Velkommen inn til en stor og lys 3-roms leilighet med moderne standard. Leiligheten ligger på enden i byggets 2. etasje og har en gjennomgående planløsning med store, lettmøblerte rom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold. Boligen holder en gjennomgående høy standard med smakfulle fargevalg og moderne løsninger. Her kan du flytte rett inn!

Leiligheten ligger i et trygt og barnevennlig område med rolige omgivelser, samtidig som du har gangavstand til caféer, restauranter, kjøpesenter, grønne parker og et godt kollektivtilbud.

Høydepunkter:

•Kjøkken fra 2023

•Vinduer og balkongdør fra 2023

•Moderne flislagt bad med gulvvarme fra 2016

•Solrik vestvendt balkong

•A-konto oppvarming og varmtvann og internett inkl. i felleskost.

•To romslige boder

Leiligheten ligger i enden av byggets 2. etasje og består av:

Entré, stue med utgang til vestvendt balkong, kjøkken, baderom og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 m² og en loftsbod med gulvareal på ca. 12 m².

Du ønskes velkommen inn i en romslig og lys entré med en innbydende atmosfære. Allerede ved inngangen får du et godt førsteinntrykk av leiligheten, som fremstår både moderne og tiltalende. Boligen holder en jevn og høy standard, med elegant enstavs parkett på gulvene og glatte flater malt i lyse, delikate farger som gir et luftig og stilrent preg.

Her er det god plass til å innrede med garderobeskap, samt oppheng til jakker og skohyller. På veggen er det montert porttelefon, og sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trapperom.

Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med enstavs parkett på gulv og lyse, glatte overflater som gir et moderne uttrykk. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys, og brede vinduskarmer gir gode muligheter for planter eller dekor.

Rommet er enkelt å møblere med en stor sofagruppe, salongbord og mediemøblement, i tillegg til hyller eller lenestoler etter behov. Stuen har også en egen spisestuedel med plass til et stort spisebord, noe som gjør det naturlig å samle både familie og venner til måltider og hyggelige sammenkomster.

Kjøkkenet har gulvflater belagt med parkett, og vegger og himling med lyse, malte flater. Innredningen fra 2023 har slette fronter og finerte benkeplater, med nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur. Integrert belysning under overskapene og downlights i taket gir godt lys over benkeplaten og en lys og innbydende atmosfære.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, komfyrvakt og stekeovn, og fremstår som moderne, stilrent og funksjonelt.

Baderommet fra 2016 fremstår moderne og innbydende, med flislagt gulv med varme, flislagte vegger samt himling med malt overflate og downlights som gir et lyst og behagelig preg. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med slette fronter, heldekkende servant med ettgreps armatur og speil med belysning både over og under. Videre har badet et praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører og hånddusj, samt vegghengt toalett.

Det tekniske anlegget består av vannrør av typen rør-i-rør, synlige plastavløpsrør og avtrekksventil i himlingen. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen er det utgang til en solrik og vestvendt balkong på ca. 3 m². Balkongen har nytt gulv fra 2025 og god plass til en hyggelig sittegruppe. Med utvendig stikkontakt og en flott beliggenhet mot vest blir dette et naturlig sted å nyte lange sommerdager og lune kvelder utendørs.

Hovedsoverommet er innbydende og romslig, med vindu mot rolige fellesarealer. Rommet har god og moderne standard med lys enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i en behagelig, dempet blåfarge.

Her er det plass til en stor dobbeltseng med nattbord, samt ekstra møbler som kontorpult eller kommoder. I tillegg tilbyr et innebygget garderobeskap på ca. 1,9 meter god oppbevaringsplass.

Det andre soverommet er lyst og fint, og kan brukes som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har samme gode standard som resten av leiligheten, med lys enstavs parkett på gulv og glatte, lysmalte overflater.

Her er det plass til seng og kontorpult, og innebygd garderobeløsning som gir praktisk oppbevaringsplass.

Attraktiv og sentral beliggenhet på Sandaker, øvre Torshov

Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt område med gangavstand til Storo Storsenter, BI og Nydalen med sitt brede tilbud av butikker, restauranter og servicetilbud. Området har et variert kultur- og uteliv, med blant annet teater- og konsertarenaer, samt flere kafeer og spisesteder i nærheten. Populære alternativer som Roots of India, Åpent Bakeri, Sabi Sushi og Kompis Trikkestallen ligger kun et par minutter unna, i tillegg til Nydalen Bryggeri og Villa Paradiso på Lilleborg.

Sandaker har også kort vei til flere av byens mest attraktive bydeler, inkludert Grünerløkka, Torshov, Sagene, Storo og Nydalen, som alle byr på et rikt tilbud av kultur, butikker og serveringssteder.

For den som er glad i friluft og aktivitet, ligger Torshovparken, Torshovdalen og turstiene langs Akerselva kun et steinkast unna, perfekte for grilling, piknik, sommerleker eller vinteraktiviteter som aking. Flere treningssentre, inkludert Klatreverket Torshov, SATS Nydalen og Storo, Evo Treningssenter og Fitness 24/7, ligger også i nærheten. For turer i Marka er det enkelt å ta trikk eller buss til Kjelsås eller Solemskogen, og det er kort vei til bademuligheter i Nydalen og Frysja.

Offentlig kommunikasjon er godt tilgjengelig med trikk, buss og T-bane i nærheten. Trikkelinjene 12, 15 og 18 har holdeplass bare noen minutter unna, og flere busslinjer passerer området. Storo og Sinsenkrysset gir enkel tilgang til T-bane og flybuss, mens Grefsen stasjon tilbyr togforbindelser. Området er dermed godt tilrettelagt for både lokal og regional transport.

5 207 pr. mnd. Oppvarming og varmtvann via bergvarme(A-konto), bredbånd fra Obos OpenNet (1000mbit/sek), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 395,- A-konto strøm 

Kr. 1806,27,- Betjening av andel fellesgjeld

Kr. 3 005,73,- Felleskostnader

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt abonnement til tv som kan legges til i Obos OpenNet pakken

314 527

23 124

Bank:                     Obos Boligkreditt AS

Lånenr.:                  98208244507

Lånetype:               Annuitetslån

Rentesats:               5,34%

Restsaldo         8 831 509,00

Andel restsaldo:      156 980,49

Andel kapitalkostnader:      896,79

Innfrielsesdato:        30.11.2053

Type rente:   Flytende rente

Terminer i året:   12

 

Bank:                     Obos-Banken AS

Lånenr.:                  98208259946

Lånetype:               Annuitetslån

Rentesats:               5,44%

Restsaldo:         8 863 152,00

Andel restsaldo: 157 546,29

Andel kapitalkostnader: 909,48

Innfrielsesdato:        30.12.2053

Type rente:   Flytende rente

Terminer i året:   12

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer  for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling  av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 517 057 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 068 227 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2

Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres

Sanitærutstyr / innredning:  Servantinnredning har skader/slitasje med stedvise svellinger og hakk. Vurdert å være av estetisk karakter. Innredning må skiftes ut.

Overflater vegger:  Riss i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik a  tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov

Fallforhold (gulv):  Tg 2 gjelder: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til

ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Til informasjon: Lokalfall i dusjsonen er vurdert å være tilfredsstillende.

Ventilasjon og avtrekk:  Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn

Overflater gulv:  Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Enkelte innerdører har slitasje med stedvise hakk og merker. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift

Tg 2 gjelder: Eldre tilførselsrør til anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon er radiatorer skiftet i ca. 2016

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Deler av anlegget er av eldre dato og mangler dokumentasjon.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Svar: Mekanismen for å trekke ned i sisternen hadde problemer våren 2023. Dette ble fikset av rørlegger fra Bademiljø Søstrene Amundsen.

Dokumentasjon foreligger.

-  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Svar: Alle vinduer og balkongdører i borettslaget ble skiftet ut i 2023 av Selvaag.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Svar: 1. Oppgraderte noen lysbrytere og installerte noen nye stikk i forbindelse med oppussing av kontor/gjesterom. gjort av  Elektris (Nå en del av Boligelektrikerene AS) i 2022.  2. Elektrikerarbeid i forbindelse med oppussing av kjøkken. Det omfattet blant annet oppgradering av kurs for komfyr, installering av komfyrvakt,

installering av stikk på kjøkken samt lys og dimmere på kjøkken. gjort av Visjonel AS i 2023.  3. Skiftet lampe over speilskap på bad for å tilpasse til led-lysrør. Byttet dimmer på bad. Byttet dimmer til bryter i stue. Oppgraderte stikk på

soverom. Gjort av Visjonel AS i 2025. 

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Svar: I forbindelse med oppussing av kjøkken ble det gjort rørleggerarbeid. Dette omfattet installasjon av ny oppvaskmaskin, ny vask, samt installering

av Aquastop. Gjort av  Montera Elektro & VVS AS i 2023. 

- Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Svar:  Det er installert bergvarme i borettslaget og leilighetene har radiatorer. Noen leiligheter har på vinterstid hatt problemer med ujevn varme. Vi har

ikke opplevd dette i vår leilighet. Denne feilen ble utbedret i januar 2025 (ref. styrets årsrapport 2025).  Forrige eier fikk installert nye radiatorer i leiligheten i 2016. Uvisst hvem som installerte disse.  Borettslaget har fått ny leverandør av drift og service på varmeanlegget 2024. Problemene med ujevn varme som rammet noen av enhetene ble

utbedret av Dråpe entreprenør AS i januar 2025.

- Andre opplysninger: Gulvet ved stekeovn på kjøkkenet spenner/kan heve seg noe på dager med høy luftfuktighet.

Primærrom: 65 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 3 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 3 kvm

Balkong oppmålt til 3 m2 (TBA).

Kjellerbod oppmålt til 4 m2 (BRA-e).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på ca 12 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m2 måleverdig som bruksareal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger

Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på følgende årlige satser:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner

Elbil: 2090 kroner

Motorsykkel og moped: 3100 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner

For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Andelsleilighet tilhørende Åsen Bygg Borettslag, beliggende i bydel Sagene, i Oslo kommune. Borettslaget består av 64 andeler og har felles tomt.

Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, trær og prydbusker.

Boligbygg over 4 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av pussede flater. Taket er av typen saltak i trekonstruksjoner og er tekket med takstein (Taket er ikke esiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 2023). Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad. Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod.

Det foreligger approbasjon (byggemelding) fra 1953 på Vaaningshus, ferdigattest fra 1998 på fasadeendring og ferdigattest fra 2016 på modernisering av bad. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-6 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre  uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Oppvarming med bergvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad

Gjennomsnittlig energiforbruk siste tre årene har

vært 3415 kWh per år

Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr.

3415,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Brettevilles gate 22 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring

Saksnummer       202555661 - Byggesak        

Mottatt sak             24.06.2025

Status    Tillatelse gitt

Borger Withs gate 15 - Bruksendring av deler av loft til bolig

Saksnummer       202550595 - Byggesak        

Mottatt sak             22.01.2025

Status    Rammetillatelse gitt

Amtmann Meinichs gate 19 A og B - Utskifting av vinduer og balkongdører

Saksnummer       202458083 - Byggesak        

Mottatt sak             04.07.2024

Status    Tillatelse gitt

Borger Withs gate 11 - Innsetting av to nye vinduer

Saksnummer       202020296 - Byggesak        

Mottatt sak             16.12.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt

Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Planforslag til politisk behandling

Saksnummer       202214970 - Reguleringssak          

Mottatt sak             17.10.2022

Kobling  Denne saken fortsetter i sak 2025/06806

Status    Saken er avsluttet, og fortsetter i sak 2025/06806

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Tinglyste servitutter/heftelser på borettslaget:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 16.12.1904, dagboknummer 900230. Bestemmelse om generende virksomhet.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 04.05.1984, dagboknummer 21273. Beløp: NOK 243,040. Panthaver: Andelseierne i borettslaget.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 24.09.2015, dagboknummer 876178. Rettighetshaver: Oslo kommune. Rett til å legge og ha liggende hovedledninger med kummer på eiendommen. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser.

* Pantedokument, tinglyst den 08.02.2016, dagboknummer 109791. Beløp: NOK 14.236.283. Panthaver: OBOS-Banken AS.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 10.11.2016, dagboknummer 4.900. Beløp: NOK 243,040. Panthaver: Andelseierne i borettslaget

* Pantedokument tinglyst 12.12.2023 14:53 BELØP: NOK 21.000.000

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

ÅSENBYGG BORETTSLAG, org.nr. 950427949, består av 64 andelsleiligheter.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

- Boder kan leies for 150kr per måned.

- Gassgrill på balkong er tillatt.

- Borettslaget ha felles vaskeri i Borger Withs gate 25

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6621667

Sum driftsinntekter 2024: kr. 3 083 532,-

Sum driftskostnader 2024: kr. 1 862 212,-

Årsresultat 2024: kr. 145 104,-

Sum omløpsmidler per 31.12.2024: kr. 1 710 607,-

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Gassgrill på balkong er tillatt.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styret har vedtatt å legge rullesteiner med kant rundt under verandaer ved hvert inngangsparti for å gjøre det penere. Dette kan

også forhindre/redusere ugress og gjør dermed vedlikehold lettere.

2023: Maling av oppganger, Fibernett, Nye vinduer, balkongdører og

naturlig ventilasjon.

2021: Installasjon av nødlys/ ledelys, Nye pulverapparater, nye utemøbler.

2020: Nytt sykkelskur, ny redskapsbod, lekeplass

2018 - 2018: Nytt callinganlegg og ringeklokker

2017 - 2017: Overgang fra oljefyr til bergvarme Overgang fra oljefyring til bergvarme som primær energikilde.

2017 - 2017: Utskiftning av taklamper Utskiftning av taklamper i alle oppganger.

2017 - 2017: Nye røykvarslere Installering av nye røykvarslere i leiligheter og fellesareal.

2016 - 2016: Utskiftning av rør og bad Utskiftning av rør og bad i hele borettslaget.

2015 - 2015: Skrifte av varmtvannsberedere i fyrrom

2015 - 2015: Skifte av ekspansjonskar i fyrrom

2014: Nye branndører på loft og i kjeller

2013: Skiftet sirkulasjonspumpe i fyrhus

2012: To nye vaskemaskiner i fellesvaskeri

2009: Varmtvannsbereder Skiftet el-kobler i varmtvannsberedere

2008: Tak og beplanting Skifte av tak. Beplanting rundt uteplass

2007: Diverse Byttet oljetank. Skifte av rørledninger mellom blokkene. Bytte av sirkulasjons ledning for varmtvann i kjelleren. Ny og større uteplass mellom blokkene. Tilsåing og beskjæring av trær.

2005: Oppgradering av fyrhus

2001: Luftekanaler og brannvern Luftekanaler er renset på alle bad og kjøkken. Utlevert/byttet brannpulverapparater og røykvarslere.

1997 - 1998: Rehabilitering Tilleggsisolering av fasadene. Utskifting til nye entrédører. Isolering av loftsbjelkelag. Rehabilitering av uttrekksledninger. Markiser over øverste balkong.

1994: Kabel-Tv Utskifting og oppgradering av Kabel-TV anlegget

1993: Oljet alle vinduer utvendig

1992: Utskifting av det elektriske anlegget.

Ønsker man å holde husdyr må det søkes til styret om tillatelse. Det er en betingelse for

husdyrhold at dette ikke er til sjenanse for naboene, og det må tegnes en kontrakt hvis tillatelse

blir gitt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Følgende tilbehør medfølger ikke med handelen:

String-hyllen, Norrgavel-hyllene i stuen og knivlisten på kjøkkenet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borger Withs gate 33, 0482, OSLO, Gnr. 79 bnr. 10, andelsnr. 31 i Åsenbygg Borettslag med orgnr. 950427949 i Oslo kommune

19-25-0324

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Erik Danielsen Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.