryprom under tilbygg mot sør øst. Stubbloftkonstruksjon. Støpte betongsøyler.

OVERFLATER:

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Malte glatte flater. Panel. Himlingsplater. Blikkplater.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malte glatte flater. Panel. Baderomsplater.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett. Fliser. Betonggulv. Gulvbelegg.

Trapp av treverk mellom etasjene.

Profilerte dører.

OPPVARMING:

Pipe i teglstein. Ildsted er montert i stue. Vedovn.

Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av:

- Panelovner.

- Varme i gulv.

- Ildsted.

VÅTROM:

Badet har fliser på gulvet, baderomsplater på vegger og malte glatte flater i himling. Sluk av plast. Rommet er innredet med servant med underskap og speil med tilhørende belysning. I tillegg finnes dusjkabinett og gulvmontert wc. Ventilasjon via naturlig avtrekk. Tilluft i dør. Oppvarming via varme i gulv.

KJØKKEN:

Kjøkkenet har innredning i heltre med glatte og profilerte fronter og heltre benkeplate. Benkebeslag med oppvaskkum. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM:

Vaskekjeller med betonggulv, betong, panel og malte plater på vegger, og blikkplater i himling. Utslagsvask. Naturlig avtrekk. Opplegg for vaskemaskin. Metallsluk.

Tilbygg / modernisering:

(Opplyst av eier):

2011 - Malt kjøkkeninnredning, ny benkeplate, fliser, knotter, gulv og dekksider - egeninnsats.

2010 - 2010-2022 Elektriske arbeider: Utført av firma. Ny innmat i sikringsskap, downlights alle kontakter, koblingspunkt, alt av kabler i 1.etasje, Alle koblingspunkter og lamper i kjeller og kabler som elektriker har anbefalt skiftet ut.

2025 - 2025-2026 Planlagt nytt strøminntak - utføres av firma - Elvia.

2010 - Stue pusset opp - utført av firma.

2010 - Slipt gulv i stue - utført av firma.

2010 - Ny peisovn og nye forblending av pipe - utført av firma.

2010 - Nye overflater med gips, som ble sparkelt og malt - utført av firma.

2012 - Ny drenering rundt huset - utført av firma

2012 - Nytt vann og avløp utvendig - utført av firma.

2012 - Ny tetting rundt pipe - utført av firma.

2013 - Utbedring luftelyre - utført av firma.

2015 - Nye vinduer og verandadør - utført av firma.

2015 - Ny parkett på soverommene - egeninnsats.

2015 - Nye overflater på soverom med gips, som ble sparkelt og malt - utført av firma.

2015 - Ny skyvedørsgarderobe - egeninnsats.

2016 - Nye innvendige dører og ytterdør - utført av firma.

2014 - Ny terrasse - egeninnsats.

2016 - Lagt belegningstein og støttemur/ kantstein - utført av firma.

2016 - Lagt fliser i gang og vindfang med varmekabler - utført av firma.

2022 - Behandlet boligen utvendig - egeninnsats.

2024 - Malt gulv og vegger i kjeller.

2024 - Satt inn benkeplate og hyller i vaskekjeller.

Fridtjof Nansens Veg 25 byr på en sentral og ettertraktet beliggenhet på Kirkeby i Gjøvik. Her får du det beste av begge verdener: rolig boligområde og nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Nærhet til sentrum:

Bare noen få minutters kjøring fra boligen finner du Gjøvik sentrum, som frister med et variert tilbud av shopping og kultur. Det store kjøpesenteret CC har et bredt utvalg av butikker, mens de koselige små handlegatene byr på unike funn og personlig service. Gjøvik sentrum er også kjent for sine mange restauranter og kafeer, som dekker enhver smak og anledning.

Familievennlig område:

For barnefamilier er beliggenheten ideell, med skoler og barnehager like i nærheten. Dette gjør hverdagen enkel og bekymringsfri, med korte avstander til de viktigste aktivitetene for de minste.

Kollektivtilbud:

Gjøvik er endestasjon på Gjøvikbanen, som tar deg til Oslo på cirka 2 timer. Dette gir enkel tilgang til hovedstadens yrende liv, enten det er jobb eller fritid som kaller.

Utdanning og kultur:

Byen huser også en avdeling av NTNU, noe som gjør området attraktivt for studenter og akademikere. Gjøvik har et pulserende kulturliv med konserter, teaterforestillinger og kunstutstillinger, som gir deg et rikt sosialt liv rett utenfor døren.

Nærhet til natur og friluftsliv:

For de som elsker friluftsliv, er Gjøvik et lite paradis. De vakre skogene rundt byen byr på mange turstier og skiløyper, perfekte for både sommer- og vinteraktiviteter. En kort spasertur fra boligen finner du bademuligheter i Mjøsa, hvor du også kan oppleve den ikoniske Skibladner på vannet. Gjøvik kan også friste med Friluftsbadet Fastland og en egen alpinbakke for vintermoro.

Et perfekt hjem for alle livsfaser:

Fridtjof Nansens veg 25 på Kirkeby gir deg en kombinasjon av praktisk sentralitet og naturskjønn ro. Uansett om du er en barnefamilie, skal kjøpe din første bolig, student eller pensjonist, vil du finne denne beliggenheten både praktisk og sjarmerende.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fremtind Forsikring Polisenummer: 21747898

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig:

- Taktekking

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/Loft

- Vinduer - 2

Innvendig:

- Radon

- Pipe og ildsted

- Krypkjeller

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Varmtvannstank

Tomteforhold:

- Grunnmur og fundamenter

- Terrengforhold

- Utvendige vann- og avløpsledninger

Kjøkken:

- Overflater og innredning

Vaskekjeller:

- Overflater og konstruksjon

TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig

- Innvendige trapper

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det er ikke montert rekkverk.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom

- Bad:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved terskel. Ved terskel skal eventuelt lekkasjevann sikres med 15mm oppbrett over ferdig gulv mot terskel.

Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Vurdering er basert på anbefalt brukstid. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at forventet brukstid for skjulte våtrommet er oppnådd.

Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på gulv/vegg må unngås. Bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Ved bruk av dusjkabinett er veggene/gulv bak dusjkabinettet allikevel definert som våtsone.

Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder.

Støpejernssluk har kort restlevetid og har sannsynligvis ikke tilfredsstillende klemming av membran.

Ikke synlig membran i sluk.

Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Opplysninger i dette punktet er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen?

15 år.

- Pkt. 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Kondens luftelyre. Rør ikke godt nok isolert på loft.

- Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Årstall: 2013

Utbedring av luftelyre pga kondens.

Utført av faglært: Byggmestrene Braaten og Brenden AS.

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Pkt. 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Litt innsig av vann rundt pipe ved mye regn og vind. Ble opplyst av tidligere eier og vi fikk dette utbedret i 2012. Det ble bedre men fortsatt noe innsig ved kraftig regn og vind. Tørker opp i mellom.

- Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Årstall: 2013

Ble byttet pipehatt til luftelyre.

Utført av faglært: Byggmestrene Braathen og Brenden AS.

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet. 

Årtsall: 2013

Bytte av vinduer og terrassedør.

Utført av faglært: Svein A Kristiansen Bygg og Rehab.

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Årstall: 2016

Bytte av ytterdør.

Utført av faglært: Svein A Kristiansen Bygg og Rehab.

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja.

- Pkt. 8: Er det utført arbeid med drenering?

Årstall: 2012.

Gravd ny drenering rundt huset.

Utført av faglært: Myrland Graveservice AS.

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Pkt. 9: Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Kortslutning lampe over speil bad. Lampe og ledning byttet ut av elektriker.

- Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Årstall: 2010.

I 2010 ble det byttet innmat i sikringsskap. Etter dette har samme firma utført diverse arbeider og oppgraderinger, downlights, alle kontakter og koblingspunkt, alle kabler hovedplan. Nødvendige kabler påvist av elektriker og alt av koblingspunkt i kjeller. Nye varmekabler i gang/vindfang i 2016.

Utført av faglært: Jostad Elektriske AS, Hveem Elektro AS.

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Årstall: 2012

Lagt nytt vann og avløp utvendig. Ny vannledning isoterm lagt inn til vaskerom. Avløp lagt inn i støpt kjellergulv og koblet inn på eksisterende avløp inne.

Utført av faglært: Oras AS.

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Satt inn ny vedovn Jøtul i 2010.

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.

Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.

Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Boligen selges med boligselgerforsikring.

En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.

Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.

Forsikringsnummer 95411647.

Boligens totale areal er 200 kvm.

BRA-i:  186 kvm

BRA-e: 14 kvm

Kjeller:

BRA-i: 75 m². Følgende arealer inngår i BRA-i: 3 boder og vaskekjeller.

Første etasje:

BRA-i: 97 m². Følgende arealer inngår i BRA-i: Entré, gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue.

BRA-e: 14 m². Følgende arealer inngår i BRA-e: Garasje.

TBA: 21 m². Terrasseplattng med adkomst fra stue.

Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 232cm.

Målt takhøyde kjeller: Varierende, men målt 202cm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 1 035 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt på 1 035,20 m²som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Tilliggende garasje med 1 biloppstillingsplass på ca. 14m².

Ellers parkering på egen gårdsplass.

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i isolert bindingsverk. Stående og liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med takpanner Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Etasjeskiller med trebjelkelag. Trevinduer med 2-lags isolerglass og 1+1 lags glass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass.

TAK:

Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Taksperrer og takstoler.

Undertaksbord. Kaldt loft. Luftespalte ved raft. Lufteventiler i gavl.

Taket er tekket med takpanner.

Vindskier i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall.

VEGGER:

Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende og stående utvendig trekledning.

VINDUER OG DØRER:

Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2015.

Trevinduer med 1-lags glass i garasje.

Trevinduer med 1+1 lags glass kjeller.

Trevindu med blyglass på stue.

Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.

TERRASSER OG TRAPPER:

Terrasseplatting mot sør med adkomst fra stue. Fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner og overflater i treverk. Levegg i trekonstruksjoner med stående trekledning.

Trapp i støpt betong med overflater av skiferstein.

GARASJE:

Tilliggende garasje på ca. 14 m² .

Garasje har støpt ringmur av betong, støpt gulv av betong. Vegger og tak i trekonstruksjoner som er isolert.

Garasjeport i tre med elektrisk portåpner.

RADON:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

VANN OG AVLØP:

Synlige innvendige vannrør i: Metall. Innvendige vannrør av varierende alder. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjeller.

Vanninntak med varmekabel.

Synlige innvendige avløpsrør i: Soil/støpejern.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2007 er plassert i vaskekjeller.

VENTILASJON:

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

BRANN:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold.

TOMTEFORHOLD:

Flat/skrånende tomt.

Grunnmur i betong med porebetong på innsiden. Støpt betonggulv i kjeller.

Takvann ført ut på terreng. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng.

Selgers opplysning: Det ble drenert rundt huset i 2012 av Myrland Graveservice. Nye drensrør, montert nye grunnmursplast og tilbakefylt med drenerende masser. Det er forevist kvitteringer fra utførende.

Støpte betongsøyler tilbygg mot sør øst.

Støttemur i stablet betongblokker. Støpt støttemur i betong og naturstein.

UTV. VANN OG AVLØP:

Synlige avløpsrør som føres ned i gulv er av støpejern og er fra byggeår.

Eier opplyser at det ble skiftet avløpsrør fra kommunal påkobling og inn til kjeller i 2012. Røret er av plast. Avløpsrør som ligger under kjellergulvet er som fra byggeår.

Synlige utvendig vannrør i: Plast.

Eier opplyser at det ble skiftet vannledning inn til huset i 2012

Boligens vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale anlegget.

Opplysningene i dette punktet er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Jørgen Mjørlund.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente byggemelte tegninger fra 1964 og 1988, men disse stemmer ikke med dagens bruk.

Avvik:

Underetasje: romløsning stemmer ikke med byggemelte tegninger fra 1964.

- Deler av kjelleren er vist som '' ikke utgravd'' på omsøkte byggetegningerfra 1964. Det er ikke forevist tegninger/dokumentasjon som tilsier at utgraving/ øking av areal er omsøkt i kommunen. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser.

- Fasader: det er enkelte endringer på fasade ut ifra byggemeldte tegninger i 1964 og 1988.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Det oppfordres til å sende inn oppdaterte tegninger til kommunen som stemmer med dagens situasjon.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig

godkjent stand.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av: strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av:

- Panelovner.

- Varme i gulv.

- Ildsted.

Siste tilsyn utført: 21.11.2023.

Siste feiing utført: 30.09.2024.

Det er ikke registrert avvik ifm. feiing / tilsyn.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 26 550 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp, renovasjon, feiergebyr og eiendomsskatt.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være kr. 1 474 000. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 870 738 pr. 14.10.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 482 952 pr. 14.10.25 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Benyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse.

- Bestemmelsesområde

Vedtatt: 29.10.2020.

Endringer godkjent 14.september 2023.

Merknad:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom

- Komfyr og kjøleskap på kjøkken (oppvaskmaskin er defekt)

- Boligen kan selges fult møblert om ønskelig

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- Oppheng/knagger i vindfang

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Fridtjof Nansens Veg 25, 2816, GJØVIK, Gnr. 62 bnr. 136 i Gjøvik kommune

6-25-0296

Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Panteattest selger (Kr.240) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) 2 visninger. 3000,- pr. stk. (22.10 og 09.11) (Kr.6 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Provisjon (Kr.47 400) Tilrettelegging (Kr.15 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.23 925) Utlegg Takstcon fakturanr. 14797 (Kr.19 545) Servitutter (Kr.290) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.158 195)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Kristian Løkken Partners Eiendomsmegling

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.