Velkommen til en lys og gjennomgående 2(3)-roms med attraktiv beliggenhet i klassisk Torshovgård. Leiligheten byr på god planløsning, generøs takhøyde, store vindusflater og fine lysinnslipp. Det er i tillegg en hyggelig peis i stuen.

Leiligheten ligger tilbaketrukket i rolige omgivelser, men med kort vei til kaféer, butikker, kollektivtransport og grønne parker. Borettslaget er veldrevet og byr på et stort, frodig gårdsrom.

- Mulighet til å bygge om til 3-roms (se alternativ plantegning)

- Peisovn i stue

- God takhøyde på opptil 2,82 m

- Romslig kjøkken i eget rom

- Vaskemaskin følger med

- Soverom med skyvedørsgarderobe

- Kjellerbod og loftsbod

- 2.etasje i klassisk Torshovgård

- Frodig bakgård med sittegrupper og grillplass

- Sentral beliggenhet med kort vei til kollektivtransport, butikker, parker mm.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje.

Inneholder: entré, stue, kjøkken, soverom, bad og toalett.

Eksterne boder: Kjellerbod på 7 kvm og loftsbod med gulvareal på 3 kvm.

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til ulike oppbevaringsløsninger.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en god romfølelse. I kombinasjon med generøs takhøyde på opptil 2,82 meter oppleves stuen som lys og luftig. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, tv-seksjon og spisebord. Flott peisovn i stuens hjørne. Leiligheten har lyse overflater og pent tregulv (laminatgulv på soverommet).

Romslig og lyst kjøkken i eget rom. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Innredet med lyse, profilerte fronter, benkeplate av heltre og nedfelt oppvaskkum av stål. Hvitevarene på kjøkkenet følger handelen. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet, og vaskemaskinen følger også handelen. Varmtvannsbereder er plassert på kjøkkenet.

Leiligheten har et lyst og flislagt baderom med gulvvarme. Baderommet har servantskap, speil og belysning, og dusjhjørne med innfellbare dører. I himlingen er det downlights.

Toalettrom med er flislagt og er utstyrt med servantskap, speilskap med lys, vegghengt toalett og gulvvarme.

Leiligheten har et luftig og fint soverom av god størrelse. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet har god skapplass i skyvedørsgarderobe.

3 289 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer internett, trappevask, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold m.m.

Bredbåndsavgift: 219,-

Renter og avdrag: 365,-

Renter og avdrag: 347,-

Felleskostnader: 2 231,-

Trappevasktillegg: 127,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

54 074

90 805

Lånenummer: 83987148619, Svenska Handelsbanken AB NUF

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 28.08.2025: 5.74% pa.

Antall terminer til innfrielse: 42

Saldo per 28.08.2025: 1 116 823

Andel av saldo: 11 920

Første termin/første avdrag: 01.03.2014 ( siste termin 01.02.2029 )

Lånenummer: 83987188025, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 28.08.2025: 5.74% pa.

Antall terminer til innfrielse: 171

Saldo per 28.08.2025: 3 949 535

Andel av saldo: 42 154

Første termin/første avdrag: 30.11.2019 ( siste termin 31.10.2039 )

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 443 271 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 773 083 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Bygningsdeler med TG3:

Toalettrom- Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det

er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Rommet mangler ventilering.

Anbefalte tiltak

Det er mulig å bore hull i vegg under toalettskål for å etablere drensåpning fra innbyggingssisterne, men hulltaking bør utføres av fagfolk med kompetanse innen våtrom siden det er risiko for å ta hull på bakenforliggende rør. Waterguard bør monteres samtidig for å kunne stoppe en evt lekkasje hvis den oppstår.

Bygningsdeler med TG2:

Vannledninger- Røropplegg er koplet i veggen og er synlig for kontroll via inspeksjonsluke i himling. I dag er det krav om at

koplinger og stoppekraner skal være lekkasjesikret slik at en eventuell vannlekkasje ikke gjør skade på øvrig konstruksjon.

Anbefalte tiltak

Årsak: Alder.

Konsekvens: Lekkasjer kan oppstå over tid pga alderen.

Tiltak: Anbefaler å etablere rør-i-rør system med vanntett fordelerskap med stoppekran og lekkasjesikring i forbindelse med oppgradering av badet.

Varmtvannsbereder

Årsak: Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring.

Konsekvens: Dersom det skulle oppstå en lekkasje vil vann renne på himlingen og gjøre skade på konstruksjonen.

Varmtvannsberedere skal direktekoples til strøm i vegg (ikke med stikkontakt) når effekten er mer enn 1500 watt.

Dette var ikke et krav da berederen ble montert men bemerkes likevel. Anbefaler å direktekople berederen som et forebyggende tiltak. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Anbefalte tiltak

En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder ( over 20 år) er påregnelig. Anbefaler å installere en magnetventil/waterguard til varmtvannsberederen som et forebyggende tiltak. Denne vil kutte vanntilførselen dersom det skulle oppstå en vannlekkasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Boligens totale areal er 65 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 57m²

Eksterne boder: Kjellerbod på 7 kvm og loftsbod med gulvareal på 3 kvm.

 

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 450 kvm, Eierform: Festet tomt

Ny årlig festeavgift fra 01.11.2021 ser foreløpig ut til å bli ca. kr 142 000. Endringen i konsumprisindeksen per 01.12.2011 -01.11.2021 vil imidlertid ikke være kjent før 10.12.2021. Den nøyaktige fastsatte avgiften vil deretter bli meddelt Borettslaget Nordre Åsen Kv 1 i brev.

Det er mottatt nabovarsel

Bruksendring av tilleggsdel på loft (i dag fellesareal med boder og tørkeloft) til hoveddel, som utvidelse av boligareal for underliggende leilighet i 3. etasje. Fasadeendring omfatter innsetting av takvinduer og takterrasse. Mot Bretteville­s gate foreslås to takvinduer på 78 x 140 cm (sentrert over underliggende vinduer) og to takglugger på 55 x 78 cm (på samme hemsnivå som naboenes eksisterende glugger). Mot bakgård foreslås takterrasse og takglugge på 55 x 98 cm samt to glugger på 55 x 78 cm. Foreslått fasadeendring i takflaten er behandlet og forhåndsgodkjent av Byantikvaren.

Det søkes om bruksendring av deler av loft til bolig, hvor arealet skal tillegges eksisterende leilighet i bygget.

Videre søkes etablert tre takvinduer mot bakgård for å forbedre lysforholdene i den utvidede delen av stuen.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2004.

Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 12.02.1926.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger også følgende:

Borger Withs gate 11 - bad 2. etg - ferdigattest datert 1984

Borger Withs gate 11 - installasjon brannalarmanlegg - ferdigattest datert 2020

Borger Withs gate 11 - insetting av takglugger - ferdigattest datert 2020

Det foreligger godkjente byggetegninger med avvik fra dagens planløsning.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten varmes opp elektronisk kombinert med vedfyring i stue.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Borger Withs gate 11 - Innsetting av to nye vinduer. Se saksnummer: 202020296.

Borger Withs gate 15 - Bruksendring av deler av loft til bolig. Se saksnummer: 202550595.

Amtmann Meinichs gate 19 A og B - Utskifting av vinduer og balkongdører. Se saksnummer: 202458083.

Kyrre Grepps gate 2 - Endring av brannskille i kjeller. Se saksnummer: 202461677.

Brettevilles gate 22 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Se saksnummer: 202555661.

Pågående plansaker:

Detaljregulering - Hans Nielsen Hauges gate. Se saksnummer: 202214970.

Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Se saksnummer: 202212601.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

1928/924494-1/105  Erklæring/avtale  

26.01.1928 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

 

1955/321338-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

31.12.1955 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

 

1955/421338-25/105  Festekontrakt - vilkår  

31.12.1955 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,451

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

 

1956/30954-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

17.01.1956 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

Pengeheftelser i festerett

1955/421338-25/105  Festekontrakt - vilkår  

31.12.1955 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,451

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

 

2019/1340019-1/200  Pantedokument  

08.11.2019 15:42 

BELØP: NOK 8.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2020/3046291-1/200   ** Massetransport  

18.09.2020 12:33 

Fra:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1924/900194-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

04.03.1924 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA HANS N HAUGESGT 20

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget Nordre Åsen KV I er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 948126915. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 78 boligenheter og 1 annen enhet. Antall enheter som ikke er bolig (næringslokale): 1. Borettslaget består av 77 andeler.

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Styret kan kontaktes på naakv1@gmail.com

Tv og bredbånd

Borettslaget Nordre Åsen KV I har avtale med Nextgentel for leveranse av bredbånd. Den enkelte andelseier kan bestille høyere

hastighet direkte fra leverandør. Den enkelte andelseier kan bestille lineær-TV direkte fra leverandør.

Vaktmester og renhold

Borettslaget Nordre Åsen KV I kjøper vaktmestertjenester fra Viken Renhold.

Viken Renhold ivaretar oppgaver knyttet til trappevask, plenklipping, snømåking, fjerning av tagging, daglig drift, og løpende

vedlikeholdsoppgaver etter bestilling fra styret. Vaktmester sørger også for tjenester til utleielokalet i Brettevilles gate 20.

Nøkler, skilt

Nøkler til inngangsdør, fellesarealer i egen oppgang samt vaskeri, bestilles via Naborom. Det samme gjelder skilt til ringeklokke. Skilt til postkasse og postkassenøkkel bestilles av den enkelte andelseier.

Ved avhending av en andel har de andre andelseierne forkjøpsrett.

Eiendommen til Borettslaget Nordre Åsen KV I er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA og har polisenummer 85401816.

Oppstår skade på boligen, forsøk å begrense skadeomfanget mest mulig, samt prøv å kartlegge hva som er årsak til skaden.

Skade kan meldes via forretningsfører OBF på telefon 22 12 23 40 eller e-post firmapost@obf.no eller til styret.

Forsikringen omfatter ikke innboforsikring. Den enkelte eier plikter selv å tegne innboforsikring.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 7 865 440,-

Driftskostnader kr. 3 758 279,-

Årsresultat kr. 4 193 322,-

Budsjett for 2025 viser kr. -1 498 243,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet.

- Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

- Borettslaget har dugnad hver vår, hvor det forventes at alle deltar.

- Bygningsmessige endringer som etter vedtektenes og borettslagsloven krever borettslagets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til

bygningsmyndighetene skal godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.

Rehabilitering og større vedlikehold

Tematisk/kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene:

Fasade:

-Tilstandsvurdering gjennomført 2025

Næringslokalet:

-Totalrenovering av næringslokalet "Kloden"; oppdeling av arealet og salg av byggerettigheter til to nye leiligheter mot bakgård 2021-2024

-Solskjerming næringslokalet 2024

-Trapp/platting 2023

Uteområder:

-Utbedret skadet gelender og sprekker i betong i kjellernedganger 2024

-Oppgradert området utenfor næringslokalet med sykkelstativ, utemøbler og belysning 2023

-Fullstendig oppgradering av lekeplassen med lekestativer og nytt barkdekke 2022

-Nye hagemøbler 2020/2021

-Oppgradert gelender og rekkverk 2018

Infrastruktur:

-Nye porttelefoner 2021

-Nytt nøkkelsystem 2021

-Rehablitering av piper 2013 og 2020

-Installasjon av fibernett 2015

Oppganger:

-Malt oppganger 2018

-Tetting rundt diverse dører 2018

Vann/avløp:

-Renset takrenner 2018

-Utskiftning av div gamle avløpsrør og stakeluker 2018

-Spyl av avløpsrør med filming 2017

Belysning, elektrikerarbeider etc.:

-Juletrebelysning i bakgård 2024

-Strøminntak og stigeledninger 2015

-Utbedring feil på fellesanlegg 2015

Brannsikring:

-Utarbeidet branntegninger for hele bygården 2024

-Etablering av nød- og ledelys på loft og kjeller i hele bygården 2024

-Skifte til vridere og beslag for låsekasse på alle branndører 2024

-Brannsikringsarbeid (tetting og tildekking) i fellesarealer 2021

-Innkjøp og bytte 2018 av pulverapparater

-Branntettet fellesareal i kjeller og tak mot første etasje, samt alle oppganger mot leiligheter 2017

-Utbedring av diverse gamle avløpsrør 2017

Styrets arbeid i 2024

Siden forrige ordinær generalforsamling har styret avholdt 9 møter. OBFs styreportal er benyttet til møtegjennomføring og protokollføring. Alle styreprotokoller er lagt ut på Naborom, tilgjengelig for andelseierne/beboerne. Bruken av Naborom har tatt seg opp, og styret får nå flere henvendelser der. Styret er imidlertid bekymret for at enkelte andelseiere ikke benytter plattformen og dermed ikke får viktig informasjon fra borettslaget. Det oppdages stadig ting i Naborom som ikke er oppdatert eller som har

brutte lenker. Det er fikset mye, men det gjenstår fremdeles feil. Styret trenger beskjed fra andelseiere som oppdager feil. Utvidelsen av styret med ett ekstra styremedlem ved siste generalforsamling har vært svært gunstig for å fordele arbeidsbelastningen. Med tanke på at styret har flere tunge ansvarsområder, bør antallet styremedlemmer videreføres, i hvert fall inntil videre.

Styret har siden siste generalforsamling behandlet mange saker, men det som har preget styrearbeidet mest er behandling av utbyggingssaker, oppfølging av næringslokalet, skadeforebygging, forsikringssaker og planlegging av fasadevedlikehold. I tillegg har justering av felleskostnader og vurderinger knyttet til dette vært viktig. Borettslaget har inngått avtale med ny nettleverandør, Telia. Denne skulle egentlig tre i kraft 1.6.2025, men ble fremskyndet med to måneder uten ekstra kostnad for borettslaget.

Det er blitt gjort flere utbedringer i bakgården. Det er skaffet ny juletrebelysning og bålpanner, utbedret gelender og mur ved kjellernedganger, og etablert nytt utekjøkken og pizzaovn.

Styret har ved to anledninger bedt om frivillige til en ny sykkelgruppe som kan stå for prosessen med å etablere sykkelskur på nordsiden av bygården. I løpet av våren har to andelseiere meldt seg. Det er ønskelig med en tredje person, men foreløpig har ikke styret fått tak i dette. Styret har ikke hatt kapasitet til å følge opp denne saken pga. mange andre saker. Sykkelparkering har imidlertid vært mindre problematisk siste år, etter to dugnader med fjerning av ubrukte sykler.

Det er gjennomført utbedring av flere takterrasser etter vannskader. To av disse takterrassene var det allerede oppmerksomhet rundt grunnet tidligere skader. Styret har flere ganger sendt ut påminnelse om forebyggende vedlikehold, spesielt på takterrasser.

Ekstraordinær generalforsamling

Det ble holdt en ekstraordinær generalforsamling i midten av august for å ta opp et lån i forbindelse med fasadearbeid. Foreløpig er det ikke vedtatt noe enda. Det vil holdes en ny ekstraordinær generalforsamling innen en måned. Innkallingen og protokollen følger vedlagt. På side 56 i innkallingen er det satt opp et kostnadsestimat for andelen.

Først så sent som ved generalforsamlingen i 1995 ble det åpnet adgang for våre beboere til å ha hund boende hos seg - under forutsetning av at visse regler blir overholdt:

Ethvert hundehold må det søkes skriftlig om, og vedkommende må dernest undertegne eget supplement til husleiekontrakten der det er spesifisert hvilke krav som må være tilfredsstilt:

- Hunden må føres i bånd på Borettslagets eiendom.

- Det er ikke tillatt å lufte dyret på Borettslagets eiendom.

- Hvis dyret er til sjenanse for Borettslagets øvrige beboere og årsak for skriftlige klager, kan eier pålegges å kvitte seg med dyret, subsidiært å flytte fra Borettslaget.

Alle hvitevarer inkludert vaskemaskin følger med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borger Withs gate 11, 0482, OSLO, Gnr. 224 bnr. 76, andelsnr. 55 i Nordre Åsen Kv 1 Borettslaget med orgnr. 948126915 i Oslo kommune

17-25-0117

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.