En stor og lys 3-roms leilighet med solrik innglasset balkong mot vest. Leiligheten ligger fint til i byggets 8. etasje med heis, og har en gjennomgående planløsning med store rom. Den innglassede balkongen blir et fint ekstra rom som kan brukes store deler av året, og har gode solforhold på ettermiddag og kveld. Her bor du høyt og fritt med flott utsikt!

Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag på Ammerud. Her bor du rolig med gangavstand til dagligvare, t-bane, buss og til Lillomarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

• Innglasset balkong på ca. 12m² mot vest

• Høyt og fritt i byggets 8. etasje med heis

• Flott utsikt over skogkledde åser og nedover mot byen

• Lys og pen kjøkkeninnredning fra 2013

• Bad og toalettrom oppusset i regi av brl. i 2009

• Oppvarming, varmtvann og internett inkl.

Leiligheten ligger i byggets 8. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, 2 soverom, baderom, toalettrom og bod.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 2m² i underetasje. Heis i bygget.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 8. etasje via felles trapperom med heis.

Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré. Entréen har mørke fliser på gulv og lysmalte overflater. Montert porttelefon med video på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i stor skyvedørsgarderobe, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder. I tillegg er det adkomst til en praktisk innvendig bod med gode lagringsmuligheter.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort og lyst rom. Det er parkett på gulv og lysmalte overflater kombinert med en vegg som er dekorert med tapet.

Beliggenheten i byggets 8. etasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det ikke er noe innsyn. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann og internett fra OBOS OpenNet er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en stor innglasset balkong på ca. 12m² mot vest. Balkongen er overbygget, har terrassebord på gulv og rekkverk med store skyvbare vinduer som kan åpner opp. Det er montert innvendig solskjerming og stikkontakt.

Beliggenheten i byggets 8. etasje og mot vest sørger for gode solforhold på ettermiddag og kveld. Her sitter du høyt, fritt og solrikt med flott utsikt over skogkledde åser og videre nedover mot byen.

Den gode størrelsen gir plass til sittegrupper etter eget ønske og behov. Siden balkongen er innglasset blir dette som et ekstra rom som kan brukes store deler av året!

Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til stuen. Praktisk med sorte fliser på gulv og det er lysmalt tapet på veggene.

Lys og tidløs kjøkkeninnredning fra 2013 med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med fliser i benkeryggen.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn i høyskap og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, frittstående kjøleskap følger i utgangspunktet ikke (kan avtales med selger).

Leiligheten har et lyst og romslig hovedsoverom. Soverommet har parkett på gulv og tapetserte vegger. Den store vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det ikke er noe innsyn og fin utsikt.

På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe på ca. 2 meter.

Det andre soverommet er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har parkett på gulv, tapetserte overflater og et stort vindu.

På soverommet har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Leiligheten har et lyst flislagt baderom som ble pusset opp i regi av brl. i 2009. Baderommet har fliser på gulv og vegger, elektrisk gulvvarme og avtrekksventil på vegg.

Lys baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med belysning og vegghengte skap over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Leiligheten har et praktisk separat toalettrom som også ble pusset opp i regi av brl. i 2009. Toalettrommet er flislagt og er utstyrt med vegghengt servant, speil og gulvstående toalett.

Kr. 6 888,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Oppvarming og varmtvann, internett fra OBOS OpenNet, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Merk, styret kan endre felleskostnadene med en måneds varsel uten generalforsamlings samtykke. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025.

Lån 94927049117 er avdragsfritt frem til desember 2025. Første avdrag er 30.01.2026. Estimert endring etter avdragsfrihet er + kr. 150,-. Med dagens kjente felleskostnader og lånevilkår vil nye totalt felleskostnader bli kr. 7 038,- per måned.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 235 138,22,- per 22.08.2025.

Kr. 28 168,- per 31.12.2024.

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11335421-50

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,62%

Restsaldo: Kr. 1 437 766,44,-

Andel restsaldo: Kr. 1 542,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 796,94,-

Innfrielsesdato: 01.06.2026

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 2

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11436833--5

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,62%

Restsaldo: Kr. 1 892 432,40,-

Andel restsaldo: Kr 2 033,-

Andel kapitalkostnader:

Innfrielsesdato: 01.12.2025

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 2

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 94927039731

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,05%

Restsaldo: Kr. 116 466 170,-

Andel restsaldo: Kr. 139 067,88,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 001,52,-

Innfrielsesdato: 28.02.2043

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 94927039758

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,05%

Restsaldo: Kr. 37 469 489,-

Andel restsaldo: Kr. 44 744,34,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 276,58,-

Innfrielsesdato: 30.05.2048

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 94927049117

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,05%

Restsaldo: Kr. 40 000 000,-

Andel restsaldo: Kr. 47 751,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 201,06,-

Innfrielsesdato: 28.02.2043

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Avdragsfrihet til og med: Desember 2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 600 604 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 600 604 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Glassdør i dusjhjørne har sprekker. Dør bør skiftes ut.

* Baderom: Overflater vegger: Det ble observert utettede hull i fliser i dusjhjørne samt ved innredning/servant. Plugger må fjernes og hull må tettes med teknisk fugemasse/våtromssilikon, slik at vann fra en eventuell lekkasje ikke kan trenge inn eller følge vann/avløpsrør inn i konstruksjonen.

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Kullfilter og ikke avtrekk tilkoblet avtrekkskanal med mekanisk ventilasjon som er ført ut/over tak. Kullfilteret fjerner kun "røyken", men frakter ikke kondensen/vanndampen ut av rommet/boligen.

* Kjøkken: Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer

fra vanninstallasjoner. * Kjøkken: Overflater gulv Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser (tegn til hulrom). Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

* Øvrige rom: Overflater gulv: TG 2 gjelder kun stedvise hakk/skader i parkettgulv, spesielt i stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Forenklet vurdering av detelektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

* Vinduer: Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens vinduer har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Dører: Balkongdør er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens dører har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes

Selger har ikke kommentert på noen spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 12 kvm

Leiligheten disponerer 1 bod. Bod (merket nr: 848) på 2 m2 i fellesarealer i U.etasje. Bod blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Balkong blir benevnt som BRA - b (innglasset balkong). Til informasjon angis arealer for eksternt areal og balkong og terrasseareal i arealoversikt, kun i hele

kvadratmeter.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 12 996 kvm, Eierform: Eiet tomt

Plener og beplantning, samt lekeplasser er felles eiendom, og vedlikeholdet bekostes av andelseierne. Bruksplener bør brukes med forsiktighet. Enhver bør være med å verne om anleggene, ta initiativ til forbedringer og delta på dugnader som blir varslet. Ballspill og spill med køller kan tillates på bestemte steder. Sykling er ikke tillatt på parkeringsområdene.

Borettslaget har både parkeringsplasser og garasjer. Driftskontoret fordeler parkeringsplasser iht. gjeldende regler vedtatt av generalforsamlingen. Salg av garasjer skal godkjennes av styret. Det er kun tillatt med èn garasje, eller parkeringsplass per leilighet. Nye leiekontrakter og retningslinjer for bruk av parkeringsplass og garasje er utarbeidet. Borettslaget har avtale med P-Service AS vedrørende håndhevelse av parkeringsbestemmelsene.

En del av parkeringsplassene er nå utstyrt med ladepunkt for el-biler. Det er tilrettelagt for ladepunkt i garasjene. Det er kun mulig å benytte ladeboks fra Mer/Wattif. Bestillingsskjema for boks og for opprettelse av abonnement på uteplass, fås ved henvendelse til vårt driftskontor.

Det er garasjer i borettslaget, men de følger ikke leiligheten ved salg/overdragelse. Borettslaget har forkjøpsrett (men ikke PLIKT) ved overdragelse av garasje. Garasjen kan selges sammen med leiligheten, men overdragelsen skal godkjennes av styret i borettslaget. Leie er kr 200pr mnd. Det er parkeringsplasser til leie i borettslaget, disse følger ikke leiligheten ved salg/overdragelse, og man er selv ansvarlig for å si opp plassen i god tid før fraflytting. Leie er kr. 150,- per mnd. Kontakt Driftskontoret om plass, samt et engangs adm. gebyr for leie ved inngåelse av avtale. Alle garasjer og parkeringsplasser har uttak for motorvarmer. For garasjer betales strømforbruk en gang pr år, i tillegg til andel driftsutgifter.

Leilighet i boligblokkens åttende etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entre, baderom, toalettrom, kjøkken, spisestue/stue og 2 soverom samt innvendig bod. Gulvflater med parkett, fliser i entre. Platekledning, strukturtapet og malte overflater på vegger. Malte overflater i himlinger av betongelementer. Skyvedørsgarderober på hovedsoverom samt i entre. Kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte fronter. Flislagt baderom og toalettrom. Utgang fra spisestue/stue til innglasset balkong.

Boligblokken ble oppført i 1966 (GAB-register). Gulvflater i U.etasje og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjon, utvendige fasader består av betongelementer samt fasadeplater. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran, ikke besiktiget.

Det foreligger approbasjon fra 1966, ferdigattest fra 1990 for utskiftning vegg, vinduer, balkondører, samt ferdigattest for fasadeendring i 2001. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegning.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Boligen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i V270464N2 av 27.04.1964. Gjelder Gnr. 95 bnr. 1 Ammerud. Høyhus for OBOS, blokk 1 - 5. V270464N2 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Planen er knyttet til bestemmelsene i S-1118 av 12.03.1964 - regulerings og bebyggelsesplan med vedt. for Ammerud, gnr. 95, bnr. 1 m.fl.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligge i gul hensynsone for støy fra vei (gjelder ikke leiligheten).

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ammerudveien 34 B - Bruksendring

Saksnummer       202318017 - Byggesak        

Mottatt sak             10.12.2023

Status    Tillatelse gitt 16.01.2024

Ammerudgrenda 289 - Tilbygg

Saksnummer       201809381 - Byggesak        

Mottatt sak             02.07.2018

Status    Tillatelse gitt 02.01.2025

Rosenbergveien 15 - Bruksendring av lokale i underetasje til treningsstudio og fasadeendring

Saksnummer       202462630 - Byggesak        

Mottatt sak             06.12.2024

Status    Tillatelse gitt 26.08.2025

Ammerudgrenda 116 - Endring av tilbygg

Saksnummer       202551337 - Byggesak        

Mottatt sak             14.02.2025

Status    Tillatelse gitt 27.02.2025

Ammerudgrenda 231 - Underbygg, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer

Saksnummer       202454379 - Byggesak        

Mottatt sak             04.07.2024

Status    Rammetillatelse gitt 26.11.2024

Ammerudgrenda 205 - Bruksendring av kjeller til bolig

Saksnummer       202451235 - Byggesak        

Mottatt sak             28.01.2024

Status    Søknad avslått 25.08.2025

Lilloseterveien 32 - Riving av enebolig og oppføring av rekkehus

Saksnummer       202305923 - Byggesak        

Mottatt sak             11.04.2023

Status    Rammetillatelse gitt 20.08.2024

Lilloseterveien 34 - Bruksendring av kjeller, fasadeendring, og reduksjon av veranda og carport

Saksnummer       202311857 - Byggesak        

Mottatt sak             07.08.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 23.01.2024

Martin Strandlis vei 10 - 40 - Oppføring av boligbygg med 133 boenheter og felles parkering i kjelleren, riving av eksisterende industribygg

Saksnummer       202314538 - Byggesak        

Mottatt sak             29.09.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 25.06.2025

Ammerudveien 20 - 22 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer       201602519 - Reguleringssak            

Mottatt sak             22.02.2016

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 18.10.1968l dagboknummer 15638.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 07.10.1974, dagboknummer 19403. Beløp: NOK 12.382.000. Panthaver: Andelseierne I Borettslaget. Anf. prioritet etter obligasjon(er) til Husbanken som til enhver tid hviler på eiendommen. Bestemmelser om opptrinnsrett.

* Forkjøpsrett, tinglyst den 07.01.1987, dagboknummer 684. Rettighetshaver: Oslo kommune.

* Obligasjon, tinglyst den 29.08.2000, dagboknummer 49434. Beløp: NOK 53.400.000. Panthaver: Den Norske Stats Husbank.

* Obligasjon, tinglyst den 16.01.2001, dagboknummer 2411. Beløp: NOK 21.660.000. Panthaver: Den Norske Stats Husbank.

* Pantedokument, tinglyst den 17.02.2016, dagboknummer 138518. Beløp: NOK 14.280.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

* Pantedokument, tinglyst den 23.04.2021, dagboknummer 473083. Beløp: NOK 179.000.000. Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF.

* Pantedokument, tinglyst den 26.10.2022, dagboknummer 1212603. Beløp: NOK 20.000.000. Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF.

* Felles pantdok bor.innsk, tinglyst den 31.01.2025, dagboknummer 120618. Beløp: NOK 14.900. Panthaver: Fremtidige Andelseiere I Brl. Rep. Ved Styret § 2-11 1 .Ledd.

* Felles pantdok bor.innsk, tinglyst den 31.01.2025, dagboknummer 120642. Beløp: NOK 14.900. Panthaver: Fremtidige Andelseiere I Brl. Rep. Ved Styret § 2-11 1 .Ledd.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Ammerudlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 808 811, og består av 982 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Oslo kommune ved Boligbygg eier 123 leiligheter i vårt borettslag, noe som utgjør 12,5 % andelene. Det er hyppig kontakt mellom styret og Boligbygg vedrørende disse leietagerne. Leilighetene er konsentrert i blokk 1 og 2 noe som utgjør 25 % av andelene der.

Borettslaget leier ut plass til tre antenneanlegg på takene. To til mobilselskap og ett til blålysetatene (nødkommunikasjon).

Borettslaget har bytte leverandør for renhold til Ren Service AS renhold av lagets fellesarealer.

Borettslaget har fire vaktmestere til å ivareta det daglige vedlikeholdet av borettslaget i henhold til stillingsinstruks. Ved akutt behov for assistanse ved heisestans, vannlekkasje, driftsstopp i vaskeriet, eller lignende, kan vaktmester treffes utenom kontortiden på tlf.: 930 30 888.

Driftskontoret er bemannet av en driftsleder og en sekretær i 100% stilling som treffes i kontortiden: Mandag til onsdag fra kl. 09:00 til 15:00. Torsdag holder kontoret åpent fra kl. 09:00 til kl. 17:00. Fredager er kontoret stengt.

Borettslaget nettside: www.ammerudlia.no. er nå byttet ut med Vibbo: https://vibbo.no/ammerudlia

Nøkler/brikker kjøpes/bestilles på driftskontoret.

Endring av navn og evt nei til reklame på postkasser meldes driftskontoret.

Borettslaget har fellesvaskeri i hver blokk. Bruken av vaskeriene betales via husleien og skal brukes i henhold til vaskeriinstruks som er satt opp i hvert vaskeri. Vaskeriinstruksen blir også levert sammen med et velkomstbrev og husordensregler ved innflytning.

Borettslaget har byttet fra TV leverandør Telia til internettleverandør OBOS opennet. Utstyr er installert i alle leiligheter i borettslaget. Det er avtale med 3 leverandører av TV, RiksTV, Allente og Stream som hver enkelt kan inngå avtale med

Andelseierne kan òg leie signaler fra parabolantenner plassert på taket av blokkene gjennom Sogn Service, på tlf. 22 23 01 61.

Generalforsamlingen i 2004 vedtok at borettslaget skulle bekoste parabolantenner på takene, som beboerne kunne koble seg til. Ta kontakt med Driftskontoret, som igjen tar kontakt med Sogn Service, som kommer og kobler inn. Dette må beboer bekoste selv. De som er tilkoblet betaler et tillegg på kr. 75,- pr mnd på felleskostnadene.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring Nuf. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 70 578 699,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 60 552 719,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. -1 008 439,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -6 114 117,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 9 675 394,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

2024-2025

* Nytt brannvarslingsanlegg

2023-2024

* Nye vaskemaskiner i fellesvaskeri

* Internettleverandør

2022-2023

* Nye postkasser

* Gangarealer bak blokker

* Brannsikring av bygg

* Strømpetrukket innvending taknedløp

* Ny belysning mellom blokk 1og 2

2021-2022:

* Oppgradering av uteområder.

* Nye Inngangsdører

* Nytt callinganlegg

* Nye sittegrupper ute.

* Utelys bak blokkene

2020-2021

* Srømpetrukket soilrør under blokkene

* Sykkelhus bak blokkene.

* Utelys bak blokkene

* Nytt SD anlegg

* Lekeplasser er oppgradert.

* El-billading i alle garasjer og utvalgte parkeringsplasser.

2019-2020:

* Oppgradering av adkomstvei til blokkene og beplantning ved inngangsparti er utført.

2019:

* Borettslaget har fått installert utvendig avfallsbrønner

2016 - 2018

* Utskifting av 24 heiser. Ferdigstilt i 2018.

2013

* Det er montert nye varmepumper i blokk 1. Inngang, kjeller og vaskeridører har fått nye elektroniske låser. Isolasjon i himling i bomberommene er skiftet ut.

2012

* Ferdigstillelse av våtromsrehabilitering, prøveprosjekt, nytt låssystem, ny varmepumpe i blokk 3, samt tidsur på ruller i vaskeriene.

2011

* Nye berederrom i blokk 4 (AG166-176). Nye sikringsskap i blokk 1 (AH 33-43). Bygget om takrennene til garasjene i borettslaget. Malt kjellergangene i blokk 4 og 3.

2010

* Nye dører til sikringsskapene. Skiftet 2 varmepumper.

2009

* Nye sikringsskap (disse blir skiftet etter hvert i alle oppgangene). Skiftet 2 varmepumper.

* Laget nye uteplasser ved syd-gavlene på blokkene med støtte fra Husbanken. Ny ytterkledning på heishusene på 2 blokker.

2008-2012

* Baderomsrehabilitering. Den ekstraordinære generalforsamlingen 26.01.2007 vedtok å rehabilitere badene og skifte soil- og vannrør på kott og kjøkken.

2006

* Rehabilitering av tørropplegg, og installert røykventilasjon i trapperom.

2000

* Utvidet og innglasset 936 balkonger.

Det er ikke tillatt å holde hund i Ammerudlia borettslag.

Dispensasjon fra forbudet kan gis dersom dokumenterte gode grunner taler for hundehold og det ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Søknad til styret om hundehold skal dokumentert begrunnes. Ved eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Den som innfrir kriteriene til å holde hund, forplikter seg til å påkoste et dressurkurs.

2. Eier, eller den som leder dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate seg på eiendommen, og på turveiene i området.

3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg mv.

4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager på at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Styret kan etter skriftlig søknad gi dispensasjon fra disse bestemmelsene når det gjelder førerhund og tjenestehund. Behovet for å ha førerhund må dokumenteres av blindeforbundet og for tjenestehund av arbeidsgiver.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ammerudhellinga 66, 0959, OSLO, Gnr. 95 bnr. 83, andelsnr. 560 i Ammerudlia Borettslag med orgnr. 948808811 i Oslo kommune

19-25-0345

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Erik Danielsen Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.