Innholdsrik hytte i naturskjønne omgivelser med nydelig utsikt og solrik tomt!

Birtevatn ligger få meter ned fra hytta hvorfra du har nydelig utsikt utover vannet og nærområdet. Om sommeren kan du bade og fiske der, eller ta en tur med båten som medfølger i salget og ligger klar for nye utflukter. Området for øvrig byr på flotte turløyper og turistforeningens turnett vår, sommer og høst, og skiløyper om vinteren. Det er felles akebakke og gapahauker i nærområdet, kun 2 minutter til Birtedalen aktivitetspark eller en god time i bil til Gautefall alpinanlegg. Det er bare å ta på tur klæra og sette seg i bilen, på veien opp ringer du hytta varm, og så er det bare å nyte livet med lave skuldre og hvilepuls, klar for å skape nye minner som gjør deg varm om hjertet.

Velkommen til hyggelig visning!

Hytta har alt på en flate og har følgende romfordeling:

Bad, to soverom, kjøkken, stue/spisestue med utgang til dels overbygget terrasse. Det er også utvendig bod.

Det er tilhørende frittstående utedo på 2 kvm, og et frittstående anneks på 12 kvm med vedovn.

Innlagt strøm - ring hytta varm.

Bilvei helt opp til eiendommen og parkering.

Båt.

Anneks.

Hytta har gjennomgående vanlig standard for byggetiden, og fremstår som godt vedlikeholdt. Det er gjort utbedringer siste årene som ny vei og trapp opp til hytta fra parkeringsplassen, og ny veranda. Det er bygget tilbygg i 2023 med nytt soverom, da ble ett tidligere soverom gjort om til bad. Utvendig er det bygget bod og satt opp utestue, og overbygg over inngangspartiet. Det har vært elektriker og sett over det elektriske anlegget, samt at det er jevnlig vedlikeholdt med maling utvendig. Innvendig er det malt opp tak og i 2015 ble det satt inn nytt kjøkken med integrert komfyr, platetopp og kjøleskap.

Det er utarbeidet en byggteknisk tilstandsrapport i forbindelse med salget. Rapporten inneholder en beskrivelse om bygningsmassens tekniske stand og følger vedlagt.

Løpende kostnader vil blant annet være renovasjon, strøm, brøyting etc,

Det er privat brøyting og veiavgift. Det betales p.d.d. kr 1 500,- pr år for brøyting og kr 1 150,- i årlig veiavgift.

If Skadeforsikring

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Frittstående byggverk - Frittstående anneks:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av byggets tilstand, og følgende forhold er registrert: Ildsted: Avstanden fra ildsted til brennbart materiale er målt til mindre enn 30 cm, noe som er et avvik fra gjeldende forskriftskrav. Redusert avstand kan medføre økt brannfare. Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand eller benytte godkjent varmebestandig beskyttelse i henhold til produsentens anvisning og forskriftskrav. Trapp og rekkverk: Det mangler rekkverk på én side av trappen, og eksisterende rekkverk ved inngangsparti har høyde 72 cm, som er lavere enn dagens krav på minimum 1,0 meter. Manglende og lavt rekkverk øker risikoen for fallulykker. Det anbefales å montere rekkverk på begge sider og heve høyden i samsvar med gjeldende krav. Renner og nedløp: Det er registrert høy slitasjegrad og utettheter. Utette renner og nedløp kan føre til vannsig mot bygningsdeler og økt fuktbelastning. Det anbefales vedlikehold eller utskifting av renner og nedløp for å sikre tilfredsstillende avrenning. Søylefundament: Det er registrert sprekk i ett søylefundament. Årsaken er trolig setninger eller frostpåvirkning over tid. Dette kan medføre redusert bæreevne og eventuelle skjevheter. Det anbefales å følge opp utviklingen og eventuelt utbedre fundamentet ved behov. Bakside av bygning: Byggets bakside er i kontakt med terreng eller ligger svært nær, noe som gir økt fuktbelastning. Det er registrert råteskade, men skadeomfanget er ukjent. Årsaken er manglende lufting og drenering mot terreng. Dette kan på sikt føre til videre råteutvikling og skader på konstruksjoner. Det anbefales å bedre drenering og avstand til terreng, samt utbedre råteskadet materiale etter nærmere undersøkelse. Takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygget i tilstrekkelig grad. Dette kan føre til økt fuktbelastning, skader og skjevheter i søylefundamenter og bjelkelag. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av takvann fra bygningen. Tilleggsinformasjon: Det ble registrert mindre fuktmerker i himling og på vegg ved ildsted. Fuktmåling med pigg viste ikke forhøyede verdier. Det vurderes derfor at det ikke foreligger pågående fuktinntrenging, og merkene antas å stamme fra forhold før heldekkende pipebeslag ble fornyet.

Frittstående byggverk - Frittstående utedo:

- Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av byggets tilstand, og følgende forhold er registrert: Det er registrert høy alder og slitasje på renner, nedløp og forkantbeslag. Takvann er ikke ledet bort fra bygget. Slitte renner og nedløp samt manglende bortledning av takvann kan føre til vannsig mot søylefundamenter, med økt risiko for skader og setninger i konstruksjonen. Det er ikke registrert tegn til skader som følge av økt fuktbelastning på befaringstidspunktet. Det anbefales vedlikehold eller utskifting av renner, nedløp og beslag, samt etablering av tilfredsstillende bortledning av takvann fra bygget for å unngå skader.

Våtrom - Bad.:

- Helhetsvurdering: Badet oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Det mangler tettesjikt på veggene og tilstrekkelig fall på gulvet. Vann er ikke innlagt; det må bæres inn manuelt. Det er ikke vurdert som nødvendig å utføre tiltak, men forsiktig bruk og fortsatt bruk av dusjkabinett er viktig. Tilstandsgrad 2 er satt for å understreke behovet for forsiktig bruk og videre bruk av dusjkabinett. For å sikre god ventilasjon bør det etableres spalte under døren. Hulltaking og fuktmåling er ikke utført grunnet rommets utforming og bruk. Som følge av ikke innlagt vann, og bruk av dusjkabinett vil eventuell fuktproblematikk på/i vegger vært synlig. Det er ikke ønskelig å punktere konstruksjonen fra undersiden (området med fuktbelastning ved sluk). Det er utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. Det gjøres oppmerksom på at det bør undersøkes nærmere hvilke bestemmelser i forurensningsloven som gjelder for avløp til det fri i området der eiendommen/fritidsboligen ligger.

Øvrige rom:

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på soverom (største). Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:

- Helhetsvurdering: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft (uinnredet kaldtloft over rom med flat himling, gjelder minste soverom, bad og deler av kjøkken). Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Det er registrert sprekk i mur mellom pipe og takkonstruksjon, samt stedvis mindre sprekker på pipe. Tiltak er vurdert til å ikke være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsyn slik at tiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling. Fuktvandringer er registrert som følge av utettheter fra utsiden. Fuktvandringer kan påvirke pipe negativ over tid. Fukttilførsel bør stoppes. Se punkt "Skorsteiner over tak" under avsnitt "Yttertak" for ytterligere kommentarer.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20mm i stue/spisestue og 30mm på største soverom. Skjevhetene kan skyldes setninger i grunnen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes, og eventuelle setningsskader bør utbedres. Se under avsnitt "Grunnmur,fundamenter" for ytterligere kommentarer.

- Annet: Det er registrert åpninger som ikke er tilstrekkelig sikret fra undersiden/utsiden som kan resultere i inntrengning av skadedyr, eksempelvis sluk og ved sluk bad, samt åpning i papp under kjøkken. Etasjeskille/bjelkelag bør kontrolleres i sin helhet og sikres der hvor det er behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget, det mangler for arbeider i opprinnelig del av boligen(tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer (unntatt ett vindu på største soverom fra 2018) er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte tilfredsstillende. Utskifting kan vurderes av energiøkonomiske grunner.

Grunnmur, fundamenter:

- Fundamenter: Det er registrert skjevheter på flere søylefundamenter, noe som har medført skjevheter i konstruksjoner. Dette ble bekreftet ved punktmåling av etasjeskille/gulv inne i fritidsboligen (se avsnitt Etasjeskille). Det er også observert vannansamlinger ved flere av søylefundamentene (se avsnitt Drenering). Årsaken vurderes å være setninger som følge av utilstrekkelig drenering, mangelfull bortledning av tak- og overflatevann, samt mulig frost- eller telepåvirkning over tid. Skjevhetene og vannansamlingene kan medføre videre setninger, økt fuktbelastning og redusert stabilitet i fundamenter og bærende konstruksjoner dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales å etablere tilfredsstillende drenering og bortledning av overflatevann, samt å kontrollere og eventuelt utbedre skjeve eller ustabile søylefundamenter for å hindre videre deformasjoner og skader på bygningen.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrassen har ikke etablert rekkverk. Manglende rekkverk medfører økt risiko for fallulykker, særlig der høydeforskjellen mellom terrasse og terreng overstiger 50 cm. Det anbefales å etablere rekkverk i samsvar med gjeldende krav for å ivareta sikkerheten.

- Fundamenter: Fundamentene består av treklosser plassert direkte på grunnen. Denne løsningen er spesielt utsatt for bevegelser og skjevheter som følge av tele, setninger eller fuktpåvirkning. Det ble ikke registrert skjevheter av vesentlig betydning på befaringstidspunktet. TG2 er valgt for å synliggjøre at konstruksjonen har en sårbar utførelse, og at jevnlig oppfølging og ettersyn anbefales. Ved tegn til setninger eller skjevheter bør tiltak iverksettes.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det er ikke etablert lufting bak trekledning på den opprinnelige delen av boligen. Manglende lufting kan påvirke konstruksjonen og kledningen negativt. Hjørnebord ved tilbygg/største soverom er ikke etablert, og det er registrert utettheter i rørgjennomføring ved bad. Dette gir økt risiko for vanninntrengning og skadedyr. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. Hjørnebord bør etableres og tilstrekkelig tetting rundt rørgjennomføring bør etableres.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktvandringer og fuktskader på søylefundamenter. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert vannansamlinger inntil/ved bygget som tilsier funksjonssvikt. Se punkt "fundamenter" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygget i tilstrekkelig grad. Nevnte forhold kan øke fuktbelastningen på søylefundamenter. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Yttertak:

- Konstruksjon: Takkonstruksjonen har mangelfull/liten ventilering. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims på opprinnelig del av boligen. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. Taket er en lukket konstruksjon fra innsiden og utsiden, inspeksjon ikke mulig. Som følge av observasjoner av fuktinnsig ved/rundt pipe settes TG2 for å belyse at skjulte skader ikke kan utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert. Snøfangerutstyr bør vurderes etablert med tanke på sikkerhet. Det er registrert rust og slitasje på renner og nedløp. Usikker restlevetid. Utbedring/utskifting bør vurderes.

- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetalj i overgang tak/vegg (utvendig bod/overbygg og boligen) har mangelfull utførelse. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Det er ikke etablert rekkverk på begge sider i trappene. I tillegg har eksisterende rekkverk på én side i den ene trappen åpninger som er større enn anbefalt i henhold til dagens sikkerhetskrav. Manglende rekkverk og for store åpninger innebærer økt risiko for fallulykker. Det anbefales å etablere rekkverk på begge sider av trappene samt utbedre eksisterende rekkverk slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav til personsikkerhet.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Yttertak:

- Skorsteiner over tak: Det er observert vann som renner nedover pipe sett fra innsiden. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet kan skyldes svakheter i tettedetaljer rundt pipe eller at slagregn trenger inn i øvre del og forplanter seg gjennom pipen. Dersom vanninntrengningen vedvarer, kan det medføre fuktskader på konstruksjoner og overflater. Det anbefales videre undersøkelser av fagkyndig for å avdekke årsak, skadeomfang og nødvendige utbedringstiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder kun for videre undersøkelser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?  -Ja.

2.1.1 Nytt atbeid, 2023. Faglært og ufaglært.

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Varmekabler/elektrisk av fagarbeider.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Halvorsen elektro.

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? -Ja.

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:

Flislegging, flytstøyp.

Tak, yttervegg og fasade

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? -Ja.

4.1.1 Nytt arbeid, 2016. Ufaglært.

4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:

Veranda.

4.2.1 Nytt arbeid, 2017. Ufaglært.

4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Tilbygg, bod og overbygg.

4.3.1 Nytt arbeid, 2023. Faglært og ufaglært.

4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Tilbygg, soverom og overbygg inngang.

4.3.5 Hvilket firma utførte jobben?

Froland bygg, Espen Eikemo.

4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? -Nei.

4.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:

Kledning.

Elektrisitet

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? -Ja.

10.1.1 Nytt arbeid, 2023. Faglært.

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Flytta sikringsskap, lagt inn det elektriske på badet, det nye soverommet og utestikkontakter.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Halvorsen elektro.

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? -Ja.

Skjevheter og sprekker

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

-Ja. Ny pipehatt anneks i 2017.

Fritidsboligens totale areal er 48 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 45 m²

BRA-e: 3 m²

TBA: 44 m²

Utedoens totale areal er 2 kvm.

Første etasje:

BRA-e: 2 m²

Anneksets totale areal er 12 kvm.

Første etasje:

BRA-e: 12 m²

TBA: 3 m²

Kommentarer til areal:

Boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 47m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde på soverom (største) er 45m2 av arealet måleverdig som

bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2m2.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer

kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og

vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Boligen inneholder 45m2 P-ROM og 0m2 S-ROM (bod med inngang fra utsiden er utelatt).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Fyresdal kommune følger vedlagt.

Boligen merkes med til salgs plakat fra Meglerhuset & Partners.

Åpner du annonsen på finn.no eller Meglerhuset & Partners sin nettside finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 2290, Festeavgiften er betalt for 2025 - årlig forfall 14.01. Neste regulering av festeavgiften er i 2026. Tomten er punktfeste og er derfor ikke oppmålt. Det er muligheter for frikjøp, kvm og evt pris må avtales med grunneier.

Det er 3 tilhørende parkeringsplasser.

Fritidsbolig med alt på ett plan. Tomt opparbeidet med gruslagt innkjørsel, utvendige trapper og dels overbygd terrasse. Frittstående utedo og

frittstående anneks. Boligen er oppført med søylefundamenter av lettklinkerblokker, betongstein og tre. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med profilerte metallplater. Vinduer med karmer av tre, ett og to-lags glass. Oppvarming med vedfyring og varmekabler. Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke byggetegninger.

Det foreligger ikke ferdigattest grunnet byggeår:

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Tvedestrand 1t 37 min

Arendal 1t 47 min

Kristiansand 2 t 14 min

Skien 2 t 23 min

Oslo 3 t 40 min

Stavanger 3 t 55 min

Birtedalen aktivitetspark - 2 min

Dynja Grasbane - 24 min

Gimle skole med aktivitetshall og div ballspill - 25 min

Gautefall alpinanlegg - 1t 19 min

Joker Fyresdal 23 min

Spar Fyresdal - post i butikk og søndagsåpent - 25 min

Ingen restriksjoner.

Oppvarming med vedfyring og varmekabler.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 4 500 pr. år Inkluderer kr 3500,- i renovasjon og kr 1000,- i feiing for 2025.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 325 995 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er regulert til fritidsboliger. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Reguleringsplan for Nedre Griddalen/Sundodden: Hovudsiktemålet med planen er å gje eksisterande hytter tilgang til veg, vatn og gråvassutslepp.

Dokumentet følger vedlagt.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

1982/1530-4/34  Festekontrakt - vilkår  

06.07.1982 

ÅRLIG AVGIFT NOK 400

BEST. OM VARIGHET

LEIEN KAN REGULERES

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Pant for forfalt festeavgift

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/1530-3/34  Best. om adkomstrett  

06.07.1982 rettighetshaver:Knr:4032 Gnr:17 Bnr:1 Fnr:24  

Gjelder denne registerenheten med flere

Privat vei. Ikke innlagt vann eller avløp, men ny reguleringsplan åpet nylig opp for søknad om borevann og utslipsløyve for gråvannsanlegg.

Ingen kjente.

Hjørneskap i stue medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Fjellheimvegen 125, 3870, FYRESDAL, Gnr. 17 bnr. 1 Fnr. 24 i Fyresdal kommune

40-25-0284

Servitutter (Kr.290) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 990 000,-) (Kr.45 000) Takst / Tilstandsrapport (Kr.19 500) Fotografering kilometr/kjøring (Kr.1 271) Markedspakke (Kr.12 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Annonsering (Kr.11 900) Totalt kr. (Kr.106 861)

Ansvarlig megler:

Marius Engelskjønn

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Marius Engelskjønn Meglerhuset & PartnersDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.