1. etasje

Stue og spisestue:

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig naturlig lys og en behagelig atmosfære. Herfra har du direkte utgang til en solrik terrasse og den hyggelige hagen. Varmepumpe og peisovn sørger for god komfort gjennom hele året. Åpen løsning mot en romslig spisestue med plass til et stort spisebord - perfekt for både hverdagsmiddager og sosiale sammenkomster.

Kjøkken:

Lyst og tiltalende kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Profilerte fronter gir et tidløst uttrykk, og den praktiske kjøkkenøya passer ypperlig til raske måltider og sosial matlaging. Åpen løsning mot spisestuen skaper en naturlig samlingsplass for familie og venner.

Soverom:

Det er tre store soverom i denne etasjen, alle med god plass til seng, garderobe og tilhørende møblement.

Bad:

Romslig og stilrent flislagt bad, innredet med dobbelservant, vegghengt toalett og dusjnisje.

Underetasjen er innredet som en egen leilighet med egen inngang (underetasjen er ikke søkt godkjent for varig opphold). Den har et stort og funksjonelt kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, samt god plass til spisebord. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot en romslig stue. Tre rom er innredet som soverom, og det er montert nye vinduer i både stuen og disse rommene.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Teie.  Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole (Steinerskolen ligger også i nærområdet). Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger i kort gangavstand og byr på god rekreasjon året rundt. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidrettsbane. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km i Teieskogen, som prepareres for ski når forholdene tillater det. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet og kort vei til koselige Teie torv med bl.a. matbutikker, flere forretninger, cafeer, vinmonopol og bakeri. På Rosanes, like ved Teie sentrum og i kort gangavstand fra boligen, ligger Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger også Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langs fjorden. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim.

Internett leveres p.t. fra Viken Fiber med pris kr. 1314,- pr måned.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

For strømkostnader, se energiforbruk.

IF skadeforsikring

Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen:

Enebolig i god stand både utvendig og innvendig. Det er betongtakstein fra ca. 2005 og liggende bordkledning, det meste fra byggeår. Det er noe råte i enkelte kledningsbord. De fleste vinduene er eldre og litt trange i karmen. Det er byttet to vinduer i stuen og garasjen i 2013. Balkongdøren og hoveddøren er også fra 2013. Det er innredet kjellerleilighet i 2015 med PVC vinduer og lysgroper for lys og rømningsvei. Innvendige overflater er hele og pene med plater på veggene i hovedetasjen og panelplater i kjelleren. Det er noe svelling på laminatgulvet i kjøkkenet. Det er litt skjevhet i gulvene. Trappen mangler håndløper på ene siden. Enkelte innerdører må justeres. Døren til det ene soverommet i kjelleren har en del avflassing. Badet i 1. etasje har lite fall på gulvet og er lavest midt i rommet. Det er noe svelling på innredningen i badet i kjelleren. Kjøkkenet i hovedetasjen er noe slitt. Boligen har ventiler for ventilasjon, det mangler ventil på det ene soverommet i 1. etasje. Varmtvannstankene har ikke forskriftsmessig elektrisk tilkobling. Det mangler nummerering av kursene i sikringsskapet i kjelleren og det er noen løse kabler og kontakter.

Det er satt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:) - herunder:

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja.

Generell kommentar :Løse kabler og kontakter må festes. Det mangler nummerering av kursene i sikringsskapet nede.

Det er satt 21 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag, Utvendig > Veggkonstruksjon, Utvendig > Vinduer, Innvendig > Overflater, Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn, Innvendig > Radon, Innvendig > Pipe og ildsted, Innvendig > Innvendige trapper, Innvendig > Innvendige dører, Tekniske installasjoner > Vannledninger, Tekniske installasjoner > Ventilasjon, Tekniske installasjoner > Varmtvannstank, Tomteforhold > Forstøtningsmurer, Tomteforhold > Terrengforhold, Tomteforhold > Septiktank, Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling, Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv, Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning, Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning, Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv, Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning.

Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en  tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Nytt arbeid 2013. Utført av faglært: Membran og tetting og flislegging av gulv. Utført av min onkel som er murer.

Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja. Nytt arbeid 2013. Utført av faglært: Byttet inngangsdør, terrassedør, stort og lite vindu i stue, vindu i garasjen. Utført av kamerat som er snekker. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja. Beskriv omfanget: I 2018 kom det vann opp av sluk grunnet Kommunens underdimensjonerte overvannssystem. Dette har de utbedret så det har ikke skjedd siden.

8. Er det utført arbeid med drenering?

Ja. Nytt arbeid 2016. Utført av faglært. Drenering rundt huset. Hvilket firma utførte jobben? Vestfold vvs As.

Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja.

10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja. Nytt arbeid 2016. Utført av faglært: Strekt nye ledninger, nye kurser og satt inn nye sikringer i hele huset.

Hvilket firma utførte jobben? Even Cudrio AS. Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja.

11.Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Ja. Septiktank. Tømmes en gang per år. Pumpekum til overvannet er installert 2016.

13.Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja. Nytt arbeid 2016. Utført av faglært: Strekt nytt avløpsrør i kjeller ut til septik. Nytt røropplegg til bad og kjk kjeller. Lagt inn vannbåren varme i kjeller. Hvilket firma utførte jobben? Vestfold vvs As. Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja.

14.Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja. Parafintank var murt inn i eget rom. Tank fjernet og sanert.

16.Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja. Nytt arbeid 2013. Utført av faglært: Varmepumpe installert. Nye varmekabler gang og bad.

Hvilket firma utførte jobben? Re Varmeteknikk. Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja.

18.Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja. Ny teglsteinsovn montert i hovedetasjen 2013.

23.Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?

Ja. Underetasjen er ikke godkjent som boligareal.

24.Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Ja. Nytt arbeid 2016. Utført av faglært: Underetasje bygget om. Egeninnsats med hjelp av snekker kamerat. Rør og el utført av fagfolk.

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei.

25.Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

Ja.

26 .Er utleiedelen godkjent av kommunen?

Nei.

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.

Primærrom: 204 kvm, Bruksareal: 230 kvm, BRA-i: 109 kvm , BRA-e: 103 kvm , TBA: 86 kvm

BRA-i:  109 kvm

BRA-e: 103 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 103 m²: Trapperom, bod, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, stue, kjøkken, teknisk rom. Det gjøres oppmerksom på at soverom, bad, stue og kjøkken ikke er godkjent til dagens bruk.

Første etasje:

BRA-i: 109 m²: Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, stue/kjøkken

TBA: 86 m²

Garasje:

BRA-e: 18 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 810 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje samt parkering på egen gårdsplass.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Stål takrenner og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2 lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. De fleste vinduene er eldre men 2 vinduer i stuen og 1 vindu i garasjen er byttet i 2013. Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Det er treterrasse utenfor stuen med levegg /støyskjerm mot veien og treterrasse på baksiden for leiligheten. Det er tretrapper til inngangene.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. I kjelleren er det fliser og belegg på gulv, panelplater på veggene og 2 lag gips i taket. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og klebersteins vedovn fra 2013. Nytt rør i pipen 2007. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Boligen har malt tretrapp med laminat i trinnene. Innvendig har boligen malte glatte dører i 1. etasje, formpressede dører i kjelleren.

Våtrom

Bad 1. etasje

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 4. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 50. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. og opplegg for badekar. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjøkken.

Bad kjeller

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater og fliser bak toalettet og servanten. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 18. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 18. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hulltaking er foretatt ved/i teknisk rom.

Kjøkken

Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. kjøkkenet er noe slitt i hengsler mm., Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i kjelleren har innredning med profilerte fronter. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) Det er ikke noe vannskap for rør-i-rør systemet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Det er 2 varmtvannstanker er på ca. 200 liter. En til hver boenhet. Det er vannbåren varme i gulvene i kjelleren bortsett fra boden. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert. Røykvarslere og brannslukkingsapparat

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2016. Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betongstein til lysgroper. Tilnærmet flatt terreng Septiktanken er av ukjent type. Septiktank er fra 1964.

Boligen ble byggemeldt i 1964 og det foreligger godkjente tegninger datert 09.09.1964. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at eventuelle ulovlige tiltak blir lovlige.

Det gjøres oppmerksom på innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Rommene er opprinnelig godkjent som tilleggsdel til boligens 1.etasje - dvs. rom som ikke er godkjent for varig opphold- herunder hobbyrom, vedlagring, tørkerom og matbod. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav for godkjenning etter gjeldene tekniske forskrift. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene til varig opphold og til utleie. Fortsatt bruk av arealet til utleie og bruk til varig opphold uten innhenting av godkjennelse kan medføre reaksjoner fra bygningsmyndighetene i kommunen. Dette kan komme i form av reaksjoner overfor eier, ved f. eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjeller er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Fordi det ikke lenger er trapp mellom kjeller og 1.etasje så regnes arealet i kjeller som eksternt bruksareal ( BRA-e).

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av skorstein datert 07.12.2007.

Skolekrets: Teie.

For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Boligen kan leies ut.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Arealet i boligens kjeller har vært utleid men er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og bygningsmyndighetene. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Kjeller: Vannbåren varme i alle rom unntatt i 2 boder.

Hovedetasje: Varmekabler i hele gangen og på badet. Klebersteinsovn i stue. Varmepumpe i stue/kjøkken

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Det ble ført tilsyn med fyringsanlegget sist i 2015 - ingen anmerkninger eller avvik. Ved tilsyn i 2024 var det ingen tilstede så tilsyn ble ikke utført. Eventuell avvik/ merknader ved gjennomført tilsyn vil være kjøpers ansvar og det tas forbehold om at selger ikke kan holdes ansvarlig dersom det skulle vise seg å være avvik.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 31.000,- kwh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.

Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026.

Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 21 171 pr. år

Formuesverdi som primærbolig kr. 959 342 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 837 366 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Deler av eiendommen mot Kirkeveien ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse (85 m2), annen veigrunn- grønt areal (55 m2) og gangveg/gangareal/ gåte (23 m2) i  detaljreguleringsplan 2019001 "Ny fastlandsforbindelse" med tilhørende reguleringsplan vedtatt 06.09.2023.

Reguleringsplanen sier at det vil bli en utvidelse av eksisterende gang- og sykkelvei  omtrent til nåværende gjerdelinje/ grense - og at ny veigrunn- grøntareal til utvidet gang- og sykkelvei flyttes nærmere boligen og vil ta av eiendommens tomteareal. Dette vil bety at deler av eiendommen vil bli krevd avstått ( grunnavståelse). Man må påregne at nåværende gjerde mot Kirkeveien må endres, flyttes eller rives - og at trær som eventuelt står på regulert område til veigrunn eller gang- og sykkelvei må fjernes. Normalt kompenserer utbygger/ tiltakshaver for grunnavståelse og for tiltak på den enkelte eiendom mv.  - men dette avklares nærmere når prosjektet "Ny fastlandsforbindelse" nærmer seg byggestart ( antatt i 2026 eller 2027).

Deler av eiendommen er båndlagt for regulering etter plan- og bygningsloven iht. kommunedelplan "Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme" med tilhørende bestemmelser vedtatt 20.03.2019. Ifølge Færder kommune har rettsvirkningen av båndleggingen i kommunedelplanen falt bort da detaljregulering nr. 2019001 Ny fastlandsforbindelse ble vedtatt 06.09.2023.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel - vedtatt 06.09.2023- er avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare. Ifølge bestemmelser og retningslinjer §28.3  så heter det: " Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. " Ta kontakt med megler for kopi av gjeldende kommuneplan med bestemmelser.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025.  Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro i fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen og over til Smørberg og videre til Jarlsberg- totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert p.t. Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke:  https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse. Bopliktsvilkåret som følger av forskrift om nedsatt konsesjonsgrense er ikke personlig.

Følgende pengeheftelser/ servitutter er tinglyst på eiendommen og vil medfølge salget:

Erklæring/ avtale tinglyst 10.12.1997, dagboknr.16231.

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Tinglysing av grunnavståelse i forbindelse med reguleringsplan RV.308 del av Grindstuveien - Kjærnåsveien. Gjelder denne registerenheten med flere.

Adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp ifølge opplysninger fra Færder kommune. Færder kommune opplyser imidlertid at eiendommens vann- og avløpsanlegg er ufullstendig dokumentert i kommunens arkiv.

Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett. Denne tømmes for egen regning en gang per år ifølge selger.  Færder kommune opplyser at eiendommen har avløpsledning i betong. Eiendommen kan få pålegg om å oppgradere vann- og avløpsanlegget - typisk ved å separere avløpsledningene og fornye disse til kommunalt tilknytningspunkt -samt fjerne eller kortslutte septiktank mv. Ansvaret for å bekoste eventuelt pålegg vil falle på kjøper.  Da det er planer om arbeider med gang- og sykkelvei ved Kirkeveien ifm. "Ny fastlandsforbindelse" så er det sannsynlig at slikt pålegg vil komme i forbindelse med planlegging / byggestart som skal skje fra 2026/27.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Knausveien 20, 3121, NØTTERØY, Gnr. 3 bnr. 247 i Færder kommune

28-25-0385

Digital markedspakke (Kr.20 990) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Plantegning pr. etasje (Kr.375) Servitutter, pr stk (Kr.290) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 490 000,-) (Kr.54 900) Tilrettelegging (Kr.15 900) Fotografering bolig (Kr.5 000) Kommunale opplysninger (Kr.3 931) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.125 468)

Ansvarlig megler:

Jens Roland Pettersen

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jens Roland Pettersen Bakke Sørvik & PartnersDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.