Velkommen til Tollbugata 57 - presentert av Meglerhuset & Partners.

En lys og romslig 2-roms selveierleilighet beliggende i 1. etasje, med en idyllisk og svært sentral plassering på Strømsø. Her bor man i umiddelbar nærhet til Drammenselva, med gangavstand til et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, blant annet Drammen togstasjon og Bragernes Torg.

Leiligheten fremstår lys og moderne. Planløsningen består av en delvis åpen kjøkkenløsning. Videre inneholder boligen en trivelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og med god plass til spisebord. Ved entréen finner man en romslig bod-/garderobeløsning, og leiligheten har også et lyst soverom med gode garderobemuligheter. I tillegg disponeres en praktisk bod som gir gode lagringsmuligheter

Leiligheten beliggende i byggets 1.etasje.

Adkomst via felles inngangsparti. Leiligheten består av entre, bad, soverom, bod/garderoberom og stue/kjøkken.

Bad fra byggeår med oppgraderinger I 2021( i følge selgers opplysninger). Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater med trepanel og malte flater. Himlingsflater av takplater. Vegghengt servantinnredning med dør. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk oppvarming på vegg.

Kjøkken fra ca. 2019 ifølge selgers opplysninger ( dokumentasjon ikke fremlagt). Benkeplate med vaskekum og ett-greps armatur. Slette fronter.

Ventilator tilkoblet avtrekkskanal over platetopp. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør i plast. Benkeplate av laminat. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående kjøleskap og komfyr. Integrert oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.

Gulvflater belagt med laminat.

Gulvflater belagt med laminat. Himlingsflater med takplater og malte betongelementer. Veggflater av malte flater og trepanel. Slette innerdører.

Naturlig ventilasjon. Garderobeskap.

Sameiet har en svært attraktiv beliggenhet på Gyldenløve Brygge på Strømsø, med kort gangavstand til bykjernen. Området byr på et maritimt og trivelig nærmiljø, med bryggeanlegg og Elvepromenaden rett utenfor døren.

Fra boligen er det kort gangavstand til jernbanestasjonen, butikker, postkontor og et bredt utvalg av servicetilbud i sentrum. Gang- og sykkelvei leder enkelt til både jernbanen og Strømsø sentrum.

I nærområdet finner man flotte rekreasjonsmuligheter langs elveparken, med tur- og sykkelstier som strekker seg langs Drammenselva. Drammen Turnforening ligger i nærheten med egen hall og et bredt aktivitetstilbud. Drammen Slalåmklubb holder til i Haukåsløypa slalåmbakke, hvor det tilbys både egentrening og kurs. På Marienlyst ligger Drammensbadet, et helårsanlegg med badeland og gode treningsfasiliteter.

3 277 pr. mnd. Felleskotnadene inkluderer følgende poster: - Grunnkostnad kr. 3 277,-

Grunnkostnadene inkluderer:

-Felles bygningsforsikring

-Strøm (lys og oppvarming), av innvendige og utvendige fellesarealer

-Godtgjørelse til forretningsfører

-Kommunale avgifter (vann og renovasjon)

-Drift og vedlikehold av utearealer

-Vedlikehold av bygninger

Dersom det er behov for større vedlikehold/reparasjon av bygningene i sameiet, skal dette tas opp og behandles som en egen sak i det årlige sameiemøtet.

18 678

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16364724911, DNB Boligkreditt AS - ikke standard

Serielån, 2 terminer per år.

Rentesats per 03.10.2025: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 12

Saldo per 03.10.2025: 1 440 000

Andel av saldo: 18 678

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2031 )

Flytende rente

Sameie: Sameiet Gyldenløve Brygge Iii, Orgnr: 981361997

- Styret utreder mulighet for å etablere skjult/delvis skjult søppelanlegg, dvs. nedgravet eller delvis nedgravet søppeldunker. Dette innebærer kun ett punkt for levering av søppel på vårt område. Styret har dessverre fått avslag på foreslått løsning for tømming av et slikt anlegg fra Buskerud fylke. Tollbugata er fylkesvei. Styret ber årsmøtet om å vurdere alternative løsninger.

- Vi har utført vedlikehold på vann- og avløpsrør ved vannskader. Det utføres nå videofilming av soyl-/avløpsrør i tre bygg. Hvis tilstanden er dårlig, vil vi vurdere vedlikehold av syol-/avløpsrør for alle byggene.

- Det er skiftet grunnvannspumpe i Tollbugata 53 etter lekkasjer sommeren 2024.

-Det er utført vedlikehold på porttelefon og inngangsdører i flere oppganger. NB! ikke sperr inngangsdøren med kosteskaft eller lignende, da dører blir skeive og pumper går i stykker.

- Ventilasjonskanaler blir renset i mai/juni 2025. Arbeidet utføres av Miljøteknikk.

- Vi har utbedret noen mindre feil ved el-anlegg i Tollbugata 63, etter pålegg fra El-tilsynet.

- Sommeren 2025 vil det bli gjennomført en test av overspenningsvern i alle bygg. Det betyr at strømmen blir borte i noen sekunder. Dere blir informert på SMS om tidspunktet.

- Styret planlegger å skifte ut belysningen ved gangveier og utvendige arealer sommeren 2025.

- Brannvarslingsanlegg er oppgradert for å håndtere oppgraderte mobilnett/utfasing av fasttelefon.

- Det er montert ny føler til varmekabler i nedkjøring til garasjeanlegg. Feil på føler har medført høyt strømforbruk.

- Signalforsterker mobilnett er montert i garasjekjeller.

- Belysning i garasjekjeller er skiftet ut med LEDlys. Nødlys er også oppgradert til led.

- Oppgradering av el. anlegg og belysningen. Det er gjennomført utskiftning av belysning til LEDlys i trappeganger, kjellere og utvendig belysning ved inngangene.

- Maling - Trappeganger er malt. Utvendig maling av gjenstående vegger mot vest og nord er utført, samt utskiftning av skadet panel. Alle byggene er ferdig malt utvendig.

- Vinduer  Vinduer i de tre siste byggene er byttet ut høsten 2021 og vinteren 2022. Alle vinduer er nå byttet med unntak av takvinduer.

- Kontroll av vaskemaskin, -stoppekran og soilrør. HåSt rør har dokumentert tilstand for vann og avløp i alle seksjoner hvor eiere har gitt tilgang. Styret oppfordret sameierne til å utbedre ihht. dokumentasjonen, samt å installere vannstoppere.

- Setningsskader - Ved utbedring av vannskader i Tollbugata 61 ble det oppdaget omfattende setningsskader på leiligheten i 1.etg. mot elva. Skadene er delvis utbedret ved løfting av gulv. Arbeidet er utført av Uretek/Floorlift. Styret vil iverksette målinger for å følge utviklingen av setninger i Tollbugata 61.

- Setningsskader på grunnen utenfor Tollbugata 55 er utbedret. Det er lagt ny asfalt på gjesteparkeringsplassene og ved inngangen til Tollbugata 67.

- Det er utført vedlikehold på boder og utemøbler, samt rydding og beskjæring av en del trær på dugnad høsten 2021.

Nei.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16364724911, DNB Boligkreditt AS - ikke standard

Serielån, 2 terminer per år.

Rentesats per 03.10.2025: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 12

Saldo per 03.10.2025: 1 440 000

Andel av saldo: 18 678

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2031 )

Flytende rente

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88825607

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 734 242,-.

Resultatet føres mot annen egenkapital.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold skal i følge vedtakene / husordensreglene godkjennes av styret.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Innredning: Det registreres enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens benkeplate. Enkelte skapdører trenger justering.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdør ved bad bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På

bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at

dette gjennomføres. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Ytterdør trenger fornying/overflatebehandling.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Overflater gulv: Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate ved varmtvannsbereder. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes til å ha sammenheng med lekkasje fra varmtvannsbereder eller oppvaskmaskin. Tiltak må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 27 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 53 kvm

Første etasje:

BRA-i: 53 m²

Kommentar til areal:

Leiligheten disponerer i følge selgers opplysninger en bod i kjeller. Boden var ikke tilgjengelig på befaringen og er derfor ikke oppmålt.

Leiligheten inneholder 50 m2 P-ROM og 3 m2 S-ROM.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Velkommen til Visning!

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Gateparkering etter områdets gjeldende regler.

Selger opplyser i tillegg at du vil få tildelt 2 parkeringsoblater som du må legge i forntruta på bilen. Med disse oblatene kan du parkere på parkeringsplassene tilhørende Tollbugata 57.

Boligbygg over tre etasjer samt kjeller. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betongkonstruksjoner og

trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein ( ikke besiktiget). Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med trekledning. Leiligheten har entrédør med karmer av tre fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2016. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vegg.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.08.1992 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest datert 19.04.2005 for Utskifting av balkonger. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage

Solstreif Rudolf Steiner barnehage 7 min gange 0.6 km.

Strømsø barnehage (1-5 år) 10 min gange 0.8 km.

Kobbervik Gård barnehage (1-5 år) 16 min gange 1.4 km.

Skole

Brandengen skole (1-7 kl.) 12 min gange 1 km.

Danvik skole (1-7 kl.) 18 min gange 1.5 km.

Marienlyst ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min gange 1 km.

Drammen videregående skole 13 min gange 1.1 km.

Heltberg vgs. Drammen 6 min med bil.

Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vegg.

Oppvarming med elektrisitet.

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste klasifisering).

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Formuesverdi som primærbolig kr. 687 298 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 749 191 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ja.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ligger innenfor et område som er registrert som enhetlig kulturmiljø. Se vedlagte kulturminnekart for mer informasjon.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser:

1987/12092-55/90Erklæring/avtaleTinglyst

 27.11.1987

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR NOK 10,000

MED PRIORITET 90 % AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESPRIS

Gjelder denne registerenheten med flere

2025/1185691-2/200Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaverTinglyst

 03.10.2025 10:50

Rettighetshaver:MEGLEROPPGJØRET AS

Org.nr: 992767022

Elektronisk innsendt

Grunndata:

1987/12092-1/90SeksjoneringTinglyst

 27.11.1987

snr: 19

formål: Næring

sameiebrøk: 118/6856

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 061 SEKSJONER

2020/1601186-1/200Omnummerering ved kommuneendringTinglyst

 01.01.2020 00:00

2024/770098-1/200Omnummerering ved kommuneendringTinglyst

 01.01.2024 00:00

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er sendt inn reseksjonering fra næringsareal til boligareal. Reseksjoneringen følger vedlagt i prospektet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset & Partners Drammen AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners Drammen AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Tollbugata 57, 3044, DRAMMEN, Gnr. 111 bnr. 860 snr. 19 orgnr. 981361997 i Drammen kommune

Ideell andel av sameiet: 118/6856

11-25-0065

Fotografering/video (Kr.5 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.2 600) Visninger pr. stk. (Kr.3 500) Markedspakke (Kr.22 500) Oppgjør (Kr.8 950) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Rentegebyr (Kr.3 900) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.17 900) Servitutter (Kr.297) Totalt kr. (Kr.68 992)

Ansvarlig megler:

Øystein Liverud

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Øystein Liverud Meglerhuset & Partners Drammen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.