En lys, fin og luftig 2-roms leilighet i en flott klassisk Torshovgård. Leiligheten ligger i byggets høye 1. etasje, og vender i sin helhet mot den idylliske bakgården. Store klassiske vindusflater slipper inn fint lys og den gode takhøyden på ca. 2,8 meter gir en luftig romfølelse.

Leiligheten ligger i populære Søylegården som ligger på øvre Torshov. Borettslaget har en skikkelig hyggelig bakgård med supre solforhold, felles sittegrupper, lekeområde, sandkasse og grillplass. Her ligger alt til rette for mye utendørs hygge!

• Vender i sin helhet mot nydelig bakgård

• Store klassiske vindusflater

• God takhøyde på ca. 2,8 meter

• Lyse og fine originale tregulv

• Koselig vedovn

• Lyst kjøkken med integrerte hvitevarer

• Pent flislagt baderom oppgradert i 2019 og 2024

• Fiberbredbånd inkl. i felleskostnadene

Leiligheten ligger i byggets høye 1. etasje og inneholder:

Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på ca. 6m² og ca. 5m².

Du ønskes velkommen inn i en lys og hyggelig entré. God standard med lyse fine originale tregulv og overflater malt i en tidløs farge. Praktisk med elektrisk kodelås montert på inngangsdøren.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i stor plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører, samt ytterligere plass til sko og oppheng av yttertøy.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst, fint og luftig rom. God standard med sjarmerende originale tregulv og glatte lysmalte overflater.

Den store klassiske vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys, og de brede vinduskarmene er perfekte for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,8 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

I hjørnet av stuen har du en koselig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. Stuen kan fint innredes med sofa med salongbord, spisebord og tv-benk.

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Lys og pen kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med mosaikkfliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom som vender ut mot rolig bakgård uten biltrafikk. Soverommet har laminat på gulv og glatte overflater malt i en nydelig lys farge.

Den store klassiske vindusflaten slipper inn fint lys og det er god takhøyde på ca. 2,8 meter som gir en luftig romfølelse.

Soverommet har en nisje med naturlig plass til dobbeltseng (nisjen har en bredde på ca. 182 cm). Det er også plass til kommoder, garderobeskap eller andre garderobeløsninger.

Leiligheten har et pent flislagt baderom med gulvvarme og avtrekksventil. Baderommet ble oppgradert med nye varmekabler, påstøp og gulvfliser i 2019. Baderommet ble ytterligere oppgradert i 2024 med ny membran på vegg og overgang mot gulv, overflater vegger, dusjdører, baderomsinnredning og ny kran.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvstående toalett.

I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin, samt tørketrommel over om ønskelig. Praktisk og plassbesparende med sammenleggbare tørkestativ montert på veggen.

Flott, felles bakgård som er meget pent opparbeidet med asfalterte gangveier, grønne plener, trær, og annen fin beplanting. Flere sittegrupper, griller, samt lekeapparater for barn. Det er sykkelstativer i portalene og i bakgården. Den idylliske bakgården oppleves som en oase av borettslagets beboere!

I bakgården arrangeres også flere sosiale arrangementer som feks. sommerfest, julegrantenning, Halloween, 17 mai lek, og andre sosiale aktiviteter, samt dugnader.

Gården vår ligger på øvre Torshov (ifølge Riksantikvaren) eller Sandaker. Rett over gata for gården ligger Åpent bakeri i Åsengata - et trivelig sted å kjøpe brød, spise lunsj eller ta en pizza og et glass rødvin på kveldstid.

Går du videre er det bare fem minutters spasertur til en rekke andre kafeer og restauranter på Torshov. Soria Moria huser både Cosmopolite med konserter og arrangementer, og Nationaltheatrets filial Torshovteatret. På Soria Moria finner du også Nieu Scene og Apsorn Thai. Teater er det også rett borte i gata på Trikkestallen med dukketeater og annen kultur, og koselig kafé og uteservering om sommeren. I Ivan Bjørndalsgate finner du nok et teater, nemlig improvisasjonsteateret Det Andre Teatret med kafé.

Nærmeste matvarebutikk er Kiwi like over veien for gården. Ved T-banen på Sinsen ligger REMA 1000 og apotek. På Sandaker senter, som ligger tre minutters gange unna, finnes det bokhandel, optiker, Coop Mega, Nille, blomsterhandel, vinmonopol, bibliotek, apotek, café og gullsmed. Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter, ligger ti minutters gange (eller et par busstopp) unna.

Søylegården ligger rett øst for Akerselva, noe som gjør at du med letthet kan komme deg til skog og mark, samtidig som du kan spasere til byen i naturskjønne omgivelser. Går du motsatt vei, er det bare et par minutters gange til Torshovdalen - et flott sted å gå tur eller ake om vinteren.

Torshovparken ligger bare et steinkast nedi veien. Her er det et eldorado som sommeren, med vakre gressbakker, dansepaviljong og baner til både volleyball, basket, boulle og fine lekestativer til barna.

Kilde: https://soylegarden.wordpress.com/om-oss/om-naermiljoet/

Kr. 2 664,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Fiberbredbånd, renhold fellesarealer, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, festeavgift, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 2 217,- Felleskostnader

Kr. 151,- Bredbåndsavgift

Kr. 153,- Renter og avdrag

Kr. 143,- Renter og avdrag

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Driftsbudsjettet for 2025 er ikke basert på en økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 31 840,- per 12.08.2025.

Kr. 22 645,- per 31.12.2024.

Lånenummer: 94927016359, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12.08.2025: 6,19% pa.

Antall terminer til innfrielse: 194.8

Saldo per 12.08.2025: Kr. 3 301 121,-

Andel av saldo: Kr. 17 694,-

Første termin/første avdrag: 21.12.2018

Siste termin 21.09.2041

Lånenummer: 94927016367, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12.08.2025: 6,19% pa.

Antall terminer til innfrielse: 124.6

Saldo per 12.08.2025: Kr. 2 639 287,-

Andel av saldo: Kr. 14 146,-

Første termin/første avdrag: 21.12.2018

Siste termin 21.11.2035

Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/sek

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 012 984 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 051 935 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

* Baderom: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Baderom: Overflater vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Baderom: Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i, og utenfor dusjsone. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast) noe som kan medføre lavere effekt enn en konvensjonell avtrekksventilator. Kjøkkenet har ingen ventiler eller annen type ventilasjon, noe som kan føre til redusert ventilasjon.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Øvrige rom: Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Innerdører: Dørbladet til innerdør mot soverom har kontakt med dørterskel, noe som gjør at døren subber når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

* Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2024

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Ny membran på vegger og overgang til gulv, overflater, dusjvegger, badromsinnredning og nye kraner på bad og kjøkken.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

VVS-ingeniør Rørleggermester Bård Køber

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

2.2.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.2.2 Årstall

2019

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Nye varmekabler, påstøp og fliser Gjort i regi av borettslagets forsikring under tidligere eier

2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

Wethal elektro, CRP bad og bygg AS

2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja

16.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

16.1.2 Årstall

2024

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Montering av vedovn

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Gnisten peis og murservice

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

27 Er det utført radonmåling?

Ja

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?

2020 i følge tidligere eier

Måleverdi: 17 +- 6 Bq/m3

Årsmiddelverdi: 12 Bq/m3

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 11 kvm

Leiligheten disponerer to kjellerboder.

Kjellerbod er oppmålt til 6 m2 (BRA-E).

Kjellerbod er oppmålt til 5 m2 (BRA-E).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 726 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomtearealet er opparbeidet med gruslagte internveier, plenarealer, sittegruppe, lekeplass og diverse beplantning.

Borettslaget fester tomten av Oslo kommune. Festeforholdet ble forlenget fra 1. november 2021 og festeavgiften er regulert fra samme dag. Regulering av festeavgiften hvert 10. år iht. økning i konsumprisindeksens. Festeavgiften er kr. 225 308,- og er inkludert i felleskostnadene. Neste regulering av festeavgiften vil være i 2031. Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslaget leier ut seks parkeringsplasser. To i Knud Graahs gate og fire i Kyrre Grepps gate. Utleie (3-årige avtaler) er basert på ansiennitet med en karanteneperiode på tre år. Om en beboer får en plass i Knud Graahs gate og ønsker å bytte til Kyrre Grepps gate, så snart det blir en plass ledig der, er dette tillatt. Det er også etablert mulighet for parkering av motorsykler/mopeder. Det har vært mindre etterspørsel etter parkeringsplasser etter at det ble innført beboerparkering i bydelen.

Du kan parkere sykkelen din på et av våre mange sykkelstativer. Det er ikke tillatt å låse sykkelen på bakkeplan i barnevognskurene, fast til trær, tørkestativ, lykter etc. Feilparkerte sykler kan fjernes uten varsel.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av sparsteinsmur og murkonstruksjoner. Bærende vegger av murkonstruksjoner. Skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig pusset og malt. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1997. Naturlig ventilasjon.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Styret behandler søknader om bruksoverlating på styremøter, som normalt finner sted på månedlig basis. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 7 500 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Knud Graahs gate 1 - Rehabilitering av bad i 1. etasje

Saksnummer       202551266 - Byggesak        

Mottatt sak             12.02.2025

Status    Tillatelse gitt 21.02.2025

Kyrre Grepps gate 10 - Bruksendring av loft til rom for varig opphold og fasadeendring

Saksnummer       202552176 - Byggesak        

Mottatt sak             12.03.2025

Status    Tillatelse gitt 09.04.2025

Brettevilles gate 31-33, Kyrre Grepps gate 8-14, Hans Nielsen Hauges gate 36-42 og Knud Graahs gate 1-7 - Bytte av eksisterende vann og avløpsrør

Saksnummer       201804837 - Byggesak        

Mottatt sak             08.04.2018

Status    Tillatelse gitt 02.05.2018

Nordkappgata - Flytting av leskur for Haarklous holdeplass

Saksnummer       202313636 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2023

Status    Tillatelse gitt 29.09.2023

Hans Nielsen Hauges gate 29 C - Bruksendring, ombygging og etablering av parkeringsplasser

Saksnummer       202453951 - Byggesak       

Mottatt sak             20.03.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer       202214970 - Reguleringssak           

Mottatt sak             17.10.2022

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering

Saksnummer       202212601 - Reguleringssak           

Mottatt sak             10.02.2022

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Urådighet, tinglyst den 05.12.1925, dagboknummer 900907. Begrensing i råderett. Begrensing i råderett vedr. salg til private før Oslo vann- og kloakkvesen har tgl nødv. erk. om vann/kloakk.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 05.12.1925, dagboknummer 993708. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Med flere bestemmelser.

* Festekontrakt, tinglyst den 12.04.1956, dagboknummer 405908. Festetid: 70år. Årlig avgift NOK 2,178. Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelse om forkjøpsrett. Med flere bestemmelser.

* Pantedokument, tinglyst den 02.07.2012, dagboknummer 532347. Beløp: NOK 10.000.000. Panthaver: Handelsbanken.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Borettslaget Nordre Åsen KV II B er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850 200 122, og består av 123 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

www.søylegården.no

Borettslaget har avtale om vaktmester- og rengjøringstjenester med Viken Renhold AS. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift, rengjøring og løpende vedlikehold. Rengjøringen skjer hver uke i oppganger og annet fellesareal. Ved oppussing av egen leilighet som medfører skitne trapper i borettslagets fellesareal, er det andelseiers ansvar at det rengjøres etter endt arbeidsdag. I motsatt fall vil styret engasjere Viken Renhold AS som utfører jobben for andelseiers regning.

Borettslaget har fiber bredbånd levert av Nextgentel. Beboere som ønsker større hastighet enn standardpakken, eller andre tjenester, som f eks kabel-TV, ordner dette selv direkte med Nextgentel.

Nøkler til inngangsdør og kjeller, kan bestilles gjennom styret. Informasjon om dette og andre ting som skilt til ringeklokke og postkasse, finnes på borettslagets hjemmeside (www.soylegarden.no). Dersom dere har mistet nøkler er det viktig at dere melder fra til styret så fort som mulig.

Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Knud Graahs gate 3. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Prisen er henholdsvis kr 20 for bruk av vaskemaskin og kr 20 for bruk av tørketrommel. Betaling foretas via Vipps.

Fjorårets festkomité arrangerte sommerfest og julegrantenning. Styret setter stor pris på engasjementet, som applauderes og medfører en levende bygård.

Sommerfest ble arrangert 24.08. Festkomitéen lagde et flott program med blant annet morgenyoga, flatbrødkurs, bruslaging, byttemarked, og ikke minst Søylegården Olympics for både store og små. Nanobryggeriet åpnet kranene med mye godt, og August Kann holdt live-konsert. Det ble også arrangert Oktoberfest 14.09 av Nanobryggeriet, som serverte hjemmelaget øl, pølser, sauerkraut, sennep og pretzels. Halloween ble arrangert 31. oktober av engasjerte foreldre.

Første søndag i advent ble det arrangert julegrantenning i Søylegården, med sang og besøk av julenissen.

Søylegården er ikke som alle andre borettslag! I en gård fra 1920 finnes det en del rom som ikke lenger brukes som opprinnelig - som for eksempel en gammel vaskekjeller. På generalforsamlingen i 2013 vedtok vi å bruke rommet til ølbrygging. Den første batchen med skikkelig kortreist øl ble servert på gatefesten i Knud Graahs gate sommeren 2013. Siden da har mye godt kommet ut av vaskekjelleren.

Bryggeriet er etablert som en frittstående organisasjon, som leier lokalet av bygården. Som beboer i Søylegården kan du bli medlem av bryggelauget, og dermed være med på fellesbrygginger og kurs, eller leie bryggeriet til eget bruk. Det er et eget styre som planlegger felles aktiviteter, styrer økonomien og ressursene.

For å bli medlem i bryggelauget, må du ta kontakt med styret i bryggelauget på epost soylebrygg@gmail.com, eller på bryggeriets facebookside. Det er en éngangskostnad for å kjøpe seg inn i lauget, og deretter en årsavgift årene etter.

Borettslaget og borettslagets styre er ikke involvert i driften av bryggeriet, utover å stille lokalene til disposisjon.

Intern forkjøpsrett for de øvrige andelseierne i borettslaget. Etter at salget har funnet sted, går det ut melding til andelseierne hva leiligheten er solgt for. Andelseierne får en tidsfrist til å varsle om de vil bruke forkjøpsretten. Iht. borettslagets vedtekter må forkjøpsretten gjøres gjeldende innen tjue dager fra laget får skriftlig melding om at andelen har skiftet eier, med opplysninger om pris og andre vilkår.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 5 903 887,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 5 546 598,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 303 469,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 28 270,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 1 635 830,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

De viktigste oppgavene med hensyn til rehabilitering/vedlikehold i årene fremover er knyttet til:

* Soilrør

* Stigeledninger for vann

* Ringeklokker (se eget punkt nedenfor)

* Taket

Alle som planlegger å pusse opp rom hvor det går vertikale vannrør må rehabilitere disse rørene. Kostnadene for dette dekkes av borettslaget. Les mer under menypunktet om oppussing av egen leilighet.

Ringeklokker

Styret reparerer fortløpende de utvendige ringeklokkene / callinganlegget. For å holde kostnadene nede ved reparasjon av disse, ønsker styret å få tilbakemelding om hvilke ringeklokker som ikke fungerer.

TAK

* Takstein, lekter, papp - ca. 1990

* Småreparasjoner 2001-2010

* Filmet med drone - 2024

FASADE

* Oppgang - 1994

* Ute - 2006

OPPGANGER

* Opprydning og innkapsling av ledninger - 2014

* Fjerning og branntetting av gamle baderomsvinduer i oppganger - 2016

* Fullført maling av oppgangene - 2022

VANN OG AVLØP

* Tv-kontroll, spyling og utbedring av lekasjer i takrenner og nedløp: 2015 (2006, 2001)

* Kondensisolering av kaldtvannsrør i kjeller - 2002

* Soil - Byggeåret (med unntak av leiligheter som er pusset opp)

* Ny hovedstoppekran i Knud Graahs gate 7 - 2011

* Nye stoppekraner på stigeledning i kjeller Knud Graahs gate 1 og 3 - 2012

DRENERING

* Noe drenering utført - 2003, 2007 og 2016/17

ELEKTRISK ANLEGG

* Oppgang - Ukjent dato

* Belysning i bakgård - 1999

* Utbedring fellesanlegg i innvendig fellesareal - 2009

* Utbedring av kabling til fellesanlegg i innvendig fellesareal - 2014

* El-kontroll av hele borettslaget (alle leiligheter og fellesanlegg) 2017

PIPER

* Nye pipetopper - 2000

* Filming av piper og igangsetting av rehabilitering - 2011

* Piper rehabilitert med stålrør - 2012

* Enkelte piper murt opp og lagt beslag - 2020

VINDUER

* Leiligheter - 1997 og 1998

* Kjeller - Aldri

* Oppgang - Aldri

DØRER

* Porttelefoner - 1996

* Oppgang - 1996

* Leilighet - ca. 1997

* Kjeller - 2009/2016 (brannklasse B60)

* Loft - 2009/2016 (brannklasse B60)

* Skiftet alle låser til oppganger, kjellerdører, loftdører og barnevognskur til offline iLoq nøkkelsystem - 2023

BAKGÅRD

* Asfalt - 1996

* Gress - 1996

* Utforming - 1996

* Porter - 2004

* Nye avfallsbrønner - 2013

* Nye fellesgriller - 2014

* Planting av nye trær - 2014

* Installering av barnevognskjul - 2015

* Beskjæring av trær - 2016 (2011)

* Nye lekestativ og sandkasse - 2022

* Nye sykkelstativ i portrommet mot Knud Graahs gate - 2022

* Enkelte nye frukttrær - 2024

BRANNTEKNISK UTSTYRT

* Brannalarmanlegg - 2010

* Sjekk av brannslukningsapparater i leiligheter - 2010

* Installert brannslukningsapparater i kjeller og loft - 2011

* Skifte av brannslukkingsapparater i leiligheter - 2014

* Nye brannslukkingsapparater i leiligheter - 2021

SOIL

* Det pågår en gradvis utskiftning av soilrør i forbindelse med oppussing av leiligheter.

ANNET

* Radonsanering, installering av radonsug, 2019.

Styret fastsetter vanlige ordensregler. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til vesentlig sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Iht. borettslagets husordensregler:

* Søk styret i borettslaget om lov til å holde husdyr/kjæledyr, se vedtektene punkt 4.1.

* Etter godkjenning er det husdyrseiers ansvar å sørge for at husdyret ikke er til urimelig eller vesentlig sjenanse for andre beboere. Enkelthendelser eller normale dyrelyder, som kortvarig bjeffing eller lekelyder kan ikke alene utgjøre grunnlag for krav om fjerning av dyret. Truende eller aggressiv adferd fra husdyr i borettslaget kan klages inn til styret som en vesentlig ulempe. Husdyr som anses å utgjøre en fare for andre beboere (f.eks. angrep eller bitt) bør anmeldes til politiet. Klager på støy eller oppførsel fra naboers husdyr skal følge prosess for klagebehandling beskrevet i vedtektenes punkt 4.1a

* Husdyr skal ikke luftes i borettslagets gårdsrom. Katter skal ikke etterlates uten tilsyn i fellesområdene.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Knud Graahs gate 1, 0481, Oslo, Gnr. 224 bnr. 228, andelsnr. 49 i Borettslaget Nordre Åsen Kv II B med orgnr. 850200122 i Oslo kommune

19-25-0334

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.