Velkommen til Bjølsen og Maridalsveien 205!

Lys og moderne 2-roms i byggets 2. etasje med heis, vestvendt balkong, og god planløsning. Oppgradert med nytt gulv (2022) og nymalte overflater (2024) - her er det bare å flytte rett inn! Stilrent kjøkken fra Norema med hvitevarer inkludert og moderne flislagt bad. Stilig og smart glassvegg mellom stue og soverom som gir både lys og romfølelse. Balkongen er perfekt for sene sommerkvelder!

Her har du fordelen av å bo sentralt og rolig til på Bjølsen med et godt kollektivtilbud og kort avstand til Nydalen og BI. Du har mange fine parker og flotte Akerselva i umiddelbar nærhet!

HØYDEPUNKTER

• Solrik vestvendt balkong på ca. 6m²

• Enstavs gulv fra 2022 og glatte overflater malt i 2024

• God oppbevaring i leiligheten

• Moderne kjøkken og bad fra 2012

• Garasjer/p-plasser til leie etter lister

• Varmtvann og internett inkl.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, baderom, kjøkken, stue og soverom med utgang til balkongen.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2m². Heis i bygget.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 2. etasje via felles trapperom med heis. Når du entrer leiligheten, kommer du inn i en lys og fin entré med god oppbevaringsplass i garderobeskap som var nytt i 2021.

Fra entréen kommer du videre inn til spisestuen som ligger i åpen løsning med kjøkkenet. God og moderne standard med enstavs laminat fra 2022 på gulv og glatte overflater malt i en fin farge i 2024. God takhøyde på ca. 2,64 meter gir en luftig romfølelse.

Lys og moderne kjøkkeninnredning fra Norema som var ny i 2012. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende hvitevarer som nedfelt platetopp, avtrekksvifte stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen.

Mellom kjøkken og soverommet er det en lys og hyggelig stue. God standard med moderne enstavs laminat fra 2022 på gulv og glatte overflater malt i en fin og tidløs farge i 2024.

Den flotte glassveggen mot soverommet er et lekkert blikkfang i seg selv. En svært praktisk løsning som gir adskilte soner, men likevel slipper inn fint lys til stuen.

I stuen har du naturlig plass til sofa med salongbord og mediemøblement med tv. Både internett og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Innerst i leiligheten har du et lyst og nydelig soverom. Også her har du moderne enstavs laminat fra 2022 på gulv og glatte overflater malt i en innbydende farge i 2024.

De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og det er god takhøyde på ca. 2,49 meter. Vinduskarmene er malt sorte som gir et tidsriktig uttrykk og det er montert praktiske plissegardiner.

Soverommet har en bredde på ca. 2,28 meter som gir naturlig plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er god oppbevaringsplass i flott garderobeløsning fra 2024 med skap og åpne hyller.

Fra soverommet har du utgang til en flott og solrik vestvendt balkong på ca. 6m². Balkongen er overbygget, har plastheller fra 2023 på gulv og rekkverk i aluminiumskonstruksjon, med to felter i herdet glass.

Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold på ettermiddag og kveld. Den gode størrelsen gir plass til sittegruppe og grill om ønskelig (tillatt med gass eller elektrisk grill).

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom som ble pusset opp i 2012. Baderommet har lysegrå fliser på gulv, elektrisk gulvvarme, hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk.

Baderommet er utstyrt med vegghengt servant, speilskap med belysning over, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin, samt tørketrommel over om ønskelig.

Kr. 4 758,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann, internett, fellesvaskeri, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til aksjelagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025. Det er ikke planlagt noen økning av fellesgjeld i 2026. Det er ikke tatt noen avgjørelse om felleskostnadene skal økes i 2026. Dette er noe styret og forretningsfører vil diskutere når neste års budsjett skal vedtas i oktober/november.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november.

Kr. 476 019,89,- per 22.08.2025.

Kr. 47 499,- per 31.12.2024.

Bank: Danske Bank

Lånenr.: 84503840560

Lånetype: Serielån

Rentesats: 5,24%

Restsaldo: Kr. 99 600 000,-

Andel restsaldo: Kr. 476 019,89,-

Innfrielsesdato: 30.01.2025

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 1

Avdragsfrihet: Ja, kontakt rådgiver for ytterligere info.

Rådgiver hos OBOS opplyser at boligselskapet akkurat har refinansiert lånet sitt i Nordea

Betingelser:

Rente Nibor + 0,4, dvs nominell rente pt 4.70

Avdragsfrihet frem til 30.09.2025

Rullerende 18 mnd løpetid.

Ikke planlagt noen økning i felleskostnadene pt. etter avdragsfrihet.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 993 285 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 973 138 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Ingen

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Våtromsgulv (Bad / 2. etasje): Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Det er noe misfarging i fuger. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i få fliser og kun på mindre deler av flisene. Forholdet kan endres over tid og bør kontrolleres med tiden. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

* Våtromsvegger (Bad / 2. etasje): Det er noe misfarging i fuger. Det er funnet bom bak flere fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i større deler av flere fliser, men flisene virker foreløpig å ha tilstrekkelig feste til underlaget. Forholdet kan endres over tid og bør kontrolleres med tiden. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt en levetid på ca. 15-20 år og konstruksjonen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

* Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje): Fugemasse mellom klosett og vegg har noe sprekkdannelser. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

* Innvendige dører: Det er fuktskader/svelling i bunn av dørblad, og det er derfor gitt TG 2.

* Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Funksjon på vanntrykk og avløp er undersøkt, og er vurdert tilfredsstillende. Det er ikke montert automatisk vannstopper i kjøkkenet. Ombyggingen er byggesøkt før TEK10, og det er derfor ikke krav om dette. Det anbefales uansett å montere automatisk vannstopper for å minimere risiko for vannskader. Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. Fordelerskap må ha vanntett bunn, vanntette gjennomføringer og overløp til rom med sluk. Eventuell sprut fra lekkasjer i skapet og drenert lekkasjevann fra varerør skal ikke kunne trenge ut i bygningskonstruksjoner. I dette tilfellet er fordelerskapet utett, noe som medfører en risiko ved en eventuell lekkasje. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

* Elektrisk anlegg: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis TG 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el-takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider.

* Elektrisk oppvarming: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

Selger har ikke kommentert på noen spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 36 kvm, BRA-i: 34 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 6 kvm

Innvendig areal er oppmålt på stedet.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 657 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasjeplasser og p-plasser til leie

Gården har 15 utendørs parkeringsplasser og 40 garasjeplasser. Styret leier ut alle uteplassene og 22 av garasjeplassene. Det er opplegg for lading av el-bil på alle garasjeplassene, ladestasjon må kjøpes separat.

Leie av utendørs plass: 500,- per måned.

Leie av garasjeplass: 800,- per måned.

Leie av garasjeplass med el-lader: 1300,- per måned, som inkluderer ladestrøm.

Kjøp av garasjeplass: 320.000,- 

Kjøp av ekstra/ny garasjeportåpner: 350,-

Status parkeringsplasser august 2025

Det er 0 ledige utendørsplasser,  det er 0 ledige garasjeplasser. Send en epost til styret hvis du ønsker å stå på venteliste for å få en plass.

 

Gjesteparkering

Utendørsplass nr. 1 og 15 er til gjesteparkering/korttidsparkering. Legg inn reservasjon time for time. Vil du ha plassen i et døgn legger du inn klokkeslett 00.00 til 23.30. Ønsker du å ha plassen i flere døgn må du legge inn en reservasjon for hver dato. 

Styret forbeholder seg retten til å endre eller slette bestillinger som er på mer enn fire døgn.

Du kan også kontakte styret for å reservere plass.

Gateparkering

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt selskapets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc.

Utvendige bygningsdeler:

- Grunnmur i betong.

- Yttervegger i betong, fasader er kledd med trepanel og fasadeplater.

- Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" for hybelhus fra 1943. Det ble utstedt brukstillatelse for rehabilitering - utbygging i 2012.

Gården har fortsatt ikke fått ferdigattest etter ombyggingen i 2011-2012. Saken er til behandling i Plan- og bygningsetaten. Du kan følge saksgangen her:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=200607057

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Leiligheten er opprinnelig godkjent som ettroms. Det er etablert et soverom i opprinnelig

stuedel, adskilt med glassvegg. Oppholdsrom skal etter gjeldende forskrifter ha vindu som skal kunne åpnes mot det fri, i tillegg til at vinduet skal gi tilstrekkelig dagslys i rommet. Krav til dagslys kan verifiseres ved at rommets dagslysflate utgjør minimum 10 % av bruksarealet. I dette tilfellet er det ikke vinduer i stue og kjøkken, men det er glassvegg mellom soverom og stue, og åpent mellom stue og kjøkken. Dette gjør at det er lysinnslipp i rommene, men forskriftskrav er ikke oppfylt fullt ut. Rommene er omtalt etter hvordan de fremstod under befaringen, uavhengig av lovlighetsavvik.

I henhold til vedtektene kan man med godkjenning fra styret i aksjelaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3 for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei. Eiendommen ligger i et område med behov for park på minimum 1 dekar ved byutvikling.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Moldegata 41-43-45 - Utskifting av vinduer

Saksnummer       202457853 - Byggesak        

Mottatt sak             28.06.2024

Status    Tillatelse gitt 15.07.2024

Mor Go'hjertas vei 23 - Utbygging og bruksendring av loft til bolig

Saksnummer       202555072 - Byggesak        

Mottatt sak             04.06.2025

Status    Mottatt søknad

Mor Go'hjertas vei 23 - Utskifting av vinduer og dører

Saksnummer       202550245 - Byggesak        

Mottatt sak             09.01.2025

Status    Tillatelse gitt 21.01.2025

Moldegata 9-11-15 - Utskifting av vinduer

Saksnummer       202457848 - Byggesak        

Mottatt sak             28.06.2024

Status    Tillatelse gitt 15.07.2024

Moldegata 3-5 - Utskifting av vinduer

Saksnummer       202457847 - Byggesak        

Mottatt sak             28.06.2024

Status    Tillatelse gitt 15.07.2024

Moldegata 17-19-21-23 - Utskifting av vinduer

Saksnummer       202457851 - Byggesak        

Mottatt sak             28.06.2024

Status    Tillatelse gitt 15.07.2024

Moldegata 25-27 - Utskifting av vinduer

Saksnummer       202457852 - Byggesak        

Mottatt sak             28.06.2024

Status    Tillatelse gitt 15.07.2024

Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg

Saksnummer       202214935 - Byggesak        

Mottatt sak             12.10.2022

Status    Rammetillatelse gitt 15.12.2023

Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau

Saksnummer       202013759 - Byggesak        

Mottatt sak             03.09.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt 18.02.2021

Maridalsveien 232 og 234 - Oppføring av sykkelbod

Saksnummer       202552654 - Byggesak        

Mottatt sak             24.03.2025

Status    Tillatelse gitt 13.08.2025

Brochmanns gate 4 A - Oppføring av seks balkonger

Saksnummer       202552389 - Byggesak        

Mottatt sak             17.03.2025

Status    Tillatelse gitt 25.04.2025

Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 24.05.1910, dagboknummer 900690. Vedr. oppdemning m.v.

* Bestemmelse om vannrett, tinglyst den 11.01.1917, dagboknummer 912600.

* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 13.06.1938, dagboknummer 302812. Bestemmelse om vei.

* Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 16.01.1940, dagboknummer 300208.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 19.02.1940, dagboknummer 300651. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 08.07.1954, dagboknummer 306099. Vedr. utsalgsbod m.v.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 12.08.1955, dagboknummer 306586. Bestemmelse om kloakkledning.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 22.05.1959, dagboknummer 508006. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

* Bestemmelse om garasje/parkering, tinglyst 31.01.1962, dagboknummer 501732.

* Pantedokument, tinglyst den 27.08.2025, dagboknummer 1005112. Beløp: NOK 100.000.000. Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE.

Adkomst til aksjelagets eiendom fra offentlig vei. Aksjelagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Aksjelaget har selv ansvar for private stikkledninger.

AS Maridalsveien 205 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921 309 430, og består av 183 leiligheter knyttet til aksjer, i tillegg til 2 tjenesteleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Ingen forkjøpsrett.

Aksjelagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring Nuf. Hver enkelt aksjeeier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 10 844 991,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 6 676 200,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -1 496 623,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Aksjelagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 293 742,- og viser aksjelagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/aksjeeier. Ingen kan eie mer enn en aksje. Aksjelagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Er det planlagt større vedlikehold eller prosjekter de neste årene?

Flere ENØK-tiltak er til vurdering, som solceller på taket, smartstyring av strøm og ventilasjon. Gården vil ta av oppsparte midler til å gjennomføre tiltak, slik at det ikke får innvirkning på fellesgjeld eller felleskostnader.

Hva har blitt gjennomført av større vedlikehold de siste årene og hva er planlagt framover?

2026-2028: Planlagt: Gradvis bytte av branndetektorer i alle leilighetene.

2026: Planlagt: Maling av trapp og korridorer i 3 og 4 etasje.

2025: Maling av yttervegger på terrassene i 6 etasje.

2025: Planlagt: Bytte av brannsentral.

2024: Bytte av branndetektorer i fellesområdene.

2024: Bytte av armaturer til LED-lys i fellesområdene.

2023: Taket reparert og forsterket for å forhindre lekkasjer.

2023: Gårdens hovedsikring har blitt byttet og oppgradert.

2023: Fellesområdene (oppgang og korridorer) i 1 og 2 etasje er malt.

2023: Alle leiligheter har fått nytt brannslokkeapparat.

2022: Rens av ventilasjonsanlegget i alle leiligheter.

2021: Rens av avløpsrør i alle leiligheter.

2011-2012: Alt ble fornyet i 2011-2012 da gården ble rehabilitert.

Det er tillatt å holde hund eller katt under forutsetning av at andre beboere ikke sjeneres.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Maridalsveien 205, 0469, OSLO, Gnr. 222 bnr. 122, aksjebrevnr. 54 i AS Maridalsveien 205 boligaksjeselskap med orgnr. 921309430 i Oslo kommune

19-25-0351

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.