Unik 3-roms topp-/hjørneleilighet med en fantastisk privat takterrasse på hele 55m². Leiligheten som ligger på hjørnet i byggets toppetasje (7. etasje med heis), har en god planløsning. Her har du fordelen av å bo i et populært og rolig boligområde uten trafikk og med Akerselva som nærmeste nabo, samtidig som du kun er en kort spasertur fra sentrum og alt byen har å tilby!

• Fantastisk privat takterrasse på hele 55m²

• Supre solforhold og spektakulær utsikt over byen/fjorden

• Lekkert kjøkken fra 2019 påkostet med stein

• 2 soverom med god oppbevaring

• Moderne flislagt bad fra 2009, oppgradert i 2019

• Oppvarming med fjernvarme og varmepumpe

• Medfølger garasjeplass med elbil-lader

• 2 kjellerboder på totalt 11m²

• Heis i bygget

• TV/bredbånd inkl. i felleskostnadene

• Rolig skjermet beliggenhet

• Fortrinnsrett i barnehage

Leiligheten ligger på hjørnet i byggets toppetasje (7. etasje med heis) og inneholder:

Entré, stue med utgang til takterrasse, kjøkken, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass med elbil-lader, samt to kjellerboder på ca. 7m² og ca. 4m². Heis i bygget.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets toppetasje (7. etasje) via felles trapperom med heis. Videre ønskes du velkommen inn i en lys, fin og praktisk entré.

Entréen har god standard med lys lønneparkett på gulv, glatte overflater malt i en innbydende farge, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i stor skyvedørsgarderobe med speildører, samt ytterligere plass til sko og oppheng av yttertøy.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og flott rom. God standard med lys lønneparkett på gulv, skjult elektrisk anlegg og glatte lysmalte overflater med en fin mørkeblå kontrastvegg.

Beliggenheten på hjørnet i byggets toppetasje med store vindusflater mot to ulike himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lys. Her bor du høyt, fritt og usjenert uten innsyn og med fantastisk flott utsikt!

I stuen har du god plass til stor sofagruppe med salongbord og mediemøblement med TV. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Det er også montert Mitsubishi varmepumpe (A+) i 2019 som sørger for en god og jevn varme.

Fra stuen har du direkte utgang til en stor privat takterrasse på hele 55 m² - perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Beliggenheten i toppetasjen (7. etasje) gir deg fantastiske solforhold fra morgen til kveld - og ikke minst en spektakulær utsikt over byen og den vakre Oslofjorden!

Terrassen har fine terrassebord som gulv, og god plass til flere ulike soner og sittegrupper. Her er alt tilrettelagt for utesesongen med utebelysning, utvendig stikkontakt, utekran og markise som gir fleksible muligheter uansett vær.

Dette er en unik mulighet til å få en egen oase over byen, med både plass og komfort til å nyte utendørslivet til det fulle.

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig adskilt og samtidig åpent og sosialt. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til et spisebord som blir et naturlig samlingspunkt.

Stilren og moderne kjøkkeninnredning fra 2019 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og påkostet benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum. Den lekre benkeplaten er også lagt i benkeryggen. Praktisk med takhøye overskap med belysning under.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser.

Ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk avtrekksventilasjon i boligen. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen og automatisk vannstopper med fuktsensor i benkeskap.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom som vender ut mot den private takterrassen og rolige arealer. Soverommet har lys lønneparkett på gulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg.

På soverommet har du naturlig plass til dobbeltseng, samt en kontorpult eller kommode. God oppbevaringsplass i praktisk garderobeløsning med både høyskap og vegghengte skap over sengen.

Det andre soverommet er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode standard som resten av leiligheten med lyse lønneparkett på gulv og glatte overflater malt i en innbydende farge.

På soverommet er det god plass til både seng, kontorpult og kommoder, slik at du kan tilpasse rommet etter egne ønsker og behov. Rommet er effektivt utnyttet med flere vegghengte skap som gir rikelig oppbevaringsplass uten å redusere gulvplassen.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom fra byggeåret 2009, oppgradert med nye innredninger i 2019. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene og mekanisk avtrekksventil i himlingen.

Moderne baderomsinnredning fra 2019 med skuffer og dobbel ovenpåliggende servant, speilskap med integrert belysning over. I tillegg er det ekstra høyskap som sørger for god oppbevaringsplass. Alle innredningene var nye i 2019.

Dusjhjørnet med ble oppgradert i 2019 med nye innfellbare glassdører og nytt armatur med både stor regnfallsdusj og hånddusj. Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett. I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Kr. 3 437,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

TV/bredbånd, garasje, trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, vakthold, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 71,61,-).

Herav:

Kr. 2 654,- Felleskostnader

Kr. 568,- TV/bredbånd

Kr. 215,- Garasje

I tillegg til overnevnte felleskostnader faktureres forbruk energi. Selger har hatt et årlig energiforbruk på ca. kr. 6 900,-.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.05.2025.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 6 561,80,- per 08.08.2025.

Kr. 5 266,- per 31.12.2024.

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207357707

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,34%

Restsaldo: Kr. 37 538 921,-

Andel restsaldo: Kr. 0,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 0,-

Innfrielsesdato: 30.06.2059

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208234897

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,34%

Restsaldo: Kr. 719 273,-

Andel restsaldo: Kr. 6 561,80,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 71,61,-

Innfrielsesdato: 30.05.2035

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på det ene lånet. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Salgsobjektet har allerede innfridd sin andel fellesgjeld på dette lånet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 621 180 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 484 719 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser. Kan føre til sprekkdannelser. Fuger bør fornyes.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

* Baderom: Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra topp flis ved døråpning og til topp flis ved sluk er på tilfeldig sted målt til 22 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

* Kjøkken: Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom:  Over deler av tak er det en inntrukket balkong som i praksis er et flatt tak. Tettesjiktet er for det meste skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det vurderes at anbefalt brukstid på tettesjiktet er overskredet. Flate tak med tettesjikt av høy alder har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2019

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

installerte nye skap, servant, speil, dusjvegger i glass samt blandebatteri og kombinert takdusj/hånddusj

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Montera AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja

Rør i kjelleren hoppet av ved styrtregn, utbedret av sameiet

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2021

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

satt opp diverse stikkontakter og lamper, koplet til ting på kjøkkenet

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Danor Elektro AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

avløpsrør i garasjen hoppet av ved styrtregn, sikret og utbedret av sameiet.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja

16.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

16.1.2 Årstall

2019

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Montert Mitsubishi varmepumpe

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

A+ Varmepumper AS

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 55 kvm

Utgang fra stue til nordøst-vendt balkong oppmålt til 55 m2 (TBA)

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 m2 (BRA-e)

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7 m2 (BRA-e)

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller med elbil-lader.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 334 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområder er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Leiligheten har evigvarende bruksrett til én av borettslagets parkeringsplasser i garasjeanlegget. Det er montert elbil-lader på garasjeplassen. Parkeringsplass 51 medfølger leiligheten.

Eierskifte kan kun foretas til en av de øvrige andelseierne i borettslaget. Bruksretten skal være knyttet til selve borettslagsandelen. Eierskifte kan kun gjennomføres med styrets samtykke. Dersom parkeringsplassene skal omsettes internt i borettslaget må det på forhånd søkes til styret. Styret kan når særlige grunner foreligger omfordele P-plassene mellom dem som i henhold til vedtektene har bruksrett til P-plass, til eksempel at P-plass tilpasset funksjonshemmede kan disponeres av andelseier med behov for HC-plass. Se borettslagets vedtekter pkt. 4-1 (4).

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 7. etasjer med 1. Underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein, fasadeplater og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse B-30 og lydklasse dB-35 fra byggeår. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest fra 2010 på oppføring av boligblokk. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Montert Mitsubishi varmepumpe (A+) i 2019.

Borettslaget har inngått avtale med Ecoguard AS om månedlig energiavregning. Kostnader knytte til oppvarming, varmt tappevann og strøm el-bil faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. Selger har hatt et årlig energiforbruk på ca. kr. 6 900,-.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4325 av 25.04.2007. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 223 bnr.21. Omreguleres fra industri til boliger, gangvei, uteareal for barnehager.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17) fra 2009, hvor eiendommen ligger i et område for etablering av torg/møteplass ved byutvikling.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Akerselva miljøpark (KDP-4) fra 1990, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering. Planen sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Fernanda Nissens gate 10 - Bestilling av oppstartsmøte - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård

Saksnummer       202457321 - Reguleringssak

Mottatt sak             13.06.2024

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering

Saksnummer       202212601 - Reguleringssak

Mottatt sak             10.02.2022

Bjølsen ved Nordpolen Park - Midlertidig riggområde, utvendig VA-anlegg og endring av utomhus - Ny vannforsyning Oslo

Saksnummer       202553732 - Byggesak       

Mottatt sak             28.04.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 27.05.1960, dagboknummer 509226. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.09.1960, dagboknummer 515092. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 22.12.1961, dagboknummer 519859.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 15.02.1962, dagboknummer 502564. ang lagerskur.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 11.04.1967, dagboknummer 506425. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 06.07.1972, dagboknummer 509889. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 09.09.1988, dagboknummer 60986. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.03.2007, dagboknummer 284804. Bestemmelse om bruk av gangvei.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.03.2007, dagboknummer 284818. Rettighetshaver: Barnehage Som Etableres På Gnr. 223 Bnr. 42. Lnr: 10007970. Bestemmelse om bruksrett. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser

* Erklæring/avtale, tinglyst den 04.06.2007, dagboknummer 442484. Rettighetshaver: Vinderen Rens AS. Org.nr: 938165238. Gjelder rivningstillatelse m. fl.best.

* Pantedokument, tinglyst den 22.06.2009, dagboknummer 447614. Beløp: NOK 222.530.000. Panthaver: OBOS BBL.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 22.06.2009, dagboknummer 447627. Beløp: NOK 95.750.000. Panthaver: De Fremtidige Andelseiere I Borettslaget.

* Pantedokument, tinglyst den 03.06.2025, dagboknummer 622682. Beløp: NOK 800.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Elvesiden Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 993 900 419, og består av 100 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og ikke benyttet.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 7 460 485,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 5 580 646,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 4 568 393,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -558 012,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 485 584,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

* Det ble utført en 10 års kontroll av bygningsmassen av OPAK AS i 2019. Dette må vi vurdere om vi skal få en ny kontroll i 2025. Vi har fått en veiledning av OBOS Prosjekt på 5 års kontroll og 30 års kontroll.

* OPAK rapporten sier noe om kostnader for tiltak for de neste 10 årene, på den tiden estimert til 2 500 000.- og i tillegg 1 200 000.- for moderniseringstiltak. Vi må vurdere disse tiltakene på nytt med eventuelt ny rapport fra OPAK, sammen med OBOS Prosjekt og eksterne leverandører.

* Se ellers punktene for pågående vedlikehold i borettslaget.

Sak: Endring av husordensregler vedr røyking.

Vedtak: Ending av husordensregel nr 8 til å inkludere "Røyking er ikke tillatt på balkonger/uteområder dersom dette er til sjenanse for øvrige beboere".

Sak: Port ved garasjen.

Vedtak: Ny port for å hindre uønsket ferdsel gjennom bakhagen.

Sak: Vedlikehold av hagen.

Vedtak: Styret undersøker mulighet for å belønne vedlikehold/ivaretakelse av felles verdier i borettslaget utover den vanlige dugnaden - enten med en plass i styret slik at man kan honoreres på lik linje med øvrige styremedlemmer, eller på annen måte.

Sak: Styret pålegges å starte arbeidet med rensing av ventilasjonskanaler i borettslaget.

Vedtak: Styret pålegges å starte opp arbeidet med å rense ventilasjonsanlegget.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Det kan bare gis tillatelse til å holde katt innendørs (innekatt). Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Lillogata 3A, 0484, OSLO, Gnr. 223 bnr. 21, andelsnr. 2703 i Elvesiden Borettslag med orgnr. 993900419 i Oslo kommune

19-25-0325

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.