Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg til å vise deg den fantastiske utsikten fra denne attraktive eiendommen i Nøtteveien 10 på Yven.

Den er fortløpende holdt vedlike og oppgradert, og fremstår som lys og trivelig med en arealeffektiv planløsning.

Lys, luft og utstikt kjennetegner boligen, og den har en bra beliggenhet i et rolig, barnevennlig område nær skoler, barnehager og områder for tur- og rekreasjon.

Det er garasje og stenlagt oppkjørsel, og romslig bod innenfor entré. Moderne og pent kjøkken med spisebord, flislagt bad og romslig stue med utsikt og utgang til terrasse har du også i 1. etg.

2. etg rommer ekstra bad/WC, bod og 3 soverom - 2 med utgang til luftebalkong.

Store terrasseareal og hage, i tillegg til balkonger på begge sider!

Ses vi på visning da?

Boligen er over 2 etasjer, og inneholder:

1. etasje: Entré, stue, kjøkken og bad/WC, samt garderobe, kott og garasje

2. etasje: Gang, 3 soverom, bad/WC og romslig trapperom. (Det er pr i dag åpent mellom 2 av soverommene)

Boligen er fortløpende holdt vedlike og oppgradert, og fremstår som lys og trivelig med en arealeffektiv planløsning. Lys, luft og utstikt kjennetegner boligen, og det er gjennomlys med vinduer både mot øst og vest.

Moderne og meget pent kjøkken med god plass til spisebord, og med utgang til uteplass. Det er godt med skap- og benkeplass, og fronter har profiler og takhøye overskap. Det er fliser over benk, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Her kan du kose deg med matlagingen mens familie eller venner sitter rett ved!

I hovedetasjen finner du også et flislagt bad med vegghengt WC, dusjnisje med glassdør og med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Så i en hektisk hverdag er det kort vei fra grytene på kjøkkenet til sjonglering med vasking og tørking av tøy. Det er også en romslig stue med utsikt og utgang til terrasse på flere plan. Flott peis er det også plass til, så fra sofahjørnt kan du velge å nyte utsikt, tv-bildet eller flammer. Hva foretrekker du?

Stue- og kjøkkendelen har som nevnt godt med lys fra vinduer i 2 retninger, men i mørket er denne delen godt opplyst av downlights i taket.

2. etg rommer ekstra, enkelt bad/WC, romslig trapperom og 3 soverom - 2 med utgang til luftebalkong. Det er nå åpnet opp i vegg mellom 2 soverom.

På badet er det badekar, så du kan velge mellom dusj i 1. etasje eller et bad i 2. etasje alt etter behov og humør.

Boligen gir generelt et godt inntrykk, men det vil være behov for enkelte overflatebehandlinger og oppgraderinger.

Fra éntre er det videre inngang til praktisk bod.

Romslig stue med store glassflater, utgang til terrasse og peis.

Det er spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Utgang til bakhagen.

Moderne og meget pent kjøkken med god plass til spisebord, og med utgang til uteplass. Det er godt med skap- og benkeplass, og fronter har profiler og takhøye overskap. Det er fliser over benk, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Her kan du kose deg med matlagingen mens familie eller venner sitter rett ved!

I hovedetasjen finner du et flislagt bad med vegghengt WC, dusjnisje med glassdør og med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

I 2. etasje er det enkelt bad/WC med badekar, WC og servant.

Det er balkong på begge sider i 2. etg, og utgang til terrasse / uteplass på begge sider i 1. etasje.

Boligen har 3 soverom, men pr i dag er det åpent i vegg mellom 2 av disse. Dette blir ikke tettet av selger, og vil være kjøpers ansvar ved behov for 3 adskilte soverom.

Boligen ligger i et etablert, barnevennlig og attraktivt område på Yven / Hannestad. Det er kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg, samt til områder for tur og rekreasjon. På Grålum finner du flere butikker, badeland, science senter, treningssenter og en rekke servicetilbud, eller du kan også dra mot 109-veien og mot Borg storsenter eller Fredrikstad.

Fremtind Forsikring as

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig

Taktekking,TG2

Taktekkingen er av betongtakstein på hus og papp over vindfang, bod og garasje. Taket er besiktiget fra takfot i stige og garasjetak.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

- Vannansamling på papptak.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

- Vedvarende vannansamling øker belastningen på taktekkingen og gir økt risiko for slitasje, svekkelse av skjøter og detaljer, samt lekkasjer over tid. Det anbefales tbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning. Arbeid bør utføres av fagperson.

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Mangler beslag overgang garasjetak/vegg på hus.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

- Det bør allikevel vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade. Beslagsløsning bør monteres.

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har bindingsverkskonstruksjon og lettklinker fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og puss.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Det er avvik:

- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng og vannbrett. Sprekker og stedvis råte i bunn av kledning og værslitasje.

Tiltak

- Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

- Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng, vannbrett og bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Med armert plast som undertak.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Tiltak

- Lufting/ventilering bør forbedres.

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

- Det mangler beslag på alle vannbrett over og under vinduer og dører.

Tiltak

- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

- Beslag bør monteres for å hindre vanninntrengning.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Luftebalkonger på begge sider av huset.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Oppkanten til døren er for liten.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG2

Fra første etasje er det utgang til stor veranda oppført i trekonstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Tiltak

- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3,TG2

Steinbelagt bak huset.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Skjevheter og ugress.

Tiltak

- Behov for oppretting og vedlikehold.

Utvendige trapper,TG3

Tretarpper.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert rekkverk.

- Den ene trappen er dårlig. Den nyere fra mellom veranda og terrasse mangler rekkverk da det er krav med høyde over 50 cm. Sprekker i steintrapp foran inngangsdør.

Tiltak

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Garasje,TG2

Det er garasje som er tilbygget boligen. Garasjen har relativt flatt tak.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Garasjen har grovstøpt dekke, og noe sprekker i ringmuren.

Tiltak

- Lokal utbedring.

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Deler av overflatene har TG 1.

Tiltak

- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Krypkjeller,TG3

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv av eternittplater. Trebjelkelag mot krypkjellere kan på generelt grunnlag være en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. MERK: Eternitt plater inneholder asbest og må behandles med varsomhet. Se ytterligere informasjon på arbeidstilsynets hjemmesider.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.

- Det er manglende fuktsperre på bakken.

- Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.

Tiltak

- Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene.

- Fuktsperre på bakken bør etableres.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malt tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tiltak

- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Våtrom

1. etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har fliser. Taket har mdf-panel.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Mdf-panel er fuktpåvirket over dusjnisje.

Tiltak

- Lokal utbedring.

1. etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Det er avvik:

- Sluket er isolert.

Tiltak

- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

1. etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare gjøres ved demontering av fliser. Denne typen destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Vurdering av avvik:

- Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.

- Utførelsen av slukmansjett og membran fremstår uoversiktlig, og det kan derfor ikke dokumenteres at løsningen er tilstrekkelig vannsikker.

Tiltak

- Innhent dokumentasjon, om mulig.

- Med uoversiktlig slukmansjett og membran vil det være økt risiko for fuktgjennomtrengning og lekkasjer, som kan føre til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Ved avdekkede avvik må membran og sluktilkobling utbedres eller bygges om av fagkyndig foretak.

1. etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak

- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Loftsetasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har våtromstapet utført som egeninnsats i 2020 av en tidligere eier. Taket har panel.

Vurdering av avvik:

- Tapetskjøter er ikke tette

- Svertesopp rundt wc.

Tiltak

- Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.

Loftsetasje > Bad

Overflater Gulv,TG3

Gulvet har vinylbelegg.

Vurdering av avvik:

- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Tiltak

- Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Loftsetasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Belegg er lagt som egeninnsats av tidligere eier i 2020.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak

- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Loftsetasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og badekar.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak

- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Loftsetasje > Bad

Ventilasjon,TG2

Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Tiltak

- Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Det er avvik:

- Det er for lite oppheng av avløpsrør i krypkjeller.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Etablere flere oppheng.

Elektrisk anlegg,TG2

Elektrisk anlegg med 63 AHS og diverse kurser med automatsikringer.

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.

Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Tomteforhold

Drenering,TG2

Dreneringen er fra byggetiden.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er fall i terrenget inn mot ringmuren enkelte steder. Man må kunne forvente at det til tider kan trenge inn noe fukt på fjellet i krypkjelleren. Årsaken til dette er fukt som følger fjellet inn under ringmuren, og at det kan oppstå kondens ved temperatur svingninger.

Tiltak

- Det må forventes utbedringer, men mye avhenger av hva man bruker kjeller til og hvilken løsning man velger for avfuktning og ventilering av kjeller.

Forstøtningsmurer,TG2

Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Selger har ingen kommentarer i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 145 kvm, BRA-i: 123 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 79 kvm

1. etasje:

Bruksareal internt: 70 m².

Loftsetasje:

Bruksareal internt: 53 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 614 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er noe skrånende og er opparbeidet med steinlagt adkomst og støttemurer samt grøntarealer som gressplen, vintergrønt og busker.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Parkering i oppkjørsel og i enkeltgarasje.

UTVENDIG:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og lettklinker fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og puss. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Med armert plast som undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdør i tre. Fra første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. Luftebalkonger på begge sider av huset.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Mursteinspipe og peis med innsats. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv av eternittplater. Malt tretrapp.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i krypkjeller. Elbilader. Elektrisk anlegg med 63 AHS og diverse kurser med automatsikringer. 6 kg pulverapparat og røykvarslere.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 08.06.1977. Følger vedlagt.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 27 687 pr. år Kommunale gebyrer på eiendommen i 2025.

Formuesverdi som primærbolig kr. 957 312 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 829 249 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med veg, bebyggelse og anlegg som formål.

Gjeldende reguleringsplan er Yven Nordre, med boliger og kjøreveg som formål.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sarpsborg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Holmskau & Partners tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Holmskau & Partners.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Nøtteveien 10, 1715, YVEN, Gnr. 2082 bnr. 245 i Sarpsborg kommune

194-25-0119

Kommunale opplysninger (Kr.6 500) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Markedspakke (Kr.21 900) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.6 500) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Rentegebyr (Kr.3 750) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.125) Totalt kr. (Kr.54 220)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Helge Børsand Holmskau & Partners

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.