Velkommen til denne svært fint beliggende eiendommen på Sørby i Våle, med fri og usjenert beliggenhet med sol fra tidlig morgen til seneste kveld! Her bor du med nydelig utsikt over naturskjønne jordbruksområder, samtidig som det er kort avstand til skole, barnehage, dagligvare m.m.

Kort fortalt:

- Romslig enebolig med alt på ett plan, samt en stor uinnredet kjeller med potensiale og god takhøyde

- Nytt bad i 2025

- Skiftet kjøkken og mye nytt på el-anlegget (Plejd-app)

- Tilbygget/innbygget inngangsparti/gang med god plass

- Separat vaskerom i hovedetasje

- Meget god planløsning!

- Skiftet kledning (nesten) overalt, samt nyere vinduer

- Stor terrasse mot vest

- Garasje

- Nytt vann og avløp (tilkoblet kommunalt)

m.m

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

1. etasje med gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og trapperom.

Kjeller med diverse boder/uinnredede rom.

- Parkering i garasje.

Eiendom med meget solrik og landlig beliggenhet med kun ca. 3 km. til Brekkeåsen, hvor du finner butikk(Spar), lege, barnehage, Kirkevoll barneskole og Bibo Idrettspark. Det er også bussholdeplass rett i nærheten, med bussforbindelser til de øvrige Vestfoldbyene. Ca. 5 min til påkjøring E18 ved Kopstad!

En liten 10 minutters biltur unna finner man Revetal sentrum, som ligger i hjertet av Vestfold. Re-torvet på Revetal har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og Meny-butikk. Tønsberg, Horten og Holmestrand er alle byer/ sentrum ligger godt innen rekkevidde, med alt av bymessige fasiliteter.

Du trenger ikke å reise langt for å oppleve frisk luft og fin natur, det er flere idylliske utfartsområder i gamle Re kommune. Her finnes merkede turmuligheter, og oppkjørte løyper vinterstid og trivelige skogstier for søndagsturer rett i nærhet. Det er kort vei til lysløype, fotballbane, idrettshall, samt idylliske badeplasser ved Langvannet.

Velkommen!

Tryg Forsikring Nuf

Bruksareal: 246 m²

BRA-i: 227 m²

BRA-e: 19 m²

TBA: 45 m²

Kjeller:

BRA-i: 119 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Diverse boder.

Takhøyden i kjeller er målt til ca. 2 meter under betongdekke, og ca. 2,3 meter under trebjelkelaget.

1. etasje:

BRA-i: 108 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og trapperom.

BRA-e: 19 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje.

TBA: 45 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 09.10.2025, utført av takstmann Marius Vedvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 249 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hyggelig og pent opparbeidet hagetomt med stor gressplen rundt boligen, samt gruslagt innkjørsel med plass til flere kjøretøy. Hagen har flere blomsterbed og prydbusker - supert for den hageglade!

Eiendommen er konsesjonsfri, men tomten er over 2 mål. Det må derfor signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Parkeringsmuligheter i egen garasje i tilknytning til boligen, samt mengder av plass i egen gruslagt innkjørsel.

Eiendommen omfatter en enebolig med garasje fra 1969. Boligen går over én etasje og har en stor uinnredet kjeller. Innvendig er boligen pusset opp noe i senere år - sist med nytt bad i 2025. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se rapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med pappshingel. Vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Fliser, laminat og teppe. Vegger: Tapet, strie og malte plater. Himlinger: Panel og himlingsplater.

Våtrom

Badet er fra 2025 og inneholder innredning med servant og dusjhjørne. Det er baderomsplater på vegger og himlingsplater i taket. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Vaskerommet inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har belegg med varmekabler og fall til plastsluk. Vegger har baderomsplater og det er himlingsplater i taket. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Innredning med profilerte trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom inneholder vegghengt toalett og servant. Det er laminat på gulv og ellers malte plater.

Tekniske installasjoner

Boligen har et åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i gangen. Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør). Stoppekran i kjeller. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har en luft/luft varmepumpe i stuen.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Garasjeport: Det er påvist råte i karm og tilløp til råte i selve porten. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er definert som våtrom og vurderes mot dagens krav iht. NS3600. Det skal allikevel nevnes at rommet har overflater som tåler dagens bruk av rommet. Det er ikke påvist skader utover normal elde/slitasje. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist tilløp til råte i nedkant av enkelte vindskier.

- Nedløp og beslag: Det er påvist enkelte nedløpsrør med deformasjon.

- Veggkonstruksjon utvendig: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonen er begrenset vurdert fra luke/åpning i garasje. Det registreres noe misfarget undertak (som kan skyldes kondens), samt at enkelte luftespalter ved takfot hindres av isolasjon.

- Vinduer utvendig: Ved enkelte av vinduene mangler det klaring mellom sidelister/kledning og vannbrett. Ellers er det generell elde og slitasje som er naturlig for alder. TG2 gjelder også vinduer fra 1997, da isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes. Vinduer i garasje/kjeller er svært gamle og har dårlig isoleringsevne.

- Dører utvendig: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Dører av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og dørblad.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist sprekker og skjevheter i konstruksjonen.

- Overflater innvendig: Fliser i gangen har bom og løse fuger.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. En delevegg i kjelleren (av tre) har fuktskjolder nederst mot gulv, og det er målt utslag med fuktmåler. Sannsynlighet for fuktskader i veggen. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Alder gjelder de eldste rørene (kobber). Det bemerkes også at enkelte av de synlige rørene i kjeller ikke er tilstrekkelig klamret iht. regelverket.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Slukmansjett kan ikke påvises.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Overflater vegger og himling på bad: Det er registrert enkelte tegn på ufagmessig utførelse som glippe mellom baderomsplate og sokkelflis (kan se inn på membran), en plateskjøt som ikke er helt sammenføyd (mellom baderomsmøbel og dusj), samt ett innvendig hjørne hvor det er montert en trelist. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Tilliggende konstruksjoner til vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt, da rommets våtsone kun er gulv som består av betong.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Elektriker- og rørleggerarbeid i 2024 - utført av faglært.

- Snekker- og murerarbeid i 2024 - utført av ufaglært.

- Bytte av kledning i 2024 - utført av ufaglært.

- Fukt- og litt saltutslag på enkelte steder mot yttervegg. Kjeller er betong og blir kun brukt til lagring.

- Downlights i de fleste fellesarealer. Nye varmekabler på bad og i gang. Ombygging til smarthus/Plejd - utført i 2024 av faglært/selvgjort.

- Lagt in kommunalt vann og avløp - utført i 2025 av faglært Seim Maskin. Nye rør på bad og toalett.

- Noen løse fliser i yttergang.

- Kan komme mus på vinterstid i garasje.

- Noe råte i bunn av kledning ved garasjeport.

- Elektroarbeider i yttergang i 2024 - utført av faglært.

- Snekker- og murerarbeid i yttergang - utført av ufaglært.

Selger opplyser videre om følgende:

- Septik er fjernet og ny pumpekum er satt ned. Byttet vann og avløp inn til yttervegg.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 09.10.225, datert 13.10.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest, datert 18.04.1970. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tidligere overbygget areal er bygget inn som en del av boligen, og romløsning mellom garasje og resten av boligen er endret ift. tegning. Det kan se ut som kjeller i utgangspunktet er byggemeldt som krypkjeller, da det på tegning fremkommer adkomst til kjeller (trapp og ytterdør er ikke tegnet). Det presiseres at tegningskontrollen kun har som intensjon å avdekke om boligen har åpenbare ulovligheter (f. eks ulovlige bruksendringer) ref. forskriftens §2-21.

Området eiendommen ligger i sogner til Kirkevoll skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

- Varmepumpe og peisovn i stue.

- Varmekabler på bad og vaskerom.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 24 000 kWh. pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 20 161 pr. år Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 690 774 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 763 096 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende samt ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe.

For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Eiendommen er konsesjonsfri, men tomten er over 2 må. Det må derfor signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen ved salg:

- Jordskifte, tinglyst 25.02.1985, dagboknr. 1070 - gjelder: Grensegangsforretning. Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

Det er registrert følgende servitutt/rettighet på Gnr. 352 Bnr. 1 som følger eiendommen ved salg:

- Erklæring/avtale, tinglyst 21.07.1969, dagboknr. 2650, rettighetshaver Gnr. 352 Bnr. 11 - gjelder: Eier av eiendommen skal uten vederlag kunne føre kloakken fra eiendommen inn på lukket hovedledning for drenering på eiendommen GBNR. 52/1. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Nye vann- og avløpsledninger i 2025 - inn til yttervegg. Septik er fjernet og ny pumpekum er satt ned. 

Det gjøres oppmerksom på at det går vann- og spillvannsledninger over eiendommen.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 25.10.2021. Siste feiebesøk ble utført samme dato. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Komfyr og oppvaskmaskin.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Kjøleskap, plommetre og el-billader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Sørbyveien 589, 3178, Våle, Gnr. 352 bnr. 11 i Tønsberg kommune

28-25-0382

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 43 750,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Lars Ole F. Wittingsrud

Bakke Sørvik & Partners

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.