Velkommen til denne svært fint beliggende boligen i Melsomvikveien, sentralt plassert på Vear i Tønsberg. Her bor du med umiddelbar nærhet til skole, barnehage, dagligvarer og butikker, samt flotte turområder. Kun ca. 10 min til Tønsberg sentrum!

Eiendommen ligger meget solrikt til på en høyde med sol fra morgen til sent på kveld.

Kort fortalt:

- Praktisk og lettstelt over 2 plan

- Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer i 2024

- Ny peisovn i 2024

- Varmepumpe ble montert i 2021

- Varmekabler i hele 1.etg. foruten boden, samt bad i 2.etg. 

- Ny ytterdør i 2024

- Generelt overflate-oppusset gjennom de senere årene

- Eget vaskerom med wc i hovedetasjen

- 3 soverom

- 3 boder + loft.

- Egen garasje, nærmest i fellesrekke

- Flott hagedel mot øst, samt hage på fellesområde i vest.

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som inneholder følgende:

1. etasje: Entré/hall med trapp, vaskerom/toalettrom og stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Bod.

2. etasje: Gang, bod, 3 soverom og bad.

Utvendig sportsbod ved inngangsdøren.

Garasjeplass i rekke og parkeringsplass foran garasjen.

Eiendommen er beliggende i et etablert boligområde på Vear med trygg gangvei til skoler og barnehage, samt kort vei til Kiwi dagligvare og offentlig kommunikasjon.

Hagen og hovedterrassen vender mot et naturskjønt, åpent og internt grøntanlegg som er svært rolig og med gode solforhold. Ved inngangsdøra er det en romslig hageflekk, og en super plass i morgensolen utenfor døra!

Nærmiljøet på Vear byr også på bl.a. fotballbaner og øvrige utendørs idrettsarenaer, Vearhallen, innendørs padel, utendørs frisbee-golf og lysløype som byr på rekreasjonsmuligheter alle fire årstider. For den golfinteresserte byr Vestfold golfklubb på 18-hulls og 9-hulls bane og en hyggelig kafé.

Vil du ned til sjøen er det kyststi, småbåthavner og badeplasser langs Vestfjorden.

Få kilometer unna ligger bøkeskogen i Stokke med nydelige turområder. Det er også kort vei til Melsomvik med sjarmerende bebyggelse i smale gater, samt båthavn, sandstrender og glattskurte svaberg.

Det er ellers kort kjørevei til Jarlsberg travbane og Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Velkommen!

200 pr. mnd. Dekker snøbrøyting og det vesentligste vedlikehold av fellesareal.

Felleskostnader innbetales hvert kvartal med 600,-.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- I dag er kun internettilknytning ved Viken fiber/Altibox Fiberbredbånd 150/150 for kr. 869,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke i handelen. Beløp for TV/internett pr. mnd. vil variere etter eget ønske av abonnementvalg, kanalvalg etc.

- Brøyting på veien inn til eiendommene dekkes av felleskostnad pr. mnd.

- Tegning av bygnings-/innboforsikring av egen boligseksjon og av egen garasje kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

- Boligen er del av eierseksjonssameiet Melsomvikveien 564 som er et lite og uformelt sameie.

- En av seksjonseierne i sameiet har påtatt seg rollen som kasserer, og tar ansvar for innbetalinger av felleskostnader fra hver sameier/seksjon.

- Felleskostnader innbetales hvert kvartal med 600,- og dekker snøbrøyting samt det vesentligste vedlikehold av fellesareal.

- Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner, forsikring mv. fordeles normalt etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår.

- Pt. er det ingen fellesgjeld i sameiet.

- Hver enkelt sameier har ansvar for sin egen seksjon.

- Som seksjonseier i dette sameiet er du forpliktet til gressklipping av fellesplenen bak leiligheten/husene som går på rundgang med ansvar for klipping av denne hver 6. uke på sommeren - klippeliste blir lagt i postkassen før hver sommer.

- Sameiermøter og dugnader blir kun holdt ved behov.

- Det foreligger vedtekter.

- Sameiet er uten etablert styre, regnskap/forretningsførsel eller husordensregler.

- I henhold til lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av evnt. fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

- Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

Utdrag fra vedtekter:

- Det skal betales kr. 600,- til felleskontoen hvert kvartal.

- Eier står ansvarlig for vedlikehold av egen seksjon.

- Dersom det skal være fasadeendring/bygg på privat/felles eiendom må dette godkjennes med full enighet i styret.

- Fargevalg på hus må alle være enig om.

- Plenklipping en uke av gangen. Det blir laget egen liste hvert år.

- Det er to gjesteparkeringsplasser. Det er ikke lov å parkere permanent på gjesteparkeringen med private biler.

Vedtekter og regnskap 2025 er vedlagt i salgsoppgaven.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 27471751

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Totalt areal

Primærrom: 96 kvm

Bruksareal: 126 kvm

BRA-i: 104 kvm

BRA-e: 22 kvm

TBA: 46 kvm

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig

Primærrom: 96 kvm

Bruksareal: 108 kvm

BRA-i: 104 kvm

BRA-e: 4 kvm

TBA: 46 kvm

1. etasje:

BRA-i: 52 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Hall med trapp, bod, vaskerom og stue/kjøkken.

BRA-e: 4 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Sportsbod.

TBA: 43 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

2. etasje:

BRA-i: 52 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bod, 3 soverom og bad.

TBA: 3 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Rekkegarasje

Bruksareal: 18 kvm

BRA-e: 18 kvm

1. etasje:

BRA-e: 18 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 16.01.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 055 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

I henhold til tinglyst seksjonering disponerer hver seksjon det område som naturlig tilhører seksjonen, samt at deler av fellestomten er avsatt til friareal til felles allmenhet.

Fellestomten er pent opparbeidet med plen, belegningsstein og hekker.

Felles gårdsplass er asfaltert.

Tilhørende garasjeplass i rekke (nærmest boligen).

Parkeringsplass foran garasjen.

Sameiet har også 2 gjesteparkeringsplasser.

Halvpart av tomannsbolig fra 2007. Boligen går over to etasjer og har utgang til både terrasse og balkong. I 2024 ble det montert ny inngangsdør, kjøkkeninnredning, varmvannsbereder og vedovn. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Fliser, laminat og parkett. Vegger: Panelplater. Tak: Himlingsplater.

Våtrom

Bad: Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har plastsluk og smøremembran bak fliser. Rommet har mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Vaskerommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er panelplater på vegger og himlingsplater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er montert veggplate over kjøkkenbenk i samme materiale som benkeplate. Integrert kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Tekniske installasjoner

Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i bod (1. etasje). Det er elektriske varmekabler i hall, stue/kjøkken og våtrom. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekran er plassert i bod (1. etasje). Det er avløpsrør av plast. Boligen har en luft/luft varmepumpe i stuen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Rekkegarasje

Byggeår 2007.

Vi gjør oppmerksom på at følgende det er ingen bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 1 bygningskonstruksjon ikke er undersøkt (TG IU):

- Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 5 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv.

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.

Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- I 2024 er det utført arbeid av faglært ved F-Tek - Fresvik Teknikk. Byttet ytterdør. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

- I 2024 er det utført arbeid av faglært ved PEC elektro. Pusset opp kjøkken og montert ny smart varmtvannsbereder. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- I 2021 er det utført arbeid av faglært ved AC senteret. Montert varmepumpe Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Montert ny peis i 2024.

- Har de siste par årene fanget mus på loftet på vinterstid. Dette ble utbedret av skadedyrfirmaet Rentokil høsten 2025 og har ikke fanget noe mus på loftet siden.

- Det skal bygges ny ungdomsskole på Vear. Usikker på når dette skjer, har kun fått varsel om planoppstart av detaljregulering i 2024 fra kommunen.

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:

- Malt alle rom unntatt gang nede og oppe.

- Installert varmepumpe fra ACsenteret i 2021.

- Ny utgangsdør september 2024.

- Pusset opp kjøkken i oktober 2024 (HTH).

- Ny smartbereder (varmtvannsbereder) i oktober 2024.

- Ny peis i november 2024.

Selger opplyser om følgende som ikke fungerer/feil:

- Lysspotter i bakken ved belegningssteiner på utsiden fungerer ikke.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik datert 20.01.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert 16.04.21007. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Området eiendommen ligger i sogner til Vear skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Peisovn (2024) og varmepumpe (2021) i stua, varmekabler i alle rom i 1.etasje foruten bod, samt på badet i 2.etasje.

Ellers eklektisk oppvarming med panelovner.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 7 500 kWh. pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Eiendommen er ikke bundet opp i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 19 711,50 pr. år Dekker vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 010 046,- pr. 31.12.2024.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 040 185,- pr. 31.12.2024.

Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger, annet friområde, felles avkjørsel og gang-/sykkelvei med plannavn "Vear sentrum", planID 01094 (vedtatt 15.12.1997)..

Relaterte planer:

- "Firingen", planID 20150128 (vedtatt 19.06.2019)

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Det er regulering under arbeid/igangsatt planleggingsarbeider på et område som inkluderer/berører eiendommen med plannavn "Vear ungdomsskole - Gnr. 206 Bnr. 16 m.fl.", plannavn 20240241.

Selger opplyser om planforslag om regulering i nabolaget tilknyttet ny ungdomsskole på Vear med mottatt varsel om planoppstart av detaljregulering i 2024 fra kommunen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.

Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For kom-plett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Utskifting, tinglyst 22.02.1871, dagboknr. 900036. Servitutt er ikke rekvirert.

- Bestemmelse om veg, tinglyst 01.06.1889, dagboknr. 900050. Servitutt er ikke rekvirert.

- Erklæring/avtale, tinglyst 15.03.1925, dagboknr. 910146. Servitutt er ikke rekvirert.

- Skjønn, tinglyst 08.08.1933, dagboknr. 900480. Servitutt er ikke rekvirert.

- Elektriske kraftlinjer, tinglyst 25.08.1939, dagboknr. 2865. Servitutt er ikke rekvirert.

- Jordskifte, tinglyst 21.01.1950, dagboknr. 9000016. Servitutt er ikke rekvirert.

- Erklæring/avtalt, tinglyst 05.07.1958, dagboknr. 9000090. Servitutt er ikke rekvirert.

- Skjønn, tinglyst 14.12.1961, dagboknr. 900262. Servitutt er ikke rekvirert.

- Jordskifte, tinglyst 15.12.1965, dagboknr. 9000339. Servitutt er ikke rekvirert.

- Jordskifte, tinglyst 03.02.1972, dagboknr. 501094. Servitutt er ikke rekvirert.

- Jordskifte, tinglyst 13.03.1973, dagboknr. 501222. Servitutt er ikke rekvirert.

- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst, 25.07.1974, dagboknr. 504852, gjelder: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m., bestemmelse om adkomstrett for kommunen, med flere bestemmelser, overført fra Gnr. 203 Bnr. 1, gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 02.09.1974, dagboknr. 505737, gjelder: Rettighetshaver Gnr. 203 Bnr. 63, rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 m, overført fra Gnr. 203 Bnr. 1, gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Erklæring/avtale, tinglyst 07.05.1975, dagboknr. 502584, gjelder: Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn, overført Gnr. 203 Bnr. 1, gjelder denne registerenheten med flere. Avståelse av grunn til gangveisystem som ligger innenfor stadfestet reguleringsplan for Vear skole. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Elektriske kraftlinjer, tinglyst 29.05.1975, dagboknr. 503065, gjelder: Overført fra Gnr. 3 Bnr. 118, overført fra Gnr. 203 Bnr. 1, gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Bestemmelse om vannledning, tinglyst 30.11.1976, dagboknr. 508898, gjelder: Rettighetshaver Vestfold Interkommunale Vannverk, overført fra Gnr. 203 Bnr. 1, gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Diverse påtegning, tinglyst 30.11.1976, dagboknr. 508897, gjelder: Tilleggsoverenskomst ang. to kummer på eiendommen, en luftekum og en avstengnings/avgrensings-/luftekum, med flere bestemmelser. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Bestemmelse om vannledning, tinglyst 13.10.1977, dagboknr. 507066, gjelder: Rett til å ha liggende kum for hovedvannledning, rettighetshaver Stokke Vannverk, overført fra Gnr. 203 Bnr. 1, gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Erklæring/avtale og Seksjonering, tinglyst 26.09.2005, dagboknr. 13854, gjelder: Denne seksjon har tilleggsdel - areal, denne seksjon har tilleggsdel - bygning, gjelder denne registerenheten med flere. Opprettet seksjoner, snr. 4, formål bolig, sameiebrøk 1/7, bestemmelser om tilleggsdel, gjelder seksjon nr. 1-7. Servitutten er rekvirert og et utdrag er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 10.10.2024:

- Skorsteinsløp: Tak. Det mangler sklisikring for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås. Skorstein er derfor ikke kontrollert på tak.

- Ildsted vedovn 1. etasje stue: Ildsted Jøtul 3 er feil montert. Ildstedet er plassert for nærme brannmur (side).

Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig.

Selger har gitt tilbakemelding til brannvesenet at avvik vil bli utbedret så snart som mulig. Sklisikring for husstige vil bli montert i løpet av 2025 og ny vedovn kjøpt på Varmefag vil bli montert på korrekt måte nå i oktober/november 2024 av sertifisert montør.

Brannvesenet har registrert selger tilbakemelding som tilfredsstillende.

Videre opplyser Vestfold Interkommunale Brannvesen siste feiebesøk ble utført 10.10.2024.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget, feie og tilsynsopplysninger, selgers tilbakemelding til brannvesen og registrert tilfredsstillende tilbakemelding hos brannvesen ved meglers kontor.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Alle integrerte hvitevarer til kjøkken som oppvaskmaskin, kjøl/frys kombiskap, platetopp og komfyr. I tillegg medfølger alt som er fastmontert samt hyller i bodene.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Dekoder.

Følgende tilbehør kan avtales nærmere med selger: Skap på badet oppe, annet inventar og andre møbler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Melsomvikveien 567E, 3173, Vear, Gnr. 203 bnr. 1 snr. 4 i Tønsberg kommune

28-25-0395

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 40 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler:

Lars Ole F. Wittingsrud

Bakke Sørvik & Partners

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.