Stue og spisestue

Lys og romslig stue med god plass til møblering. Stuen ligger i direkte tilknytning til spisestuen, som har plass til et stort spisebord - perfekt for både hverdagsmiddager, større familiesammenkomster og hyggelige lag med venner. Den moderne peisovnen gir både god varme og en koselig atmosfære.

Fra stuen er det utgang til en solrik og hyggelig uteplass med god plass til utemøbler. Stor terrasse med innglasset uterom, noe som forlenger sommersesongen og gir en lun uteplass også på kjøligere dager.

Soveromsavdeling

I hovedetasjen ligger en egen soveromsfløy med fire soverom og to bad. Hovedsoverommet har direkte adgang til eget bad og gir en praktisk en-suite-løsning. Alle soverommene har god plass til møblering, og de fleste har innebygde garderobeløsninger som medfølger. Ett av rommene brukes i dag som kontor.

Bad

Boligen har totalt to bad og et vaskerom. I tillegg kan toalettrommet i kjelleren enkelt oppgraderes med et dusjkabinett, slik at man får et fullverdig ekstra bad.

Hovedbadet fremstår i lyse, tidløse farger og har adkomst fra hovedsoverommet. Rommet er utstyrt med servant med underskap og sideskap, toalett samt dusjkabinett - en praktisk løsning som skåner flisene og gir god levetid. Håndkletørker på vegg og varmekabler i gulvet gir ekstra komfort.

Gjestebadet er også flislagt og ligger i soveromsgangen, med nærhet til tre av soverommene. Innredningen består av servant med underskap og sideskap, stort speil, vegghengt toalett for enklere rengjøring og dusjhjørne med glassvegger. Her er det også varmekabler i gulv.

Entréer

Boligen har to adkomster.

Hovedinngangen har praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter og fører videre inn til gangen. Bi-inngangen ligger på baksiden av huset, med direkte tilgang til kjøkkenet og til det soverommet som i dag benyttes som kontor.

Kjeller

Kjelleren er romslig og svært innholdsrik, med egen inngang. Her finner du blant annet verksted, to stuer, bad, boder og et vaskerom.

Eiendommen ligger i et meget populært og særdeles attraktivt boligstrøk på Tolvsrød. Boligområdet er rolig, solrikt og barnevennlig. Det er gangavstand til skole, barnehager og Tolvsrødsenteret med apotek, bokhandel, klesforretning og hyggelig café som serverer nydelig kaffelatte. Kort vei til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane. Nydelige tur- og friluftsområder rett i nærheten. Ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling. Kort vei til deilige strender/badeplasser på Ringshaug/Skallevold, samt småbåthavn på Vallø Marina. Gode bussforbindelser til/fra Tønsberg sentrum. Det er ca. 3 km. til Tønsberg sentrum. Velkommen til et hyggelig villastrøk!

Selger opplyser at boligen har fiber fra både Altibox og Telenor installert. I dag brukes bare fiberen fra Telenor. Internett leveres i dag av Nextgentel på Telenors fiber. Pris per måned for 100 MB/s er 619,- Bindningstiden hos Nextgentel går ut i Januar 2026. Deretter står ny eier fritt til å innhente konkurrende tilbud fra Altibox, Telenor, Nextgentel og andre som leverer internett på Telenors fiber.  Router medfølger ikke. Ny eier må kjøpe egen eller leie av fremtidig internett leverandør.

Boligen har alarm tilknyttet Sector Alarm. Utstyret er eiet av Sector. Abonnement kan overføres til ny eier eller avsluttes. Avgift for 2025 er kr.  6 615,-.

Bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 83687867

Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen:

Enebolig i god stand både utvendig og innvendig. Takstein er fra byggeår, men i god stand. Kledningen er god, men det er noe råte på noen av bordene som går ned på vannbrettet under vinduene. Vinduene har 2 lags glass, vinduene i stuen ble byttet i 2011 og kjøkkenet i 2016. Et kjellervindu ble byttet i 2021. Innvendige overflater er hele og pene. Furudørene i kjelleren er litt trange og trenger justering. Badene er fra 2007 og i god stand, det er litt lite fall på gulvene. Badene og toalettrommet har ikke mekanisk ventilasjon, kun ventiler. Vaskerommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom og bør totalrenoveres. Det er høy fuktighet i påforede vegger i kjelleren. Utskifting av drenering kan ikke utelukkes.

Det er satt 1stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:) - herunder:

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell:

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Kjeller > Vaskerom

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak:

-Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Det er satt 24 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:

Utvendig:

Taktekking, Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Vinduer, Utvendige trapper

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn, Radon, Rom Under Terreng, Innvendige trapper, Innvendige dører

Tekniske installasjoner:

Vannledninger, Avløpsrør, Varmtvannstank

Våtrom - bad:

Overflater Gulv, Sluk, membran og tettesjikt, Sanitærutstyr og innredning, Ventilasjon

Våtrom- bad 2:

Gulv, Sluk, membran og tettesjikt, Sanitærutstyr og innredning, Ventilasjon

Spesialrom kjeller toalett:

Overflater og konstruksjon

Tomteforhold:

Fuktsikring og drenering

Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en  tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid Årstall: 2007

Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Nye vegger, nye fliser og innredning

Hvilket firma utførte jobben? Kristiansen

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid Årstall: 2011

Hvordan ble arbeidet utført?

Vindu i stue byttet. Faglært. Egeninnsats.

Navn på arbeid: Nytt arbeid Årstall: 2018

Hvordan ble arbeidet utført?

Byttet terrassedør. Faglært. Egeninnsats.

Navn på arbeid: Nytt arbeid Årstall: 2021

Hvordan ble arbeidet utført?

Byttet kjellerdør og vindu i kjellernedgang. Faglært. Egeninnsats.

10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid Årstall: 2000

Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Nytt sikringsskap. Hvilket firma utførte jobben?

Tønsberg Elektriske.

14.Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja. Tanken fjernet i 2019.

18.Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja. Beskriv feilen eller endringen:

Parafinovn fjernet. Ny peis installert

32.Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?.

Ja. Garasje bygget i 2009.

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.

KPrimærrom: 234 kvm, Bruksareal: 330 kvm, BRA-i: 283 kvm , BRA-e: 47 kvm , TBA: 43 kvm

Første etasje:

BRA-i: 149 m²: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, gang 2, soverom, bad, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad 2

TBA: 43 m²

Kjeller:

BRA-i:134 m²: Kjellerstue, bod, bod 2, arbeidsrom, gang, vaskerom, bod 3, toalettrom, bod 4, kjellerstue 2, bod 5

Garasje:

BRA-e:47 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 843 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Utvendig

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Plast takrenner og beslag Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i stuen ble byttet 2011, kjøkken byttet 2016, i kjelleren er det eldre vinduer. Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Det er treterrasse utenfor stuen Trapp hovedinngang og trapp til kjeller er murt, ståltrapp på baksiden og tretrapp til terrassen.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett og furu og tepper. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater og panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og peisovn innsats. kleberstein Gulvet er av betong. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 27. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører med pyntelister. i kjelleren er det slette finerdører og furudører.

Våtrom

Bad 2

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 6. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 50. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Bad

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 50. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kontor / soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Vaskerom

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Kjøkken

Benkeplaten er av stein. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert. Røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1978. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen ligger i et relativt flatt terreng.

Lovlighet:

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tilbygg soverom er ikke på tegningen og noen små endringer i planløsningen i begge etasjer.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 20.10.2025 , datert 04.11.2025 utført av takstmann Bjarne Henry Johansen.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av nybygg enebolig datert 03.01.1979. 

Det foreligger godkjente tegninger datert 20.05.1978 som stemmer med dagens planløsning med noen avvik:  Dagens kjellerstue er betegnet som "hobby og leker" i de godkjente tegningene - mens øvrige rom er betegnet som "disponible rom" - samt vaskerom. Det er derfor noe uklart hva som er status for kjellerstuen i forhold om det er lovlig å bruke rommet til varig opphold. Dersom rommet regnes som tilleggsdel så kreves det bruksendring for å fortsatt kunne bruk rommet til kjellerstue. Det tas særskilt forbehold om at ansvaret for å søke og få godkjent bruksendring i så tilfelle faller på kjøper - og at godkjennelse kan betinge fysiske tiltak. Det samme forbehold tas for toalettrom som ikke fremkommer av godkjente tegninger.

Soverom i sydøst hjørne er noe større i virkeligheten enn det som er byggesøkt - og er bygget ca. 1,1 meter lenger syd enn det som er godkjent på tegning. Karnapp på kjøkkenet fremkommer heller ikke av de godkjente tegningene.  Det er uvisst når disse tiltakene er gjort og om det var krav til søknad-  eller kun byggemelding på tidspunkt for tiltak. Selger opplyser at dette skjedde før hans eiertid - dvs. før 1996. Det tas særskilt forbehold om at kjøper overtar ansvaret for disse forholdene og for å eventuelt omsøke og fremskaffe formell godkjennelse.

Det foreligger godkjente tegninger på garasje datert 23.03.2007.

Kort avstand/ gangavstand til både Presterød barneskole og Presterød ungdomsskole.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Boligen kan leies ut.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

1.etasje:

- Luft til luft varmepumpe er montert i stue og varmer en stor del av første etasje.

- Panel ovner er montert i stue (3 stk.). Disse brukes vanligvis ikke

- Panelovner er montert i kjøkken, arbeidsrom, kjøkkengang, to soverom.

- Gulvvarme i to bad, vindfang/entre

- Hoved soverom har ikke panelovn

Kjeller:

- Panelovner i kjellerstue og gang.

- Panelovn ( frostvakt) i vedbod, matbod og hobbyrom.

- Gulvvarme i vaskerom og toalett.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Det ble foretatt tilsyn av fyringsanlegget 09.06.2021. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten til anlegget og var ikke en tilstandsvurdering.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Forbruk anslås til ca. 19.000-20.000 kwh pr.år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 18 360,90 pr. år

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 500 000 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 100 000 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende - samt hensynssone ras- og skredfare.  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke registrert servitutter eller heftelser på eiendommen.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken medfølger

- Vaskemaskin og tørketumler medfølger

- Kjøl og frys i kjeller medfølger

- Safe i kjeller medfølger

Medfølger ikke:

- Sengelamper på hoved soverom medfølger ikke

- Lekestue medfølger ikke

- Parafin lampe i have stue medfølger ikke

- Veggmontert Tenderfuel peis i have stue medfølger ikke

- Postkasse. Posten har pålagt å ha felles postkasse stativ på Hyllveien. Selger har postboks og derfor ikke postkasse på dette stativ. Ny eier må anskaffe ny postkasse dersom man ønsker posten levert til bostedsadressen

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hyllveien 6B, 3151, TOLVSRØD, Gnr. 146 bnr. 259 i Tønsberg kommune

28-25-0394

Provisjon (Kr.68 250) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Tilrettelegging (Kr.15 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.37 115) Digital markedspakke (Kr.20 990) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.5 900) Kommunale opplysninger (Kr.3 671) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.175 908)

Ansvarlig megler:

Jens Roland Pettersen

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jens Roland Pettersen Bakke Sørvik & Partners

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.