Velkommen til Petterødveien 46B - en særdeles pen familiebolig med 3 soverom - perfekt for deg som ønsker å bo rolig og solrikt! 

Her bor du svært flott til med sol fra morgen til kveld, i et område som grenser til skogen i vest. Det er kort gangavstand til Oserød skole og diverse barnehager, dagligvare m.m. på Skallestad. Kun få hundre meter ned til Arås båthavn og sjøen!

Kort fortalt:

- 3 soverom

- Meget populær og praktisk planløsning perfekt for en liten familie

- Romslig og lyst stue- og kjøkkenrom

- Nytt Kvik-kjøkken med hvitevarer i 2023

- Varmepumpe montert i 2023

- Moderne og fint innredet med lyse og fine farger!

- Stor og solrik terrasse mot vest

- Stille og rolig område med svært lite trafikk

- Garasje på 20 kvm med loft for lagring.

- Elbil-lader i garasjen

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Boligen er beliggende i en vertikaldelt tomannsbolig og inneholder følgende:

1. etasje: Entré/gang, bod/teknisk rom, trappegang, stue med utgang til vestvendt terrasse og kjøkken med innredning og spiseplass.

2. etasje: Gang, flislagt baderom med dusjkabinett, wc, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin, samt 3 soverom.

Sportsbod ved inngangspartiet.

Boligen disponerer halvparten av garasje med tilhørende loft med lagringsplass. Det er installert el-billader i garasjen.

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, populært og trafikkstille boligområde.

Flott, liten lekeplass like ved eiendommen, samt en trygg og fin skolevei til barneskolen fra eiendommen.

Hårkollen er et godt planlagt boområde hvor man ser resultatet av tilretteleggelse med store friarealer, romslige tomter og ikke minst fokus på et rolig bomiljø. Ypperlige sted for barnefamilier som vil bo trygt og godt med lite trafikk. Området byr bl.a. på en rekke friarealer rett på utsiden av egen dør. Like i nærheten går det sti over vakker fjellkolle i friareal ned til Bjerkøysundet, og spaserturen ned til idylliske Arås båthavn går unna på få minutter. Bjerkøysundet er et ypperlige utgangspunkt for båtturer da man ligger midt i en kjede av flotte øygrupper i Færder nasjonalpark og idylliske plasser i Nøtterøy-/Tjømeskjærgården. Det er også kort gangavstand til flere badeplasser i nærmiljøet samt øvrige flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren.

Kun ca. 1000 meter til Hårkollen idrettshall. Ca. 900 meter til Oserød barneskole hvor det er trygg skolevei på interngater i området. Det er også gangavstand til områdets barnehager.

Til Meny-dagligvareforretning på Skallestad er det kun 2-3 minutter med bil, og fin gangavstand fra boligen. Det er ca. 8 km til Tønsberg sentrum, og det er sykkel- og gangvei helt inn fra man kommer ned på Berganveien og inn til sentrum.

Ca. 6 km til Teie torg som byr på det meste av sentrumsfunksjoner inkludert Vinmonopol, bank, restauranter m.m. Bussholdeplass med avganger til nevnte områder innen 2-3 minutters gange. Til Borgheim er det ca. 4 km med flere sentrumsfunksjoner, ungdomsskole samt videregående skole, golfbane og restauranter. Til Torp flyplass med daglige avganger til en rekke Europeiske byer er det ca. 25-30 minutter med bil.

Se også vedlagte kart og nabolagsprofil.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning ved Telenor utgjør kr. 1 028,- pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.

- Årlig betaling for snøbrøyting/vedlikehold vei utgjør ca. kr. 1 200,- og kommer an på snømengde. 

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

- Tegning av bygnings-/innboforsikring av egen boligseksjon og av egen halvpart som disponeres av garasje kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Boligen er del av eiersekssjonssameie bestående av 4 seksjoner.

Dette er ett lite og uformelt sameie uten etablert styre, regnskap/forretningsførsel, vedtekter eller husordensregler.

Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner, forsikring mv. fordeles normalt etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår.

Pt. er det ingen felleskostnader eller fellesgjeld i sameiet.

Som seksjonseier i dette sameiet er du forpliktet til gressklipping av egen hagedel som ligger naturlig til boligen.

I henhold til lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av evnt. fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

Man må kunne forvente at sameiet vil få påløpte kostnader og vedlikehold tilknyttet vann- og kloakkledning samt strømledning over tid. Jf. tinglyst rettighet om Bestemmelse om vann/kloakkledning den 15.12.1999, dagboknr. 15423 som omhandler at Petterødveien 46A, 46B, 46C og 46D med Gnr. 48 Bnr. 6 har rett til å foreta tilknytning til vann- og kloakkledning på Gnr. 46 Bnr. 12 (Aråsveien 17). Gnr. 48 Bnr. 6 er kjent med at Gnr. 46 Bnr. 12 søkes omregulert til boligformål, og at det høyst sannsynlig vil bli feler boliger på eiendommen som vil bli tilknyttet samme kloakk- og vannledning. Dersom tilknytning til eksisterende vann- og kloakkledning overbelastes, påtar Gnr. 48 Bnr. 6 seg å dekke utgiftene ved den utbedring som evt. må gjennomføres for at vann- og kloakkledningen skal ha tilstrekkelig kapasitet. Nåværende og fremtidige eiere av Gnr. 48 Bnr. 6 får anledning til å trekke en strømførende kabel over Gnr. 46 Bnr. 12. Dersom den fremtidige etableringen av boliger på Gnr. 46 Bnr. 12 gjør det nødvendig å flytte den strømførende ledning, påtar Gnr. 48 Bnr. 6 seg omkostninger ved dette. Servitutten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Det er pt. ingen IN-ordning eller fellesgjeld i sameiet.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 30633159

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Primærrom: 93 kvm

Bruksareal: 101 kvm

BRA-i: 96 kvm

BRA-e: 5 kvm

TBA: 29 kvm

1. etasje:

BRA-i: 54 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Vindfang, gang, teknisk rom, stue og kjøkken.

BRA-e: 5 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Sportsbod.

TBA: 29 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

2. etasje:

BRA-i: 42 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad og 3 soverom.

Boligen disponerer også halvparten av garasje på 20 kvm.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 24.11.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er god-kjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 349 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal, hvor hver enkelt disponerer din naturlige del.

Felles bruk av innkjørsel.

Disponerer halvpart av garasje. Det er installert el-billader i garasjen. For øvrig parkering i felles, gruset gårdsplass.

Vertikaldelt tomannsbolig som går over 2 etasjer. Boligen har nyere kjøkkeninnredning og varmepumpe i stuen. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Boligen er oppført i trekonstruksjoner over støpt plate på mark. Fasader er kledd med liggende trepanel og taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Boligen har vinduer i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Fliser, parkett og furugulv. Vegger: Malte flater. Tak: Trepanel.

Våtrom

Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og toalett. Det er fliser på vegg og malt panel i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken

Innredning fra 2023 med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert kjøleskap/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i vegg på teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har balansert ventilasjon med aggregat på loftet. Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i entré.

Vi gjør oppmerksom på at følgende ingen bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:

Vi gjør oppmerksom på at følgende 7 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Veggkonstruksjon.

- Utvendig > Dører.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Det har vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom. Dusjdørene ble ødelagt, så satte inn et dusjkabinett. Måtte bytte ventil i toalettet, hadde rørlegger som fikset dette 12.11.2025.

- Ref ovenfor; utført arbeid av faglært ved Rørleggergutta 12.11.2025. Skiftet en ventil i toalettet. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- I 2023 er det utført arbeid på det elektriske anlegget. Skiftet kurs i garasjen og installert el-billader i garasjen. Dette var vennetjeneste/dugnad av en venn. Han er elektriker. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

- Installert varmepumpe 10.10.2023. Arbeidet ble utført av TLV Varmepumper AS.

- Pusset opp kjøkkenet i juli/august 2023, Kvik ,og dette ble utført av faglærte.

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:

- Byttet kjøkken 2023.

- Varmepumpe 2023.

- El-billader i garasje 2023.

- Trapperenovering 2024.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik datert 08.12.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert 15.05.2002. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for tomannsbolig 2001 og godkjente tegninger for garasje 2005.

Området eiendommen ligger i sogner til Oserød skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Vedfyring og varmepumpe (2023) i stua, varmekabler i gang/entre, stue og trappegang, samt på badet i 2.etg.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Boligen har balansert ventilasjon med aggregat på loftet.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 14 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.

Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg.

Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 19 286 pr. år Dekker vann, avløp, renovasjon og feiing.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 895 765,- pr. 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 583 061,- pr. 31.12.2023.

Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger, felles avkjørsel, offentlig trafikkområde, kjøreveg, byggeområde og fellesområde med plannavn "Del av gbnr. 46/12-Petterødveien" vedtatt 24.04.2002 og "Hårkollen II" vedtatt 18.04.1975.

I henhold til kommuneplan vedtatt 06.09.2023 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare, strandlinje vassdrag samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.

Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For kom-plett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.

Det er ingen odel knyttet salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen gnr. 48 bnr. 6 snr. 2:

- Seksjonering tinglyst, 02.10.2000, dagboknr. 12599, gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 2, formål bolig, sameiebrøk 98/392. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende rettigheter på andre eiendommer gnr. 46 bnr. 12 som følger ved salg:

- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 15.12.1999, dagboknr. 15423, rettighetshaver gnr. 48 bnr. 6 snr. 1-4, gjelder: Bestemmelse om kostnader ved utbedring av ledninger. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. Med flere bestemmelser. Eiendommen Gnr. 48 Bnr. 6 får rett til å foreta tilknytning til vann- og kloakkledning på Gnr. 46 Bnr. 12. Gnr. 48 Bnr. 6 er kjent med at Gnr. 46 Bnr. 12 søkes omregulert til boligformål, og at det høyst sannsynlig vil bli feler boliger på eiendommen som vil bli tilknyttet samme kloakk- og vannledning. Dersom tilknytning til eksisterende vann- og kloakkledning overbelastes, påtar Gnr. 48 Bnr. 6 seg å dekke utgiftene ved den utbedring som evt. må gjennomføres for at vann- og kloakkledningen skal ha tilstrekkelig kapasitet. Nåværende og fremtidige eiere av Gnr. 48 Bnr. 6 får anledning til å trekke en strømførende kabel over Gnr. 46 Bnr. 12. Dersom den fremtidige etableringen av boliger på Gnr. 46 Bnr. 12 gjør det nødvendig å flytte den strømførende ledning, påtar Gnr. 48 Bnr. 6 seg omkostninger ved dette. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei over privat adkomstvei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen har ikke slamavskiller eller kommunal slamtømming.

Det går ikke kommunale ledninger over eiendommen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Disse er ført fra boliger i sameiet og ut til kum i gårdsplass og videre overtomten mot øst.

Opplysninger i henhold til informasjon fra Færder kommune.

Se forøvrig vedlagt oversiktskart med VA og ledningskart som er vedlagt i salgsoppgaven.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 06.08.2024. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 06.08.2024. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken. I tillegg medfølger el-billader og dekoder.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Hyller i garasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Petterødveien 46B, 3138, Skallestad, Gnr. 48 bnr. 6 snr. 2 i Færder kommune

28-25-0401

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 40 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler:

Lars Ole F. Wittingsrud

Bakke Sørvik & Partners

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.