Velkommen til Stenvikveien 16 - en romslig og koselig enebolig fra 1980 med fin beliggenhet på Steinvik i Stor-Elvdal. Her bor du stille og naturnært, med kort avstand til Glomma og flotte tur- og friluftsområder. Hovedetasjen byr på en praktisk planløsning med tre soverom, bad, separat toalett, entré, gang, spisestue og to stuer med utgang til terrasse. Kjelleretasjen gir rikelig oppbevaringsplass, et praktisk vaskerom, dusjrom med tilhørende badstue. Tomten er solrik og lettstelt, med flere terrasser som gir gode soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. I tillegg til hovedboligen består eiendommen av flere praktiske og sjarmerende bygg som gir gode bruks­muligheter. Her finner du et koselig anneks med potensial for hobby, en kombinert garasje- og uthusbygning med god lagringsplass, vedbod for enkel oppbevaring av ved, samt et naust og en eldre utedo. Ca. 10 km til Rena med skoler, barnehager og handel.

1. etg:

Kjeller:

Anneks.

Garasje/uthusbygning.

Vedbod.

Naust.

Utedo.

Fra vindfanget, hvor du også har adkomst til et praktisk toalettrom, kommer du inn i en romslig og innbydende gang. Her finnes det god plass til å henge fra seg yttertøy og holde en ryddig entré. Herfra er det direkte tilgang til boligens tre soverom og bad. Gangen leder deg videre inn i stuen og fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen. I gangen ligger også trappen ned til kjelleren.

Fra gangen kommer du inn i en lys og hyggelig stue-/spisestueløsning i vinkel. Her er det god plass til spisebord, og de store vindusflatene gir rommet et flott lysinnslipp. Stuen har både vedovn og varmepumpe som bidrar til behagelig varme på kalde dager, og rommet er enkelt å møblere med flere soner. Herfra er det også utgang til terrassen, noe som skaper en fin forbindelse mellom inne- og uterom.

Videre beveger du deg inn i en større tilstøtende stue, som fungerer som et romslig og sosialt oppholdsrom. Denne delen har også varmepumpe og byr på rikelig plass til sofa, TV-løsning og annen møblering. De åpne overgangene mellom stuene gir en god romfølelse og et samlet oppholdsareal med mange bruks­muligheter.

Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Her er det godt med både skapplass og arbeidsflater, og vinduet over benken gir naturlig lys inn i rommet. Det er avsatt plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, og kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut. Et praktisk og funksjonelt kjøkken som fungerer godt i hverdagen.

Pent flislagt bad med både gulv og vegger i fliser. Rommet er utstyrt med dusjhjørne og et stort massasjebadekar som gir ekstra komfort i hverdagen. Innredningen består av nedfelt servant i møbel, samt veggmontert toalett. Et romslig og funksjonelt baderom.

Toalettrom i 1. etasje med servant og toalett.

Badstue og dusjrom i kjeller. Rommet har stått ubruk over lengre tid, så det er usikkerhet vedrørende tilstand. Rommet har dusj på vegg og enkel servant. Det er tilstøtende badstue med badstueovn og sittebenker.

Romslig terrasse med adkomst fra spisestuen. Fin plass til utemøblement.

Boligen har tre soverom av god størrelse med plass til både seng og garderobeløsning. Rommene fremstår lune og funksjonelle. Fra ett av soverommene er det utgang til en hyggelig balkong.

Eiendommen ligger i et trivelig boligområde på Steinvik i Stor-Elvdal kommune. Boligen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser, med kort avstand til Glomma. Her kan man nyte fredelige omgivelser uten sjenerende støy eller gjennomgangstrafikk.

Fra eiendommen er det ca. 10 km til Rena, hvor man finner et godt servicetilbud med blant annet dagligvarebutikker, kaféer, restauranter, skoler og barnehager. Området byr også på gode friluftsmuligheter året rundt, med tilgang til både skogsterreng, turstier og fiskemuligheter i nærområdet.

Denne eiendommen er et ideelt sted for deg som ønsker en kombinasjon av naturnær og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som du har kort vei til alle nødvendige fasiliteter.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Husk evt. drift og vedlikehold av privat vann og avløpsanlegg.

Tryg Forsikring

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Krypkjeller

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

- Tomteforhold > Septiktank

- Spesialrom > Kjeller > Badstue/dusj > Overflater og konstruksjon

- Spesialrom > Kjeller > Badstue/dusj > Teknisk anlegg

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 3 for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Utvendige trapper

Utvendige trapper i impregnert tre.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Det er avvik:

Påbegynte råteskader.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Treverk bør utskiftes.

Kostnadsestimat: Under 20 000

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker.

Vurdering av avvik:

• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

• Det er avvik:

Mosegrodd mur med krakelering.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

• Tiltak:

Tilstandsgraden er også vurdert i forhold til alder og vedlikeholdsbehov.

Kostnadsestimat: Under 20 000

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Innsig av vann og slam fra ute og inn i rommet

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.11.2025 av Takstrådet Harald Juliussen, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

For ytterligere informasjon se selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 214 kvm, Bruksareal: 235 kvm, BRA-i: 235 kvm , BRA-e: 160 kvm , TBA: 46 kvm

1. etasje:

BRA-i: 143 kvm

TBA: 46 kvm

Kjeller:

BRA-i: 92 kvm

Anneks/annen boligbygning:

BRA-e: 40 kvm

TBA: 5 kvm

Garasje/uthusbygning:

BRA-e: 90 kvm

Luftig vedbod:

BRA-e: 27 kvm

Naustet Rorbua:

TBA: 5 kvm

ALH: 26 kvm

Arealberegningen er basert på egne målinger ved befaringen. Bygning med gulvareal på ca. 26 m2. Arealet er ikke måleverdig iht. NS 3940 på grunn av lav høyde.

Utedo:

BRA-e: 3 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 10 279 kvm, Eierform: Eiet tomt

I garasje eller på biloppstillingsplass på eiendommen.

Enebolig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng. Beslag på vindskier. Beslag på vindusvannbrett. Gradrenner, luftehatt og pipebeslag. Takstige og feierplattform. Snøfangere. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har valmet tak med sperrekonstruksjon. Luftespalte rundt boligen under takutstikk. Inspeksjonsluke i himling i soverom. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3 lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør,malte balkongdører i tre og

kjellerdør i tre. Veranda og terrasse med gulv av impregnerte terrassebord, samlet på ca. 46 m2. Dels med rekkverk. Utvendige trapper i impregnert tre.

Anneks/annen boligbygning

Annekset er fundamentert på ringmur (isolert). Vegger av 5" lafte-plank med utvendig beiset overflate. Mønet tak med tekking av torv. Takrenner merd nedløp til terreng. Overbygget inngangsparti på ca. 4,5 m2 med beiset lavt rekkverk. Malt inngangsdør med glass. 4 vinduer med koblede glass. 2 innredede arbeidsrom med gulv av lakkert tre. Vegger av maskin-laft. Skrå-himling med åser og panel, som sannsynligvis isolert med mineralull.

Bygget framstår i god stand.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse

Garasje/uthusbygning

Frittstående garasje/uthusbygning med støpt gulv. Vegger av bindingsverk med utvendig beiset liggende Vestlandspanel. Åpning i yttervegg til hundehus. Valmet tak med sperrer, dels med undertak av presenning og med tekking av betong-takstein. Takrenner med nedløp til terreng. 2 vippeporter, 2 gangdører og 3 vinduer.

En bod er innvendig kledd med malte plater på vegger og i himling.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Luftig vedbod

Frittstående bod/vedbod plassert på stokker og terreng. Vegger av bindingsverk og med luftige panel kledninger. Mønet tak med tekking av bølgeblikk-plater.

Generelle vedlikeholdsbehov.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Naustet Rorbua

Frittstående naust plasser på terreng. Vegger av bindingsverk med utvendig beiset villmarks-panel. Mønet tak med tekking av impregnerte bord (ned-bøyning i takkonstruksjon). 2 vinduer og side-hengslede plass-bygde labank-porter. Tak overbygg foran porter på ca. 5 m2. Gruset gulv med gulvflate på ca. 26 m2.

Generelle vedlikeholdsbehov.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Utedo

Frittstående utedo plassert på terreng. Vegger av bindingsverk med utvendig beiset villmarks-panel. Mønet tak med tekking av torv. Overbygget inngangsdparti til plassbygget labankdør og et vindu med enkelt glass. Tregulv og utedo

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.11.2025 av Takstrådet Harald Juliussen, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 13.08.1980.

Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger byggetegninger av bolig, datert 12.07.1977. Disse stemmer med dagens bruk i 1. etasje. I kjeller er det etablert bad, badstu og et soverom, dette er ikke på opprinnelige tegninger.

Det er ikke mottatt dokumentasjon på tilbygget stue fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.

Det foreligger tegninger av garasje med bod. Det er noe avvik fra disse. Det gjelder plassering av vinduer på fasaden.

Det foreligger tegninger av hobbyhus/anneks, datert 25.10.2013.

Se vedlagte nabolagsprofil.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 10 804 pr. år

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 10 804,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt renovasjon og slam. Feie- og tilsynsgebyr kr 730,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Stor-Elvdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 329 759 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 319 036 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Området ligger under Kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune 2003-2015 med planid KPLAN01 og Kommunedelplan Steinvik 2003-2015 med planid KDPSTEINVIK01. Området er regulert til boligområde, LNF-område og vannareal for alment friluftsliv.

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Eiendommen har innkjøring fra offentlig vei og er tilknyttet privat vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. F.eks. kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 92 39 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Stenvikveien 16, 2450, RENA, Gnr. 3 bnr. 39 i Stor-Elvdal kommune

82-25-0251

Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 500 000,-) (Kr.50 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tilstandsrapport Fakturanr: 1001326 (Kr.21 525) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Totalt kr. (Kr.136 745)

Ansvarlig megler:

Thomas Grønbekk

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Thomas Grønbekk Rustad & Partners ASDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.