Vi har for salg en påkostet og meget gjennomført 4-roms i attraktive Casinetto borettsalg.

Leiligheten har trappefri adkomst med rekkehusfølelse og går over 2 plan. Boligen ble totalt renovert i 2023 og holder en særdeles høy standard.

Fra stuen er det utgang til balkongen som vender direkte ut i Den Engelske Have og en vakker eikeskog med et eksotisk fugleliv. På forsiden har man en hyggelig uteplass mot gårdsrommet.

Både varmtvann, fyring, kabel-tv, internett og parkering er inkludert i felleskost.

Medfølgende i salget er egen p-plass med lader.

Leiligheten ligger barnevennlig, idyllisk og skjermet til, samtidig som det er kort avstand til alt. Bilfri skolevei til Skøyen skole og egen barnehage tilknyttet brl.

Dette er et sosialt og hyggelig borettslag hvor det er enkelt å trives!

Leiligheten har trappefri adkomst fra pent opparbeidet gårdsrom hvor man disponerer sitt område foran inngangspariet. Boligen inneholder:

1. etasje: Åpen entre, stue med åpen løsning mot kjøkkenet og utgang til balkong vendt mot balkong og vakkert skogholt.

2. etasje: TV-stue, 3 soverom og bad

Kjellerbod på 6,46 kvm og medfølgende pakreringsplass (nr. 14) med lader.

Borettslaget har avtale med Telia Norge når det gjelder bredbånd og TV. Den enkelte husstand kan velge mellom følgende løsninger:

* Både TV og bredbånd:

* TV og strømming 50 poeng

* Bredbånd 100 Mbps. Den enkelte kan selv utvide tv- og bredbåndsproduktet etter egne priser.

* Bare bredbånd 750 Mbps

* Bare TV (110 poeng)

Om borettslaget:

Casinetto borettslag ligger skjermet til i området mellom Frognerparken og Skøyenparken, også kalt Den engelske park. Borettslaget ble ferdigstilt i 1983, og det består av 13 bygninger plassert rundt tre tun. Her er det 298 leiligheter av ulik størrelse og utforming.  Den karakteristiske bebyggelsen glir harmonisk inn i de vakre grønt områdene, og heldigvis er borettslaget oppført på Byantikvarens gule liste for bevaring. Det betyr at den enkelte andelseier ikke kan foreta seg hva som helst av endringer utomhus, men det lever vi godt med. Casinetto borettslag er verdt å bevare!

Historien:

Casinetto borettslag ligger i sin helhet innenfor det som opprinnelig var Søndre Skøyen hovedgård, der hovedhuset var og er en italiensk-inspirert villa med hage i engelsk landskapsstil.

Borettslaget har fått navn etter et lite rødt trehus som i sin tid lå på eiendommen (mellom midtre og øvre tun), bygget av godseier Nicolay August Andresen i 1870-årene. Her skulle hans sønn, nygifte konsul Nils August Andresen Butenschøn, bo med sin brud, og det var de nygifte som kalte huset for Casinetto («lite hus» på italiensk).

Da ekteparet etter hvert flyttet inn i hovedhuset, ble det lille huset brukt som havestue, og senere ble det bolig for gårdens gartner, deretter for kusken. Huset er nå revet og har gitt plass til nybygget Gustav Vigelands vei 24. Hovedgården eies i dag av finansmannen Tor Aksel Voldberg.

Da blokkområdet skulle utformes, ble det lagt stor vekt på å bevare vegetasjonen. Tomten var den gang en del av Den engelske park, som igjen var en del av Skøyen Hovedgårds hage- og parkanlegg. Navnet på parken kommer av et prinsipp for parkutforming der det gjelder å la parken se mest mulig naturlig ut, i motsetning til den franske parktradisjonen med symmetri og rette linjer.

Telje-Torp-Aasen Arkitektkontor ga området dets arkitektoniske uttrykk, som for mange var fremmedartet da de første beboerne flyttet inn i 1982. Men husenes utforming og oppbygging rundt tun, har også bidratt til å skape møteplasser og et godt og bilfritt miljø.

Fra OBOS sin side trekkes ofte Casinetto fram som et vellykket boligområde, og arkitekter og arkitektstudenter kommer ofte hit for å se hvordan et godt boligområde kan skapes. Casinetto har dessuten vært populært som kulisser til tv- og filmproduksjoner.

6 956 pr. mnd. Varmtvann og fyring via fjernvarme, kabel-tv/bredbånd, vaktmetertjeneste, gartner, felles forsikring, kommunale avgifter, trappevask, forretniningsførsel, drift og vedlikehold. Parkeringsplass med lader kommer i tillegg med kr 268,- pr. mnd.

Herav:

Bredbånd kr 205,-

Oppvarming kr 1 366,-

Eiendomsskatt 614,-

Get Kabel-TV 205,-

Felleskostnader 4 566,-

Parkering 268,- kommer i tillegg for parkeringsplass med lader.

100 000

11 974

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 83987223475

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,24%

Restsaldo 32 194 208,00

Innfrielsesdato: 01.07.2048

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 052 129 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 208 515 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 og 3:

TG2 vinduer:

Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1981.

Vinduene har passert 30 år. Normal bruksfunksjon på vinduer og tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på glass og redusert.

TG2 dører:

Balkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 1981 og hoveddør med glassfelt og elektronisk lås.

Balkongdør er uten dørvrider. Normal til nedsatt bruksfunksjon på dører og tilstandsgrad er satt grunnet alder og manglende dørvrider. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt.

TG2 overflater:

Heltregulv i TV-stue.

Enkelte dype hakk ved trapp.

TG2 radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad "moderat til lav". http://geo.ngu.no/kart/radon/

TG3 innvendig trapp:

Boligen har snekkerbygget repostrapp i Douglasgran med lagringsluker mot stuedel kombinert med lakkert ståltrapp fra repos til 2 etg.

Det er ikke montert rekkverk.

Trappen er uten rekkverk men det opplyses fra eier at det medfølger deler som kan ettermonteres. Ikke videre kontrollert av takstingeniøren. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

TG2 innvendig dører:

Innvendig har boligen malte fabrikklakkerte sorte fyllingsdører. Slagdør til bad/vaskerom og skyvedører til soverommene.

Terskel til bad er sprukket.

TG2 skjulte radiatorer:

Radiatorer er som resultat av utforing av vegger blitt bygget inn i veggliv med kun direkte varmeutslipp via løs eikeplate i vinduskarm. Vegg er uten åpning/luke for regulering av radiatorens varme.

Løsningen er lite egnet for regulering av varme og med begrenset tilgang for inspeksjon og lufting av røropplegg som er normalt for anlegg for denne alderen. Det bør monteres tilgang f.eks via luke eller avtagbart panel som kan gi full tilgang til vedlikehold og ettersyn og ved f.eks lekkasje fra anlegget.

TG2 sluk, membran og tettesjukt:

Det er ved inspeksjon på kassens innside konstatert synlig trevirke uten membran. TEK17 har i §13-15 (3c) følgende formulering: "Bygningsdeler med innebygd sisterne eller lignende skal sikres mot fuktinntrengning fra lekkasje fra installasjonen". Rør i rør-systemet fra fordelerskapet er lukket anlegg og er således å betrakte som sikker løsning. Sisternekassen er opplyst fra eier å være med prefabrikert vanntett kasse som samler opp lekkasjevann.

Ut over kravene til vannskadesikring krever TEK17 i §15-5 (3) at alle vanninstallasjoner skal tilrettelegges for framtidig vedlikehold og være lett utskiftbare.

WC-sisternen og tilhørende vannrør fram til klosettet regnes som en del av vanninstallasjonen. Krav til utskiftbarhet kan ikke anses være oppfylt da eventuell bytte av sisterne kun kan foregå fra sisternas fremside og vil da ikke kunne utføres uten å bryte membransjiktet.

TG2 ventilasjon bad:

Det er naturlig ventilering med avtrekksventil i dusjsone til felles kanal og tilluft under dørbladet.

TG2 avtrekk kjøkken:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Årstall: 2023

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Hele badet er renovert. Alt ble revet ut og bygget opp på nytt med ny membra etc. toalett ble flyttet fra gangen i 2 etg og inn på bad.

Hvilket firma utførte jobben? Rett og slett bad as

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja. Årstall: 2025

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Boretslaget skifet det store vinduet i stuen ut i vinterhagen. og nytt tak ble lagt.

Hvilket firma utførte jobben? Boretslaget

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja. Årstall: 2023

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt det elektrikse anlegget ble skiftet ut når boligen ble

renovert.

Hvilket firma utførte jobben? Elmann as

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja. Årstall 2023

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Toalett-dør ble flyttet fra gangen og inn til badet. Nytt avløp på badet samtidig med renoveringen.

Hvilket firma utførte jobben? rett og slett bad

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja.

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det er noen sprekker i betongen i 1 etg som ble lagt når vi renoverte boligen i 2023. men betong dekket som ligger under er helt. sprekkene i den betongen som ble lagt under renoveringen i stedet for parkett, er tettet reparert av de som gjorde betong jobben

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 4 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Casinetto borettslag har en flott parsellhage som har vært i full drift siden 2018. Stedet er blitt en sosial møteplass i borettslaget hvor man blir kjent på tvers av generasjoner. I parsellhagen er det 45 små parseller som er til utleie, men i tillegg finnes det en bærvoll med både rips, solbær, stikkelsbær og blåbær, som er tilgjengelig for alle beboere. Stedet har fire benkebord som brukes flittig til arrangementer som barnebursdager og treff med venner og familie utendørs. Videre finnes det et stort bed med integrert benk til felles bruk og glede. Her er det plantet mange ulike urter, samt bievennlige og fargerike stauder, som kommer igjen år etter år. Parsellhagen fikk i 2020 Oslo kommunes hagepris for beste borettslagshage.

Du kan kontakte hagelaget på hagelag@casinetto.no

Casinetto borettslags barnehage er et tilbud til de minste på Casinetto (1-6 år).  Barnehagen har naturtomt, som innbyr til variert lek, og her er det plass til 18 barn. Det er opptak én gang i året eller etter behov. Barn som bor i Casinetto borettslag har fortrinnsrett, men barn utenfra kan tas opp hvis det er ledige plasser. Opptak koordineres gjennom kommunen.

En del av de løpende utgifter til drift, slik som husleie og strøm, dekkes av borettslaget. Øvrige utgifter blir dekket inn via foreldrebetaling og offentlige tilskudd, og barnehagens styre er ansvarlig for driften. For mer informasjon se Årsplan og Vedtekter.

Barnehagens besøksadresse er Gustav Vigelands vei 36, 0274 OSLO, og barnehagestyrer er Camilia Sjøgren. Telefon: 469 43 403. E-post:  casinetto@msn.com

Barnehagelokalene kan leies til private arrangementer. Henvendelse skjer til barnehagens samarbeidsutvalg.

Skoler:

Skøyen skole (1-7 kl.)

Smestad skole (1-7 kl.)

Majorstuen skole (1-10 kl.)

Uranienborg skole (1-10 kl.)

Oslo Handelsgymnasium

Ullern videregående skole

Enkel adkomst fra pent opparbeidet gårdsrom. Det vil bli satt opp skilt under visningen. Velkommen.

Eierform: Eiet tomt

El-billading:

Borettslaget har gått til anskaffelse av et betalingssystem hvor hver bruker blir belastet for sitt strømforbruk. Det er inngått avtale med Charge365, som er et selskap som eies av Zaptec og som tilbyr betalingsløsning.

Bildeling på Casinetto:

Bilkollektivet  er den største bildelingstjenesten i Oslo med totalt 700 biler, og kollektivet har nå to biler stående på Nedre parkeringsplass på Casinetto. De kan leies og brukes av alle.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det er fjernet vegger i 1. etg - opprinnelig vindfang m/entreløsning - og åpnet opp til ett stort rom.

Toalett er flyttet til bad ifbm. bygging av nytt bad og opprinnelig toalettrom er omgjort til del av TV-stue.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.

Varmtvann og fyring tilknyttet radiatorer er inkludert i felleskostnadene. I tillegg er det varmekabler på badet og i hele første etasje.

Stipiulert energiforbruk er ca. x.000 kwh.

Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. x.000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

* 1987/56904-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   04.09.1987  Vederlag: NOK 0

KJØPER:Casinetto Borettslag   Org.nr: 948305720

* 1982/2509-1/105  Best. om adkomstrett   29.01.1982  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:495  

* 1982/9047-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.   01.04.1982  BELØP: NOK 78.992.200

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al   Lnr: 1087017

* 1985/5209-1/105   ** Nedkvittering   29.01.1985  Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 73.603.200

* 1985/45538-1/105   ** Forhøyelse   30.07.1985  FORHØYET TIL NOK 78,768,100

* 1984/10578-1/105  Erklæring/avtale   05.03.1984  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

* 1984/10579-1/105  Erklæring/avtale   05.03.1984  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

* 1984/10580-1/105  Erklæring/avtale   05.03.1984  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

* 1987/56904-2/105  Erklæring/avtale   04.09.1987  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

* 2009/652043-1/200  Fellesobl. for bor.innsk.  04.09.2009  BELØP: NOK 235.900

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al   Lnr: 1087017Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 9047/1982

* 2010/753742-1/200  Fellesobl. for bor.innsk.   04.10.2010  BELØP: NOK 119.900

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al   Lnr: 1087017Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 9047/1982

* 2017/1067768-1/200  Bestemmelse om vannledning   29.09.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:495  

* 2017/1067768-2/200  Bestemmelse om kloakkledning   29.09.2017 21:00  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:495  

* 2017/1067768-3/200  Bestemmelse om adkomstrett   29.09.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:495  

* 2018/388340-1/200  Pantedokument   01.02.2018 11:20  BELØP: NOK 12.500.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF   Org.nr: 991303995

* 2020/3048276-1/200   ** Massetransport   18.09.2020 14:28  Fra:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF   Org.nr: 971171324 Til:STADSHYPOTEK AB NUF   Org.nr: 991303995

* 2021/505575-1/200  Pantedokument   30.04.2021 08:32  BELØP: NOK 7.500.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF   Org.nr: 991303995

* 2021/1415440-1/200  Pantedokument   10.11.2021 08:33  BELØP: NOK 9.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF   Org.nr: 991303995

* 2023/814211-1/200  Pantedokument   01.08.2023 10:22  BELØP: NOK 6.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF   Org.nr: 991303995

Grunndata:

* 1982/1393-1/105  Registrering av grunn   19.01.1982  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:481

* 1992/53943-1/105  Målebrev   10.11.1992 

* 1998/54615-1/105  Grensejustering

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Vaktmestertjeneste:

Bolig Assist AS er et innleid selskap som har vaktmesteravtale med Casinetto borettslag. Det er hovedsakelig Eivind Sandvik som står for den daglige driften, og vaktmesteravtalen strekker seg til oppgaver utført på ca 15 timer i uken. Selskapet har samtidig et ansvar for en del av drift og vedlikeholdet på Casinetto, med utgangspunkt i borettslagets årsbudsjett.

Bolig Assist AS jobber ikke 100% på Casinetto. Selskapet har også andre borettslag og kunder som serves daglig.

Eivind og hans medarbeidere utfører snekkertjenester, elektrotjenester, vaktmestertjenester, gravetjenester, drift og vedlikehold og support til beboere for det «meste» som omhandler borettslag. Selskapet tar også på seg private oppdrag av ulik art. Ta kontakt med Eivind på mobil 480 88 634 eller e-post: post@boligassist.no for befaring og pristilbud.

Grøntanlegg:

Casinetto borettslag er omkranset av skog, park og eplehager, og mye av vår egen tomt (ca. 9 mål), er også grønn. Grøntanlegget med plener og planter, lekeapparater og alt som hører til, er en viktig del av bomiljøet vårt og betyr mye for trivselen. La oss behandle det deretter.

Skjøtsel av grøntanlegget i borettslaget er det Bolig Assist AS som har ansvaret for. Det er et omfattende arbeide som består av:

* Klipp og vedlikehold av gress

* Skjøtsel av hekker, busker, blomsterbed og klatrebusker på vegg og trappehus

* Vedlikehold av trær og stauder inne på tunene

* Bekjempelse av ugress og mose

* Skjøtsel av naturmark: slått av fire «hauger» to ganger i året

* Generelt gjennomgående vedlikehold og stell av uteområdene

Forkjøpsretten avklares paralellt med salget.

Protector forsikring Polisenummer: 1304768-1.1

Sum driftsinntekter 2024 kr 28 251 464,-

Sum driftskostnader 2024 kr 32 893 629,-

Årsresultat 2024 kr -6 289 602,-

Buddsjetert årsresultat for 2025 kr -344 760,-

Større vedlikehold og rehabiliteringer:

Se side 33-45 i vedlagt åreberetning fra 2025 for å lese om borettslagets gode bedlikeholdshistorikk.

"Menneskets beste venn" - både hund og katt kommer inn under denne kategorien - og heldigvis er det tillatt å eie husdyr i Casinetto borettslag. Det må imidlertid innhentes tillatelse fra styret før dyrene flytter inn, og man må følge de reglene som borettslaget har for husdyrhold.

Følger med boligen:

"               hvitevarer på kjøkken.

"               Garderobeskap i alle rom.

"               Skyvedørsgarderobe i entre.

"               pliseer i alle rom følger med. også et sett med persienner til kjøkken som er montert ned, men vi har dem liggende i kjeller. 

"               Alt av spottskinner følger med, med spotter.

"               Gardinskinner følger med.

Følger ikke med:

"               Alle møbler og interiør tilhører styling byrået Flow Interiør as. ( gjelder også alt av String)

"               Vaskemaskin og tørketrummel bad følger ikke med.

"               Alle hengende lamper følger ikke med

"               String hylleseksjoner i stue, mellom stue og barnerom følger ikke med.

"               Vitra knaggrekker, en på hovedsov og en i gangen.

"               vegglamper barnerom

"               audo copenhagen hyller over kjøkkenøy følger ikke med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja. Meldefrist forkjøp utløper 3 oktober.

Prinsessealléen 19F, 0276, OSLO, Gnr. 3 bnr. 494, andelsnr. 80 i Casinetto borettslag med orgnr. 948305720 i Oslo kommune

19-25-0393

Om meglers vederlag er det avtalt 0,55 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 7 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Helene Molle Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.