Vi har for salg en lys og tiltalende 3-roms m. attraktiv beliggenhet midt mellom Frognerparken og Vestkanttorget.

Leiligheten er virkelig spesiell med sine vakre, buede vinduer. Den generøse takhøyden på hele 3, 57m åpner opp rommene og slipper lyset inn. Planløsningen er effektiv med rom som er enkle å møblere og med to soverom av god størrelse. Leiligheten ble etablert i 06 og standarden er god.

Felleskostnadene er lave og inkluderer bla. varmtvann og internett. Det er lave omkostninger ved kjøp.

Det er mye lagringsplass i dette hjemmet med både en ekstra hems og innvendig bod, i tillegg til kjellerboden.

* Generøs takhøyde og gode lysforhold.

* Ingen forkjøp eller dok.avg

* Mye lagringsplass

* Godt tilbud av off. transport

Dette er absolutt en leilighet som er verdt et besøk - Velkommen!

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i underetasjen på 5kvm.

* Takhøyde stue 3,57 m

* Takhøyde soverom 3,42 m

* Vannrør av typen rør-i-rør.

*Avløpsrør av plast.

*Hovedstoppekraner er plassert i felles gang utenfor leiligheten.

*Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

*Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

*Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert utenfor leiligheten.

Enkel adkomst til leiligheten fra bakgård og felles oppgang. I entreen sørger et garderobeskap for plass til sko og yttertøy og det man behøver i det daglige.

Den innvendige boden innenfor kjøkkenet gir i tillegg ekstra lagringsplass og det finnes nok en bod i kjeller på 5 kvm.

Lys og tiltalende stue med nydelige buede vinduer. Den generøse takhøyden på hele 3,57m åpner virkelig opp rommet og slipper lyset inn. Balansert ventilasjon sørger for godt inneklima året rundt. Stuen har en god størrelse og kan enkelt møbleres med både sittegruppe med tilhørende tv-møblement og en koselig spiseplass. Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet er både sosial og praktisk.

Over kjøkkenet er det etablert en smart hems med adkomst fra stige. Hemsen benyttes i dag som ekstra soveplass for gjester og fungerer også som ekstra lagringsplass eller en liten lesekrok?

Tidløst og pent kjøkken med innredning fra 2006. Kjøkkenet ble oppgradert tidligere i år med blant annet ny benkeplate, håndtak og plater under overskap. Alle hvitevarer er integrert og medfølger salget og det er bra med skap og lagringsplass. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Flislagt baderom fra 2006. Badet har tidløs innredning, vegghengt toalett og dusjnisje med svingdører. Det er varmekabler på gulvet og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Leilighetens største soverom har inngang fra stuen og er veldig lunt og innbydende. Soverommet er stort og det kan enkelt møbleres med både stor dobbeltseng, soveromsmøblement og en romslig garderobe. Begge soverommene har også en fantastisk takhøyde på 3,42 m.

Leilighetens andre soverom har inngang fra stuens andre side. Soverommet har en noe mindre størrelse, men oppleves som romslig med plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Begge soverommene vender ut mot rolig, enveiskjørt gate.

3 132 pr. mnd. Internett/TV, varmtvann, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold

Herav:

Felleskostnader kr.2 600

Internett/TV kr.532

Borettslaget har ingen gjeld pt.

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 500 575 | Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 002 298 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 Bad:

*Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

*Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.

*Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

TG2 Kjøkken:

*Innredning: Det registreres enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens overflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 Øvrige rom:

*Overflater gulv: Gulvflate bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

*Innerdører: Dørblader til inndører til soverommene har kontakt med dørterskel/dørkarm. Dette medfører at dørene henger når de åpnes og lukkes. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 Tekniske anlegg:

*Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

TG2 Elektrisk anlegg:

*Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Det er fremlagt dokumentasjon på avsluttet tilsynssak fra Elvia datert den 03.04.2025

TG2 Dører:

*Dører: Entrédør bærer preg av slitasje. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2025

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet dusjhode.

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Det har ved 2 anledninger vært tett sluk i kjeller i 2025. Dette har blitt ryddet opp begge gangene.

6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

Fra forrige eiers egenerklæring:

* Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært.

Redegjør for hva som er gjort og når: Fikset varmekabler.

* Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjeller?

Ja, noe fukt i vegg ved trappenedgang til kjeller og en kjellerbod.

* Kjenner du til om det har vært/er utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner.

Ja, kun av faglært.

Redegjør for hva som er gjort og når: Kun små ting som ekstra stikkontakter, skifte termostat osv.

Foreligger samsvarserklæring: Vet ikke.

* Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?

Ja, elektrikerfirma Kare Hagen AS utføres 23.4.2024.

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 5 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Fuglehauggata via felles gårdsrom.

Areal: 746 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Boligbygg over 3 etasjer, loft og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse EI-30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2006. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Balansert ventilasjon.

Fuglehauggata 11 - Bruksendring fra kontor til bolig - Ferdigattest - 2007.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.

Siden selgere flyttet inn 1. august i fjor har de brukt 6500kr totalt i strømkostnader.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettighetshavere til eiendomsrett

2024/1574894-1/200  Hjemmel til eiendomsrett  

17.06.2024 21:00 Vederlag: NOK 0 KJØPER:FUGLEHAUGGATA 11 BORETTSLAG   Org.nr: 933127850

Heftelser:

*1916/912561-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 07.12.1916  Overført fra: 0301-212/382

*1973/504889-1/105  Bestemmelse om bebyggelse. 19.03.1973  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: 0301-212/382

*1981/505010-1/105  Bestemmelse om bebyggelse    21.05.1981  Bestemmelse om bruksendring. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: 0301-212/382

*2023/1358470-1/200  Pantedokument. 05.12.2023 09:03. BELØP: NOK 65.000.000. Panthaver:SPAREBANKEN ØST. Org.nr: 937888937

*2024/1574968-1/200  Pantedokument.17.06.2024 21:00. BELØP: NOK 105.666.000. Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Brl. § 2-11, 1. Ledd. Lnr: 20042709

Grunndata:

2009/22382-1/200  Seksjonering.

13.01.2009 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 53/944

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Fuglehauggata 11 borettslag, Orgnr: 933127850

Borettslaget består av 20 andeler.

Ingen forkjøprsrett.

Frende Skadeforsikring AS Polisenummer: 1257631

Borettslaget ble etablert i 2024 og det foreligger per nå ikke regnskapstall fra 2024 eller 2025 da OBOS har tatt over førretningsførselen i år.

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget.

Bygården ble i sin helhet omgjort fra næring til boliger i 2007.

Borettslaget har ingen husordensregler eller spesifikke krav eller restriksjoner rundt dyrehold.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkken og bad.

Garderober og skap i gangen.

Hylle og skap i bod.

Hylle på det minste soverommet.

Fastmonterte knagger.

Medfølger ikke:

Ingen lamper.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei.

Fuglehauggata 11, 0260, OSLO, Gnr. 212 bnr. 382 snr. 2, andelsnr. 2 i Fuglehauggata 11 borettslag med orgnr. 933127850 i Oslo kommune

19-25-0331

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.